La Propiedad en Derecho Civil

Transcripción

1 La Propiedad en Derecho Civil

2 1 Sesión No. 10 Nombre: Derecho real de servidumbre Contextualización Entre las formas de la propiedad, la servidumbre es un derecho real muy particular, por ello es importante estudiar sus características, ya que pueden ser confundidas; además es indispensable conocer las formas de servidumbre que afectan la relación civil entre las personas. A lo largo de la sesión podremos entender y discernir los tipos de derecho real de servidumbre para diferenciarlos adecuadamente, así como las formas en que son oponibles a terceros, los efectos jurídicos que producen y las causales que provocan su extinción.

3 2 Introducción al Tema Sabes cuál es el derecho de servidumbre? La servidumbre constituye una forma de sección de la propiedad, son gravámenes impuestos a favor del dueño de un predio, es decir la servidumbre es un derecho real oponible a un sujeto distinto determinado que ejerce la propiedad en un previo sirviente. La servidumbre se parece al usufructo, al uso y a la habitación, pues en todos los casos se trata de una fracción de la propiedad, donde el propietario hace uso de la misma, aunque retenga la propiedad del mismo a favor de un tercero. Es muy importante señalar que la servidumbre siempre se constituirá entre predios, jamás entre bienes muebles o bienes corporales o incorpóreos. Es importante diferenciar que siempre se tratará de predios con dueño diverso y que la servidumbre se ha de constituir a favor del predio dominante. Nunca se debe confundir un predio dominante como titular de un derecho o predio sirviente como obligación, toda vez que los titulares son los propietarios de los predios de los que se trate.

4 3 Explicación Derecho real de servidumbre El derecho real de servidumbre será siempre la obligación entre dos predios pertenecientes a dueños diversos entre sí, por lo que la restricción del dominio se impone a cargo de uno en detrimento de otro. Por el contrario en las demás limitaciones al dominio puede haber más de dos predios. La servidumbre es indivisible respecto a los predios que correspondan, ya sea de manera activa o pasiva, es decir, aunque cambien de dueño, éstos no pueden ser cedidos, ni embargados, ni hipotecados separadamente de la servidumbre, tampoco pueden ser desprendidas del predio dominante, ni del sirviente para ser transportadas a otro. En la indivisibilidad, la servidumbre no se divide, aunque el predio sirviente se divida entre muchos, cada uno tiene que tolerar la parte legalmente correspondiente. Si el predio principal es el que se divide, cada propietario puede usar por entero el de la servidumbre, sin que varíe el lugar de uso y sin aceptar gravámenes extras. Sin embargo, si la servidumbre se constituye a favor de una sola persona, el dueño de esa parte puede continuar disfrutándola. La servidumbre puede ser rústica y urbana, positiva y negativa, continua y discontinua, aparentes y no aparentes, legales y voluntarias, sobre predios de dominio público y privado. 1. Rústica: la constituyen los predios de campo y los urbanos. En predios citadinos esta clasificación sólo es importante en términos doctrinarios ya que su regulación civil es idéntica. 2. Positiva: cuando, para constituirse, requiere actos jurídicos del dueño del predio dominante.

5 4 3. Negativa: cuando no se requiere de acto jurídico alguno para su constitución, la servidumbre de las luces es un ejemplo de ello. 4. Continua: es aquella cuyo objeto puede ser incesante sin la intervención humana, por ejemplo, el drenaje y el alumbrado. 5. Discontinua: requiere la intervención humana para conservar su existencia y constitución, por ejemplo: la servidumbre de paso. La interrupción está ligada a su utilidad. 6. Aparente: es anunciada por signos gráficos dispuestos para ese uso. 7. No aparentes: no tienen signo exterior de existencia. 8. Legal: es aquella que prevé la legislación como resultado natural del estado que guarda el predio y a su vez se subdivide en: a) Puramente legales: son constituidas de acuerdo a la legislación civil local. b) Naturales: son constituidas atendiendo al beneficio colectivo o a las exigencias naturales que exigen un forzoso cumplimiento de servidumbre. 9. Voluntaria: se crea por acuerdo de las partes (contrato), por acto unilateral o por usucapión. 10. Sobre predios estatales: es aquella que se impone sobre los bienes del estado, tales como tránsito, vistas, luces, derrames. Cabe señalar que los bienes exigibles al estado son reconocibles por la doctrina pero no por la

6 5 legislación mexicana, este tipo de servidumbre se consigna como obligación estatal en términos de la Ley General de Bienes Nacionales. La servidumbre como derecho real, puede ser constituida por contrato, por acto jurídico unilateral y por usucapión. a. Contrato: implica una enajenación de parte del derecho de propiedad al imponer una obligación restrictiva de dominio, sólo los que tienen derecho de enajenación son capaces de ser susceptibles de servidumbre. b. Sucesión testamentaria: se entiende que voluntariamente el testador sirve su predio para crear la servidumbre. c. Usucapión: requiere la posesión del derecho que se trata mediante la ejecución de actos que revelan su ejercicio, los requisitos son: que tenga la posesión continua, pública, pacífica, de buena fe.

7 6 Conclusión La servidumbre se constituye entre predios, nunca entre bienes muebles, bienes corporales o incorpóreos. Existen varios tipos de derecho real de servidumbre; entre los que se encuentran: la servidumbre rústica y urbana, positiva y negativa, continúa y discontinua, aparente y no aparente, legal y voluntaria sobre predios de dominio público y privado. Éstas se diferencian de forma específica pues cada una conserva características que la distinguen una de otra. También vimos cómo el derecho real de servidumbre es oponible a terceros, así como los efectos jurídicos que produce y las causas de su extinción.

8 7 Para aprender más Ubicación de los predios Existen otros tipos de servidumbre de acuerdo a la ubicación de los predios. Servidumbre en predios de diferente nivel y planta La servidumbre legal de desagüe es la que se origina entre predios de diferente nivel y planta creada a favor de un predio enclavado entre otras para que el desagüe de salida al primero, para esta clasificación no aplica el condominio, toda vez que se trata de copropiedad. Servidumbre en predios de distinto nivel Los dueños de bienes inmuebles inferiores están obligados a recibir por naturaleza las aguas en los predios superiores, siempre que éstas sean insalubres por uso doméstico o industriales, por lo que el dueño de éste tiene el deber de permitir el paso de aguas y el derecho correlativo de exigir que se hagan inofensivas. Servidumbre legal de paso Es la servidumbre mediante la cual se obliga al dueño del predio dominante el uso legal de su predio sin perder la propiedad, entre las que se distinguen: a. La de tránsito: cuando se encuentra enclavado entre otros sin paso o acceso a vía pública. b. La de abrevadero: cuando se tienen que permitir la entrada de ganado a un predio que no tiene agua, ni acceso a vía pública. c. La de recolección de frutos: sucede cuando las ramas de los árboles caen en terreno ajeno. d. La instalación de andamios y paso de materiales, personas y vehículos para la construcción de un edificio, cuando solo pueda llevarse a cabo

9 8 entrando por predio ajeno y la instalación de líneas telefónicas cuando sea necesario atravesar predios para la colocación de la infraestructura. Extención La extinción de la servidumbre se lleva a cabo cuando: a. Se fusionan los dos predios en un mismo propietario. La falta de uso durante tres años si fuere continua o cinco, si el uso fuere aparente. b. El estado físico del predio imposibilite su uso. c. Por enajenación onerosa hecha por el dueño del predio dominante. d. Cuando sea revocable y se revoque. e. Por expropiación. f. Por prescripción. g. Por suscripción de copropiedad. Para llevar a cabo la extinción se discute si puede haber posesión sobre todos los derechos reales, por lo que se refiere al código, luego de la generalidad puede haber algunas dudas sobre si quedan excluidos algunos derechos. Asimismo, se impide ganar las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes por prescripción, se puede estimar que la razón es porque no pueden poseerse en el título de las acciones posesorias, después que las concede en general a los derechos reales sobre inmuebles. Por último, conviene puntualizar que no debe confundirse la dualidad. Se es poseedor del derecho real pero mero tenedor de la cosa sobre la que se ejerce, por ejemplo, poseo el derecho de usufructo, pero soy mero tenedor de la cosa fructuaria.

10 9 Actividad de Aprendizaje Instrucciones: Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión, ahora tendrás que realizar un resumen sobre el tema visto. Puedes realizarlo en cualquier programa, al final tendrás que guardarlo con formato PDF, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura. Recuerda que esta actividad te ayudará a entender y apropiarte de los conocimientos sobre el tema.

11 10 Referencias Bibliográficas Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM. Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa. Código Civil Federal (2011). México: Editorial ISEF. Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM. Vanossi, J. (2011). El derecho de habitación. México: Revista de investigaciones Jurídicas de la Escuela Libre de Derecho.