MÓDULO 5 SAN MARTÍN, 20 DE MAYO DE 2015

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Alejandra Navarrete López
hace 7 años
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1 MÓDULO 5 SAN MARTÍN, 20 DE MAYO DE 2015 TALLER DE DERECHOS REALES 1. Título, modo y publicidad suficientes. Justo título. Título putativo. 2. Relaciones de poder. 3. Dominio. Condominio. 4. Superficie. 5. Tiempo Compartido. RESOLUCIÓN DE CASOS Nota aclaratoria: las normativa que se menciona al pie de cada caso son sólo las que se consideran fundamentales, sin que esto excluya la aplicación de otras normas concordantes. CASO N 1 El propietario de un inmueble quiere constituir derecho de superficie para edificar en inmueble baldío a favor de XX. XX desea afectar a propiedad horizontal lo que construya. El derecho de superficie se haría por el plazo de cincuenta años. 1. Legitimación para constituir derecho real de superficie. 2. Facultades jurídicas y materiales del titular del derecho real de superficie. 3. Modalidades del derecho real de superficie. 4. Legitimación para afectar a propiedad horizontal. 5. Partes exclusivas y comunes en este edificio, y situación del terreno. 6. Causales y efectos de la extinción del derecho real de superficie. 7. Otros aspectos relevantes a considerar para el correcto encuadre de la situación planteada y la confección del documento notarial correspondiente y su inscripción. Etapa 2. Una vez afectado el inmueble a PH, el adquirente de una de las unidades funcionales desea constituir derecho real de usufructo a favor de BB, a fin de que este la utilice con destino de vivienda. El usufructo se pactaría en forma vitalicia y gratuita. 1. Legitimación para constituir derecho real de usufructo en el caso planteado. Explique la conformación del título, modo e inscripción registral. Adquisición de la posesión por el usufructuario. 2. Extensión temporal de la superficie y del usufructo en el caso concreto. 1. Derecho Real de Dominio. 2. Derecho Real de Superficie. 3. Derecho Real de Usufructo. 4. Propiedad horizontal. Normas de consideración fundamental: arts. 1941, 1945, 2114, 2115, 2117, 2118, 2120, 2125, 2126, 2129, 2131, 2134, 2142 y 2145 del CCyC. 1

2 CASO N 2 Concurre a su notaría un grupo de clientes a fin de afectar un inmueble al Derecho Real de Tiempo Compartido, ya entrado en vigencia el nuevo Código. El edificio se compone de Unidades Funcionales con destino profesional. La Unidad Funcional N 3 tendría cuatro usuarios de Tiempo Compartido, a saber: a) los lunes, miércoles y viernes, de 8 a 13, será utilizada por el Dr. Juan González; b) los lunes, miércoles y viernes, de 14 a 19, será utilizada por la Dra. Marcela Pérez; c) los martes, jueves y sábados, de 8 a 13, será utilizada por el Dr. Pedro Gómez; d) los martes y jueves, de 14 a 19 hs, será utilizada por la Dra. Gabriela Sosa. Todos los usuarios son médicos en ejercicio profesional, aunque con distintas especialidades.. 1. Ámbito de aplicación del Derecho Real de Tiempo Compartido en el nuevo Código Civil y Comercial. 2. Naturaleza del derecho del titular de Tiempo Compartido sobre la Unidad. 3. Varía la normativa y su aplicación si el inmueble se encuentra en área turística y para esos fines? 4. Explique el contenido del acto de afectación y del reglamento de uso en el caso planteado, su forma y contenido. 5. Varía si le consultaran por la afectación de un buque o de una cosechadora? 6. Explique la instrumentación y la inscripción de los títulos causales de adquisición del derecho TC. Etapa 2. Afectado y trasmitido el derecho, en virtud de la modificación de los horarios de atención, los Dres. Juan González y Marcela Pérez desean hacer cesión recíproca de sus derechos de Tiempo Compartido sobre la referida unidad. 1. Explique la forma y contenido de las cesiones recíprocas. 2. Otros aspectos relevantes a considerar para el correcto encuadre de la situación planteada y la confección del documento notarial correspondiente y su inscripción. 1. Derecho Real de Tiempo Compartido. 2. Derecho Real de Propiedad Horizontal. CASO N 3 Juan, María y Pedro son condóminos de un inmueble que han recibido por legado de su tío soltero y sin descendencia. En el inmueble se encuentran construidas tres viviendas, sin perjuicio de lo cual se trata de un único lote, aun no subdividido. Fallecido el testador, al poco tiempo, los condóminos tomaron posesión del inmueble y resolvieron verbalmente adjudicarse una vivienda cada uno, a fin de asentarse con su grupo familiar. Diversas discusiones entre ellos determinaron que cada uno quiera tener su propio inmueble, pretendiendo dividir así el condominio existente por afectación al derecho real de propiedad horizontal (esto último, en función de las reducidas dimensiones de las fracciones parcelarias que resultarán de la subdivisión). 2

3 Pedro concurre a su notaría a fin de manifestarle su preocupación porque, con el tiempo que insumirá el trámite sucesorio y los trámites catastrales previos a la afectación a propiedad horizontal, presume que se tejerán mayores conflictos, ya que él desea retirarse del inmueble y darlo en locación -para obtener una renta- sin que sus condóminos le formulen reclamo alguno. Asimismo, a fin de obtener crédito para efectuar reparaciones y mejoras en la vivienda que él ocupa, Pedro manifestó su intención de hipotecar su parte. 1. Se trataría de un condominio o de una comunidad hereditaria? Explique las diferencias del régimen legal. 2. Explique la relación real de los condóminos y de los comuneros. 3. El uso y goce de la cosa común: alcances, efectos y beneficios de la división de uso y goce. 4. Requisitos para la partición privada, especialmente en caso de división de condominio por afectación a propiedad horizontal. 5. Régimen de los frutos, gastos de conservación y reparaciones, mejoras necesarias, deudas contraídas en beneficio de la comunidad. 6. Facultades con relación a la parte indivisa. 7. Hipoteca y condominio. Hipoteca y comunidad. 8. Otros aspectos relevantes a considerar para el correcto encuadre de la situación planteada y la confección del documento notarial correspondiente. 1. Condominio y comunidad. 2. Derechos y Facultades sobre la cosa común y la parte indivisa. CASO N 4 El titular de dominio de un inmueble -afectado al régimen de vivienda - desea venderlo y con el producido de la venta, con más una suma de dinero que ahorró, adquirirá un nuevo inmueble con mayores dimensiones porque se ha ampliado la composición de su grupo familiar con el nacimiento de sus hijos trillizos. Cuando afectó el inmueble a vivienda, designó como única beneficiaria a su conviviente, con unión convivencial inscripta. Desea también ampliar la designación de beneficiarios incluyendo a sus tres hijos nacidos. Concurre a su notaría a fin de que usted instrumente el/los documento/s notarial/es correspondiente/s. 1. Facultades jurídicas del titular de dominio del inmueble afectado a vivienda. 2. Efectos del régimen de vivienda. 3. Disponibilidad por el titular del inmueble afectado. Posibilidad de constituir gravamen. 4. Subrogación real. 5. Ampliación de beneficiarios. 3

4 6. Otros aspectos relevantes a considerar para el correcto encuadre de la situación planteada y la confección del documento notarial correspondiente. Etapa 2 Se concretó la venta y la compra del nuevo inmueble seis meses después. Luego del transcurso de veinte años, fallece el titular de dominio del inmueble. Sus tres hijos desean desafectar el inmueble. Han cursado carta documento a la conviviente a fin de poner en su conocimiento dicha voluntad, pero la conviviente se opone a la desafectación. Los tres hijos concurren a su notaría con esta inquietud. 1. Desafectación en caso de comunidad hereditaria. 2. Protección del conviviente con unión inscripta. 1. Derecho Real de Dominio. 2. Régimen de Vivienda. Normas de consideración fundamental: arts. 244 a 256, CCyC. CASO N 5 El titular de dominio de un inmueble, Juan, de estado civil viudo, desea constituir un derecho real de superficie a favor de su único hijo (sobre una parte determinada), a fin de que este pueda edificar sobre dicha porción y hacer suyo lo edificado por el plazo de treinta años. La constitución pretende hacerse en forma gratuita. Le corresponde a Juan por donación que le hizo su madre, con derecho de reversión de lo donado por escritura del 20 julio de Ambos (padre e hijo) concurren a su notaría con este requerimiento, y el hijo manifiesta que, al finalizar la superficie, no pretende recibir indemnización alguna puesto que el mayor valor que su edificación aporte a la cosa compensa la gratuidad con la que se quiere constituir la superficie. 1. Facultades jurídicas y materiales del titular de derecho real de dominio; dominio revocable, efectos de la revocación. Retroactividad. Efectos. 2. La parte determinada como objeto de derecho real y de la superficie en particular. 3. Extensión temporal del derecho real de superficie. 4. Indemnización a favor del superficiario una vez acabada la superficie. 5. Otros aspectos relevantes a considerar para el correcto encuadre de la situación planteada y la confección del documento notarial correspondiente y su inscripción registral. 1. Derecho Real de Dominio. Dominio revocable. 4

5 2. Derecho Real de Superficie sobre parte material. Dra. Adriana N. Abella Dr. Sebastián Sabene 5

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