TEMARIO III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. DEFINICIÓN. 2. REQUISITOS.

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César Pérez Botella
hace 7 años
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2 TEMARIO I.- CONVENIOS Y CONTRATOS 1. IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS 2. DEFINICIÓN 3. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS. 4. DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD. 5. PROMESA DE VENTA. 6. CONTRATO DE COMPRA VENTA 7. ELEMENTOS ESENCIALES EN EL CONTRATO 8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 9. RESERVA DE DOMINIO. II.- CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS 1. CONCEPTO. 2. TIPOS DE CONTRATOS. 3. REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL CONTRATO. 4. DOCUMENTOS QUE SE ANEXAN AL CONTRATO. III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. DEFINICIÓN. 2. REQUISITOS. IV.- JUICIOS RELACIONADOS AL CONTRATO DE PRESTACIÓN. 1. CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. 2. QUEJA ANTE PROFECO. V.- CONOCIMIENTOS GENERALES 1. EXTRANJEROS. 2. FIDEICOMISO. 3. RÉGIMEN MATRIMONIAL. 4. MENOR DE EDAD. 5. PRESCRIPCIÓN. 6. USUFRUCTO, SERVIDUMBRE Y NUDA PROPIEDAD. 7. SUCESIONES (Testamentaria, Intestado) VI.- LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. 1. ANTECEDENTES DE LA LEY EXTINCIÓN DE DOMINIO. A).- CAUSAS QUE DIERON ORIGEN PARA CREAR LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. 1. LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO PARA EL DISTRITO FEDERAL. A).- AFECTADOS Y BIENES. B).- ANÁLISIS DE LOS ARTÍCULO 4 Y 5 DE LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO C).- DENUNCIA Y BENEFICIARIOS. D).- PROCEDIMIENTO.

3 TEMARIO V.- Ley Federal de Protección de datos personales en posesión de los particulares. VI.- Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita. VII.- Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal.

4 CONVENIOS Y CONTRATOS

5 IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS Día a día celebramos contratos, sin que a veces nos demos cuenta que estamos celebrando un contrato. Estampada la voluntad.

6 CONTRATO Y CONVENIO CONVENIO ( Art Código Civil) El acuerdo de dos o mas personas para CREAR, TRASFERIR, MODIFICAR O EXTINGUIR derechos y obligaciones CONTRATO (Art Código Civil) El acuerdo de dos o mas personas para CREAR O TRANSFERIR derechos y obligaciones. Importancia: Establecer la voluntad y deseo en que las partes quisieron obligarse. CONVENIO = ADDENDUM

7 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

8 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS 1.- Unilaterales o Bilaterales. 2.- Onerosos o Gratuitos. 3.- Tracto Sucesivo o Instantáneos.

9 Traslativos de dominio a) Compra Venta b) Cesión de derecho c) Permuta d) Donación

10 Traslativos de uso a) Arrendamiento b) Servidumbre c) Comodato d) Mutuo

11 De trabajo y gestoría a) Arrendamiento de servicios b) Contrato de trabajo c) Mandato d) Corretaje

12 De custodia a) Depósito b) hospedaje

13 CONTRATO Y CONVENIO PROMESA DE VENTA = Declaración Unilateral de Voluntad. Contrato a Futuro (Art Código Civil)

14 CONTRATO Y CONVENIO PROMESA DE VENTA = Art Código Civil Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido. (Art C.C.)

15 CONTRATO Y CONVENIO PROMESA DE VENTA = Contrato a Futuro. COMPRA-VENTA.- (Art Código Civil) Cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una COSA o de un DERECHO y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un PRECIO cierto y en dinero.

16 Jurisprudencia: COMPRAVENTA. Este contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes respecto del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosa no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. La traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de la cosa vendida, estas reglas sólo tienen por objeto determinar los límites de la obligación del vendedor de entregar esa cosa, y comprobar que la ha satisfecho debidamente. Quinta Epoca:

17 Jurisprudencias: COMPRAVENTA Y PROMESA DE VENTA. Debe estimarse que se está en presencia de una compraventa y no de una promesa de venta, si desde la fecha de celebración del contrato las partes quedaron perfectamente de acuerdo en que se generarían obligaciones de transferir la propiedad de un predio y de pagar por él un precio cierto y en dinero; y la circunstancia de que se haya dejado para el futuro la elevación del contrato a escritura pública, para darle la formalidad requerida por la ley, no puede traer como consecuencia que se estime que se trata de un contrato promisorio, puesto que es de la esencia de éste obligarse a celebrar en lo futuro el contrato definitivo, y también es requisito del mismo el que se limite a cierto tiempo (artículos 2242 y 2246 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales). En cambio, en el contrato definitivo es perfectamente legal que quede una facultad de uno de los contratantes indefinida en cuanto a tiempo. Amparo civil directo 5502/50. Ledesma Guerrero Arturo Sus. 20 de julio de Mayoría de tres votos. Disidentes: Hilario Medina y Roque Estrada. Ponente: Roque Estrada. Engrose: Vicente Santos Guajardo.

18 Jurisprudencias: COMPRAVENTA Y PROMESA DE VENTA, DIFERENCIA ENTRE LOS CONTRATOS DE. La promesa de venta puede ser unilateral o bilateral, pero sólo origina obligaciones de hacer, consistentes en celebrar la compraventa prometida; las partes expresan su consentimiento, exclusivamente obligándose a concertar en el futuro el contrato definitivo. En cambio, en este último, las partes expresan ya su consentimiento obligándose a ejecutar determinadas prestaciones de dar, consistentes en la trasmisión del dominio de la cosa que debe cumplir el vendedor en favor del comprador, y en el pago del precio cierto y en dinero (que este último debe realizar en favor de aquél). En la promesa de venta el beneficiario no es dueño de la cosa prometida, sino sólo tiene derecho de exigir que en el plazo convenido se le venda. En la compraventa, en cambio, el comprador adquiere por efecto directo o inmediato del contrato la propiedad de la cosa vendida, desde el momento mismo en que el negocio queda concluido y aun cuando la cosa no se le ha ya entregado ni hubiere pagado el precio, siempre que se trate de una enajenación sobre cosas ciertas y determinadas (artículos 2014, 2017, 2248, 2249 y 2283 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales).

19 Declaración Unilateral de Voluntad Definición Artículo 1860 y 1861 Código Civil EL QUE POR ANUNCIOS U OFRECIMIENTOS HECHOS AL PUBLICO SE COMPROMETE A ALGUNA PRESTACIÓN A FAVOR DE QUIEN LLENE DETERMINADAS CONDICIONES O DESEMPEÑE CIERTO SERVICIO, CONTRAE LA OBLIGACIÓN DE CUMPLIR LO PROMETIDO. Podrá exigir el pago o cumplimiento de lo prometido, quien cumpla con la condición.

20 DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD Carta intención u oferta de compra. Cuando hay dos cartas de intención, una de vender y otra de comprar, existe ya un contrato de compra venta.

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