Restauración y rehabilitación

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1 Restauración y rehabilitación Rehabilitación, mantenimiento y conservación de fachadas Juan Tejela Juez Daniel Navas Delgado Carlos Machín Hamalainen

2 1ª Edición: marzo ª revisión: noviembre 2011 Juan Tejela Juez Daniel Navas Delgado Carlos Machín Hamalainen Fundación Laboral de la Construcción Tornapunta Ediciones, S.L.U. ESPAÑA Edita: Tornapunta Ediciones, S.L.U. Av. Alberto Alcocer, 46 B Pª Madrid ESPAÑA Tél.: ISBN: Depósito Legal: M

3 Índice ÍNDICE Introducción 5 UD1 UD2 UD3 UD4 UD5 UD6 UD7 Objetivos generales 7 El proceso patológico: lesiones 9 Fachadas vistas convencionales. Lesiones 21 y reparaciones Otras fachadas vistas. Lesiones 59 y reparaciones Fachadas revestidas. Lesiones y reparaciones 89 Ornamentación de las fachadas 137 Otros elementos en fachadas 157 Lesiones de riesgo 179 Anexo 205 Bibliografía 207 Índice de figuras 209

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5 Introducción INTRODUCCIÓN El patrimonio inmobiliario de nuestras ciudades ha estado durante mucho tiempo un tanto abandonado. Con las últimas iniciativas de las autoridades competentes: Inspección Técnica de Edificios (ITE), declaraciones de zonas de rehabilitación preferente y ayudas y subvenciones a la rehabilitación, promovidas por los Organismos de Administración Local, las comunidades autónomas, etc., el mercado de la rehabilitación está teniendo un gran auge. Esto se manifiesta en muchas edificaciones de nuestros barrios, cubiertas con andamios, necesarios para las rehabilitaciones de las fachadas; resultan esenciales en estos trabajos, ya que estas partes de los edificios son muy delicadas por su grado de exposición al medio y sufren un gran deterioro. Las fachadas se definen como el paramento exterior de un edificio, generalmente la principal. Hay una gran cantidad de fachadas, que se clasifican por los materiales que se utilizan (ladrillo visto, enfoscado, revocado, de hormigón, revestimiento de piedra o de materiales cerámicos, etc.) y según su situación respecto al edificio (exteriores, principal y lateral, o interiores o de patio. Asimismo, se ha de tener en cuenta que las hay más expuestas y protegidas y que además depende de su altura y de las distintas zonas del edificio: plantas bajas, superiores, etc. Este manual está destinado principalmente a los trabajadores de la construcción que, teniendo experiencia en obra nueva, quieren introducirse en el ámbito de la rehabilitación, el mantenimiento y la conservación de edificios. 5

6 Rehabilitación, mantenimiento y conservación de fachadas Su objeto es conocer las fachadas más utilizadas, así como los problemas o las deficiencias que se producen por distintas causas: el paso del tiempo, la mala ejecución, el grado de exposición o la actuación de los agentes externos, etc., que producen deterioros o lesiones en algunas de sus partes, en los materiales que las componen o en los distintos encuentros o en toda su superficie. Y, sobre todo, se pretende conocer y adquirir habilidades que permitan realizar las reparaciones adecuadas al trabajador del sector que se quieran especializar en la rehabilitación de edificios y en este caso, de las fachadas. Se va a incidir en las distintas técnicas de rehabilitación para reparar las deficiencias que pueden producirse en las fachadas y que puede reparar el especialista por sus propios medios: conocimientos, habilidades y técnicas aprendidas, etc. Asimismo, se distinguirán otras lesiones de riesgo que el especialista no puede reparar por sí mismo y que debe identificar y comunicar al técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero de la edificación, etc., poniéndose a las órdenes de los mismos. El Manual II, sobre Fachadas, consta de siete Unidades Didácticas. En la primera se tratan las lesiones o causas que pueden afectar a los edificios de una manera general con el propósito de introducir en el mundo de la patología edificatoria. En las Unidades 2 y 3 se estudian las fachadas vistas, tanto las convencionales (ladrillo visto, bloques de hormigón, chapadas, etc.) como otras (tierra, hormigón, ventiladas, etc.), sus lesiones y reparaciones. De manera similar, en la Unidad 4 se analizan las fachadas revestidas: enfoscadas, revocadas y morteros monocapa. En la Unidad 5 se ven los elementos de ornamentación y de remate y en la Unidad 6 otros elementos de la fachada que tienen cierta importancia en el conjunto, comenzando en su parte superior, protección de los huecos, y terminando en los zócalos y arranques. Finalmente, la Unidad 7 se dedica a las lesiones de riesgo de cada uno de los grupos anteriores, que son las que deben reparar técnicos especialistas pero que hay que saber identificar, diferenciar y saber distinguir de las estudiadas en las otras Unidades. Para facilitar el aprendizaje de los contenidos teóricos y prácticos, en el Manual se adjunta una gran cantidad de gráficos, esquemas y fotografías con el objetivo de ilustrarlo. 6

7 Objetivos generales OBJETIVOS GENERALES Al finalizar el curso el alumno será capaz de: Introducir al alumno en el complejo mundo de la rehabilitación de fachadas de los edificios. Aprender el concepto de patología edificatoria y de lesiones de las fachadas. Identificar las distintas lesiones que pueden afectar a las fachadas vistas y aprender las técnicas que se deben emplear en sus reparaciones. Identificar las distintas lesiones que pueden afectar a las fachadas revestidas y aprender las técnicas que se han de emplear en sus reparaciones. Identificar las lesiones que pueden afectar a otros elementos que componen las fachadas: remates y petos, vuelos, cornisas, protección de huecos, etc., y aprender a realizar las reparaciones oportunas. Identificar y saber distinguir las lesiones de riesgo que pueden afectar a las fachadas vistas o revestidas, en las que deben intervenir técnicos competentes en su reparación. 7

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9 El proceso patológico: lesiones UD1 ÍNDICE Objetivos 10 Mapa conceptual Introducción Estudio de las lesiones 13 Resumen 17 Terminología 19

10 UD1 Rehabilitación, mantenimiento y conservación de fachadas OBJETIVOS Al finalizar esta Unidad Didáctica, el alumno será capaz de: Introducirse en el complejo mundo de la patología edificatoria. Identificar los tipos de lesiones que afectan a un edificio y sus posibles causas. Conocer los tipos de lesiones según su origen: físicas, mecánicas y químicas.. 10

11 El proceso patológico: lesiones UD1 MAPA CONCEPTUAL PATOLOGÍA EDIFICATORIA Conjunto de lesiones Tipos de lesión - Físicas - Mecánicas - Químicas 11

12 UD1 Rehabilitación, mantenimiento y conservación de fachadas 1.1 INTRODUCCIÓN Como se ha visto en los objetivos del Manual, se trata de establecer y dominar las técnicas que se pueden llevar a cabo para reparar las distintas deficiencias y los problemas que afectan tanto a los materiales como a los sistemas constructivos que se emplean en las fachadas. Para ello hay que conocer las lesiones o deficiencias que pueden darse en los edificios y que se relacionan con el objeto de este Manual. Con la palabra patología, que viene del mundo de la Medicina, se intuye que se está hablando de problemas que se producen en las edificaciones; así, se trata de la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en los edificios después de su ejecución. Se puede ampliar al estudio de las lesiones de un edificio o conjunto de las lesiones de un edificio, pero nunca una patología será una de las lesiones. Se entiende por lesión el daño o una forma de alteración característica que es síntoma o manifestación de un proceso de deterioro de un edificio o de una de sus partes. 12

13 El proceso patológico: lesiones UD1 1.2 ESTUDIO DE LAS LESIONES La experiencia dice que en la mayoría de las ocasiones las lesiones que afectan a los materiales o sistemas constructivos que conforman un edificio no suelen ser un hecho aislado; por el contrario, unas lesiones desencadenan otras o existen varias a la vez. De aquí viene que se pueda hablar de conjunto de lesiones o patología edificatoria. Hay una clasificación clásica que admite la mayoría de los autores sobre las lesiones referidas que las divide en tres grandes grupos: físicas, mecánicas y químicas. Dichas lesiones se indican a continuación en la clasificación adjunta (Figura 1): GRUPO DE LESIONES LESIÓN Humedades Físicas Suciedad Erosión física Deformaciones Mecánicas Roturas Desprendimientos Erosión mecánica Eflorescencias Oxidación superficial Químicas Corrosión Organismos Erosión química Figura 1. Clasificación general de las lesiones A continuación de define cada grupo de lesión: Físicas: se producen por las acciones físicas que actúan sobre los materiales o los elementos constructivos dañándoles por sus características físicas. Su reparación puede ser sencilla o compleja, según las causas que las han producido. Mecánicas: aparecen por procesos mecánicos y afectan a las características mecánicas de los elementos constructivos. Pueden iniciarse por acciones externas o internas que afectan a los mismos: estructurales, constructivas o de uso. Su reparación puede ser compleja porque debe superar las citadas acciones. Químicas: se producen por la naturaleza química de los propios materiales o asociadas a otros efectos producidos por los elementos atmosféricos, la contaminación del ambiente o el ataque de los organismos vivos. Su reparación es variable y está relacionada con la causa que la ha producido. 13

14 UD1 Rehabilitación, mantenimiento y conservación de fachadas Como se ha visto anteriormente, los grupos de lesiones se dividen en muchas otras que conviene conocer. Se adjunta un esquema para estudiar de manera más detallada las lesiones (Figura 2): LESIONES FÍSICAS MECÁNICAS QUÍMICAS Humedad Supone presencia de actuar en elementos constructivos. De obra Capilar De filtración De condensación Accesibilidad Suciedad En las fachadas urbanas se acumulan partículas procedentes de la contaminación ambiental. Por depósito Por lavado Erosión física Es la acción de los agentes atmosféricos en las partes más expuestas de las fachadas y las cubiertas. Deformaciones Surgen como reacción de una fuerza externa, aunque sea mínima, de cualquier elemento constructivo. Asentamientos Desplomes Flechas Pandeos Alabeos Roturas Cuando el elemento constructivo agota su capacidad de deformación. Grietas Fisuras Desprendimientos Se producen por la separación de los acabados de los soportes, por pérdida de adherencia. Esfuerzos rasantes Esfuerzos perpendiculares Erosión mecánica Se producen por la pérdida del material superficial por efecto de las acciones mecánicas. Eflorescencias Las sales solubles de los elementos constructivos cristalizan por el paso del agua que las disuelve y las arrastra hasta el exterior. Directas Indirectas Oxidación Los elementos metálicos exteriores se oxidan y producen churretones en las capas superficiales. Corrosión Supone la pérdida de material metálico por una reacción química que se produce entre dicho material metálico y otro material próximo. Organismos Hay dos opciones: la presencia de organismos no deseados o por el ataque de los mismos a los materiales que constituyen los citados elementos. Animales Plantas Hongos Erosión química La contaminación ambiental provoca alteraciones de diversos tipos en los componentes mineralógicos de los materiales pétreos. Figura 2. Esquema detallado de las lesiones 14

15 El proceso patológico: lesiones UD1 RESUMEN Por el paso del tiempo, sobre todo si no se conservan y mantienen, en los edificios se producen deficiencias y lesiones que hay que aprender a identificar, así como conocer las técnicas encaminadas en su reparación. 17

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17 El proceso patológico: lesiones UD1 TERMINOLOGÍA Patología edificatoria: Conjunto de lesiones o deficiencias que se pueden producir en los edificios por el paso del tiempo y la falta de mantenimiento y conservación. 19

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