Qué ocurre al nal de un caso de desalojo (desahucio)?

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1 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Busque nuestro sitio web para ayuda viviendas servicios legales Serie de autoayuda Qué ocurre al nal de un caso de desalojo (desahucio)? Enero 2012 Ofrecemos asistencia legal gratuita en muchas áreas, entre ellas: $ bienestar social $ bene! cios de SNAP (cupones de alimentos) $ divorcio $ manutención de menores $ violencia doméstica $ quiebra $ educación especial $ cuidado en hogares de ancianos $ seguro médico $ desalojo $ ejecución hipotecaria... y más Consulte el reverso para más información sobre Servicios Legales.

2 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Busque nuestro sitio web para ayuda Qué ocurre al final de un caso de desalojo (desahucio)?...3 Puedo solicitar más tiempo para mudarme?...4 Qué ocurre si llegamos a un acuerdo?...5 Qué ocurre si no me presento a la audiencia?...7 Qué ocurre cuando viene el Alguacil y no me he mudado todavía?...9 Cosas que conviene saber...10 Llame para solicitar ayuda Busque nuestro sitio web para ayuda Connecticut Legal Services Bridgeport 211 State Street New Britain 16 Main Street New London 153 Williams Street Stamford 20 Summer Street W aterbury 85 Central Avenue W illimantic 872 Main Street Greater Hartford Legal Aid Asylum Avenue Hartford, CT New Haven Legal Assistance Association State Street New Haven, CT o AIDS Legal Network for Connecticut Información legal, asesoramiento, recomendaciones y más servicios, todo sin cargo, para personas en todo Connecticut que viven con VIH/SIDA. 999 Asylum Avenue Hartford, CT or Consumer Law Project for Elders Asistencia legal gratuita a personas mayores de 60 años en todo Connecticut que tienen problemas comunes a los consumidores Legal Assistance Resource Center of CT (LARCC) Organización de defensa de las políticas públicas y educación a la comunidad que atiende los problemas de importancia para los residentes de bajos ingresos de Connecticut. 44 Capitol Avenue, Suite 301 Hartford, CT Este folleto fue preparado por Legal Assistance Resource Center of Connecticut en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y. La información incluida en este folleto se basa en las leyes de Connecticut vigentes al enero de Esperamos que esta información le resulte útil. No tiene como! nalidad servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita más ayuda, comuníquese con o consulte con un abogado. 1/2012

3 Cosas que conviene saber Llam e a Statewide LegalServices para información o consejo legal o si tiene derecho a recibir algún bene! cio para ayudarlo y qué puede hacer si corre el riesgo de quedarse sin hogar (central CT) o No ignore ni rom pa papeles legales.es im portante que los lea para estar altanto de las fechas y los plazos im portantes relativos a su caso. Si recibe asistencia pública (ayuda en efectivo) deldepartam ento de Servicios Sociales (DSS, por sus siglas en inglés),com uníquese con su trabajador de DSS de inm ediato.es posible que DSS le ayude con los gastos de vivienda y gastos de mudanza urgentes o le entregue un vale para el depósito de garantía de su próxima vivienda. Si elalguacilrem ovió sus pertenencias del apartam ento y no tiene dinero para recuperarlas, lam e al211 (Infoline).Pregunte si hay agencias que pueden brindarle ayuda para reubicarse y ayuda económica temporera. 10 Llame para solicitar ayuda or Qué ocurre al nal de un caso de desalojo (desahucio)? Si gana elcaso Recibirá una copia escrita de la sentencia por correo donde se le informará que tiene la posesión de la propiedad. Esto signi! ca que no tiene que mudarse del apartamento o casa que alquila. Si pierde elcaso Recibirá una copia escrita de la sentencia por correo,pero se le informará que el dueño es quien tiene la posesión de la propiedad. Esto signi! ca que deberá mudarse y que el dueño recupera la propiedad. La sentencia también le indicará cuándo debe desalojar el apartamento. Después de que eldueño haya ganado elcaso, recibirá una orden de Ejecución deltribunal. Una Ejecución es un papel que permite al dueño contratar a un alguacil del estado para desalojarlo del apartamento (en caso de no se mude voluntariamente). Se supone que el alguacil le avise con 24 horas de anticipación antes de presentarse físicamente para remover sus pertenencias de la propiedad. Es importante que sepa lo siguiente: " Si usted no está en el apartamento cuando el alguacil va a darle el aviso de 24 horas,todavía puede desalojar sus cosas. " En ocasiones el alguacil no avisa con 24 horas de anticipación. Nota:Consulte la guía:"el procedimiento de desalojo.antes de que el juez decida.explica qué ocurre cuando el dueño quiere desalojarlo y qué puede hacer. Busque nuestro sitio web para ayuda! 3

4 Puedo solicitar más tiempo para mudarme? El tiempo es un factor muy importante tanto durante,como después del caso de desalojo. Es fundamental que preste atención a las fechas y plazos indicados en los papeles que reciba del tribunal o del alguacil ya que es muy poco probable que pueda conseguir tiempo adicional después de la sentencia. Es importante que sepa lo siguiente: Preste atención a las fechas y plazos indicados en los papeles del tribunal. " El dueño debe pagarle al alguacil para que lo desaloje. Debería utilizar esta información a su favor y pedirle al dueño que le dé más tiempo para mudarse por voluntad propia sin participación del alguacil. Si el dueño está de acuerdo,usted no tendrá que pagar costos de mudanza y almacenaje para recuperar sus pertenencias más adelante. " Si lo desalojan por no haber pagado la renta, haber quebrantado la ley, molestar (no cumplió con las normas establecidas en el contrato de alquiler o se comportó indebidamente) o no tener derecho a vivir en el apartamento porque nunca tuvo contrato de alquiler automáticamente recibirá un Aplazamiento o Suspención de Ejecución (Stay of Execution). Un aplazamiento o suspención detiene la ejecución temporalmente por cinco (5)días corridos para permitirle irse de la propiedad por voluntad propia. Quéocurre cuando viene el Alguacil y no me he mudado todavía? Si no se muda antes de que llegue el alguacil,él le avisará a la ciudad donde usted vive para dejarle saber que va a mudar sus pertenencias. " Una vez que él alguacil remueve sus pertenencias, el dueño puede cambiar la cerradura e impedirle que usted regrese al apartamento. " Sus pertenencias permanecerán en la acera frente a la propiedad hasta que la ciudad pase a recojerlas para guardarlas en un almacén. " La ciudad guardará sus pertenencias por 15 días. " Debe llamar al secretario de la ciudad o al abogado de la ciudad para preguntar dónde están sus pertenencias y cuánto deberá pagar por la mudanza y el depósito del almacén para poder recuperar sus cosas. " Si no puede pagar los costos de mudanza y depósito de la ciudad antes de que transcurran los 15 días, la ciudad podrá vender sus cosas en una subasta pública. " Llame al 211 (Infoline)o a o para consultar sobre agencias que pueden brindarle ayuda. 4 Llame para solicitar ayuda! or Busque nuestro sitio web para ayuda! 9

5 " No le darán una nueva fecha automáticamente cuando presenta la Moción. El juez deberá decidir si abre el caso y le da otra oportunidad para presentarse a la audiencia en la corte. " Una vez que presenta la Moción para abrir el caso tendrá que decirle al juez por qué no se presentó a la audiencia la primera vez. El juez sólo le dará una segunda audiencia si tiene un motivo justi#cado por el cual perdió la primera audiencia y tiene una buena defensa para el desalojo.! Aviso de ejecución Si no se presentó en el tribunal el día de la audiencia, recibirá un Aviso de Ejecución. El Aviso de Ejecución le permite al alguacil desalojarlo dentro de las 24 horas si usted no se mudó por voluntad propia. Los alguaciles por lo general no dan este aviso de 24 horas antes de llegar para desalojarlo. Empaque sus pertenencias Debe tratar de empacar lo que mas pueda de sus pertenencias personales antes de que llegue el alguacil. Asegúrese de empacar los medicamentos y los documentos legales importantes como los certi#cados de nacimiento y tarjetas de identi#cación. Casos especiales para demorar el desalojo Si no se muda por voluntad propia, el Aviso de ejecución autoriza al alguacil a sacarlo de la propiedad dentro de las 24 horas. En casos muy especiales, es posible demorar o detener el desalojo después de la Ejecución mediante la presentación ante el tribunal de papeles de em ergencia. Cada tribunal trata estos papeles de distinta manera y solo son una opción en casos muy particulares. Debe hablar con un abogado de inmediato para buscar ayuda. " Si perdió el caso por no haber pagado la renta, puede preguntarle aljuez que le perm ita viviren el apartam ento tres (3)m eses m ás.para solicitar esto, debe completar un formulario de Aplazamiento o Suspención de Ejecución y, pagar al tribunal el total de la renta que le adeuda al dueño dentro de los cinco (5)días de la sentencia. Prepárese para pagar la renta por cada mes que permanezca en la propiedad. " Si lo desalojan por motivos distintos a los indicados anteriormente, puede solicitar que el juez aplace la sentencia durante un máximo de seis (6)meses para buscar otra vivienda. Para solicitar esto, debe completar un formulario de Aplazamiento o Suspención de Ejecución dentro de los cinco días posteriores a la sentencia. Recuerde que el juez puede denegar su pedido, asíque deberá pensar en otras opciones. Si el juez le otorga el aplazamiento, deberá pagar la renta (llamado uso y ocupación)al dueño de la propiedad. Puede solicitarelform ulario en " la o#cina del secretario del tribunal o el Centro de Servicios del Tribunal " o en Internet en Quéocurre si llegamos a un acuerdo? En la mayoría de los casos, los dueños y los inquilinos llegan a un acuerdo sobre el resultado del caso en la corte. Cuando este acuerdo se pone por escrito, se lo conoce como estipulación. 8 Llame para solicitar ayuda! or Busque nuestro sitio web para ayuda! 5

6 " El tribunal conserva una copia de este papel como récord del resultado del caso. Usted y el dueño también reciben una copia. " Estos acuerdos son vinculantes, es decir que tienen el mismo valor que una orden judicial. Si usted no hace exactamente lo que dice el acuerdo,pueden desalojarlo con muy poco preaviso. (Ver página siguiente.) " Cosas importantes para recordar... No #rme un acuerdo de estipulación sin hablar antes con un abogado o especialista en vivienda. No #rme una estipulación que no podrá cumplir. (Ver página siguiente.)! Si no hace lo que dice el acuerdo Podrán desalojarlo con poco preaviso si el dueño presenta una Declaración jurada de incumplimiento con la estipulación (Af#davit re:noncompliance with Stipulation). Lo que deberá hacer depende de qué parte del acuerdo no haya cumplido. No pagó la renta. Si el dueño dice que no pagó la renta, " Deberá presentar un formulario llamado Declaración jurada y objeción a la ejecución del demandado (Defendant's Af#davit and Objection to Execution). Puede obtener el formulario en el tribunal o en Internet. ( " Deberá presentarlo dentro de los tres (3)días. Una vez que presente este formulario,recibirá una fecha para la audiencia por correo. 6 Llame para solicitar ayuda! or Hable con un abogado o especialista en vivienda antes de rmar un acuerdo. No cum plió con otras partes del acuerdo. Si el dueño dice que no cumplió con otras partes del acuerdo, " no debe presentar otros formularios ante el tribunal. " Recibirá una fecha para la audiencia por correo. La audiencia en la corte Debe presentarse a la audiencia. En la audiencia, " digale al juez que no está de acuerdo con el dueño y el motivo de su desacuerdo. " El juez escuchará ambas versiones y decidirá si le da más tiempo antes de que tenga que mudarse. Quéocurre si no me presento a la audiencia?! Fallo por falta de com parecencia Si no se presenta ante el tribunal el día de la audiencia, es probable que el dueño reciba un fallo por falta de comparecencia. Este fallo indica que el dueño ganó el caso simplemente porque usted no se presentó a la audiencia ante el tribunal. Puede pedirle al tribunal que le dé otra oportunidad para presentarse a la audiencia. " Tiene cinco (5)días desde la sentencia para presentar un formulario llamado Moción para poder abrir el caso de nuevo (Motion to Open)mediante el cual se solicita al tribunal que le dé otra oportunidad. Puede solicitar el formulario en el tribunal u obtenerlo por Internet. (www. jud.ct.gov/webforms/forms/cv107.pdf)no espere a que se cumplan los cinco días;vaya al tribunal y presente este formulario de inmediato. Busque nuestro sitio web para ayuda! 7