SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ

Transcripción

1 F In Touch Today and its licensors. All rights reserved. SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ Todo lo que necesita saber para hacer la compra de su casa fácil y a su alcance : Logo

2 POR QUÉ DEBE INVERTIR EN LA COMPRA DE UNA CASA? Puede deducirlo de sus impuestos Es un gasto de vivienda fijo Su inversión se re-valoriza Usted Recibe ganancias Usted tiene control sobre su propiedad

3 ESTÁ USTED PREPARADO PARA COMPRAR UNA CASA? Ingresos permanentes Cumple con el pago de sus recibos a tiempo? Tiene usted una deuda de un monto bajo o moderado? Dispone de dinero para el enganche? Dispone de recursos para pagar una hipoteca?

4 QUÉ TIPO DE CASA? El Tipo de Comunidad Casa Nueva Casa de Re-venta Casa que necesita arreglos Características de la vivienda: # de habitaciones # de baños Garajes, etc.

5 PARA CUÁNTO CALIFICA? Gastos en servicios de vivienda < del 29% del ingreso bruto Gastos en servicios de vivienda y deudas no deben ser más del 36% del ingreso bruto Considere programas especiales de préstamo

6 POR QUÉ ES IMPORTANTE ESTAR PRE-APROBADO? Usted sabe para cuanto califica antes de empezar a buscar una casa Demuestra seriedad de su parte al vendedor Puede hacer una oferta tan pronto como encuentre la casa que desea

7 DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA PRE-APROBACIÓN Talones de Cheque (2-3 últimos meses) La forma W-2 (2 últimos años) Lista de deudas a largo plazo Estado de cuentas bancarias reciente Formas del pago de impuestos (2 últimos años) Prueba de cualquier otro ingreso adicional

8 HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS FIJA Los pagos no varían Tiempo de plazo de pago de 15 ó 30 años Ventajas: Se asegura que la taza de interés no aumente.

9 HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS VARIABLE Su pago incrementa o baja en un calendario regular con cambios de tasa de interés Los incrementos están sujetos a límites Los préstamos ARM están vinculados a índices y márgenes específicos Las ventajas incluyen una tasa baja de interés inicial con pagos mensuales más bajos

10 DIFERENCIAS ENTRE HIPOTECAS A 15 Y 30 AÑOS DE PLAZO 30 Años En los primeros 23 años del préstamo se paga más por los intereses que a la amortización de la deuda principal, esto le permite hacer deducciones mayores en el pago de sus impuestos 15 Años El préstamo es generalmente a una tasa de interés menor y el incremento del valor acumulado (plusvalía) aumenta con más rapidez ya que los pagos de la deuda principal son más rápidos

11 PROGRAMAS ESPECIALES DISPONIBLES Para quienes compran casa por primera vez Sin enganche Para quienes tienen problemas de crédito Para quienes tienen grandes deudas Ingreso irregular o los que trabajan por su cuenta

12 CÓMO LE PUEDE AYUDAR SU AGENTE DE BIENES RAÍCES? Le puede guiar durante el proceso de compra o construcción de su casa Conoce la comunidad Le puede proveer listas de casas que satisfagan sus comodidades

13 CÓMO LO PUEDE PROTEGER SU AGENTE DE BIENES RAÍCES? El vendedor está representado por el agente de bienes raíces que pone la propiedad a la venta El agente del vendedor está obligado a proteger y representar al vendedor El agente del comprador está obligado a protegerle y representarle a usted (el comprador)

14 EMPIECE A BUSCAR UNA CASA Compare casas para que pueda hacer una lista de las cosas que la suya debe tener Imagine sus muebles - cree que todo va a entrar? Qué tipos de reparacies son necesarias (o en que estado de deterioro se encuentra)? Imagine la casa durante las diferentes estaciones Pida a su agente de bienes raíces que señale las cosas positivas y negativas de la propiedad

15 CUANDO ENCUENTRA LA CASA QUE DESEA Determine la cantidad de dinero que está dispuesto a ofrecer por la propiedad Decida cuánto dinero está dispuesto a dar para el earnest money (depósito de buena fe)

16 CÓMO SE DETERMINA LA CANTIDAD DE LA OFERTA? A cuánto se están vendiendo casas semejantes a la que quiere comprar? En qué condiciónes se encuentra la casa? Cuánto tiempo ha estado la casa a la venta? Cuáles son los términos del financiamiento? Cuál es la situación del vendedor? Confíe en los consejos de su agente de bienes raíces Este usted preparado para negociar

17 ACERCA DEL EARNEST MONEY Generalmente es de 1 a 5 % del precio de venta Si la oferta se acepta, el earnest money se convierte en parte de su enganche o costos de cierre de transacción Si la oferta se rechaza todo el dinero se le devuelve Si usted se arrepiente y no cumple con el contrato, pierde el derecho a recibir este depósito

18 HACIENDO LA OFERTA Su agente de bienes raíces le ayudará a la hora de hacer la oferta, lo cual incluye: Descripción legal de la propiedad Monto del earnest money Monto del enganche y detalles acerca del financiamiento La fecha del cierre de transacción propuesta El precio que usted está ofreciendo por la propiedad El período de tiempo de la validez de la oferta Detalles de la transacción

19 INPECCIÓN DE LA CASA El contrato debe dependerde a la inspección Un inspector profesional evalúa la seguridad y condiciones de la propiedad Incluye evaluación de la estructura, construcción y de los sistemas mecánicos

20 LOS COSTOS DE CIERRE DE TRANSACCIÓN INCLUYEN Costos de los fondos en custodia Impuestos a la propiedad Intereses Comisión por tramitación de préstamo Costos de inscripción Costos de limitación de la propiedad Tasación de la propiedad Seguro para casa Seguro hipotecario (si es aplica) Seguro para títulos de propiedad Puntos de descuento hipotecario Primer pago a la cuenta de fondos en custodia Costos de preparación de la documentación

21 DÍA DEL CIERRE DE LA TRANSACCIÓN Presentar recibo del seguro para casa El agente de cierre hara unalista del dinero que usted le debe al vendedor y el dinero que el vendedor le debe a usted El vendedor proporcionará prueba de cualquier garantía o inspecciones Usted deberá leer toda la documentación y firmar sobre la línea punteada Usted deberá pagar todos los gastos de cierre y recibirá un informe de la transacción Luego el título de propiedad será registrado

22 FELICITACIONES USTED YA ES PROPIETARIO DE SU CASA!

23 PRESENTADO POR Logo Nombre: Dirección: Teléfono: