LOS LLANOS DE VALDEBEBAS GESTIONA

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1 LOS LLANOS DE VALDEBEBAS GESTIONA C/ Marie Curie 5-7 Edificio Alfa Bajo 2 - Rivas Vaciamadrid - Madrid - C.P.: Teléfono: Fax:

LOCALIZACIÓN Valdebebas es un nuevo ámbito de 10.6 millones de m 2, linda al Norte con el Encinar de los Reyes, al Sur con IFEMA, al Este con Barajas y al Oeste con Sanchinarro.

2 LOCALIZACIÓN Valdebebas es un nuevo ámbito de 10.6 millones de m 2, linda al Norte con el Encinar de los Reyes, al Sur con IFEMA, al Este con Barajas y al Oeste con Sanchinarro. Dispone de acceso directo a M- 40,M-11,R-2 y M-12. Se caracteriza por albergar los 5 grandes desarrollos de la Comunidad de Madrid : IFEMA, Ciudad Deportiva de Real Madrid, Ciudad de la Justicia, un gran Parque Forestal 5,5 mayor que el Retiro y un futuro Centro Comercial que será el mayor de Europa.

3 TRANSPORTE Valdebebas se encuentra plenamente comunicado: Renfe Cercanías; conectará con Chamartín. Metro Ligero; Línea que conectará con Mar de Cristal. Autobus; Líneas urbanas e interurbanas de EMT que conectarán con Plaza Castilla y Avd. de América. Carril Bici; A lo largo de todo el ámbito.

4 GALERIA FOTOGRÁFICA UN ENCLAVE IDÓNEO PARA VIVIR CON TU FAMILIA Ficción publicitaria sin valor contractual

5 PLANOS PROYECTO -URBANIZACION CERRADA CON ÚNICO ACCESO PEATONAL -DISPONDRÁ DE ZONAS COMUNES: (PISCINA, PADEL Y ÁREA DE RECREO INFANTIIL). -VIVIENDAS DE 2 Y 3 DORMITORIOS. -BAJOS CON JARDÍN. -VIVIENDAS ÁTICOS Y PRIMERAS PLANTAS QUE DISPONDRÁN DE TERRAZA DE 12 A 40 METROS

6 URBANIZACIÓN

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38 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN La cimentación se efectuará con las recomendaciones que determinen el estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado y forjado con viguetas in situ o prefabricadas.bovedillas cerámicas o de hormigón FACHADA Ladrillo cara vista, cámara con asilamiento térmico (poliuretano proyectado) trasdosado con placas de yeso laminado, tipo Pladur. TABIQUERIA Separación entre viviendas con tabiquería tradicional y terminación en pladur o rasillón, divisiones interiores mediante sistema en pladur o rasillón, con aislamiento térmico-acústico. CARPINTERIA EXTERIOR Aluminio termo-lacado en color abatibles o correderas, con persianas de aluminio con aislamiento termo-inyectado en todas las ventanas, excepto en cocinas y baños. Acristalamiento tipo climalit. Las viviendas en planta baja contarán con rejas metálicas pintadas. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada principal blindada, bisagras antipalanca, cerradura de seguridad acabada en madera y mirilla óptica. Puertas lisas de madera en salón, baños y dormitorios.en cocina vidriados. ARMARIOS EMPOTRADOS Modulares, forrados interiormente en melamina tipo Arcade o similar. hojas lisas de madera con balda maletero y barra. PAVIMENTOS Tarima flotante tipo pergo (laminada), con lámina anti-impacto. Gres en cocina, tendedero y baños. Gres de exteriores en terrazas. Información orientativa sin valor contractual, sujeta a modificaciones por necesidades de la Promoción o de la Dirección Facultativa

39 MEMORIA DE CALIDADES ALICATADOS Cerámico en cocina y baños, con cenefa decorativa serigrafiada en el propio alicatado APARATOS SANITARIOS Y FONTANERIA Sanitarios marca Roca o similar. Desagües de P.V.C y llaves de corte en cada local húmedo. Tomas para lavaplatos, fregadero y lavadora en cocina y/o tendedero. Redes agua fría y caliente. Tomas de agua en terrazas. Bañera en baño principal y plato de ducha en baño secundario. GRIFERIA Monomando, en cocina y baños. PINTURA Pintura plástica lisa color en paramentos de vestíbulo, distribuidor, salón y dormitorios. Pintura plástica lisa blanca en techos de baños, cocina y tendedero. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Individual por medio de caldera, con sistema estanco a gas, regulada mediante termostato en salón. Radiadores de aluminio. Radiadores toalleros en baño principal. Paneles de energía solar térmica o similar para el precalentamiento del Agua Caliente Sanitaria AUDIOVISUALES Video portero para la apertura de entrada a la urbanización y automático para entrada a portal. Dotación de tomas de TV/FM y teléfono en cocina, salón y dormitorio principal. Antena colectiva para captar canales nacionales de Televisión Digital Terrestre. Información orientativa sin valor contractual, sujeta a modificaciones por necesidades de la Promoción o de la Dirección Facultativa

40 MEMORIA DE CALIDADES AIRE ACONDICIONADO Preinstalación sistema multi-split para refrigeración en salón y dormitorio principal ZONAS COMUNES Ajardinada con riego automático Piscina y zona polivalente.. Parque con área de juegos infantiles Acesso peatonal pavimentado. GARAJE Puertas automatizadas con apertura con mando a distancia. Rampa con solería anti-deslizante o similar. Acabado de planta sótano mediante hormigón pulido. ASCENSOR Con capacidad de carga de 6 personas, comunicado con planta de garaje. Se instalaran según Normativa Vigente, adaptando el acceso de minusválidos con bajada a garaje y trastero. Cabina con acabado de ultima generación, puertas automáticas, frente de espejo y suelo de granito o similar. ADEMÁS Espejo en pared de baños y aseos. (Un metro cuadrado aproximadamente) Toma de luz en terrazas de plantas bajas y áticos. Cerrajería: en viviendas de planta baja, rejas fijas en todas las ventanas de la vivienda y rejas abatibles en puertas de acceso a terraza o jardín. Información orientativa sin valor contractual, sujeta a modificaciones por necesidades de la Promoción o de la Dirección Facultativa

41 REQUISITOS VPPB Que los ingresos familiares no excedan de Aproximadamente por 2 miembros de unidad familiar /netos anuales. No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta ( inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV ) o del 60%, en el caso de familias numerosas. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.

42 C/ Marie Curie5-7. Edificio Alfa. Bajo 2 GRUPO AFI Rivas Vaciamadrid. Madrid C.P Teléfono: Fax;

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