Modificación puntual núm. 1. Proyecto de delimitación del suelo urbano de Castillejo de Robledo

Transcripción

1 Ayuntamiento de Castillejo de Robledo (Soria) Modificación puntual núm. 1 royecto de delimitación del suelo urbano de Castillejo de Robledo Documento para aprobación inicial Equipo redactor: Mª sabel González Álvarez Sergio Louzán Saavedra Fecha: Mayo 2016 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma

2 ÍNDCE GENERAL Memoria lanos Memoria descriptiva Memoria vinculante lano de información. Delimitación de suelo urbano lano de ordenación. Zonas afectadas lano de ordenación. Zona 1 lano de ordenación. Zona 2 lano de ordenación. Zona 3 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma

3 Ayuntamiento de Castillejo de Robledo (Soria) Modificación puntual núm. 1 royecto de delimitación del suelo urbano de Castillejo de Robledo Aprobación inicial Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma lanos

4 ÍNDCE - MEMORA Memoria descriptiva Antecedentes Marco normativo La Ley de Urbanismo de Castilla y León y su reglamento de desarrollo laneamiento urbanístico vigente Objeto de la modificación puntual... 2 Memoria vinculante Justificación y conveniencia de la modificación dentificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento modificado que se alteran Análisis de la influencia de la modificación sobre el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigentes y sobre la ordenación general vigente... 5 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma

5 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma Memoria descriptiva 1. Antecedentes La presente modificación puntual del royecto de Delimitación del Suelo Urbano de Castillejo de Robledo (Soria) se redacta por iniciativa del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo. El equipo redactor está compuesto por Mª sabel González Álvarez y Sergio Louzán Saavedra, arquitectos colegiados nº 4191 y 3354 del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia. 2. Marco normativo 2.1. La Ley de Urbanismo de Castilla y León y su reglamento de desarrollo La disposición transitoria cuarta de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y la disposición transitoria quinta del Decreto 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León establecen lo siguiente respecto la vigencia de los royectos de Delimitación del Suelo Urbano: 1. En los Municipios con royecto de Delimitación del Suelo Urbano vigente a la entrada en vigor de esta Ley, y en tanto no se adapten a ella según lo previsto en la disposición transitoria primera, el régimen urbanístico aplicable será el establecido en esta Ley, con las siguientes particularidades: a) En los terrenos incluidos en la delimitación de suelo urbano, se aplicará el régimen establecido en esta Ley para el suelo urbano en Municipios sin planeamiento urbanístico. b) En los terrenos excluidos de la delimitación de suelo urbano, se aplicará el régimen establecido en esta Ley para el suelo rústico en Municipios sin planeamiento urbanístico. 2. Las modificaciones de los royectos de Delimitación del Suelo Urbano se aprobarán por el procedimiento previsto para las modificaciones de las Normas Urbanísticas Municipales, y las determinaciones resultantes deberán ajustarse a lo previsto en esta Ley. La presente modificación se ajusta a lo dispuesto en los artículos 58 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y 169 de su Reglamento laneamiento urbanístico vigente En el término municipal de Castillejo de Robledo es de aplicación el royecto de Delimitación del Suelo Urbano, aprobado definitivamente mediante acuerdo de la Comisión rovincial de Urbanismo de Soria, de fecha 15 de febrero de En el ámbito de suelo no urbanizable son de aplicación, con carácter complementario en los aspectos no previstos o desarrollados con menos detalle, las Normas Subsidiarias de Memoria 1

6 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma laneamiento Municipal con ámbito provincial de Soria, aprobadas definitivamente por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, de fecha 4 de julio de Objeto de la modificación puntual La presente modificación tiene por objeto cuatro objetivos: 1. Completar la alineación oficial de la manzana catastral núm para incorporar como suelo edificable un espacio vacante destinado a vía pública. 2. Ampliar la delimitación de suelo urbano, al sur, incluyendo parte de las parcelas catastrales núm A XB, sita en la parcela 5045 del polígono 9, y núm B HA, sita en la parcela 662 del polígono Ampliar la delimitación de suelo urbano, al oeste, incluyendo la totalidad de la parcela catastral núm A XH (o 42094A MJ), sita en la parcela del polígono Modificar varios artículos relativos a las condiciones de volumen e higiénicas, de uso y estéticas. Memoria 2

7 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma Memoria vinculante 1. Justificación y conveniencia de la modificación El Ayuntamiento pretende, mediante esta modificación, resolver varias cuestiones que afectan al trazado del viario, la ampliación del límite urbano y a las ordenanzas de habitabilidad y estética de las edificaciones. Se considera que estas cuestiones deben ser resueltas por el Ayuntamiento dado que afectan al diseño urbano del núcleo. El interés por definir la alineación de la manzana catastral núm se debe a que, actualmente, las vías que rodean ese espacio se encuentran pavimentadas no siendo necesario incorporarlo como espacio público debido a la pendiente del terreno. Sería más adecuado definir una alineación de edificación para cerrar las medianeras vistas del resto de construcciones. El criterio para incorporar los terrenos descritos anteriormente como suelo urbano se basa en la aplicación del artículo 23 del Reglamento de Urbanismo. En este caso, los terrenos cuentan con acceso y servicios suficientes para servir a las construcciones permitidas por el planeamiento. Con respecto al cambio de algunas ordenanzas, se considera que no debe limitarse el fondo máximo edificable y que se puede recuperar el altillo como espacio habitable permitiendo huecos en los faldones de las cubiertas y hacia patios interiores. Del mismo modo se considera que la cubierta plana, siempre que no esté situado en el faldón a vía pública, debe permitirse así como la utilización de teja curva de hormigón de color pardo rojizo. 2. dentificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento modificado que se alteran Como se ha indicado anteriormente, con esta modificación se pretende conseguir cuatro objetivos: 1. Completar la alineación de la manzana catastral núm El nuevo trazado se materializa en el plano de ordenación adjunto a la memoria. Se ha definido un trazado que se adapte al viario ya ejecutado, respetando la separación con el transformador eléctrico y procurando cerrar las medianeras existentes y respetar los accesos actuales al resto de propiedades. 2. Ampliar el límite urbano al sur. El nuevo límite se traza en el plano de ordenación adjunto a la memoria. Se han incorporado las dos parcelas colindantes al suelo urbano actual manteniendo el fondo existente hacia la ladera. 3. Ampliar el límite urbano al oeste. El nuevo límite se traza en el plano de ordenación adjunto. Se ha incorporado la totalidad de la parcela que anteriormente estaba dividida a la mitad con dos clases de suelo. Memoria 3

8 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma 4. Las ordenanzas de la edificación que se modifican son las siguientes: ESTADO ACTUAL 4.2. CONDCONES DE VOLUMEN E HGÉNCAS 3.- Fondo edificable El fondo máximo edificable será de 12 metros salvo en vivienda unifamiliar aislada, que no se fija. 4.- Alturas El desván tendrá el carácter tradicional de la localidad, como anejo de la vivienda, no pudiendo albergar dependencias vivideras CONDCONES DE USO Se prohíbe el uso de vivienda en sótanos, semisótanos y desvanes CONDCONES DE ESTÉTCA 2.- Materiales: ara la carpintería solo se admitirá la madera barnizada o pintada en color marrón u ocre. 3.- Cubiertas: Las cubiertas será con faldones y el material obligado será la teja curva tradicional, cerámica roja. Se prohíben totalmente las cubiertas planas o las acabadas en pizarra o uralita. ESTADO MODFCADO 4.2. CONDCONES DE VOLUMEN E HGÉNCAS 3.- Fondo edificable No se fija fondo máximo edificable, sin perjuicio del cumplimiento del apartado 8 relativo a patios interiores o de parcela. 4.- Alturas El desván tendrá el carácter tradicional de la localidad, pudiendo albergar dependencias vivideras CONDCONES DE USO Se prohíbe el uso de vivienda en sótanos y semisótanos CONDCONES DE ESTÉTCA 2.- Materiales ara la carpintería solo se admitirá la madera barnizada o pintada en color marrón u ocre, o de aluminio o VC con terminación tipo madera barnizada. 3.- Cubiertas: Las cubiertas serán con faldones y el material obligado será la teja curva o mixta con imitación de teja curva de color ocre o rojo. Se prohíben totalmente las cubiertas acabadas en pizarra o uralita. En las edificaciones no residenciales, tipo nave o almacén, se permitirán cubiertas de chapa metálica de color ocre o rojo con imitación de teja curva. Se permite la interrupción del plano de cubierta en faldones interiores para la formación de terrazas a patios interiores, con un máximo del 15 % del total de la cubierta. Memoria 4

9 Diligencia del Secretario del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, CERTFCO: Que este documento Técnico de Modificación untual de royecto de Delimitación de Suelo Urbano del Ayuntamiento de Castillejo de Robledo, y que diligencio por la presente, se aprobó NCALMENTE, por UNANMDAD, en leno de de de 2016, constando de, paginas, y de 5 lanos. El Secretario, ablo Moreno Montejo. Firma 4.- Huecos: Los huecos tanto de ventanas como de balcones serán de proporción vertical, se autorizan huecos cuadrados o apaisados de poca altura en plantas basamentales, o en desvanes, formando la coronación de la fachada. Se prohíbe terminantemente el aluminio en su color, autorizándose únicamente el aluminio anodizado de colores cobrizos. 4.- Huecos: Los huecos tanto de ventanas como de balcones serán de proporción vertical, se autorizan huecos cuadrados o apaisados de poca altura en plantas basamentales, o en desvanes, formando la coronación de la fachada. 3. Análisis de la influencia de la modificación sobre el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigentes y sobre la ordenación general vigente La presente modificación no tiene influencia sobre el modelo territorial ni sobre la ordenación general vigente. En Castillejo de Robledo, a 10 de mayo de 2016 LOS ARQUTECTOS Fdo.: Mª sabel González Álvarez Sergio Louzán Saavedra Memoria 5

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11 V+ALT V +ALT +ALT -+ +ALT -+ +TZA? +ALT V OR +ALT +ALT RUNA +ALT RUNA ZD -+ RUNA +ALT +ALT +ALT V +ALT +ALT V +ALT RUNA OR RUNA RUNA RUNA -+ 5 RUNA E: 1/2.000.

12 NAVE CALLE DE DOÑA GREGORA ARRANZ LÍMTE URBANO ALNEACÓN OFCAL. MODFCACÓN UNTUAL NÚM. 1 ROYECTO DE DELMTACÓN DEL URBANO DE CASTLLEJO DE ROBLEDO LANO ZONA 3 E: 1/500.

13 1 RUNA TRANS. RUNA ALT RUNA RUNA RUNA RUNA ALT RUNA +ALT D ALT D D V 98 74D D V C A L LE D E L A GL ALT CA L LANO ZONA 1 E: 1/500.

14 RUNA Tc ALT CALLE DE LA GLESA LÍMTE URBANO ALNEACÓN OFCAL. MODFCACÓN UNTUAL NÚM. 1 ROYECTO DE DELMTACÓN DEL URBANO DE CASTLLEJO DE ROBLEDO LANO ZONA 2 E: 1/500.