REUNION CONSEJO CONJUNTO RESIDENCIAL SIERRAS DEL ESTE 22 DE OCTUBRE 2015
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- Jaime Bustos Serrano
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1 REUNION CONSEJO CONJUNTO RESIDENCIAL SIERRAS DEL ESTE 22 DE OCTUBRE 2015
2 AGENDA 1. INFORME DE AVANCE INTERVENCION EN FACHADAS Informe General de Fachadas Informe Torre 1 Informe Torre 3 Informe Torre 2 2. INFORME DE AVANCE EN ZONAS COMUNES 3. INFORME GESTION EN SISTEMA AGUA CALIENTE
3 CRONOGRAMA DE ENTREGA DE FACHADAS Convenciones 98% Entrega Finales de Octubre 3% Entrega finales de Febrero Primera Entrega: Finales de Octubre Segunda Entrega: Fachadas en proceso, entregas entre Enero y Febrero. Tercera Entrega: Fachadas sin iniciar. Entrega a Finales de Marzo 100% Entrega Octubre 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo 34% Entrega finales de Enero 97% Entrega Octubre 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo 18% Entrega de laterales en Diciembre, los otros tramos finales de febrero 91% Entrega Finales de Octubre 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo 96% Entrega Octubre 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo OBSERVACIONES: Este cronograma se cumple haciendo una pausa por fin de año entre el 23 de Diciembre y el 4 de Enero, espacio propuesto por la Constructora. De haber un cambio en diciembre a partir de la definición de la Copropiedad, el tiempo de entrega final de las obras estimado para 31 de marzo del próximo año, sufriría una postergación. < 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo
4 CRONOGRAMA DE ENTREGA DE FACHADAS FACHADAS CRONOGRAMA DE ENTREGA DE FACHADAS SIERRAS DEL ESTE TORRE FACHADA FECHA INICIO FECHA FINAL OBSERVACIONES TORRE 2 NORTE 08-ago feb-16 Se realizará entrega en dos entregas: Primera Entrega: zona de intervención marketing y plataforma vehicular (Diciembre 2015). Segunda Entrega: Demas Tramos Finales de Febrero TORRE 2 OCCIDENTAL 08-ago dic-15 Se realizará entrega parcial tramos que corresponde a la plataforma quedando pendiente tramos que se encuentran ubicados en la terraza privada del apto 207 Entrega a Finales de Febrero. TORRE 3 NORTE 05-oct feb-16 Se realizará la respectiva protección de seguridad del área TORRE 1 ORIENTAL 04-ene mar-16 Se deben instalar protecciones de seguridad en el transito vehicular. TORRE 2 ORIENTAL 15-ene mar-16 Se deben instalar protecciones de seguridad en el transito vehicular, adicional se debe limitar el transito vehicular por un tramo de la plataforma. TORRE 1 NORTE 15-ene mar-16 Se realizará la respectiva protección de seguridad del área TORRE 2 SUR 15-ene mar-16 Se realizará la respectiva protección de seguridad del área OBSERVACIONES: Este cronograma se cumple haciendo una pausa por fin de año entre el 23 de Diciembre y el 4 de Enero, espacio propuesto por la Constructora. De haber un cambio en diciembre a partir de la definición de la Copropiedad, el tiempo de entrega final de las obras estimado para 31 de marzo del próximo año, sufriría una postergación.
5 AGENDA 1. INFORME DE AVANCE INTERVENCION EN FACHADAS Informe General de Fachadas Informe Torre 1 Informe Torre 3 Informe Torre 2 2. INFORME DE AVANCE EN ZONAS COMUNES 3. INFORME GESTION EN SISTEMA AGUA CALIENTE
6 PLANTA TORRE 1 91% Entrega Finales de Octubre 96% Entrega Octubre 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo
7 TORRE 1 FACHADA OCCIDENTAL Convenciones Intervenido FF: 01 / 08 /2015 FECHA FINAL: 30/10/2015 No requiere intervención En intervención Avance al : 20 de Agosto % Avance al :16 de Octubre % 17 AL 22 Agos 05/0ct al 16/10 FACHADA OCCIDENTAL 86% 91% TRAMO 1 Y 2 0% 38% TRAMO 5 y 6 100% 100% TRAMO 7,8 y 9 100% 100% TRAMO 14,15 y % 100% TRAMO 18 99% 99% TRAMO 19 y % 100% TRAMO 21 y % 100% Observaciones: El tramo 1 y 2 inicio el 20 de septiembre.
8 TORRE 1 FACHADA OCCIDENTAL Observaciones: Tramo 1 y 2 entrega finales de Octubre
9 TORRE 1 FACHADA SUR Convenciones Intervenido No requiere intervención En Intervención 17 AL 22 agos05/0ct al 16/10 FACHADA SUR 78% 96% TRAMO 1 100% 100% TRAMO 2,3, 4 79% 100% TRAMO 7 100% 100% TRAMO 8 100% 100% TRAMO 9,10,11 19% 78% TRAMO 12 19% 86% TRAMO 14 69% 100% TRAMO 15 98% 100% TRAMO % 100% TRAMO % 100% Avance al : 20 de Agosto % Avance al :16 de Octubre %
10 TORRE 1 FACHADA SUR Observaciones: Finalización de actividades a finales de Octubre
11 AGENDA 1. INFORME DE AVANCE INTERVENCION EN FACHADAS Informe General de Fachadas Informe Torre 1 Informe Torre 3 Informe Torre 2 2. INFORME DE AVANCE EN ZONAS COMUNES 3. INFORME GESTION EN SISTEMA AGUA CALIENTE
12 PLANTA TORRE 3 98% Entrega Finales de Octubre 100% Entrega Octubre Avance: 3% Entrega Finales de Febrero 97% Entrega Octubre
13 TORRE 3 FACHADA SUR Convenciones Intervenido En Intervención Avance al : 20 de Agosto % Avance al :16 de Octubre %
14 TORRE 3 FACHADA SUR
15 TORRE 3 FACHADA OCCIDENTAL Convenciones Intervenido En ejecución FF: 14/ 09 /2015 FECHA FINAL: 30/10/2015 Avance al : 20 de Agosto % Avance al :16 de Octubre %
16 TORRE 3 FACHADA SUR Observaciones: Finalización de actividades a finales de Octubre
17 TORRE 3 FACHADA ORIENTAL Convenciones Intervenido En ejecución FF: 30/ 08 /2015 Avance al : 20 de Agosto % Avance al :16 de Octubre %
18 TORRE 3 FACHADA ORIENTAL
19 TORRE 3 FACHADA NORTE Convenciones Intervenido En ejecución Inicio el 20 de Agosto %
20 PLANTA TORRE 2 0% Entrega finales de Feb 34% Entrega finales de Enero 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo 18% Entrega de laterales en Diciembre, los otros tramos finales de febrero 0% Inicio Enero Entrega finales de Marzo
21 TORRE 2 FACHADA OCCIDENTAL Convenciones Intervenido En ejecución Inicio el 20 de Agosto %
22 TORRE 2 FACHADA NORTE Convenciones Intervenido En ejecución Inicio el 20 de Agosto %
23 AGENDA 1. INFORME DE AVANCE INTERVENCION EN FACHADAS Informe General de Fachadas Informe Torre 1 Informe Torre 3 Informe Torre 2 2. INFORME DE AVANCE EN ZONAS COMUNES 3. INFORME GESTION EN SISTEMA AGUA CALIENTE
24 ACTIVIDAD SUB-ACTIVIDADES % Ejecutado %Total Excavacion + Fundida cimentaciòn 100% Estructura Metalica 100% Jaula de Golf Plataforma Vehicular Muro Gaviòn Fisura placa (Techo) Zona VIS Instalacion Steel Deck 100% Estructura Perimetral para Jaula 100% Fundir placa en concreto 100% Impermeabilizaciòn placa 100% Dotacion y acabados Jaula (malla cerramiento, cesped) 0% Tratamiento de Fisuras Tramo 1 100% Impermeabilizaciòn (Poliuretano + Bicapa en manto) Tramo 1 100% Construccion cintas en concreto reforzado Tramo 1 100% Media caña perimetral Tramo 1 y 2 100% Sello de tuberia electrica Tramo 1 100% Fundir placa en concreto Tramo 1 100% Instalaciòn adoquin Tramo 1 70% Impermeabilizaciòn (Poliuretano + Bicapa en manto) Tramo 2 80% Fundir placa en concreto Tramo 2 0% Instalaciòn adoquin Tramo 2 0% Construcciòn de muro en gaviòn 100% Construcciòn de Filtro perimetral 100% Instalaciòn de drenajes 100% Construcciòn de caja inspecciòn 100% Perfilado y nivelaciòn zona verde 100% Construcciòn de columnetas en concreto reforzado 100% Construcciòn de pañete talud externo 100% Construcciòn de cerramiento perimtral 100% Construcciòn de cercal electrica 100% Pradizaciòn zona verde 100% Fundir anden EXTERNO 60% Retirar materia (carraplast) suelto 100% Profundizar dilatacion constructiva 100% Construir la dilatacion constructiva 50% Acabado al techo 0% 86% 77% 96% 63%
25 AVANCE DE ACTIVIDADES 100% 90% 80% 70% 60% 50% AVANCE 40% 30% 20% 10% 0% Jaula de Golf Plataforma Vehicular Muro Gaviòn Fisura placa (Techo Zona VIS) 25 / AGOSTO / / OCTUBRE / 2015
26 ZONA VERDE (MASCOTAS) PEADIZACIÓN + CERRAMIENTO AGOSTO % PEADIZACIÓN + CERRAMIENTO CON EL RESPECTIVO CORRECTIVO 96%
27 PLATAFORMA VEHICULAR INSTALACIÓN TELA POLIESTER + BICAPA MANTO + CINTA EN CONCRETO AGOSTO % INSTALACIÓN ADOQUIN OCTUBRE %
28 JAULA DE GOLF ESTRUCTURA METALICA AGOSTO % PLACA EN CONCRETO OCTUBRE %
29 FISURA ZONA VIS CONSTRUIR DILATACIÓN CONSTRUCTIVA OCTUBRE %
30 AGENDA 1. INFORME DE AVANCE INTERVENCION EN FACHADAS Informe General de Fachadas Informe Torre 1 Informe Torre 3 Informe Torre 2 2. INFORME DE AVANCE EN ZONAS COMUNES 3. INFORME GESTION EN SISTEMA AGUA CALIENTE
31 HALLAZGOS SISTEMA DE AGUA CALIENTE
32 Tanque A.F Torre 2 Costado Nor- Oriente Tanque A.F Torre 2 Costado Nor- Occidente En los Tanque se evidencia falta de mantenimientos (Lavado de Tanques). Nivel del Agua 7700 Litros
33 Torre 2, Tanque 1 A.C Torre 2, Tanque 2 A.C Torre 2, Tanque 1 A.C NO TIENE FLOTADOR Torre 2, Tanque 2 A.C Torre 2, Tanque 2 A.C En los Tanque se evidencia falta de mantenimientos (Lavado de Tanques y ausencia de accesorios). Torre 2, Tanque 1 A.C Nivel del Agua 9500 Litros
34 Torre 2, Batería Sur Torre 2 Torre 2, Batería Sur Se evidencia fugas en el sistemas de paneles solar Falta de mantenimiento (limpieza). Torre 2, Batería Sur
35 Torre 2, Batería paneles solar costado sur,presenta fuga en uno de los tubos Ausencia de mantenimiento
36 Torre 3 Agua Fría, Tanque costado Norte Ausencia de Mantenimiento (Lavado de Tanques) Nivel del agua 7700 L
37 Torre 3 Tanque 1 Tanque 2 torre 3 A.C Tanque 1 torre 3 A.C Ausencia de mantenimiento (Lavado de tanques) Nivel del agua L
38 Tanque 1 mangueras sueltas, está llegando el agua fría por encima. Los tanques se evidencian con bastante sedimento por falta de mantenimiento.
39 ACTIVIDADES EJECUTADAS AL SISTEMA DE AGUA CALIENTE
40 Mantenimiento y limpieza a los tanques No. 1 y 2 de la torre 1
41 Lavado y limpieza de los colectores solares Torre 1
42 Cambio y calibrar flotadores y mangueras de succión por gravedad y presión. Tanque 1 Torre 1.
43 Cambio y calibrar flotadores y mangueras de succión por gravedad y presión. Tanque 2 Torre 1. se realiza el sello de las boca toma de las entradas de los colectores solares y los calentadores a gas al tanque de agua caliente con masilla y fibra de vidrio, presentaban fuga.
44 Se realiza el cambio de un accesorio en la red de retorno presión del tanque 1, la cual presentaba una fuga constante de torre 1.
45 Instalación de un (1) termos 8000 s modelo GWH (calentador a gas) 185 (potencia de entrada BTU/hx10³) CT (termostato) D (pantalla led) E (evacuación forzada) F6 (cámara estanca) 23 (aparato regulado por gas natural) tipo B₂, C operando, en buen estado, en Torre 1.
46 Retiro de las Motobombas de elevación ubicadas en Sótano 3, (Motobomba 2 de torre 1 y Motobomba 1 Torre 3). Por el personal técnico y profesional de Bombas y Riegos ByR.
47 Mantenimiento correctivo a los calentadores a gas Bosch de la Torre 1 (uno) y Torre 2 (uno), los cuales presentaban error (E4 = El sensor de retorno de los gases de combustión detecta una temperatura superior a 130 C, generado por el taponamiento en el módulo de condensador, causando sobrecalentamiento, por lo tanto el quemador se desconecta y el aparato se bloquea.), Posteriormente se realiza lavado del serpentín modulo del condensador y quemador a cada uno de los calentadores.
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60 INSTALACION NICHO PARA MOTOBOMBAS EN CUBIERTA DE LAS TORRES 1, 2 Y 3
61 MANTENIMIENTO DE FILTROS DE LOS CALENTADORES BOSCH EN CUBIERTA DE LAS TORRES 1, 2 Y 3
62 CAMBIO DE SELLO MECANICO MOTOBOMBA AC RECIRCULACION CALENTADORES CUBIERTA TORRE 3 CAMBIO DE FLOTADOR DE NIVEL DE REBOSE TANQUE N1 TORRE 1
63 CAMBIO DE MANOMETRO TORRE 1 CUBIERTA MOTOBOMBA SOTANO 3 No 2 SELLO MECANICO DAÑADO
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