MINUTA DE COMPRAVENTA NOTA : DEBE DILIGENCIAR Y TRANSCRIBIR ESTA MINUTA EN PAPEL BLANCO Y SIN FIRMAS EN DOS EJEMPLARES

Transcripción

1 MINUTA DE COMPRAVENTA NOTA : DEBE DILIGENCIAR Y TRANSCRIBIR ESTA MINUTA EN PAPEL BLANCO Y SIN FIRMAS EN DOS EJEMPLARES Comparecieron (nombre de los vendedores), mayor(es), domiciliado(s) en, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No. expedida(s) en, de estado civil y sociedad(es) conyugal(es), quien(es) en el texto de éste documento se denominara(n) EL(LOS) VENDEDOR(ES) por una parte. Y por la otra (nombre de los compradores), mayor(es) y domiciliado(s) en, de estado civil y sociedad(es) conyugal(es), identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No. expedida(s) en, quien(es) en el texto de éste contrato se le(s) denominará EL(LOS) COMPRADOR(ES)... NOTA- (Si las partes o cualquiera de ellas es una persona jurídica se debe indicar el nombre de la sociedad, NIT, escritura de constitución, representante legal, número de registro mercantil y se debe aportar el certificado de existencia y representación de la sociedad, acta de la junta directiva de ser necesario) ( Si alguna de las partes va a actuar por poder debe especificarse si el poder es especial o general y anexar el mismo).... y dijeron que han celebrado el contrato de compraventa que se regirá por las estipulaciones siguientes:

2 PRIMERO - OBJETO: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) transfiere(n) a título de venta en favor de EL(LOS) COMPRADOR(ES), el derecho pleno de dominio y la posesión regular y pacífica que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente(s) inmueble(s):. NOTA: (Si es apartamento, depósito, garaje, local comercial sujeto régimen de propiedad horizontal se debe indicar los linderos generales del edificio, conjunto residencial o centro comercial y los especiales de cada inmueble objeto de la venta; si solo es una casa no sujeta a régimen de propiedad horizontal se copia únicamente los linderos especiales del bien, indicar también cédula catastral de cada inmueble.) PARAGRAFO PRIMERO: Al(los) inmueble(s) objeto del presente contrato le(s) corresponde el(los) folios de matricula inmobiliaria No. PARAGRAFO SEGUNDO.- No obstante la anterior mención que se acaba de hacer de la extensión superficiaria, y la longitud de sus linderos, la venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes. SEGUNDA - TITULOS DE ADQUISICION; Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) adquirió(eron) el(los) inmueble(s) por (compra, adjudicación, etc.) a mediante escritura Pública No. otorgada en la

3 notaría el día de del,inscrita a los folios de matrícula inmobiliaria No.. TERCERA - DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) garantiza(n) que el (los) inmueble(s) objeto de la presente venta es(son) de su exclusiva propiedad, que no lo(s) han enajenado por acto anterior al presente, ni arrendado, ni dado en uso o usufructo, no tienen embargos, pleitos pendientes y se encuentra(n) libre(s) de condiciones que resuelvan o afecten su dominio, excepto el inherente al régimen de propiedad horizontal (esto último si el bien está sujeto al régimen de propiedad horizontal). NOTA : Si el(los) inmueble(s) tiene(n) gravámenes hipotecarios se debe copiar lo siguiente: PARAGRAFO-. Que en cuanto a hipotecas se refiere soporta la constituyó el(los) señor(es) a favor (nombre de la persona o entidad a cuyo favor se haya constituido), según escritura pública No. otorgada el día de de, ante el notario de, inscrita a los hábiles de matrícula inmobiliaria No. cuya cancelación se tramitará a su costa dentro de los diez días hábiles siguientes a cuando EL(LOS) COMPRADOR(ES) entregue la primera copia de la escritura de

4 hipoteca con nota de prestar mérito ejecutivo a favor del BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A, junto con los certificados de libertad de el(los) inmueble(s), donde figure el gravamen a favor de la mencionada de la misma. CUARTA- SANEAMIENTO: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) ampara(n) a EL(LOS)COMPRADOR(ES) en los términos de la ley por la evicción y por los vicios redhibitorios respecto de las unidades de propiedad separada que se vende(n). QUINTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las partes es la cantidad de ($...) que EL(LOS) COMPRADOR(ES) pagará(n) a EL(LOS) VENDEDOR(ES) así: a) La suma de ($...) que EL(LOS) VENDEDORES declaran recibidos a plena satisfacción. Y b) La suma de ($...) con el producto del préstamo que el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A., ha otorgado a EL(LOS) COMPRADOR(ES), con garantía hipotecaria de primer grado y sin límite de cuantía a su favor, conforme se indica en la segunda parte de éste instrumento. NOTA - Indicar valor exacto en pesos y centavos al monto otorgado como préstamo conforme a la carta de aprobación del crédito.

5 PARAGRAFO PRIMERO - Que no obstante la forma de pago EL(LOS) VENDEDOR(ES) renuncian a la condición resolutoria derivada de ésta. PARAGRAFO SEGUNDO - EL(LOS) VENDEDOR(ES) y EL(LOS) COMPRADOR(ES) autorizan expresa e irrevocablemente al BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. para que el producto del préstamo que se le otorgue a EL(LOS) COMPRADOR(ES) sea abonado directamente a la(s) obligación(es) que EL(LOS) VENDEDOR(ES) tenga(n) a favor de EL BANCO y en caso de no tener obligación pendiente alguna, para que dicha suma sea entregada directamente a EL(LOS) VENDEDOR(ES). NOTA - Si el(los) inmuebles se encuentra(n) sometidos al régimen de propiedad horizontal se debe incluir: SEXTA - REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA: Que el(los) inmueble(s) objeto de la presente compraventa fue(ron) sometido(s) al régimen de propiedad horizontal como consta en la escritura pública No., otorgada en la Notaría el día de de en la ciudad de, inscrita en la oficina de instrumentos públicos de, a los folios de matrícula inmobiliaria No., (de igual forma se debe señalar las modificaciones y aclaraciones realizadas al reglamento de propiedad horizontal).

6 SEPTIMA - ENTREGA: Que en la fecha EL(LOS) VENDEDOR(ES) ha(n) hecho entrega real y material a EL(LOS) COMPRADOR(ES) de la(s) unidad(es) de dominio, objeto de esta compraventa. NOTA - En caso de que a la firma de la escritura no se hubiere efectuado la entrega debe indicarse la fecha cierta en que se hará la misma e incluir paragrafo donde se renuncie a la condición resolutoria derivada de ésta. OCTAVA - SERVICIOS: Que la(s) unidad(es) de propiedad separada objeto del presente contrato se encuentra(n) dotados de los servicios públicos de, (incluir la línea telefónica, si hace parte de la venta), encontrándose a paz y salvo por estos servicios. PARAGRAFO: Cualquier valor por tales conceptos se liquide con posterioridad a la fecha de ésta escritura será asumido en su totalidad por EL(LOS) COMPRADOR(ES). Igualmente el(los) inmueble(s) se encuentra(n) a paz y salvo por concepto de contribuciones, tasas o derechos de cualquier entidad, impuesto predial o complementarios. NOVENA - GASTOS: Que los gastos notariales por ocasión de éste contrato se causen serán cubiertos así : (Completar) PARAGRAFO: Los gastos notariales e impuestos de beneficencia y registro por concepto de la hipoteca que EL(LOS) COMPRADOR(ES)

7 constituye(n) por esta escritura a favor del BANCO COLPATRIA RED MULTBANCA COLPARIA S.A., son a cargo exclusivo del(los) mismo(s) comprador(es). DECIMA CUMPLIMIETO PROMESA: Que otorgan en la presente escritura en cumplimiento del contrato de promesa de compraventa suscrita entre las partes. Presente(s) (nombre de los compradores) de las condiciones civiles ya anotadas y manifestó(aron) : a) Que acepta(n) esta escritura, la venta y obligaciones en ella contenidas. b) Que ha(n) recibido a satisfacción la(s) unidad(es) de dominio privado objeto del presente contrato.( Si a la fecha de la escritura no ha recibido el inmueble anotar : b) Que acepta la fecha de entrega del inmueble y renuncia al ejercicio de la condición resolutoria derivada de esta y en general a la del presente contrato.) NOTA - Si es bien sometido al régimen de propiedad horizontal debe incluir lo siguiente: c) Que conoce(n) y acepta(n) el régimen de propiedad horizontal al que se encuentra(n) sometido(s) el(los) inmueble(s) del cual forma(n) parte la(s) unidad(es) de dominio privado que adquiere(n) y se obliga(n) a cumplirlo en todo su contenido, obligación que cobija a sus causahabientes a cualquier título.