Edificación y vivienda

Transcripción

1 Edificación y vivienda Informes estadísticos anuales Elche 2014

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3 EDIFICACIÓN Y VIVIENDA EN ELCHE El sector de la construcción toca fondo El número de solicitudes de licencias de obras mayores en Elche ha seguido descendiendo en el año 2013, de forma moderada porque ha llegado prácticamente a mínimos. En 2012 se solicitaron 320 licencias y el siguiente año 308. Hay que tener en cuenta que desde 1998 y hasta 2007 se venía registrando más de solicitudes al año. En 2013 sólo se pidieron permiso para edificar 39 viviendas, 10 menos que el año anterior. Con estas cifras sólo se puede decir que el sector de la construcción residencial en Elche ha tocado fondo y que 2014 nos podría avanzar el ritmo de la recuperación. La vivienda de protección oficial, tanto antes como después de la crisis y por distintos motivos, desaparece del mercado inmobiliario. Antes de la crisis porque había dinero para financiar la compra de vivienda libre y después porque no hay fondos públicos para apoyar este tipo de promociones. Con el nuevo plan de vivienda estatal, , se da oficialmente finiquitada la vivienda protegida en propiedad al desaparecer las ayudas económicas. De las 39 viviendas para las que se solicitó licencia de construcción en 2013, 23 se proyectan en el núcleo urbano y 16 en las pedanías, donde se ejecuta más la vivienda unifamiliar. El precio medio del m 2 de vivienda libre continuó bajando en 2013, un 11% (según datos del Ministerio de Fomento), pasando de los /m 2 en 2012 a los 926 /m 2. Desde 2008 en que se alcanzó un máximo de /m 2, la rebaja ha sido de un 45,4%. Es decir, por una vivienda de 90 m 2 en 2008 se pagaba euros y en 2013 su precio estaba en euros. El cálculo del precio medio del m 2 de vivienda libre se ha realizado teniendo en cuenta los precios de las viviendas de hasta dos años y las de más de dos años, tal como los clasifica el Ministerio de Fomento; desde el tercer trimestre de 2012 el precio de las viviendas de hasta dos años no es representativo o no existen datos. La causa más probable es la falta de datos representativos dado el escaso número de viviendas recién 3

4 acabadas y además vendidas. De hecho el 92% de las tasaciones que se han realizado en 2013 han sido de viviendas de segunda mano. En cuanto a las compraventas inmobiliarias de viviendas, en el último año se hicieron casi un 20% menos, en total Se cuenta con datos para el municipio de Elche desde 2004 y precisamente ese año fue el que registró un máximo de transacciones, casi cinco veces más que en la actualidad. Hasta el 2007 existía un cierto equilibrio entre compraventas de vivienda nueva y de segunda mano, en 2008 y 2009 se vendieron muchas más viviendas nuevas y a partir de entonces el aumento de venta de la vivienda de segunda mano no ha hecho más que crecer hasta llegar a representar el 93% de las transacciones en el último año. En la primera etapa los precios de la vivienda nueva ya eran elevados y hubo compra de segunda mano por parte de los inmigrantes y de la población con menos recursos económicos además de las transacciones puramente especulativas. En los primeros y más duros años de la crisis, en general, se vendieron menos viviendas pero además sólo las pudieron adquirir la población con mayores recursos económicos y por tanto el porcentaje de vivienda nueva subió. Posteriormente se está sacando el stock y muchas de las viviendas han pasado de manos de promotores a bancos y de bancos a privados lo que explicaría el elevado porcentaje de venta de vivienda de segunda mano que en este caso es más una cuestión de trasmisión que de edad del inmueble. A falta de información sobre el stock de vivienda pendiente de venta se ha realizado una estimación partiendo de la fecha en la que el Ministerio de Fomento ofrece datos sobre Elche. Entre 2004 y 2013 se ha finalizado la construcción viviendas y se han realizado compraventas de vivienda nueva, el stock resultante sería de viviendas. Esto elevaría en 130 viviendas más, un 5,6%, el stock del pasado año. En este cálculo no se ha tenido en cuenta el factor alquiler ya que en nuestro país la vivienda nueva siempre ha estado dirigida a la venta, no obstante este hecho puede estar cambiando con la crisis y algunas de ellas hayan salido al mercado bajo éste régimen. 4

5 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Los datos definitivos publicados sobre los Censos de Población y Vivienda 2011 nos indican que en Elche hay viviendas, con un incremento de (un 24,1%) en una década, casi cuatro puntos por encima del porcentaje nacional (20,3%). El 76% de las viviendas son principales (también por encima del nacional, 71,7%), el 12,1% son secundarias (a nivel nacional 14,6%) y el 12% están vacías (13,7% de porcentaje nacional). El número de hogares (viviendas principales) aumenta en en una década, un 35% más que en 2001, y sitúa a Elche entre los municipios con mayor crecimiento relativo de viviendas principales entre los municipios de más de habitantes (puesto 11º de 67 municipios). El número de viviendas secundarias aumenta sólo en 455 en una década y se sitúa en unidades. El total nacional aumentó aún menos en números relativos (un 0,8% frente al 3,4% de Elche). El número de viviendas vacías disminuye en 309 en una década, un descenso de un 2,2%, y se sitúa en ; mientras que la media nacional se incrementa en un 10,8%. En resumen, los datos del Censo de Población y Vivienda 2011 reflejan un incremento del 16,7% de la población de Elche (casi 6 puntos por encima del crecimiento nacional), es decir habitantes más en una década, mientras que el número de hogares ha aumentado en ese periodo un 35%, hogares más. En total el Censo 2011 ofrece las cifras de habitantes y hogares. Como consecuencia del mayor ritmo de creación de hogares que de población, el número de personas por hogar ha disminuido pasando de 3,05 en 2001 a 2,63 en El incremento de la población y de los hogares se ha visto acompañados de un incremento del número de edificios y del número de viviendas, sobre todo de las principales, es decir, de aquellas que están ocupadas la mayor parte del año. A 1 de noviembre de 2011 (fecha de realización de los Censos de Población y Vivienda) el número total de viviendas en Elche alcanzaba las , con un aumento del 24,1% respecto a Por su parte, el número total de edificios era de , con un incremento del 10,9% en los últimos 10 años (2.843 edificios más). 5

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7 Índice de tablas y gráficos: Edificación y vivienda en Elche Tabla 1. Número de licencias de obras mayores y número de licencias de viviendas (de nueva construcción), Elche (página 9). Gráfico 1. Evolución del número de licencias de viviendas de nueva construcción, Elche (página 9). Gráfico 2. Porcentaje de variación anual del número de viviendas de nueva construcción. Elche, (página 9). Tabla 2. Número de licencias de viviendas de nueva construcción según localización, Elche (página 10). Gráfico 3. Número de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, (página 10). Gráfico 4. Porcentaje de variación anual del número de viviendas de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad. Elche, (página 10). Tabla 3. Precios ( ) m 2 de vivienda libre, Elche (página 11). Gráfico 5. Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 11). Gráfico 6. Porcentaje de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 11). Tabla 4. Precios ( ) m 2 de vivienda libre por trimestre, Elche (página 12). Gráfico 7. Precio medio del m 2 de vivienda libre según antigüedad. Elche, (página 12). Gráfico 8. Número de tasaciones (%) según antigüedad de la vivienda libre. Elche, 2013 (página 12). Tabla 5. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 13). Gráfico 9. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 13). Tabla 6. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 14). Gráfico 10. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 14). Tabla 7. Evolución del mercado de la vivienda nueva, Elche (página 15). Gráfico 11. Evolución del número de las viviendas terminadas y de las compraventas de vivienda nueva, Elche (página 15). Censos de Población y Vivienda Datos definitivos Tabla 8. Viviendas según tipo, Elche 2011(página 17). Tabla 9. Viviendas principales y personas por hogar, Elche 2011(página 17). Tabla 10. Edificios, comparativa Censos, Elche (página 17). 7

8 Tabla 11. Viviendas por tipo de vivienda y año de construcción (agregado) del edificio, Elche 2011 (página 18). Tabla 12. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 19). Tabla 13. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles, número de plantas y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 20). Tabla 14. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda que disponen de garaje y número de inmuebles, Elche 2011 (página 21). Tabla 15. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, instalaciones del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 22). Tabla 16. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, estado del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 23). Gráfico 12. Porcentaje de viviendas sobre total de viviendas según principales tipos, Elche (página 24). Gráfico 13. Comparativa: Censos de edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas, Elche (página 24). Gráfico 14. Edificios según fecha de construcción, Elche 2011 (página 25). Gráfico 15. Viviendas según fecha de construcción, Elche 2011 (página 25). Gráfico 16. Edificios según número de plantas sobre rasante, Elche 2011 (página 26). Gráfico 17. Número de edificios según el número de plazas de garaje, Elche 2011 (página 26). Gráfico 18. Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio, Elche 2011 (página 27). Gráfico 19. Número de edificios según estado, Elche 2011 (página 27). 8

9 Evolución del nº de licencias de viviendas de nueva construcción Elche, Variación anual del número de viviendas de nueva construcción (%) Elche,

10 2.500 Nº de licencias de viviendas de nueva construcción según localización Elche, Pedanías Ciudad 200 Variación (%) anual del nº de licencias de viviendas de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad de Elche, Pedanías Ciudad 10

11 Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, , , , , , , , , ,2 926, Porcentaje (%) de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre Elche,

12 Precio medio m 2 vivienda libre, según antigüedad Elche , ,0 812,7 n.r Hasta dos años Más de dos años Tasaciones (%) según antigüedad de la vivienda libre Elche, 2013 Hasta 2 años 8% Más de 2 años 92% 12

13 Transacciones inmobiliarias de viviendas. Elche Total Nueva 2ª mano 13

14 Número de compraventas vivivendas y precios m 2. Elche Compraventas Precio m2 14

15 Evolución del nº de viviendas terminadas de obra nueva y las compraventas de vivienda nueva. Elche Viviendas terminadas Compraventas 15

16 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 16

17 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 17

18 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 18

19 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 19

24 GRÁFICOS 76,0 Porcentaje de viviendas sobre total viviendas, según principales tipos. Elche ,8 12,1 14,5 15,2 12,0 Principales Secundarias Vacias Comparativa Censos edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas. Elche Edificios Viviendas Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 24

25 Edificios según fecha construcción. Elche 2011 Antes de 1900 De 1900 a 1920 De 1921 a 1940 De 1941 a De 1951 a De 1961 a De 1971 a De 1981 a De 1991 a De 2002 a Viviendas según fecha de construcción. Elche 2011 Antes de No consta Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 25

26 Edificios según número de plantas sobre rasante Elche o más Número de edificios según nº de plazas de garaje Elche, a 5 6 a a a 50 Más de 50 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 26

27 Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio. Elche, 2011 Con agua caliente central 5,5 Otros sistema evacuación aguas 13,6 Con alcantarilladdo 85,9 Con tendido telefónico 96,3 Con gas Con garaje 25,3 21,6 Con ascensor 53,8 Accesible 27,4 Número de edificios según estado. Elche, Ruinoso Malo Deficiente Bueno Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 27