CONCLUSIONES SOBRE LA EVOLUCIÓN SECTOR VIVIENDA. Foro Senado de la República

Transcripción

1 CONCLUSIONES SOBRE LA EVOLUCIÓN SECTOR VIVIENDA Foro Senado de la República Junio 2009

2 Retos del Sector Vivienda ante la coyuntura de crisis global DEMANDA Mercado con problemas para obtener financiamiento y subsidios para adquirir una vivienda OFERTA Escasez de recursos para créditos de construcción, y los recursos disponibles caros. SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Necesidad de desregular el sector

3 DEMANDA Estructural 1. Demanda garantizada: Rezago habitacional 5.55 millones Bono demográfico 2. Oferta crédito para asalariados blindada : Infonavit 500 mil créditos Fovissste 100 mil créditos SHF 189 mil créditos 3. Oferta crédito para no asalariados inexistente Coyuntural 4. Falta de confianza del consumidor final de vivienda ii y crédito hipotecario: Estrategia de promoción Bondades de la Hipoteca Mexicana (DO) 5. Baja originación de crédito por desempleo: Iniciativas de apoyo a desempleo temporal Relación suficiente de demanda elegible contra meta anual (Infonavit y Fovissste)

4 DEMANDA La población joven de México demanda anualmente casi un millón de casas nuevas, más un rezago habitacional estimado en 5.5 millones de viviendas Pirámide poblacional (2009) Ed dad (años) millones 6,000 3, ,000 6,000 Miles de hbi habitantes Hombres Mujeres Fuente: CONAPO

5 DEMANDA Meta Millones de pesos Avance 31 de mayo % avance Financiamientos Inversión financiamientos 500, , ,723 32,702 30% 31% % avance Inversión 189,980 19,500 23,348 3,144 12% 16% 100,000 43,424 33,036 15,037 33% 35% 190,000 5,137 76,436 2,338 40% 46% 101,865 2,028 45, % 39% Entidades Financieras Otras Entidades TOTAL 150,000 81,000 56,503 23,762 38% 29% 60,000 7,500 17,360 3,321 29% 44% 1,291, , ,523 81,088 31% 31% Fuente: CONAVI

6 DEMANDA Hipoteca Mexicana diseñada para lidiar en un ambiente volátil Tasa de interés fija (componente real) Plazos largos de crédito, hasta 30 años Indexación de la mensualidad al crecimiento del Salario Mínimo Seguro de desempleo / Garantía INFONAVIT Descuento por nómina Cobranza Social

7 DEMANDA Amplio margen para lograr meta crediticia en sector formal META 2009 AVANCE POR OTORGAR DEMANDA 31 MAYO 2009 ELEGIBLE RELACIÓN 500, , ,277 4,515, a 1 100,000 33,036 66,964 1,496, a 1 Fuente: CONAVI

8 OFERTA Estructural 1. Financiamiento a la construcción de vivienda: Sofoles o Bursatilización hipotecaria (Borhis) Regulación 2. Fortalecimiento i t de la banca de desarrollo: SHF Rol largo plazo Capitalización Coyuntural 5. Inventarios de vivienda media/alta menores es a 6 meses 6. Cautela de la banca privada hacia el sector vivienda 3. Coordinación con banca de desarrollo para vincular financiamiento a la infraestructura urbana: Banobras/Fonadin 4 Di ibilid d l t 4. Disponibilidad suelo apto para vivienda

9 OFERTA Bursatilizaciones Hipotecarias al 31 de mayo de cada año (millones de pesos) 15,805 10,758 3,328 Fuente: CONAVI

10 OFERTA Inhibidores de la oferta de vivienda por insumo suelo Encarecimiento del suelo para vivienda de interés social Baja densidad de vivienda por hectárea Reserva territorial disponible alejada de centros urbanos Alto costo para llevar infraestructura urbana Limitacionesit i de gobiernos localesl para generar reserva territorial i servida Desvinculación ió depolítica pública en los tres niveles de gobierno Ausencia de desarrolladores de suelo urbano

11 OFERTA Inventario por segmento: no hay una sobreoferta significativa de vivienda nueva. La industria prevé que el inventario estará por debajo de 6 meses a mediados del Month's Inventory ntory Inventario de vivienda Meses s e National Nacional Social ial Economic Económica Midlle Media Residential Residencial i Residential Residencial i lplus Plus Fuente: SOFTEC

12 SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Estructural 1. Simplificación administrativa a nivel entidades d federales Coyuntural 4. Certificación de tecnologías sustentables t para Hipoteca Verde 2. Integración de la política pública de vivienda y la política de ordenamiento territorial y planeación urbana 3. Coordinación con autoridades locales para homologar niveles de servicio en materia de licencias, permisos y factibilidades para edificación de vivienda

13 FORTALEZAS Inventarios deviviendaala ii d baja Oferta crediticia institucional blindada Base fuerte de nuevos compradores en el sector formal Atención a requerimientos de liquidez de corto/mediano plazo Apoyo federal al consumidor final (subsidios) y al intermediario financiero (liquidez) Coordinación ió y colaboración lb de td todos los actores del sector

14 RETOS 1. Generar confianza en consumidor 2. Desarrollar oferta de crédito para no asalariados 3. Fortalecer a la banca de desarrollo 4. Ventanilla única para emisión de permisos de construcción 5. Desarrollar de suelo apto para vivienda 6. Acelerar integración de la política pública de vivienda con la de ordenamiento territorial y planeación urbana 7. Desarrollar esquemas de mantenimiento de desarrollos habitacionales convocando a sociedad, tres órdenes de gobierno y desarrolladores de vivienda

15 CONCLUSIONES SOBRE LA EVOLUCIÓN SECTOR VIVIENDA Foro Senado de la República Junio 2009