Coste y amortización de una rehabilitación energética

Transcripción

1 Coste y amortización de una rehabilitación energética Penélope González de la Peña Comité Técnico de AIPEX Madrid, 9 de abril de 2015

2 AIPEX representa a las empresas productoras de Poliestireno Extruído en la península ibérica (España y Portugal) OBJETIVOS de AIPEX: defender, promocionar, investigar y perfeccionar la fabricación de productos realizados con este material. promover la utilización del Poliestireno Extruído como material de aislamiento térmico en edificación dar a conocer la calidad de los productos de Poliestireno Extruído difundir la fabricación conforme a las normas técnicas promover el cumplimiento de los requisitos legales que les afectan AIPEX fue creada en Diciembre de 2004 AIPEX es miembro de ANDIMAT (Asociación Nacional de Fabricantes de materiales Aislantes)

3 Material aislante celular que ha sido extruido y expandido a partir de poliestireno o de uno de sus copolímeros presentando una estructura rígida de célula cerrada Como consecuencia se caracteriza por unas muy elevadas resistencias mecánicas y a la humedad. Norma armonizada reguladora EN 13164

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5 Distribución del consumo energético Un 41% de la energía que se consume en Europa es debida a los edificios. En España, 24 millones de viviendas están edificadas sin ningún criterio de eficiencia ni sostenibilidad (92% del parque inmobiliario) El control del consumo de energía en los edificios es: LA BASE para una CONSTRUCCION SOSTENIBLE

6 Tres Reducciones 3R 1. Reducir la demanda de energía evitando pérdidas energéticas 2. Utilizar fuentes energéticas sostenibles 3. Producir y utilizar energía fósil de forma eficiente. Dentro de las actuaciones para el ahorro energético, el aislamiento es la solución más eficaz ya que permite con un mínimo de inversión rentabilizar el ahorro a lo largo de toda la vida del edificio

7 Distribución del consumo energético La climatización (Calefacción / Refrigeración) representa el mayor consumo del edificio. Esta justificado ahorrar en donde el consumo es mayor. Algunos usos son independientes de la arquitectura del edifico. Es de menor eficacia intentar reducir en aquellos usos que son globalmente poco relevantes.

8 CTE DB HE1. Ahorro de Energía. Rehabilitación 10 septiembre 2013

9 CTE DB HE - Publicado en el BOE el 12 de septiembre de 2013, donde se modifica el Documento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación. - La parte que afecta a los materiales aislante es el DB HE1. Limitación de la Demanda Energética. - Entrada en vigor el 13 de septiembre con una moratoria de 6 meses Obligatorio totalmente a partir del 13 de marzo de 2014.

10 Principales novedades - Nuevas zonas climáticas - Nuevo documento DB HE0 que limita el consumo energético del edificio. Es la consecuencia de las aplicaciones del resto de documentos básicos del DB HE. - Es un paso previo para llegar a los edificios de energía casi nula - Nuevo DB HE1 con cambios sustanciales en el enfoque. Se suprimen las transmitancias térmicas máximas, la exigencia es sobre la demanda energética del edificio. - Entran los edificios de rehabilitación en normativa - Incremento de los espesores de aislamiento para poder cumplir con la norma

11 Nuevas zona climáticas

12 Limitación de la demanda Qué se entiende por demanda energética? Es la energía útil que tendrían que proporcionar las unidades terminales de los sistemas térmicos para mantener el edificio en condiciones de confort. Depende de las características del edificio: - Orientación - Compacidad - Porcentaje de huecos - Infiltraciones El valor puede variar tanto que por tanto, variará los espesores de aislamiento necesarios para cumplir con la norma.

13 DB HE1 Limitación de la demanda Edificios existentes >25% envolvente rehabilitada Si la intervención > 25% de la superficie de la envolvente: Limitación demanda conjunta calefacción y refrigeración a la del edificio de referencia (DB HE1 2006)

14 DB HE1 Limitación de la demanda Edificios existentes <25% envolvente rehabilitada

15 Cumplimiento del DB HE1 Estimación de Espesores de Aislamiento

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24 Soluciones de rehabilitación con Poliestireno Extruido

25 Aislamiento por el exterior Ventajas e inconvenientes puentes térmicos evitados o controlados sin paredes frías = menor riesgo de formación de moho inercia térmica mejorada calentamiento y enfriamiento más lentos viviendas ocupación permanente sistemas de revestimiento exterior del aislamiento: instalación más costosa y delicada, posibles daños por impactos. cambio apariencia exterior (nueva apariencia) mínima interferencia para los usuarios durante la obra no se reduce la superficie útil de la vivienda requiere acuerdo Comunidad propietarios de difícil aplicación en edificios protegidos

26 Aislamiento por el interior Ventajas e inconvenientes aparecen puentes térmicos que hay que tratar cuidadosamente hay efecto de pared fría = mayor riesgo formación moho ninguna mejora en inercia térmica calentamiento y enfriamiento más rápidos (viviendas fin de semana) sistemas baratos y sencillos, incluso de bricolage se mantiene la fachada original máxima interferencia para los usuarios durante la obra se reduce la superficie útil de la vivienda obra menor: no requiere acuerdo Comunidad propietarios única posibilidad en el caso de edificios protegidos

27 EXTERIOR Cubierta Plana Invertida.

28 Productos recomendados: XPS-EN CS(10\Y)300-CC(2/1.5/50)90-WL(T)0.7-WD(V)3-FT2 Plancha de XPS con piel de extrusión y con junta perimetral a media madera Grava Impermeabilización Forjado Grava Lámina de difusión abierta XPS Impermeabilización Forjado Valores U [W/m 2 K]: R del forjado [m 2 K/W] Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm Aplicaciones del XPS en rehabilitación: Aplicaciones Azoteas. del Solución XPS en de rehabilitación: cubierta invertida. Azoteas. Solución de cubierta invertida.

29 EXTERIOR Cubierta Plana Invertida. No transitable

30 EXTERIOR Cubierta Plana Invertida. No transitable Fábrica química. Tarragona. 21 años.

31 EXTERIOR Cubierta Plana Invertida. No transitable Fábrica química. Tarragona. 31 años.

32 Cubierta. Plana. Invertida ligera. Baldosa aislante

33 Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

34 Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

35 Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja. Productos recomendados XPS-EN CS(10\Y)300. Plancha de XPS con piel de extrusión, superficie lisa con piel de extrusión o ranurada por una cara y junta perimetral a media madera Valores U [W/m 2 K]: R del forjado [m 2 K/W] Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm Aplicaciones del XPS en rehabilitación: Tejados inclinados

36 Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja. PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

37 Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja. Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.

38 Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja. Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.

39 Cubierta. Inclinada ligera. XPS Panel sandwich Ventilada XPS

40 Productos recomendados: Aislamiento Revestido XPS-EN CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto a media madera o recto Fachada ventilada: XPS-EN CS(10\Y)200. Plancha de XPS lisa con piel de extrusión y canto a media madera Fachada aislada por el exterior Aislamiento revestido Fachada ventilada Valores U [W/m 2 K]: Tipo de fábrica (1 hoja) Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm ½ asta L.P asta L.P

41 Fachada aislada por el exterior

42 SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara m 2 de fachadas.

43 SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara m 2 de fachadas. Instalación en Enero de 1996

44 SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara m 2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)

47 Fachada aislada por el exterior: SATE PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

48 Fachada aislada por el interior. Aislamiento revestido con yeso in-situ Productos recomendados: XPS-EN CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto recto Valores U [W/m 2 K]: Tipo de fábrica (1 hoja) Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm ½ asta L.P asta L.P

49 Fachada aislada por el interior. Revestimiento con placa de yeso laminado Productos recomendados: Detalle: XPS-EN CS(10\Y)250. Plancha de XPS sin piel de extrusión y junta perimetral recta Valores U [W/m 2 K]: Tipo de fábrica (1 hoja) Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm ½ asta L.P asta L.P

50 Fachada aislada por el interior. Yeso in-situ sobre el aislante Laminado de cartón-yeso

51 Fachadas aisladas por el interior. Yeso in-situ sobre el aislante PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

52 Suelo doméstico. Aislamiento bajo pavimento Productos recomendados: Plancha de XPS con piel de extrusión y junta perimetral a media madera o recta Valores U [W/m 2 K]: R del forjado [m 2 K/W] Sin rehabilitar Rehabilitada con XPS en espesor de: 3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

53 Suelos Aislamiento bajo pavimento Aislamiento bajo pavimento calefactado Aislamiento bajo solera

54 Suelos PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACIÓN

55 Casos de estudio de CTE Amortización de una rehabilitación energética

56 AISLAR LA VIVIENDA ES LA INVERSIÓN MÁS RENTABLE

57 Zonas climáticas analizadas Nº de viviendas en miles por zonas climáticas Severidad Climática Invierno Severidad climática de Verano Población TOTAL A B % C % D % E TOTAL % CASO 1

58 Caso 1: bloque entre medianeras zona D Bloque en H con dos patios de luces Fachadas en orientación SW-NE 4 viviendas por planta de 70 m 2 24 viviendas y dos locales comerciales Elemento constructivo: Fachada noreste-sureste 375 m 2 - Participación de huecos 26% Fachada medianera 375 m 2 Participación huecos patio 3%

59 Caso 1: Objetivo EDIFICIO CTE- HE U M 0,66 U C 0,38 U H 3,2 U S 0,47 CTE HE D CAL Fcal, Lim = Dcal, base + Sup D cal, límite 28,1 kwh/m 2.año D ref, límite 15 kwh/m 2.año,sup Apéndice E del CTE HE U M 0,27 U C 0,22 U H 1,5 U S 0,34 Demanda energética - Calefacción - Refrigeración Costes Aislamiento CALENER Se compara kw/h m 2.año Demanda energética - Calefacción - Refrigeración Costes Aislamiento

60 Resultados CERRAMIENTO CTE DB-HE multiplicador Apéndice E DB-HE Valor U (W/m 2.K) RAT (m 2.K/W) resistencia térmica Valor U (W/m 2.K) RAT (m 2.K/W) FACHADA 0,66 1,05 x 3 0,27 3,2 HUECOS DE FACHADA 3,2 RPT x 2 1,5 PVC + ATR SOLERA 0,47 1,85 x 1,5 0,34 2,65 CUBIERTA 0,38 1,9 x 2 0,21 4,1 D cal, límite 28,1 kwh/m 2.año D ref, límite 15 kwh/m 2.año Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 CTE 2013 CTE 2013** Demanda de calefacción en kwh/m2.año 50,3 32,2 24,9 Demanda de refrigeración en kwh/m2.año 7,3 8 7,7 Calificación D C C CTE 2013** - puentes térmicos tratados

61 Puentes térmicos

62 Puentes térmicos

63 Puentes térmicos: Aislamiento exterior ψ = Y f Rsi = F

64 Caso 1: Valoración económica obra nueva CERRAMIENTO Coste aislar HE2006 Coste Aislar HE2013 Diferencia FACHADA CIEGA 3.484, , ,87 HUECOS DE FACHADA , , ,20 SOLERA 2.848, ,90 857,98 CUBIERTA 2.902, , ,45 Totales , , ,50 Costes energéticos , , CALIFICACIÓN D C El incremento en coste es de 361 más por vivienda, lo que supone 4,52 /m 2. Los ahorros anuales son de 182 /año por vivienda Los ahorros en 10 años si la factura energética sube un 5% anual es de /vivienda Se amortiza en menos de 2 años

65 Caso 1: Conclusiones CONCLUSIÓN 1: El aislamiento necesario en la fachada se triplica CONCLUSIÓN 2: La capacidad aislante de los huecos en fachada se duplica CONCLUSIÓN 3: El aislamiento necesario en los suelos aumenta un 50% CONCLUSIÓN 4: El aislamiento necesario en la cubierta se duplica Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento. CONCLUSIÓN 5: El incremento en coste de aislamiento de la envolvente conforme al CTE 2013 respecto al CTE 2006 es del orden del 10% (equivalente a 361 /vivienda o 4,5 /m 2. CONCLUSIÓN 6: La aplicación del CTE 2013 respecto al CTE 2006, produce un incremento del ahorro energético del 30% CONCLUSIÓN 7: La inversión de aplicar el CTE 2013 en lugar del CTE 2006 se amortiza en dos años. CONCLUSIÓN 8: En 50 años de vida del edificio, se habrá recuperado como mínimo 40 veces la inversión.

66 Caso 1 R: bloque entre medianeras zona D El mismo edificio que el caso 1 Se analizan la zonas C1 y C2 Edificio existente sin aislamiento Renovaciones hora 1,2 h -1

67 Caso 1R: Resultados zona C1 CERRAMIENTO Edificio existente Mínimo AT HE-1 HE-1 Apendice E Valor U (W/m 2.K) RAT Valor U RAT Valor U RAT (m 2.K/W) (W/m 2.K) (m 2.K/W) (W/m 2.K) (m 2.K/W) FACHADA 1,5 0 0,66 1,05 0,27 1,05 HUECO S DE FACH. 5,7 RPT ,2 RPT ,5 PVC SOLERA 2,1 0 0,47 1,85 0,34 2,65 CUBIERTA 1,7 0 0,38 1,9 0,21 4,1 Resultados CALENER/LIDER Ed. Existente CTE 2006 CTE 2013** Demanda de calefacción en kwh/m2.año 101,3 50,3 24,9 Demanda de refrigeración en kwh/m2.año 8,9 7,3 7,7 Calificación D C CTE 2013** - puentes térmicos tratados

68 Caso 2 R: Resultados zona C2 Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 Apendice E HE 2013 HE 13 sin tratar PT Dem. calefacción en kwh/m2.año 50,3 24,9 32,2 Dem. refrigeración en kwh/m2.año 7,3 7,7 8 Calificación C C C La influencia de los puentes térmicos a medida que se limita la demanda energética en el edificio representa aproximadamente el 25% de las pérdidas del edificio CTE-HE2013 tratando PT CTE-HE2006 y CTE HE2013 Forjados ψ fs ψ fs Encuetro forjado 0,18 0,82 0,41 0,76 Enc. suelo ext fachada 0,20 0,84 0,46 0,74 Enc. Cub fachada 0,20 0,84 0,46 0,74 Cerramiento vertical Esquina saliente 0,16 0,81 0,16 0,81 Hueco de ventana 0,20 0,76 0,27 0,64 Esquina entrante 0,13 0,84 0,13 0,84 Pilar 0,08 0,87 0,77 0,64 Contacto terreno unión solera pared ext. 0,12 0,72 0,13 0,75

69 Caso 1R: Valoración económica CERRAMIENTO Coste aisla mínimos HE2013 Coste Aislar HE2013 apéndice E Diferencia FACHADA , HUECOS DE FACHADA SOLERA , , ,20 CUBIERTA Consumo energético Actual (978 /vecino) 81,5 /mes Totales ,98 (6.095 /vecino) (586 /vecino) 49 /mes Ahorro de (391 /vecino) (6.637 /vecino) (403 /vecino) 33 /mes Ahorro de (574 /vecino) CALIFICACIÓN D C , Se amortizan en 16 años si rehabilitamos con el HE 2006 y menos de 12 años si rehabilitamos con el apéndice E HE2013

70 Caso 1R: Valoración económica Aplicación del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) PAREER a este edificio

71 Caso 1R: Valoración económica Coste rehabilitación Coste rehabilitación Diferencia mínimos HE2013 Apéndice E HE2013 Coste de la Rehabilitación , /vivienda /vivienda /viv Ayuda del PAREER (30% del coste elegible) /vivienda /vivienda /viv Coste de la rehabilitación con la ayuda del PAREER /vivienda /vivienda /viv Inversión inicial por rehabilitar toda la envolvente 108 /viv (10% IVA + 10% coste /vivienda /vivienda elegible) Cuantía financiable Cuota mensual a 12 años a un tipo de 0%+Euribor 26 /vivienda al mes 28 /vivienda al mes 2 /vivienda Ahorro en la factura 32,6 /vivienda al energética mes 47,8 /vivienda al mes

72 Caso 1R: Valoración económica Coste rehabilitación Mayor Confort «Nuevo» edificio - Revalorizado - salto 2 letras calificación Menor gasto de energía Coste de oportunidad (10 años TIR 15%) (15 años TIR 21%)

73 Caso 1R: Valoración económica + PAREER Aplicación del Programa de ayudas del IDAE - PAREER a este edificio Rehabilitando con los mínimos CTE HE Rehabilitando con los valores de aislamiento del Apéndice E CTE HE Inversión inicial para rehabilitar toda la envolvente por vivienda Retorno de la inversión pasados 15 años descontando el préstamo del PAREER Retorno de la inversión 247 % 433 %

74 Caso 1R: Línea de financiación Coste aislar mínimos HE2013 Coste Totales ,98 (6.095 /vecino) Costes energéticos Actual /vecino Coste Aislar HE2013 apéndice E (6.637 /vecino) /vecino CALIFICACIÓN D C Diferencia , PAREER (30%) (1.991 /viv) Línea financiación Euribor + 0% Cuota a 12 años Línea ICO al 7,5% a 12 años Diferencia financiación /mes 26 /mes/vecino /mes 38 /mes/vecino Pareer ICO Dif, /vecino /mes 28 /mes/vecino 1, /mes 42 /mes/vecino Pareer ICO Dif /vecino 56,21 82 /mes

75 Caso 1R: Conclusiones CONCLUSIÓN 1: Todas las actuaciones de rehabilitación la envolvente térmica de los edificios deberían realizarse con valores más exigentes que los mínimos indicados en el Código Técnico de la Edificación ya que el sobrecoste de inversión se amortiza en menos de 2 años. CONCLUSIÓN 2: El incremento en coste por aislar la envolvente conforme a los mínimos del CTE 2013 respecto a los valores orientativos del apéndice E del CTE es menor al 10% (equivalente a 545 por vivienda o un aumento de 7 / m 2 ). CONCLUSIÓN 3: La rehabilitación del edificio empleando los valores del apéndice E del CTE 2013 respecto al edificio existente, produce un ahorro energético en la factura del 58%. CONCLUSIÓN 4: Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento.

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77 Pre-estudio de rehabilitación energética de edificios

78 Pre-Estudio Hoja Excel Web: Área: Rehabilitación

79 Objetivos El diagnostico energético pormenorizado es costoso y no asequible a un usuario corriente La falta de motivación inicial hace que en muchos casos la rehabilitación energética no se considere. Parece conveniente disponer de una herramienta simple, muy flexible y asequible que permita una pre-estimación de la viabilidad económica de las intervenciones de rehabilitación para motivar a la realización de las obras de rehabilitación energética.

80 Excel Pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de la inversión en obras de rehabilitación energética Datos de entrada: altura superficie Año construcción... Propuestas de rehab. Envolv. % Ahorro Factura Ciudadanos, administradores de fincas, prescriptores Promover la rehabilitación a todos los niveles

81 DEMANDA CONSUMO COSTE AHORRO BALANCE Antes de rehabilitar Después de rehabilitar

82 Demanda ConsumoCoste Consumo = Demanda Rendimiento medio estacional Coste operación = Consumo*Tarifa Ahorro operación = Coste operación "antes"-"despues"

83 Viabilidad (tiempo recuperación) Inversión = Superficie rehabilitar *Coste unitario Tiempo recuperación = Coste inversión Ahororo anual operación

84 Proceso Estimar la demanda energética inicial y final Convertir la demanda en consumo energético Determinar los ahorros económicos debidos a la reducción del consumo de energía Proponer una estimación del coste económico de la intervención. Introducir los costes reales de la intervención Introducir los costes iniciales de la energía Calcular los ahorros previsibles partiendo de los reales y la estimación de ahorro energético Calcular el tiempo de recuperación de la inversión

85 Emplazamiento Dimensiones Estado inicial Dimensiones elementos constructivos Grado de intervención en elemento constructivo Resultados Intermedios Puentes térmicos Estanqueidad Refrigeración Tipo de intervención en elemento constructivo Resultado Ahorro Costes reales Tiempo de recuperación Ayuda costes estimados

86 Pre-Estudio de ahorro energético para rehabilitación de la envolvente en edificios Método muy simplificado Calcula amortización de la inversión en obras de rehabilitación Incluye los costes estimados

87 - Serie completa con los casos de ejemplos - Hoja excel del preestudio de rehabilitación - Guía PREDIMENER: guía para el predimensionado energético de edificios de viviendas

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98 Gracias por su atención