Edificación y vivienda

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1 Edificación y vivienda Informes estadísticos anuales, Elche 2016

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3 EDIFICACIÓN Y VIVIENDA EN ELCHE 2015 La edificación residencial recupera al sector de la construcción en la senda de la actividad económica En 2014 el sector de la construcción en Elche despertó por primera vez del largo periodo de crisis con el aumento del número de viviendas a edificar, el mayor dinamismo en las compraventas de viviendas y el crecimiento del empleo en el sector. Un primer paso, en la recuperación del sector, que se ve corroborado con los datos de El año pasado se aprobaron licencias para la construcción de 387 viviendas, un 70,5% más que el año anterior y aunque ésta es una cifra aún muy modesta es el segundo año consecutivo que asciende y se desliga del parón edificatorio de 2012 y Las viviendas a construir se sitúan en las pedanías de Elche, en un 63,6% de los casos, aunque es en la costa (Arenales del Sol) donde se encuentra la mayor promoción con 206 unidades, en el resto de pedanías prácticamente todas son viviendas unifamiliares. No obstante, ha crecido más el número de viviendas a construir en la ciudad (+110) que en las pedanías (+50). En total se aprobaron licencias para 246 viviendas en las pedanías y 141 en la ciudad. El precio del m 2 de la vivienda ha aumentado por primera vez tras seis años de bajada, habiéndose depreciado un 52,5% desde 2008 hasta 2015, es decir 889,7 euros menos por m 2. La subida respecto a 2014 ha sido de un 3,2% quedándose en 806,3 / m 2. En las estadísticas del Ministerio de Fomento se recoge el precio de la vivienda de más de 5 años (800,3 / m 2 ) pero no así el de la vivienda de menos de 5 años aunque a juzgar por los datos del año anterior estaría en torno a los / m 2. 3

4 Prácticamente todas las tasaciones, que han sido 1.535, se hacen para viviendas de más de 5 años (en el 97,1% de los casos) porque la compraventa se concentra en la vivienda de segunda mano dado que no se ha construido apenas en los 5 últimos años y lo que había por vender en muchas ocasiones se ha puesto en alquiler. El número de tasaciones subió un 5,6% (+81), un aumento menor que el año anterior que lo hizo al 9,7% (+128) aunque ya son dos años consecutivos creciendo. El mercado inmobiliario se ha animado con las compraventas de viviendas también por segundo año con una subida del 17,6%, pasando de las a las unidades pactadas. Las transacciones de vivienda nueva representan sólo el 11,7% del total pero sin embargo están creciendo más en términos relativos que las de segunda mano aunque se parte de cifras aún muy pequeñas. No obstante, relacionando el número de viviendas nuevas finalizadas y las compraventas de vivienda nueva en la última década, se puede apreciar el stock año a año en el periodo del estallido de la burbuja inmobiliaria. Así en 2008 de las viviendas nuevas sólo se vendieron algo más de la mitad (58%) mientras que en los dos años anteriores se trasmitieron casi el 100%. Durante los años de la crisis fue disminuyendo el número de viviendas edificadas pero apenas se rebajó el stock, de hecho sólo en 2012 y 2015 se realizaron más compraventas que viviendas se terminaron. Realizando un cómputo del total de la década podría concluirse que se ha vendido el 80% del acumulado de viviendas y, por tanto, habría un 20% de stock, unas viviendas aún por vender. Aunque habría que deducir de esta cifra las viviendas nuevas que se han puesto en alquiler y que al parecer 4

5 (no existen datos publicados al respecto) es la fórmula que están usando algunos promotores para ir recuperando su inversión. 1 Por otro lado, la tímida recuperación del sector se vuelve a reflejar en los datos de empleo ya que 2015 ha sido el segundo año consecutivo en el que aumentó el número de afiliados a la Seguridad Social. Los trabajadores de media anual representan un 11% más que en 2014, es decir, 392 nuevos trabajadores. Asimismo, según el directorio de empresas DIRCE, hay en Elche 818 empresas de la construcción, un 2% más que en 2014, siendo la primera vez tras la crisis económica que aumenta éste parámetro. Las empresas de la construcción representan el 12% del total del tejido empresarial ilicitano, un porcentaje igual al de las empresas del sector industrial. El número de actividades inmobiliarias, sin embargo, ha ido aumentando desde 2012 pero sobre todo en los dos últimos años; el DIRCE cuantifica 818 en Por último, hay un factor importante en el mercado inmobiliario, el suelo, que juega un papel decisivo de cara al futuro del sector. Solvia, la inmobiliaria del banco Sabadell, en su revista dedicada a las tendencias del mercado inmobiliario, afirma: En Alicante Sur la bolsa de solares se ha reducido considerablemente, con notables incrementos de precio en las transacciones, y donde la principal tendencia para 2016 es el interés en solares para la promoción de primera residencia local en Alicante o Elche Empieza a despertarse el interés en solares de dimensiones ajustadas (40/50 viviendas) para primera residencia en capitales de provincia como Alicante o Elche, con repercusiones de precio del suelo más ajustadas, donde el comprador es el pequeño promotor local. 1 Como única referencia al respecto están los datos de los Censo de Población y Vivienda que reflejan un aumento de las viviendas familiares principales en régimen de alquiler al haber pasado de un porcentaje del 6,2% en 2001 al 8,9% del

6 También recoge el informe de Solvia, en referencia a la provincia de Alicante, el interés detectado en la demanda de suelo finalista para uso terciario o industrial. 6

7 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Los datos definitivos publicados sobre los Censos de Población y Vivienda 2011 nos indican que en Elche hay viviendas, con un incremento de (un 24,1%) en una década, casi cuatro puntos por encima del porcentaje nacional (20,3%). El 76% de las viviendas son principales (también por encima del nacional, 71,7%), el 12,1% son secundarias (a nivel nacional 14,6%) y el 12% están vacías (13,7% de porcentaje nacional). El número de hogares (viviendas principales) aumenta en en una década, un 35% más que en 2001, y sitúa a Elche entre los municipios con mayor crecimiento relativo de viviendas principales entre los municipios de más de habitantes (puesto 11º de 67 municipios). El número de viviendas secundarias aumenta sólo en 455 en una década y se sitúa en unidades. El total nacional aumentó aún menos en números relativos (un 0,8% frente al 3,4% de Elche). El número de viviendas vacías disminuye en 309 en una década, un descenso de un 2,2%, y se sitúa en ; mientras que la media nacional se incrementa en un 10,8%. En resumen, los datos del Censo de Población y Vivienda 2011 reflejan un incremento del 16,7% de la población de Elche (casi 6 puntos por encima del crecimiento nacional), es decir habitantes más en una década, mientras que el número de hogares ha aumentado en ese periodo un 35%, hogares más. En total el Censo 2011 ofrece las cifras de habitantes y hogares. Como consecuencia del mayor ritmo de creación de hogares que de población, el número de personas por hogar ha disminuido pasando de 3,05 en 2001 a 2,63 en El incremento de la población y de los hogares se ha visto acompañados de un incremento del número de edificios y del número de viviendas, sobre 7

8 todo de las principales, es decir, de aquellas que están ocupadas la mayor parte del año. A 1 de noviembre de 2011 (fecha de realización de los Censos de Población y Vivienda) el número total de viviendas en Elche alcanzaba las , con un aumento del 24,1% respecto a Por su parte, el número total de edificios era de , con un incremento del 10,9% en los últimos 10 años (2.843 edificios más). 8

9 Índice de tablas y gráficos: Edificación y vivienda en Elche Tabla 1. Licencias de obras concedidas de nueva planta y viviendas a construir, Elche (página 11). Gráfico 1. Número de viviendas a construir según licencias concedidas, Elche (página 11). Gráfico 2. Variación anual del número de viviendas a construir. Elche, (página 11). Tabla 2. Número de viviendas según licencias de nueva planta aprobadas y ubicación, Elche (página 12). Gráfico 3. Variación anual del número de viviendas a construir según ubicación. Elche, (página 12). Gráfico 4. Porcentaje de variación anual del número de viviendas de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad. Elche, (página 12). Tabla 3. Precios ( ) m 2 de vivienda libre, Elche (página 13). Gráfico 5. Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 13). Gráfico 6. Porcentaje de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 13). Tabla 4. Precios ( ) m 2 de vivienda libre por trimestre, Elche (página 14). Gráfico 7. Porcentaje de tasaciones de viviendas de más de dos años sobre total tasaciones. Elche, (página 14). Tabla 5. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 15). Gráfico 8. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 15). Gráfico 9. Porcentaje de compraventas de viviendas de 2ª mano, Elche (página 15). Tabla 6. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 16). Gráfico 10. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 16). Tabla 7. Evolución del mercado de la vivienda nueva. Elche (página 17). Gráfico 11: Evolución del número de viviendas terminadas de Obra Nueva y de las compraventas de vivienda nueva. Elche (página 17). Tabla 8. Afiliados a la Seguridad Social en el sector de la construcción, por meses. Elche (página 18). Gráfico 12. Porcentaje de variación de la afiliación media anual en la actividad de la construcción. Elche (página 18). Tabla 9. Número de empresas del sector de la construcción y número de inmobiliarias. Elche, (página 19). 9

10 Gráfico 13. Número de empresas en el sector de la construcción. Elche (página 19). Gráfico 14. Número de inmobiliarias. Elche (página 19). Censos de Población y Vivienda Datos definitivos Tabla 10. Viviendas según tipo, Elche 2011(página 21). Tabla 11. Viviendas principales y personas por hogar, Elche 2011(página 21). Tabla 12. Edificios, comparativa Censos, Elche (página 21). Tabla 13. Viviendas por tipo de vivienda y año de construcción (agregado) del edificio, Elche 2011 (página 22). Tabla 14. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 23). Tabla 15. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles, número de plantas y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 24). Tabla 16. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda que disponen de garaje y número de inmuebles, Elche 2011 (página 25). Tabla 17. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, instalaciones del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 26). Tabla 18. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, estado del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 27). Gráfico 15. Porcentaje de viviendas sobre total de viviendas según principales tipos, Elche (página 28). Gráfico 16. Comparativa: Censos de edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas, Elche (página 28). Gráfico 17. Edificios según fecha de construcción, Elche 2011 (página 29). Gráfico 18. Viviendas según fecha de construcción, Elche 2011 (página 29). Gráfico 19. Edificios según número de plantas sobre rasante, Elche 2011 (página 30). Gráfico 20. Número de edificios según el número de plazas de garaje, Elche 2011 (página 30). Gráfico 21. Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio, Elche 2011 (página 31). Gráfico 22. Número de edificios según estado, Elche 2011 (página 31). 10

11 Número de viviendas a construir según licencias concedidas Elche, Variación anual del número de viviendas a construir Elche,

12 Número de viviendas a construir según ubicación Elche, Pedanías Ciudad Variación anual del número de viviendas a construir según ubicación.elche, Pedanías Ciudad 12

13 Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, , , , , , , ,2 816,6 781,4 806, Porcentaje (%) de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre Elche,

14 Porcentaje de tasaciones de viviendas de más de 5 años sobre total tasaciones, Elche 97,1 94,8 93,

15 Transacciones inmobiliarias de viviendas. Elche Total Nueva 2ª mano Porcentaje de compraventas de viviendas de 2ª mano, Elche 93,2 92,0 88,3 59,7 49,5 54,0 64,2 72,4 30,8 38,

16 Número de compraventas vivivendas y precios m 2. Elche Compraventas Precio m2 16

17 Evolución del nº de viviendas terminadas de obra nueva y las compraventas de vivienda nueva. Elche Viviendas terminadas Compraventas 17

18 Porcentaje de variación de la afiliación anual media en el la actividad de la construcción. Elche 6,6 11,0-19,3-13,7-18,2-13,

19 2.103 Número de empresas en el sector de la construcción Elche, Número de inmobiliarias. Elche

20 20

21 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 21

22 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 22

23 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 23

24 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 24

25 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 25

26 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 26

27 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 27

28 GRÁFICOS 76,0 Porcentaje de viviendas sobre total viviendas, según principales tipos. Elche ,8 12,1 14,5 15,2 12,0 Principales Secundarias Vacias Comparativa Censos edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas. Elche Edificios Viviendas Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 28

29 Edificios según fecha construcción. Elche 2011 Antes de 1900 De 1900 a 1920 De 1921 a 1940 De 1941 a De 1951 a De 1961 a De 1971 a De 1981 a De 1991 a De 2002 a Viviendas según fecha de construcción. Elche 2011 Antes de No consta Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 29

30 Edificios según número de plantas sobre rasante Elche o más Número de edificios según nº de plazas de garaje Elche, a 5 6 a a a 50 Más de 50 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 30

31 Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio. Elche, 2011 Con agua caliente central 5,5 Otros sistema evacuación aguas 13,6 Con alcantarilladdo 85,9 Con tendido telefónico 96,3 Con gas Con garaje 25,3 21,6 Con ascensor 53,8 Accesible 27,4 Número de edificios según estado. Elche, Ruinoso Malo Deficiente Bueno Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 31

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