Anteproyecto de ley del Registro Inmobiliario. Dr. Julio Jurado Fernández Consultor Programa de Regularización del Catastro y Registro.
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- Fernando Vidal Rico
- hace 7 años
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1 Anteproyecto de ley del Registro Inmobiliario Dr. Julio Jurado Fernández Consultor Programa de Regularización del Catastro y Registro.
2 Marco jurídico vigente. Ley de Catastro Nacional número Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público número Ley de Creación del Registro Nacional número Ley número 8710 de 29 de enero de 2009.
3 Ley número 8710 Aprobada el 29 de enero del Mediante reforma a la Ley de Creación del Registro Nacional y la Ley del Catastro Nacional, creo el Registro Inmobiliario. propiedad inmueble, hipotecas, cédulas hipotecarias, propiedad en condominio, concesiones en la zona marítimo-terrestre, concesiones del Golfo de Papagayo, registro de marinas turísticas y el Catastro Nacional.
4 Registro Inmobiliario Unificación orgánica de: registros del registro público que tienen que ver con inmuebles. catastro nacional. Reglamentariamente se establece un Dirección del Registro Inmobiliario y supeditadas a estas dos subdirecciones: Subdirección Registral. Subdirección de Catastro.
5 Anteproyecto de ley: Ley del Registro Inmobiliario Estructura. Título I: Definición, finalidad, funciones y competencias. Título II: Principios que rigen las funciones registrales y catastrales. Título III: Área Registral. Título IV: Área Catastral. Título: V: Inexactitud de la publicidad registral y los medios de saneamiento. Titulo VI: Fiscalización, responsabilidades y mecanismos de seguridad. Titulo VII: Fondo de Indemnización. Titulo VIII: Seguridad Registral y Firma Digital. Titulo IX: Disposiciones finales.
6 Anteproyecto de ley: Ley del Registro Inmobiliario Temas a tratar: Unificación funcional de Registro y Catastro. Función registral inmobiliaria: Obligatoriedad de inscripción. Fe pública registral. Fondo de indemnización. Nueva información a publicitar. Mapa catastral: Levantamiento Mantenimiento Plano de agrimensura. Compatibilización y saneamiento.
7 Anteproyecto de ley: Ley del Registro Inmobiliario Unificación funcional: función registral de los derechos sobre los bienes inmuebles. función catastral de los terrenos inscritos.
8 Funciones y competencia del Registro Inmobiliario. Funciones del registro inmobiliario: 1. Registral inmobiliaria: títulos sobre derechos reales. 2. Catastro: representación gráfica de inmuebles. Catastro registral: planos de agrimensura. Catastro técnico: mapa catastral. Registro Inmobiliario: competencia técnica y administrativa en todo lo relacionado con la materia catastral y registral de los bienes inmuebles.
9 Función Registral Inmobiliaria Obligación de inscribir todo derecho real o personal sobre un bien inmueble. Obligación del notario de inscribir. Multa al propietario que no inscribe su derecho. Fe pública registral: protección al adquirente de buena fe.
10 Fondo de indemnización. Objetivo: indemnizar a los titulares de derechos inscribibles en el Registro Nacional que hayan perdido su derecho, por las causas y motivos establecidos en el mismo proyecto. Responsabilidad objetiva del Registro Nacional por la pérdida que sufra el titular de un derecho debidamente inscrito cuando la pérdida se deba información falsa o errónea sobre el mismo publicitada por el Registro Inmobiliario. Monto: el mayor valor entre el consignado en contrato y el fiscal, al momento de la adquisición. Se tienen por resarcidos todos los daños y perjuicios ocasionados.
11 Nueva información a publicitar restricciones, condiciones, limitaciones y cualquier otro tipo de gravamen que afecte a los inmuebles y que sea impuesto por norma especial no publicitados actualmente. Planes reguladores urbanos. Áreas Silvestres Protegidas que incluyen propiedad privada. Servidumbres administrativas.
12 Mapa catastral. Proceso de levantamiento catastral (actualmente regulado por la Ley de Catastro Nacional). Catastro multifinalitario. Representación gráfica oficial de los inmuebles. Planos de agrimensura: propuestas de modificación del mapa relacionadas con el negocio jurídico que afecte al inmueble.
13 Compatibilización y saneamiento Eliminación de la disconformidad entre la información jurídica y la información gráfica de los inmuebles. zona catastrada: información coincidente. En caso contrario, debe darse inicio al procedimiento para el saneamiento de las inconsistencias e inexactitudes.
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