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Hugo Páez Castellanos
hace 7 años
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15 RESUMEN DE LA MEMORIA DATOS DEL PROYECTO

16 30 VIVIENDAS DE ALQUILER PARA SOCIEDAD DE VIVIENDA Y SUELO DE SANTANDER SEP 2008 INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la construcción de 30 VIVIENDAS VPO en régimen de arrendamiento para SVS de Santander, situado en la Avda. de Nueva Montaña. Situación Se trata de la parcela nº 2 del Convenio Urbanístico y el Proyecto de Compensación de la Unidad de Actuación nº 4 delimitada en el Área Especifica nº 59 en la Avenida de Nueva Montaña a propuesta de Landscape Larcovi, S.L. La parcela tiene una superficie de 2.638,67 m 2 Forma La parcela tiene forma trapezoidal con cuatro viales rodeándola y con pendiente descendiente en sentido sur. El programa del cual se parte para desarrollar el presente proyecto pedía la construcción de viviendas de protección oficial repartidas en apartamentos individuales de una habitación doble. Una vez analizada la parcela se plantea desarrollar un bloque alargado con la mayor exposición posible al sur para conseguir que el mayor número de viviendas con una orientación favorable, que ayude a mejorar las condiciones de ahorro de energía y confort de las viviendas, de esta manera se diseña un bloque con planta baja con un local comercial o de oficinas, el portal y el resto diáfano, las plantas primera, segunda y tercera son iguales y tienen 8 viviendas cada una de las que 6 de ellas tienen orientaciones con bastante incidencia solar, quedando sólo 2 al norte. La planta cuarta tiene 6 viviendas, todas ellas con orientaciones favorables para un correcto soleamiento, además de tener terrazas de uso privado cada una de ellas. La cubierta se hace plana transitable y en ella se ubican los paneles solares y los sistemas de ventilación necesarios para cumplir con el Código Técnico de la Edificación, además del recinto superior de telecomunicaciones. Las fachadas se resuelven con ladrillo caravista. En el sótano se hace un garaje para 35 coches, con sus correspondientes trasteros, además de tres cuartos de instalaciones: para la caldera central, el recinto inferior de telecomunicaciones, y la extracción de aire del garaje. En el exterior, junto al acceso al garaje, se hace un cuarto para los cubos de basura. IGNACIO PEREDA, CÉSAR BARRIO Y ELENA VALENZUELA. ARQUITECTOS PÁG 2

17 30 VIVIENDAS DE ALQUILER PARA SOCIEDAD DE VIVIENDA Y SUELO DE SANTANDER SEP 2008 PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES Cuadro de superficies útiles Sótano -1 ( garajes, trasteros cuarto de instalaciones) 980,26 m 2 Planta Baja (Local comercial y portal) 180,21 m 2 Planta 1, 2 y 3(viviendas ) aprox 40 m 2 = 361,11 m² Planta 4 (viviendas entre m 2 ) = 325,91 m 2 Superficies construidas Superficies útiles Superficies computables construidas Superficies construidas Superficie construida Sótano , ,61 Superficie construida Planta Baja 180,21 168,86 211,45 Superficie construida Planta 1, 2, 361,11 438,35 438,35 3 Superficie construida Planta 4 325,91 362,52 362,52 Superficies totales Total Computable Total útil Total construida construida 2569, , ,63 IGNACIO PEREDA, CÉSAR BARRIO Y ELENA VALENZUELA. ARQUITECTOS PÁG 3

18 30 VIVIENDAS DE ALQUILER PARA SOCIEDAD DE VIVIENDA Y SUELO DE SANTANDER SEP 2008 MEMORIA DE CALIDADES CUBIERTA La cubierta de la vivienda edificio se resuelve como una cubierta transitable invertida. FACHADAS El cerramiento tipo de todo el edificio, será de doble hoja, constituido por: una hoja exterior de de 1/2 pie de ladrillo caravista natural. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio anodizado en color natural. El acristalamiento será doble con espesores 4/12/6. Se dispondrán persianas exteriores, de aluminio lacado, inyectado con poliuretano en lamas de 30 mm de espesor. Las barandillas en balcones y terrazas, serán de aluminio anodizado en color natural. CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior será en general de madera de sapelly de fabricación standard, con puertas de paso lisas, guarniciones y marcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarco de pino rojo. PAVIMENTOS En las viviendas se ha escogido un suelo de plaqueta de gres de 30x30cm. Las terrazas tendrán pavimento de plaqueta de gres para exteriores. Para las zonas comunes de acceso a las viviendas, portal y escaleras, se ha escogido un pavimento de mármol pulido en el portal y en los distribuidores de los pisos un suelo cerámico de gres. En la escalera el primer tramo de subida se hará con mármol dejando el resto de gres cerámico. La zona exterior de acceso al edificio se colocará de gres para exteriores. En el garaje el pavimento será de hormigón pulido acabado en color a elegir en la obra, al igual que los trasteros. PAREDES En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, tanto en viviendas como en zonas comunes, se acabarán con pintura plástica lisa. En los locales húmedos de las viviendas, cocinas y baños se dispondrá plaqueta de gres de dimensión variable. En el portal se combinará un aplacado de mármol y pintura plástica. TECHOS En las zonas comunes del edificio y en los baños de las viviendas se dispondrá de falso techo. El acabado de los techos será con pintura plástica lisa. IGNACIO PEREDA, CÉSAR BARRIO Y ELENA VALENZUELA. ARQUITECTOS PÁG 4

19 Proyecto: 30 VIVIENDAS, LOCAL Y GARAJES EN SANTANDER. SVS Capítulo Importe 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS ,507 2 CIMENTACIÓN ,939 3 SANEAMIENTO ENTERRADO ,889 4 ESTRUCTURA ,199 5 ALBAÑILERÍA ,064 6 CUBIERTAS ,551 7 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN ,583 8 REVESTIMIENTOS CONTINUOS ,876 9 REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS , INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS , INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN DE AIRE 11.1 VIVIENDAS , GARAJES ,857 Total 11 INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN DE AIRE...: , INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y DE ILUMINACIÓN 12.1 SERVICIOS COMUNES , VIVIENDAS , GARAJES Y TRASTEROS ,280 Total 12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y DE ILUMINACIÓN...: , INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 13.1 VIVIENDAS , GARAJES ,940 Total 13 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS...: 9.428, INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y GAS , INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA , INSTALACIONES DE ELEVACIÓN , CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO Y VIDRIERÍA , CERRAJERÍA , CARPINTERÍA INTERIOR , PINTURA Y DECORACIÓN , URBANIZACIÓN EXTERIOR 21.1 MOVIMIENTO Y CONTENCIÓN DE TIERRAS , PAVIMENTOS, CERRAMIENTOS , ELECTRICIDAD URBANIZACIÓN , JARDINERÍA ,196 Total 21 URBANIZACIÓN EXTERIOR...: , INFRAESTRUCTURA COMÚN Y TELECOMUNICACIONES 22.1 RADIO Y TELEVISIÓN TERRENAL , TELEFONÍA , CANALIZACIONES E INFRAESTRUCTURAS COMUNES ,208 Total 22 INFRAESTRUCTURA COMÚN Y TELECOMUNICACIONES...: , CONTROL DE CALIDAD , GESTIÓN DE RESIDUOS , SEGURIDAD Y SALUD ,440 Presupuesto de Ejecución Material ,540 13% de Gastos Generales ,860 6% de Beneficio Industrial ,012 Suma ,412 7% I.V.A ,829 Presupuesto de Ejecución por Contrata ,241 Asciende el Presupuesto de Ejecución por Contrata a la expresada cantidad de DOS MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y CINCO EUROS CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS. Santander julio 2008 LOS ARQUITECTOS: La propiedad: Ignacio Pereda, César Barrio, Elena Valenzuela

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