Informe elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval
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- Alicia Henríquez Farías
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1 EVOLUCIÓN DE RENTAS DE ALQUILER EN LOS MERCADOS PROVINCIALES1 Municipios, es y distritos. Fuente: INE e Idealista. IIN NFFO OR RM MEE SSEEM MEESSTTR RA ALL D DIIC CIIEEM MB BR REE El presente documento reúne información de consulta pública y elaborada por las entidades citadas. En lo que procede, este Informe presenta valores de rentas medias orientativas y no vinculantes a ningún inmueble individual. Informe elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval
2 El informe que se presenta a continuación tiene la finalidad de mantener un seguimiento semestral de las rentas medias de alquiler en su estado actual de coyuntura inmobiliaria, así como de posibilitar la detección de variaciones significativas de las mismas a través del análisis del IPC del subgrupo correspondiente al alquiler de vivienda, todo ello en cumplimiento de la Orden ECO/805/2003 en su Art.25, 2ª. El estudio recoge información concerniente a los índices de precios y rentas medias del m 2 de vivienda, publicados en los últimos dos años a nivel de CC.AA, de es de provincia, municipios y distritos por El Idealista. En un primer epígrafe se incluye información por Comunidad Autónoma, es de provincia, municipios y distritos, de la evolución de las rentas medias en contratos de primera formalización de viviendas. En segundo lugar, se anexan las tablas con los Índices para la Actualización de rentas que el INE publica mensualmente, así como la metodología para su cálculo y la relación entre IPC general e IPC de alquileres de vivienda, proporcionando así información sobre la evolución histórica de las rentas de alquiler. De esta forma, se muestra la metodología para actualizar los contratos residenciales de alquiler ya existentes. Página 2 de 26
3 1) Evolución del precio medio de la vivienda en alquiler / Precios unitarios ( /m 2 /mes) en Comunidades Autónomas, es de provincia y distritos. /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 ANDALUCÍA 6,32 6,15 6,18 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Almería 5,3 5,1 5,0 4,8 5,0 5,2 6,52% 2,53% Cádiz 8,8 8,3 8,2 7,3 7,7 7,5 2,97% -3,31% Córdoba 6,1 6,1 5,8 6,0 6,0 5,9-1,22% -1,31% Granada 6,2 5,9 6,0 5,8 5,9 5,8 0,04% -1,58% Huelva 5,6 5,4 5,5 5,4 5,2 5,2-2,73% -0,53% Jaén 4,8 4,6 4,9 5,1 4,7 4,7-8,05% -0,70% Málaga 7,0 6,7 6,9 6,8 7,2 7,7 12,30% 6,80% Sevilla 7,7 7,4 7,4 7,4 7,6 7,5 2,27% -0,54% jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Málaga Sevilla Jaén La Comunidad Autónoma de Andalucía cierra el año 2015 con una estabilización de la tendencia negativa de años anteriores. La renta media crece ligeramente en el último año, tan solo un 0,5%, alcanzando los 6.18 /m 2 /mes. Los precios se mantienen estables en casi toda Andalucía. Jaén es la que sigue viéndose más afectada por el descenso, con una caída del 8,05% en el último año, seguido por Huelva, que cae un 2,73% y Córdoba un 1,22%. Málaga y Almería son las es que más crecimiento muestran, 12,3% y 6,52% respectivamente. Página 3 de 26
4 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 ARAGÓN 5,59 5,43 5,51 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Huesca 6,0 5,7 5,6 5,9 5,79 5,51-6,89% -4,85% Teruel 4,5 4,6 4,3 4,2 4,27 4,68 11,71% 9,53% Zaragoza 6,5 6,2 6,3 6,3 6,47 6,36 0,99% -1,76% Zaragoza Teruel Huesca jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 ASTURIAS 6,3 6,0 6,01 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Oviedo 6,5 6,1 6,0 6,0 6,0 6,0 0,28% -0,44% Oviedo jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Página 4 de 26
5 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 CANTABRIA 7,4 7,0 6,85 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Santander 7,3 6,7 6,9 6,6 6,9 6,82 3,56% -0,83% Santander jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 CASTILLA Y LEÓN 5,37 5,31 5,25 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Ávila 4,6 4,4 4,3 4,3 4,3 4,4 2,55% 1,79% Burgos 6,0 5,7 5,8 5,6 5,8 5,7 2,24% -1,83% León 5,1 4,9 5,0 5,1 4,9 4,8-5,31% -2,14% Palencia 5,3 5,0 5,2 5,0 5,2 5,1 2,33% -2,78% Salamanca 6,9 6,4 6,8 6,3 6,5 6,3 1,20% -2,79% Segovia 5,9 5,6 6,0 5,8 5,6 5,6-4,29% 0,51% Soria 5,3 5,1 5,1 4,9 5,1 5,0 1,38% -1,32% Valladolid 5,8 5,6 5,7 5,5 5,6 5,7 3,24% 1,23% Zamora 4,3 4,3 4,4 4,4 4,4 4,4 0,96% 1,13% Ávila Burgos León Salamanca Segovia Valladolid Palencia jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Zamora Soria Página 5 de 26
6 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 CASTILLA-LA MANCHA 5,07 4,96 4,93 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Albacete 5,0 4,8 4,8 4,6 4,8 4,6-1,19% -4,86% Guadalajara 5,2 5,2 5,3 5,2 5,2 5,2-0,02% 0,07% Ciudad Real 5,4 5,0 5,0 4,8 4,8 4,8-0,83% -1,53% Cuenca 4,7 4,5 4,6 4,4 4,5 4,5 1,37% -0,78% Toledo 5,7 5,3 5,5 5,4 5,6 5,4 0,73% -2,93% Albacete Guadalajara Ciudad Real Cuenca Toledo jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Castilla La Mancha y Castilla y León mantienen su tendencia en los precios respecto al año anterior. El año 2015 se refleja caídas de hasta el 5,31% en es de provincia de Castilla y León, mientras que la mayor subida es de tan solo 3,24%. En Castilla la Mancha las caídas son mucho menos pronunciadas, siendo el mayor descenso de menos de un 1,2%, mientras los crecimientos no llegan al 1,4%. Las rentas de las es de la Comunidad Castellano Leonesa se mantienen estables con respecto al primer semestre de 2015, con variaciones siempre menores al 0,03% y al -0,02%. Este mismo comportamiento lo vemos en Castilla y la Mancha. Página 6 de 26
7 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 CATALUÑA 7,75 7,80 9,45 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Barcelona 11,4 11,6 11,9 12,5 13,2 15,00 20,13% 13,85% distrito jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Ciutat Vella 14,0 14,2 14,5 14,4 15,2 17,3 20,1% 13,5% Eixample 12,2 12,3 12,6 13,1 13,8 15,5 18,6% 12,8% Grácia 10,9 11,0 11,3 11,9 12,2 14,1 18,4% 15,6% Horta Guinardó 9,3 8,9 9,1 9,7 10,1 11,4 17,7% 12,7% Les Corts 11,6 11,3 12,2 12,3 12,8 14,3 17,0% 11,6% Nou Barris 9,0 9,0 8,9 9,4 9,5 9,8 4,2% 2,6% Sant Andreu 9,3 9,4 9,2 9,4 9,5 10,5 12,2% 10,5% Sant Martí 10,0 10,7 10,4 11,9 12,8 14,5 22,0% 13,6% Sants-Montjuic 10,4 10,2 10,3 10,9 11,0 12,2 11,6% 10,2% Sarrià-Sant Gervasi 12,8 12,4 12,8 13,1 14,2 15,4 17,4% 8,9% Municipios de BARCELONA jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Badalona 8,4 8,6 8,4 9,0 9,4 9,5 4,99% 0,67% Barcelona 11,4 11,6 11,9 12,5 13,2 15,0 20,13% 13,85% Castelldefels 10,6 10,8 10,8 11,1 11,7 13,4 20,09% 13,97% Cerdanyola del Vallès 8,7 7,2 8,2 8,4 7,7 8,0-4,57% 3,73% Cornellá de Llobregat 8,7 8,7 8,3 8,4 9,0 9,1 8,62% 1,27% Gavá 10,7 10,4 9,9 9,8 11,4 12,0 22,23% 5,11% Granollers 7,1 7,0 7,2 7,9 7,7 7,1-9,58% -7,21% Hospitalet de Llobregat 8,8 8,8 8,8 9,0 9,7 10,2 13,60% 5,50% Igualada 5,6 6,0 6,0 6,0 5,4 5,1-14,59% -5,81% Manresa 5,5 5,7 5,6 5,5 5,2 5,4-2,74% 3,28% Mataró 7,9 8,1 8,1 8,0 7,9 8,2 2,95% 4,56% Rubí 7,6 7,6 7,5 8,1 7,7 7,8-3,73% 1,64% Sabadell 7,0 7,1 7,2 7,2 7,3 8,5 17,36% 15,86% Sant Cugat del Vallés 10,0 10,0 10,5 10,7 10,8 12,1 12,85% 11,42% Santa Coloma de Gramenet 7,9 8,0 7,6 7,9 8,3 8,8 11,08% 6,06% Sitges 10,2 10,6 10,7 11,5 12,0 12,9 12,65% 7,55% Terrassa 7,2 7,1 6,7 7,1 7,1 7,0-0,66% -1,44% Villafranca del Penedés 6,5 6,6 5,8 5,8 5,6 6,3 9,64% 12,03% Página 7 de 26
8 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Girona 7,2 7,1 7,2 7,1 7,0 7,3 1,77% 3,51% Lleida 5,8 5,7 5,6 5,5 5,7 5,4-1,13% -5,13% Tarragona 6,8 6,5 6,4 6,2 6,3 6,8 10,83% 7,84% Barcelona Girona Lleida Tarragona jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 Cd. VALENCIANA 5,50 5,35 5,50 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Alicante 5,9 5,7 5,7 5,6 5,7 6,0 6,55% 3,67% Castellón de la Plana 4,8 4,4 4,4 4,3 4,3 4,4 0,43% 0,95% Valencia 6,3 5,8 6,0 6,1 6,3 6,3 3,90% 0,74% Alicante jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Castellón de la Plana Valencia Página 8 de 26
9 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 EXTREMADURA 4,62 4,66 4,58 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Badajoz 4,8 4,8 4,7 5,1 4,8 4,8-5,54% -0,79% Capital Cáceres 4,5 4,4 4,4 4,5 4,4 4,3-4,53% -1,69% Badajoz Cáceres jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 GALICIA 4,93 4,83 4,81 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Lugo 4,5 4,1 4,1 4,1 4,1 3,9-6,30% -4,48% Coruña (A) 5,8 5,8 5,9 5,9 5,8 5,8-1,68% -1,20% Ourense 4,4 4,5 4,3 4,1 4,1 4,2 1,49% 0,63% Pontevedra 5,2 5,1 5,2 5,1 5,3 5,3 5,08% 0,48% Lugo Coruña (A) Ourense Pontevedra jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Página 9 de 26
10 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 ISLAS BALEARES 8,23 8,32 9,33 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Palma de Mallorca 8,3 8,2 8,1 8,5 9,1 9,6 12,87% 5,65% Palma de Mallorca un-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 ISLAS CANARIAS 6,57 6,59 6,69 jun15 / jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Palma de Gran Canaria (Las) 7,4 7,3 7,5 7,3 7,6 7,5 2,19% -2,10% Santa Cruz de Tenerife 5,9 5,7 5,8 5,8 5,9 5,8 0,15% -1,32% Palma de Gran Canaria (Las) Santa Cruz de Tenerife un-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Página 10 de 26
11 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 MADRID 11,2 11,35 11,98 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Madrid ,2 11,3 11,4 11,7 12,3 7,32% 4,70% distrito jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Arganzuela 11,0 10,9 10,7 11,0 11,1 12,0 9,04% 7,98% Barajas 10,3 10,2 9,9 9,5 9,8 9,9 4,66% 1,21% Carabanchel 9,0 8,8 8,3 8,3 8,5 9,1 8,44% 6,91% Centro 13,5 13,4 13,4 13,7 13,7 14,9 8,83% 8,30% Chamartín 12,1 12,3 12,3 12,4 12,5 13,0 5,07% 4,27% Chamberí 13,0 13,0 13,2 13,5 13,5 14,4 6,61% 6,64% Ciudad Lineal 10,2 10,2 10,2 10,2 10,4 11,0 7,79% 5,79% Fuencarral 10,0 9,9 10,0 10,2 10,2 10,5 2,92% 2,75% Hortaleza 10,9 10,9 10,6 10,3 10,6 11,0 6,81% 4,36% Latina 8,8 8,5 8,6 8,5 8,7 9,0 5,98% 4,14% Moncloa 11,8 11,4 12,0 12,0 12,3 12,6 5,25% 2,60% Moratalaz 8,7 8,3 8,4 8,5 8,6 8,5-0,17% -0,87% Puente De Vallecas 9,2 8,6 8,4 8,1 8,5 8,8 9,49% 3,90% Retiro 11,4 11,5 11,4 11,7 11,8 12,9 10,82% 9,26% Salamanca 13,5 13,3 13,4 13,8 13,8 14,9 7,66% 7,73% San Blas 9,3 9,3 9,2 9,2 9,3 9,6 4,36% 4,01% Tetuán 10,6 11,2 11,1 11,3 11,8 12,5 10,72% 6,00% Usera 9,0 8,8 8,4 8,4 8,8 9,7 15,65% 10,95% Vicálvaro 8,6 8,2 8,3 8,3 8,2 8,4 1,44% 2,54% Villa De Vallecas 8,8 8,7 8,6 8,7 8,8 8,9 1,76% 1,20% Villaverde 8,2 7,9 7,8 7,8 7,8 8,6 10,52% 10,90% Madrid jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Las rentas medias de la Comunidad de Madrid siguen creciendo situándose la renta media en 11,98 /m 2 /mes. Tan solo el distrito de Moratalaz del municipio madrileño continúan con tendencia negativa y en el último año el descenso es menor de 0,2%. Las mayores variaciones positivas las encontramos en Usera, con un 15,65%, y Retiro, Tetuán y Villaverde, casi un 11%. Por niveles de rentas, el barrio de Salamanca, los distrito Centro y Chamberí siguen siendo los distritos donde más se paga por m 2 de alquiler en vivienda, 14,9 /m 2 /mes en el Centro y barrio de Salamanca y 14,4 /m 2 /mes en Chamberí. En sentido opuesto, Vicálvaro es el distrito donde menos se paga 8,4 /m 2 /mes seguido de Moratalaz con una renta media de 8,5 /m 2 /mes. Página 11 de 26
12 Municipios de MADRID jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Alcalá De Henares 7,4 6,9 7,3 7,0 7,2 7,3 4,16% 2,02% Alcobendas 9,0 8,8 8,7 8,8 9,0 9,4 7,49% 5,15% Alcorcón 7,5 7,2 7,3 7,5 7,5 7,7 2,55% 1,70% Aranjuez 6,0 5,9 5,8 5,3 5,6 5,7 7,92% 1,63% Boadilla del Monte 9,0 8,7 8,8 9,1 9,3 9,6 5,15% 3,17% Ciempozuelos 6,0 6,0 6,0 5,9 5,9 5,9-0,90% -1,24% Collado Villalba 7,8 7,5 7,4 6,9 7,3 7,5 7,60% 2,00% Colmenar Viejo 7,4 7,1 7,3 7,1 6,9 7,0-1,07% 1,55% Coslada 7,5 8,4 8,1 7,3 8,0 8,3 14,59% 3,53% Fuenlabrada 7,0 6,8 6,7 6,6 6,7 6,8 3,48% 2,31% Galapagar 6,6 6,4 6,2 6,4 6,8 6,6 3,16% -2,74% Getafe 7,5 7,4 7,2 7,2 7,8 7,7 5,83% -2,03% La Moraleja 12,9 13,2 13,1 12,8 13,1 13,9 8,37% 6,25% Leganés 7,8 7,4 7,6 7,3 7,6 7,8 6,32% 2,00% Madrid 11,2 11,2 11,3 11,4 11,7 12,3 7,32% 4,70% Majadahonda 10,1 10,1 9,6 10,2 10,0 10,3 0,83% 2,66% Móstoles 6,9 6,8 6,6 6,7 6,8 7,0 4,22% 3,35% Parla 6,4 6,1 6,1 5,9 6,2 6,3 6,30% 0,46% Pinto 7,2 6,8 6,7 6,3 6,5 7,3 16,18% 13,71% Pozuelo De Alarcón 10,2 10,0 10,1 10,3 10,3 10,6 2,75% 2,44% Rivas Vaciamadrid 7,0 6,9 7,1 6,9 7,2 7,9 14,07% 9,51% Rozas de Madrid (Las) 9,6 9,9 9,4 9,6 9,7 9,8 1,98% 0,81% San Lorenzo del Escorial 6,2 6,8 6,7 6,7 6,5 7,1 5,99% 8,96% San Sebastián de Los Reyes 8,9 8,5 8,7 8,8 8,8 9,1 3,57% 3,05% Torrejón de Ardoz 7,2 7,0 7,0 6,7 6,9 6,8 2,12% -1,04% Torrelodones 8,6 8,0 8,2 9,0 9,3 9,2 1,46% -1,21% Tres Cantos 9,0 9,1 8,5 9,0 8,8 8,7-4,14% -1,49% Valdemoro 6,8 6,6 6,5 6,0 6,2 7,5 25,08% 21,35% Página 12 de 26
13 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 MURCIA 6,16 5,70 5,80 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Murcia 6,9 6,6 6,7 6,6 5,7 5,9 8,14% 4,92% Murcia un-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 NAVARRA 6,71 6,68 6,86 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Pamplona/Iruña 6,9 6,6 6,7 6,6 6,8 6,9 3,98% 1,60% Pamplona/ Iruña un-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Página 13 de 26
14 /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 PAÍS VASCO 10,01 9,98 10,02 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Bilbao 10,7 11,1 10,3 10,7 10,3 10,9 2,39% 6,45% Donostia-San Sebastián 11,3 11,0 11,6 11,8 11,7 11,7-0,78% 0,05% Vitoria-gasteiz 8,0 7,9 7,9 7,7 7,6 7,9 2,51% 3,92% Bilbao Donostia-San Sebastián un-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Vitoriagasteiz /m 2 /mes renta media mercado Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 RIOJA 5,31 5,08 6,52 jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Logroño 6,0 5,8 5,4 5,2 5,1 7,9 55,62% 55,45% Logroño jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 Página 14 de 26
15 ESPAÑA Desde finales de 2007 se ha mantenido una tendencia bajista a nivel nacional. En los últimos periodos empezamos a ver una estabilización generalizada, con un ligero cambio de la tendencia, que empieza a ser alcista. TOTAL ESPAÑA Datos en 2013 Datos en 2014 Datos en 2015 /m2/mes 6,60 6,52 6,84 interanual -1,16% 4,88% Las comunidades han experimentado un comportamiento homogéneo de crecimiento de rentas. Madrid se caracteriza por ser la comunidad que más aumento presenta con respecto al año anterior, de casi 12%, junto con País Vasco, y Cataluña, con 10,02% y 9,45% respectivamente. En las demás comunidades el crecimiento no es tan fuerte. Extremadura y Galicia son las comunidades con las rentas medias más bajas del territorio nacional, ascienden a 4,58 /m 2 /mes y 4,81 /m 2 /mes, respectivamente. Página 15 de 26
16 2) Índice de Precios de Consumo, Alquiler de vivienda / Actualización de rentas de alquiler 2 En enero de 2002 se renovó completamente la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) y se introdujo un nuevo sistema de cálculo que es el que está actualmente en vigor y que se presenta a continuación. Con el procedimiento descrito a continuación es posible actualizar las rentas en contratos de renovación de alquiler entre dos fechas. Si en lugar de usar las tasas de variación, se quiere realizar los cálculos utilizando índices, se debe seguir las recomendaciones que se indican a continuación, que serán diferentes según cuáles sean los períodos entre los que se vaya a actualizar la renta de alquiler. En este caso, es preciso tener en cuenta que el resultado puede diferir en algunos decimales, debido al redondeo ya que, por motivos prácticos, el INE publica los datos de índices redondeados a tres decimales, pero calcula las variaciones utilizando índices con mayor número de decimales. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses posteriores a enero de 2002 Ejemplo: Se quiere actualizar una renta mensual en Albacete con el IPC de junio de 2013 y el de junio de Renta antes de actualizar = 400 euros IPC de diciembre de 2011 (ver tabla 1.1): 99,71 IPC de diciembre de 2013 (ver tabla 1.2): 99,41 Renta actualizada = 400 x (99,41/99,71) = 398,79 2 Igualmente, existe otra metodología de cálculo para la actualización de rentas de alquiler basada en la aplicación de tasas de variación (más información en: Página 16 de 26
17 Tabla IPC de alquiler de vivienda nacional y de es de provincia (Diciembre 2013 Noviembre 2014). Tabla M M M M M M M M M M M M11 Nacional 100,11 100,03 99,95 99,87 99,83 99,75 99,65 99,59 99,57 99,55 99,47 99,43 Albacete 99,35 99,34 99,35 99,41 99,41 99,41 99,39 99,21 99,25 98,99 98,99 98,99 Alicante/Alacant 98,45 98,50 98,50 98,09 98,10 97,83 97,66 97,73 97,92 97,78 97,74 97,75 Almería 97,55 97,25 96,65 96,64 96,69 96,51 96,48 96,25 96,25 96,05 96,05 95,29 Araba/Álava 97,61 99,51 99,64 99,62 99,34 99,46 99,46 98,92 98,92 98,90 98,65 97,70 Asturias 101,90 101,90 101,94 101,86 101,71 101,56 101,61 101,62 101,62 101,61 101,61 101,57 Ávila 98,25 98,06 98,03 98,03 98,04 98,04 98,04 97,31 97,31 97,31 97,06 Badajoz 98,22 98,21 98,44 98,31 98,10 98,10 97,54 97,54 97,66 97,64 97,64 97,64 Balears, Illes 100,31 100,19 100,23 100,24 100,12 100,39 100,28 100,17 100,14 100,14 100,16 100,12 Barcelona 102,64 102,59 102,64 102,69 102,74 102,69 102,66 102,66 102,70 102,80 102,62 102,69 Bizkaia 101,89 101,74 101,81 101,83 101,83 101,84 101,82 101,04 100,75 100,70 100,64 100,55 Burgos 103,32 101,85 101,66 101,70 101,52 100,06 99,93 99,98 99,99 99,99 100,16 Cáceres 100,26 100,18 100,07 99,97 100,01 100,01 99,99 99,96 99,96 99,96 99,96 99,95 Cádiz 102,10 102,03 101,85 101,48 101,50 101,54 101,16 101,17 101,20 101,13 101,15 101,14 Cantabria 100,62 100,63 100,63 100,59 100,70 100,70 100,72 100,47 100,48 100,34 100,51 100,44 Castellón/Castelló 96,84 96,77 96,04 95,79 95,58 95,74 95,69 95,64 95,64 95,62 95,62 95,61 Ciudad Real 100,11 99,59 99,57 98,96 98,75 98,75 98,47 98,64 98,60 98,58 98,54 98,65 Córdoba 98,57 98,48 98,49 98,28 97,63 97,51 97,38 97,38 97,28 97,15 97,84 97,69 Coruña, A 101,99 102,10 102,09 102,09 102,09 102,08 102,17 102,12 102,18 102,17 102,19 102,20 Cuenca 98,09 98,26 98,60 98,58 98,35 97,73 97,73 97,54 97,54 97,54 97,54 97,28 Gipuzkoa 101,92 101,93 101,92 101,89 101,61 101,62 101,62 101,63 101,63 101,60 101,60 101,60 Girona 99,22 99,23 98,97 98,64 98,43 98,83 98,71 98,69 98,62 98,83 98,45 98,27 Granada 100,81 100,84 101,03 101,23 101,23 101,07 101,09 101,09 100,96 100,98 100,73 100,75 Guadalajara 101,60 101,61 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 101,55 Huelva 98,81 98,71 98,70 98,58 98,56 98,12 97,91 97,90 97,90 97,91 98,03 97,88 Huesca 98,82 99,22 99,15 98,82 98,81 98,82 98,67 98,67 98,67 98,06 98,07 98,02 Jaén 100,57 100,64 100,55 100,55 100,55 100,31 100,31 100,27 100,27 100,25 100,27 100,39 León 102,49 102,35 102,29 101,96 101,99 101,93 102,02 102,22 102,22 102,28 102,30 102,42 Lleida 100,01 99,35 98,88 98,65 98,65 98,54 98,54 98,54 98,54 98,53 98,72 98,68 Lugo 101,13 101,23 101,23 100,34 100,34 100,34 100,36 99,09 99,01 99,02 98,93 98,93 Madrid 97,73 97,63 97,46 97,30 97,15 96,97 96,81 96,75 96,72 96,71 96,59 96,53 Málaga 99,38 99,26 99,21 99,07 99,31 99,42 99,32 99,33 99,24 99,26 99,24 99,13 Murcia 96,38 96,18 96,08 96,18 96,18 95,78 95,78 95,49 95,37 94,91 94,53 94,70 Navarra 96,88 96,70 96,47 96,15 95,88 95,79 95,59 95,44 95,45 94,91 94,97 94,76 Ourense 102,52 102,52 102,50 102,50 102,54 102,54 102,52 102,52 102,93 102,91 102,91 102,75 Palencia 103,28 103,10 103,09 103,43 103,69 103,78 103,81 103,84 103,84 103,83 103,83 103,81 Palmas, Las 99,93 99,93 99,75 99,65 99,75 99,75 99,66 99,45 99,59 99,81 99,60 99,63 Pontevedra 102,37 102,52 102,53 102,63 102,55 102,55 102,33 102,25 102,27 102,29 102,30 102,30 Rioja, La 97,60 97,52 97,33 97,32 96,99 96,96 96,95 96,79 96,78 96,64 96,14 96,07 Salamanca 102,29 102,29 102,38 102,41 102,80 102,86 102,95 102,94 102,94 102,94 102,94 102,94 Sta. Cruz de Tenerife 99,47 99,44 99,06 99,15 98,99 98,99 98,99 98,63 98,63 98,50 98,59 98,47 Segovia 100,14 100,12 100,12 100,07 100,07 100,07 100,02 100,02 100,02 100,16 100,16 100,31 Sevilla 100,10 99,91 99,80 99,51 99,88 99,61 98,96 98,86 98,59 98,53 98,54 98,62 Soria 100,45 100,63 100,61 100,39 100,37 100,37 100,35 100,25 100,26 100,07 99,89 99,87 Tarragona 102,67 101,76 101,42 101,41 102,14 102,25 102,43 102,39 102,40 102,41 102,41 102,46 Teruel 99,73 99,71 99,64 99,61 99,61 99,61 99,61 99,61 99,61 99,89 99,89 99,84 Toledo 99,02 98,81 98,58 98,49 98,61 98,61 98,52 98,56 98,16 98,37 98,37 98,40 Valencia/València 99,69 99,70 99,64 99,55 99,36 99,11 98,87 98,86 98,85 98,50 98,39 98,26 Valladolid 100,61 100,64 100,44 100,48 100,39 100,41 100,41 100,27 100,27 100,28 100,33 100,36 Zamora 100,80 100,80 99,91 99,89 99,89 99,94 100,23 100,20 99,63 99,25 99,02 Zaragoza 99,24 99,24 99,19 99,22 99,27 99,33 99,32 99,33 99,35 99,20 99,20 99,01 Ceuta 102,18 102,18 102,18 102,27 102,02 101,82 101,82 101,82 101,82 101,82 101,82 101,82 Melilla 102,35 102,38 102,42 102,42 102,42 102,46 102,46 102,61 102,74 102,85 102,90 102,90 Fuente: INE Página 17 de 26
18 Tabla IPC de alquiler de vivienda nacional y de es de provincia (Diciembre 2014 Diciembre 2015). Tabla M M M M M M M M M M M M11 Nacional 99,39 99,39 99,39 99,32 99,23 99,22 99,19 99,16 99,14 99,13 99,07 99,05 99,04 Albacete 98,76 98,78 98,74 98,84 97,87 97,92 97,74 97,74 97,78 97,78 97,86 97,85 97,85 Alicante/Alacant 97,52 97,52 97,46 97,47 97,34 97,33 97,31 97,00 96,96 97,65 97,73 97,64 97,03 Almería 95,29 94,59 94,37 93,46 92,82 92,81 92,81 92,81 92,87 92,85 92,80 92,98 92,98 Araba/Álava 97,68 97,68 96,88 96,55 96,55 96,46 96,42 96,42 96,42 96,40 96,36 96,34 96,34 Asturias 101,56 101,56 101,52 101,53 101,31 101,31 101,30 101,19 101,11 101,12 101,06 100,90 100,88 Ávila 97,84 97,84 97,84 97,84 97,81 97,81 97,81 97,81 97,81 97,81 97,74 97,71 97,96 Badajoz 97,83 97,83 97,82 97,49 97,47 97,45 97,45 97,45 97,39 97,06 96,72 96,72 96,72 Balears, Illes 100,19 100,21 100,24 100,34 100,35 100,47 100,43 100,44 100,41 100,37 100,37 100,36 100,36 Barcelona 102,77 102,83 102,96 103,02 103,04 103,09 103,15 103,17 103,20 103,10 102,90 102,99 103,05 Bizkaia 100,55 100,34 100,53 100,51 100,64 100,63 100,62 100,18 100,27 100,34 99,65 99,74 99,64 Burgos 100,28 100,21 98,75 98,78 98,78 98,74 98,77 98,76 98,74 98,71 98,56 98,43 Cáceres 99,95 99,95 99,93 99,92 99,91 99,89 99,87 99,87 99,87 99,86 99,86 99,65 99,65 Cádiz 101,12 101,22 100,81 100,68 100,38 100,09 100,11 100,17 100,39 100,31 100,31 100,40 100,22 Cantabria 100,44 100,27 100,48 100,31 100,03 100,02 99,94 100,10 100,10 100,14 100,14 100,01 99,95 Castellón/Castelló 95,12 95,12 94,44 94,23 94,05 93,64 92,49 92,45 92,34 92,34 92,33 92,33 92,47 Ciudad Real 98,48 98,48 98,47 98,47 98,46 98,45 98,44 98,47 98,47 98,16 97,87 97,74 97,74 Córdoba 97,69 97,69 97,60 96,70 96,63 96,62 96,61 96,53 96,42 96,32 96,09 96,14 96,13 Coruña, A 102,07 102,07 102,06 102,07 101,92 101,93 101,93 101,94 102,06 102,06 102,23 102,22 102,23 Cuenca 96,32 96,12 95,89 95,88 95,86 95,70 95,70 95,70 96,09 96,09 96,06 94,93 94,93 Gipuzkoa 101,60 101,65 102,71 102,71 102,60 102,55 102,54 102,54 102,54 102,53 102,57 102,56 102,56 Girona 98,24 98,13 98,03 97,90 97,66 97,67 97,71 97,77 97,69 97,68 98,02 98,09 98,06 Granada 101,03 101,08 101,15 100,96 100,99 101,19 101,21 101,35 101,23 101,29 101,29 101,29 101,71 Guadalajara 101,48 101,75 101,70 101,68 101,68 101,62 101,71 101,71 101,71 101,71 101,71 101,71 101,58 Huelva 97,27 97,29 97,05 96,42 96,40 96,41 97,22 97,22 96,96 97,13 97,32 97,65 97,61 Huesca 98,77 98,71 98,71 98,54 98,44 98,58 98,57 98,57 98,56 98,59 98,59 98,29 99,20 Jaén 100,85 100,84 100,89 100,89 100,89 100,89 100,89 100,58 100,58 100,58 100,57 100,56 100,56 León 102,43 102,32 102,21 102,27 102,27 100,93 100,89 100,33 99,78 99,78 99,78 Lleida 98,68 98,68 98,67 98,43 98,42 98,33 98,32 98,32 98,32 98,36 98,49 97,59 97,59 Lugo 99,01 99,01 98,84 98,79 98,82 98,81 98,63 98,75 98,96 98,94 98,94 98,93 98,84 Madrid 96,33 96,26 96,19 96,10 95,84 95,84 95,75 95,74 95,66 95,65 95,64 95,60 95,54 Málaga 99,13 99,16 99,20 99,22 99,20 99,20 99,08 98,98 98,98 98,97 98,97 98,81 98,94 Murcia 94,56 94,43 94,24 94,27 94,27 94,23 94,30 94,30 94,41 94,42 94,28 94,36 94,36 Navarra 94,56 94,84 94,76 94,75 94,64 94,62 94,65 94,65 95,04 95,03 95,13 95,00 94,87 Ourense 102,78 102,78 102,77 102,69 102,69 102,73 103,05 103,05 103,04 103,04 103,04 103,06 103,06 Palencia 103,82 103,81 103,86 103,68 103,66 103,72 103,72 103,85 103,87 103,87 103,88 103,88 103,88 Palmas, Las 99,63 99,86 99,91 99,88 99,96 99,95 99,95 99,86 99,84 100,09 100,07 99,93 99,95 Pontevedra 102,41 102,26 102,34 102,22 102,18 102,32 102,34 102,39 102,57 102,56 102,57 102,54 102,53 Rioja, La 95,78 95,80 95,82 95,81 95,75 95,66 95,57 94,80 94,00 94,09 94,07 94,05 94,05 Salamanca 102,94 102,94 102,93 102,88 102,88 102,86 102,83 102,83 102,83 102,80 102,79 102,79 102,79 Sta. Cruz de Tenerife 98,38 98,38 98,40 98,38 98,17 98,22 98,24 97,94 97,94 97,97 98,06 98,01 97,93 Segovia 99,66 99,66 99,66 99,26 99,26 99,26 98,78 98,78 98,77 98,80 98,78 98,78 98,78 Sevilla 98,64 98,66 98,63 98,61 98,69 98,69 98,64 98,64 98,51 98,50 98,28 98,26 98,29 Soria 99,87 99,44 99,44 98,96 99,10 99,10 99,09 98,80 98,80 98,48 98,48 98,54 98,33 Tarragona 102,69 102,68 102,51 102,48 102,66 102,64 102,64 102,64 102,64 102,63 102,63 102,58 102,58 Teruel 99,84 99,84 99,77 99,69 99,64 99,54 99,48 99,48 99,48 99,46 99,40 99,38 99,38 Toledo 98,22 98,22 98,28 98,33 98,22 98,13 98,12 98,02 98,02 98,20 98,19 98,01 98,08 Valencia/València 98,23 98,23 98,27 98,21 98,21 98,10 97,94 97,95 97,81 97,83 97,77 97,73 97,71 Valladolid 100,49 100,57 100,37 100,53 100,47 100,54 100,54 100,36 100,35 100,38 100,40 100,49 100,49 Zamora 98,25 98,25 98,21 98,21 98,21 97,50 97,47 97,45 97,45 Zaragoza 98,92 98,96 98,93 98,81 98,81 98,82 98,81 98,82 98,84 98,75 98,65 98,56 98,43 Ceuta 101,82 101,82 101,82 101,80 101,80 101,80 101,78 101,63 101,63 101,63 101,63 101,63 101,63 Melilla 102,96 103,29 103,42 103,42 103,41 103,41 103,41 103,41 103,41 103,41 103,76 103,76 103,76 Fuente: INE Página 18 de 26
19 3) Variaciones del Índice de Precios de Consumo, Alquiler de vivienda / Actualización de rentas de alquiler. Andalucía: 104,00 103,00 102,00 97,00 96,00 95,00 94,00 93,00 92,00 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 2013M12 Almería 98,45 97,03-1,44% Cádiz 100,26 99,65-0,62% Córdoba 98,57 96,13-2,47% Granada 100,81 101,71 0,89% Huelva 98,81 97,61-1,21% Jaén 100,57 100,56-0,01% Málaga 99,38 98,94-0,44% Sevilla 102,67 102,58-0,09% Aragón: Huesca Zaragoza Teruel 2013M12 Huesca 98,82 99,20 0,39% Teruel 99,69 97,71-1,98% Zaragoza 102,35 103,76 1,38% 97,00 Asturias: 103,00 102,00 Asturias 2013M12 Asturias 97,61 96,34-1,30% Página 19 de 26
20 Cantabria: 102,00 Cantabria 2013M12 Cantabria 102,10 100,22-1,84% Castilla y León: 104,00 103,00 102,00 97,00 Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 2013M12 Ávila 101,90 100,88-1,01% Burgos 101,89 99,64-2,21% León 102,49 99,78-2,65% Palencia 102,37 102,53 0,16% Salaman ca 100,14 98,78-1,36% Segovia 100,45 98,33-2,11% Soria 99,73 99,38-0,35% Valladolid 99,24 98,43-0,82% Zamora 102,18 101,63-0,54% Castilla - La Mancha: 102,00 97,00 96,00 95,00 94,00 Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 2013M12 Albacete 100,11 99,04-1,07% Ciudad Real 100,11 97,74-2,37% Cuenca 98,09 94,93-3,22% Guadalajara 101,60 101,58-0,02% Toledo 100,61 100,49-0,12% Página 20 de 26
21 Cataluña: 104,00 103,00 102,00 97,00 Barcelona Girona Lleida Tarragona 2013M12 Barcelona 100,31 100,36 0,05% Girona 99,22 98,06-1,17% Lleida 100,01 97,59-2,41% Tarragona 99,02 98,08-0,95% Cd. Valenciana: 97,00 96,00 95,00 94,00 93,00 92,00 Alicante Castellón Valencia 2013M12 Alicante 99,35 97,85-1,51% Castellón 100,62 99,95-0,66% Valencia 100,80 97,45-3,32% Extremadura: 102,00 Badajoz Cáceres 2013M12 Badajoz 98,25 97,96-0,29% Cáceres 103,32 98,43-4,73% 97,00 96,00 Página 21 de 26
22 Galicia: 104,00 103,00 102,00 Coruña, A Lugo Ourense Pontevedra 2013M12 Coruña (A) 101,99 102,23 0,24% Lugo 101,13 98,84-2,26% Ourense 99,93 99,95 0,01% Pontevedra 102,29 102,79 0,49% Islas baleares: Balears, Illes Balears (Illes) 2013M12 98,22 96,72-1,53% Islas Canarias: 102,00 97,00 Palmas, Las Santa Cruz de Tenerife Palmas (Las) Santa Cruz Tenerife 2013M12 97,60 94,05-3,65% 100,10 98,29-1,81% 96,00 Página 22 de 26
23 Madrid: 97,00 Madrid 2013M12 Madrid 97,73 95,54-2,25% 96,00 95,00 Murcia: 97,00 96,00 Murcia 2013M12 Murcia 96,88 94,87-2,07% 95,00 94,00 Navarra: 97,00 96,00 Navarra 2013M12 Navarra 103,28 103,88 0,58% 95,00 94,00 Página 23 de 26
24 País Vasco: 104,00 103,00 102,00 97,00 96,00 Araba/Álava Gipuzkoa Bizkaia 2013M12 Álava 97,55 92,98-4,69% Guipúzcoa 101,92 102,56 0,62% Vizcaya 102,64 103,05 0,40% La Rioja: 97,00 96,00 95,00 Rioja, La 2013M12 Rioja (La) 99,47 97,93-1,55% 94,00 93,00 Ceuta y Melilla: 104,00 103,00 102,00 Ceuta Melilla 2013M12 Ceuta 96,84 92,47-4,51% Melilla 96,38 94,36-2,09% Página 24 de 26
25 4) Variaciones del Índice de Precios de Consumo, Alquiler de vivienda / Relación entre IPC general e IPC de alquileres de vivienda. El estudio de la evolución histórica de las variaciones interanuales de ambos Índices de precios, no muestra relación como en años anteriores. En informes anteriores, se ha venido observando que el IPC general era un indicador adelantado del IPC de alquiler de vivienda. Sin embargo, como vemos en el gráfico posterior, el IPC general en los últimos meses muestra un nivel de volatilidad muy elevado provocado por la inestabilidad económica en la que en estos momentos nos encontramos. Aun así, se puede apreciar una relajación de la tendencia negativa de ambos índices en estos últimos meses. Gráfico.1 - %Δ interanual: IPC general e IPC de alquiler de vivienda, nacional 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% -1,00% -2,00% IPC general IPC alquileres Fuente: INE El análisis de correlación del periodo estudiado no muestra relación entre ambas variables, esto viene provocado por los altos niveles de volatilidad del IPC general comparados con los niveles de renta. Sin embargo, cuando miramos la correlación de los últimos años, eliminando los primeros, ésta aumenta. Esto lo podemos ver en el gráfico, donde a partir de las rectas comienzan a ajustarse. Mientras que para los periodos anteriores se mostraba una brecha entre ambos índices, actualmente la correlación no es determinante para afirmar esta relación. Página 25 de 26
26 Tabla.2 - % Var. interanual: IPC general e IPC de alquiler de vivienda, nacional. %Variación interanual IPC general IPC alquileres %Variación interanual IPC general IPC alquileres %Variación interanual IPC general IPC alquileres 2007M01 2,40% 4,50% 2010M01 1,00% 1,50% 2013M01 2,70% 0,20% 2007M02 2,40% 4,50% 2010M02 0,80% 1,30% 2013M02 2,80% 0,10% 2007M03 2,50% 4,40% 2010M03 1,40% 1,20% 2013M03 2,40% 0,00% 2007M04 2,40% 4,30% 2010M04 1,50% 1,00% 2013M04 1,40% -0,10% 2007M05 2,30% 4,30% 2010M05 1,80% 1,00% 2013M05 1,70% -0,10% 2007M06 2,40% 4,30% 2010M06 1,50% 0,90% 2013M06 2,10% -0,10% 2007M07 2,20% 4,30% 2010M07 1,90% 1,00% 2013M07 1,80% -0,20% 2007M08 2,20% 4,40% 2010M08 1,80% 1,00% 2013M08 1,50% -0,20% 2007M09 2,70% 4,40% 2010M09 2,10% 1,00% 2013M09 0,30% -0,30% 2007M10 3,60% 4,50% 2010M10 2,30% 1,10% 2013M10-0,10% -0,50% 2007M11 4,10% 4,30% 2010M11 2,30% 1,10% 2013M11 0,20% -0,50% 2007M12 4,20% 4,20% 2010M12 3,00% 1,10% 2013M12 0,30% -0,50% 2008M01 4,30% 4,10% 2011M01 3,30% 1,20% 2014M01 0,20% -0,50% 2008M02 4,40% 4,10% 2011M02 3,60% 1,20% 2014M02 0,00% -0,60% 2008M03 4,50% 4,20% 2011M03 3,60% 1,20% 2014M03-0,10% -0,70% 2008M04 4,20% 4,30% 2011M04 3,80% 1,10% 2014M04 0,40% -0,70% 2008M05 4,60% 4,30% 2011M05 3,50% 1,10% 2014M05 0,20% -0,70% 2008M06 5,00% 4,30% 2011M06 3,20% 1,10% 2014M06 0,10% -0,70% 2008M07 5,30% 4,20% 2011M07 3,10% 1,00% 2014M07-0,30% -0,70% 2008M08 4,90% 4,20% 2011M08 3,00% 1,00% 2014M08-0,50% -0,70% 2008M09 4,50% 4,30% 2011M09 3,10% 1,00% 2014M09-0,20% -0,70% 2008M10 3,60% 4,20% 2011M10 3,00% 0,90% 2014M10-0,10% -0,70% 2008M11 2,40% 4,30% 2011M11 2,90% 0,90% 2014M11-0,40% -0,70% 2008M12 1,40% 4,40% 2011M12 2,40% 0,80% 2014M12-1,00% -0,70% 2009M01 0,80% 4,30% 2012M01 2,00% 0,80% 2015M01-1,30% -0,60% 2009M02 0,70% 4,10% 2012M02 2,00% 0,70% 2015M02-1,10% -0,60% 2009M03-0,10% 3,80% 2012M03 1,90% 0,80% 2015M03-0,70% -0,50% 2009M04-0,20% 3,60% 2012M04 2,10% 0,70% 2015M04-0,60% -0,60% 2009M05-0,90% 3,40% 2012M05 1,90% 0,60% 2015M05-0,20% -0,50% 2009M06-1,00% 3,20% 2012M06 1,90% 0,50% 2015M06 0,10% -0,50% 2009M07-1,40% 3,00% 2012M07 2,20% 0,50% 2015M07 0,10% -0,40% 2009M08-0,80% 2,80% 2012M08 2,70% 0,40% 2015M08-0,40% -0,40% 2009M09-1,00% 2,60% 2012M09 3,40% 0,40% 2015M09-0,90% -0,40% 2009M10-0,70% 2,30% 2012M10 3,50% 0,40% 2015M10-0,70% -0,40% 2009M11 0,30% 2,00% 2012M11 2,90% 0,40% 2015M11-0,30% -0,40% 2009M12 0,80% 1,80% 2012M12 2,90% 0,40% 0,00% -0,40% Fuente: INE Página 26 de 26
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