MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA

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Veronica Lourdes Bustos Escobar
hace 7 años
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1 MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA SERVIHABITAT TRENDS RESUMEN EJECUTIVO Tercer trimestre de 2016

2 Los principales indicadores del mercado residencial español confirman la consolidación del crecimiento del sector en 2016 a nivel general, del mismo modo que se comenzaba a apuntar a finales de No obstante, la evolución tiene lugar a tres velocidades diferentes: regiones en las que existe un importante incremento de la actividad, que sigue recuperándose tanto en 2016 como en 2017; zonas en las que todavía quedan niveles de stock por absorber, por lo que la recuperación es más lenta; y áreas que mantienen pocas perspectivas de dinamización a medio plazo. COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 2

3 1/ PRODUCCIÓN VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS +31,4% % GALICIA 37,2% COMUNIDAD DE MADRID 23,1% VIVIENDAS INICIADAS Tasa de variación E ASTURIAS 30,1% EXTREMADURA 19,0% CANTABRIA 73,9% CASTILLA Y LEÓN 70,5% CASTILLA-LA MANCHA 12,7% PAÍS VASCO 73,5% ARAGÓN 49,4% LA RIOJA 51,5% NAVARRA 14,4% CATALUÑA 12,5% ISLAS BALEARES 52,7% COMUNIDAD VALENCIANA 42,5% +25,2% +20% ANDALUCÍA 20,0% REGIÓN DE MURCIA 11,2% ISLAS CANARIAS 57,8% CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles Comunidades con una tasa de variación superior a la media española Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 3

4 2/ STOCK 2016E 2017P STOCK DE OBRA NUEVA Viviendas en stock en 2016 por habitantes ,8% La reducción del stock de obra nueva continúa sin producirse de manera uniforme. La demanda cada vez más selectiva no contribuye a dicha disminución en muchas localizaciones secundarias. Además, los problemas de mantenimiento de ciertas (aquellas que, estando finalizadas, no consiguen atraer a los compradores y las promociones que permanecen todavía en estado de construcción), se están agravando. GALICIA 114,4 COMUNIDAD DE MADRID 10,6 ASTURIAS 130,3 EXTREMADURA 21,2 CANTABRIA 147,8 CASTILLA Y LEÓN 121,6 CASTILLA-LA MANCHA 269,7 ANDALUCÍA 54,1 PAÍS VASCO 53,3 ARAGÓN 117,9 LA RIOJA 278,5 NAVARRA 25,6 CATALUÑA 20,6 REGIÓN DE MURCIA 160,8 ISLAS BALEARES 17,9 COMUNIDAD VALENCIANA 228,8 ISLAS CANARIAS 19,1 CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles Comunidades con un stock por habitantes superior a la media española Fuente: INE, Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 4

5 3/ COMPRAVENTA Y TRANSACCIONES COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Tasa de variación E ASTURIAS 27,6% CANTABRIA 20,2% PAÍS VASCO 30,1% LA RIOJA 17,9% NAVARRA 19,6% +26% * GALICIA 17,5% COMUNIDAD DE MADRID 29,9% CASTILLA Y LEÓN 58,9% ARAGÓN 26,7% CATALUÑA 20,5% ISLAS BALEARES 40,9% +12% EXTREMADURA 18,9% CASTILLA-LA MANCHA 27,2% COMUNIDAD VALENCIANA 23,2% Los motores de este crecimiento son: ANDALUCÍA 23,3% REGIÓN DE MURCIA 21,8% > Mayor concesión de crédito hipotecario. > Incremento del volumen de inversores, que encuentran en la vivienda un valor refugio frente a otro tipo de activos, que se refleja en el importante volumen de transacciones realizadas al contado. > Reducción de la tasa de paro e incremento de la estabilidad laboral. > Estabilización de los precios. ISLAS CANARIAS 24,5% CEUTA Y MELILLA 15,2% Comunidades con una tasa de variación superior a la media española *Según datos del Colegio de Registradores Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 5

6 4/ PRECIOS EVOLUCIÓN DEL PRECIO POR COMUNIDADES Tasa de variación E 4,6% 4,3% El esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda, según el número de años de renta bruta que debería destinar al pago de la misma, ha mantenido la tendencia creciente iniciada a principios de En marzo de 2016 se situó en torno a los seis años, lejos todavía de los nueve años que se alcanzaron en GALICIA 4,3% COMUNIDAD DE MADRID 7,2% ASTURIAS 4,8% EXTREMADURA 7,6% CANTABRIA 3,3% CASTILLA Y LEÓN 4,4% CASTILLA-LA MANCHA 8,8% PAÍS VASCO 6,0% ARAGÓN 8,4% LA RIOJA 9,5% NAVARRA 7,0% CATALUÑA 7,3% ISLAS BALEARES 5,7% COMUNIDAD VALENCIANA 9,6% ANDALUCÍA 1,7% REGIÓN DE MURCIA 5,9% 9 AÑOS INGRESOS BRUTOS ANUALES 6 AÑOS ISLAS CANARIAS 5,7% CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles Comunidades con una tasa de variación inferior a la media española Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 6

7 5/ MERCADO DE ALQUILER El 22,7% de las principales en España se encuentran ocupadas en régimen de alquiler: casi 4,2 millones El precio medio del alquiler en España para una vivienda de m 2 es de % 50% EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER RESPECTO A LA COMPRAVENTA. La rentabilidad bruta media para una vivienda en alquiler en España se sitúa en el 5,4%, según cálculos realizados sobre precios medios actuales de oferta de en España 40% 30% 20% El 37% de las en alquiler las conforman hogares monoparentales 10% 0% SEPT 2015 MARZO 2016 SEPT 2016 SE INCREMENTARÁ NOTABLEMENTE EL NÚMERO DE OPERACIONES DESCENDERÁ ALGO EL NÚMERO DE OPERACIONES El 73,5% de las en alquiler tiene menos de 90 m 2 u SE INCREMENTARÁ ALGO EL NÚMERO DE OPERACIONES DESCENDERÁ NOTABLEMENTE EL NÚMERO DE OPERACIONES SE MANTENDRÁ ESTABLE RESPECTO A LA COMPRAVENTA Fuente: Servihabitat El 57,7% de las principales alquiladas fueron construidas antes de 1981 COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 7

8 6/ EL COMPRADOR EXTRANJERO NACIONALIDAD DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS SEGÚN LA RED DE AGENTES COLABORADORES (APIs) adquiridas por extranjeros entre enero y junio de 2016 (+18,4) residentes no residentes REINO UNIDO FRANCIA ALEMANIA PAÍSES NÓRDICOS BÉLGICA PAÍSES BAJOS Fuente: MFOM y elaboración propia ITALIA RUSIA MARRUECOS El 17,5% de las ventas se realizan a extranjeros LATINOAMÉRICA RUMANÍA OTROS 0% 5% 10% 15% 20% 25% Fuente: Servihabitat y Red de agentes colaboradores (APIs) El 85,7% de las compras realizadas por extranjeros no residentes se concentran en seis provincias: Alicante, Málaga, Almería, Baleares, Murcia y Las Palmas. Entre los principales clientes destacan los compradores con origen en el Reino Unido, seguidos de los franceses, alemanes y los procedentes de los países nórdicos. COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 8

9 BARCELONA C/ Provençals, Barcelona MADRID Avda. de Burgos, Madrid Telf: (+34) contactocorporativo@servihabitat.com AVISO: Este es un documento informativo que contiene previsiones y estimaciones que pueden estar sujetas a cambios sin notificación previa. Servihabitat no se responsabiliza del uso que hagan terceros de las informaciones contenidas en dicho documento. COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO

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