PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN Y VALIDACIÓN DE AVALÚO COMERCIAL A PERITOS VALUADORES REGISTRADOS EN EL PADRÓN DEL IRCEP

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Susana Velázquez Ojeda
hace 7 años
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1 PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN Y VALIDACIÓN DE AVALÚO COMERCIAL A PERITOS VALUADORES REGISTRADOS EN EL PADRÓN DEL IRCEP FECHA DE ELABORACIÓN FECHA DE REVISIÓN

2 OBJETIVO Describir el procedimiento, mediante el cual se revisa y valida el(os) avalúo(s) comercial(es), realizado(s) por Perito Valuador Externo con registro o refrendo vigente, cumpliendo con los lineamientos indicados en el Manual de Valuación Comercial del Instituto. NORMAS Y POLITICAS DE OPERACIÓN Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla. Ley de Catastro del Estado de Puebla Ley de Ingresos del Estado de Puebla Manual de Organización Ley General de Bienes del Estado Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla Manual de Valuación Comercial

3 La revisión de los avalúos estará regida por los lineamientos comúnmente aceptados, indicados en el Manual de Valuación Comercial de este Instituto y atendiendo las normas y procedimientos en la práctica de la Valuación Comercial. Si el Perito presenta un factor de ajuste especial, este debe anexar el soporte, metodología o proceso que haya realizado para determinar el mismo. Los avalúos comerciales presentados, deben tener los tres enfoques comúnmente aceptados en la Valuación Comercial: Mercado, Físico o Directo y de Ingresos (Capitalización de Rentas), o en su caso dos de ellos. Los avalúos comerciales que el Perito presente para su revisión y validación, deben estar precedidos por una inspección ocular del inmueble a valuar, anexando documentación legal y técnica y reporte fotográfico reciente. El Perito deberá anexar la investigación de mercado de por lo menos cinco muestras, que soporte el valor unitario (terreno y /o construcción) en sus avalúos. Los Peritos Valuadores registrados, deberán estimar el valor comercial de los predios a la fecha de la emisión del avalúo. Cuando se requiera y exista información suficiente, podrán referirlo a una época anterior. Los Peritos Valuadores registrados en el Padrón, proporcionarán al Instituto los datos, documentos e información que éste les requiera. Los avalúos comerciales y dictámenes de arrendamiento que se expidan conforme a las disposiciones de este Capítulo, tendrán vigencia de seis meses, contados a partir del día siguiente de la fecha de elaboración.

4 No. RESPONSABLE DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES FORMATO Y/O DOCUMENTO 1 Jefe (a) del Departamento de s Recibe debidamente requisitado y revisa que los datos transcritos en el mismo estén correctos con relación a la documentación legal y/o técnica presentada. Revisa que los valores unitarios de suelo y construcción sean congruentes a la descripción dada en el avaluó y reporte fotográfico. Comercial Son admisibles los valores unitarios de suelo y construcción? No. Devuelve el Comercial al Perito Valuador Externo y le indica las observaciones. 2 Perito Valuador Externo Realiza correcciones necesarias y presenta nuevamente Comercial (paso 1). Comercial 3 Jefe(a) del Departamento de s Valida información y turna Comercial y Expediente a la Subdirección de Valuación para su supervisión. 4 Subdirector(a) de Valuación Recibe Comercial con antecedentes y hoja de análisis del Departamento de s, revisa expediente y rubrica avalúo. Comercial Oficio 5 Director(a) de Gestión Catastral Recibe Comercial para Vo. Bo. y rubrica oficio. Turna a Departamento de s Comercial 6 Jefe(a) del Departamento de s Recibe avaluó rubricado y coloca el sello oficial del Departamento para su validación y entrega. Turna a Secretaria de la Subdirección de Valuación 7 Secretaria de Subdirección Notifica Comercial y archiva expediente.

5 8 Perito Valuador Externo Recibe Avaluó Comercial validado. Comercial FIN DEL PROCEDIMIENTO

6 DEPARTAMENTO DE AVALÚOS PERITO VALUADOR I N I C I O 1 Recibe debidamente requisitado, revisa que los datos transcritos en el mismo estén correctos con relación a la documentación presentada. Revisa que los valores unitarios de suelo y construcción sean congruentes a la descripción dada en el avaluó y reporte fotográfico. 2 En su caso, realiza correcciones necesarias y presenta nuevamente Comercial (paso 1). 3 Valida información y turna Comercial y Expediente a la Subdirección de Valuación para su supervisión. A

7 SUBDIRECCIÓN DE VALUACIÓN DIRECCIÓN DE GESTIÓN DEPARTAMENTO DE AVALÚOS A 4 Recibe con antecedentes y hoja de análisis del Departamento de s, revisa expediente y rubrica avaluó y oficio de entrega, los turna a la Dirección de Gestión Catastral para su Vo. Bo. Expediente y Oficio 5 Recibe expediente, revisa y rubrica avalúo y oficio de entrega 6 Recibe avaluó rubricado y coloca el sello del Departamento para su validación y entrega. B

8 SECRETARIA DE LA SUBDIRECCIÓN DE VALUACIÓN PERITO VALUADOR EXTERNO B 7 Recibe Comercial Validado y notifica. 8 Recibe Comercial validado. FIN DEL PROCEDIMIENTO

9 A N E X O 1 Solicitud por escrito dirigida al Director General del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla. Comercial (en original y copias requeridas por el solicitante). Documento Legal donde se especifiquen las características físicas del bien inmueble. (escritura Pública, Titulo de Propiedad o Sentencia Judicial que acredite el Derecho Real sobre el inmueble). Boleta Predial (en caso de existir). Credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral del solicitante. En caso de existir construcción anexar plano arquitectónico o croquis de construcción. Recibo de pago por el servicio. Para el caso de que el trámite lo realice un tercero, deberá agregar a la información antes mencionada carta poder simple, anexando copia de l a credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral del apoderado. En el caso de que el trámite lo realice un Apoderado Legal a nombre propio, deberá agregar a la información antes mencionada Poder Notarial, que lo acredite con dicho carácter y la personalidad necesaria para tal efecto. Credencial que acredite el Registro vigente en el Padrón de Peritos Valuadores del Instituto. Nota.- Todos los documentos señalados deberán ser presentados en original y copia para su cotejo

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