A) REMISIÓN A LA HOMOLOGACIÓN PARCIAL MODIFICATIVA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIA. Artículo 1.- Remisión a la Homologación de las Normas Subsidiarias

Transcripción

1 NORMAS URBANÍSTICAS A) REMISIÓN A LA HOMOLOGACIÓN PARCIAL MODIFICATIVA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIA. Artículo 1.- Remisión a la Homologación de las Normas Subsidiarias El área objeto de desarrollo mediante el Plan Parcial, delimitada como Suelo Urbanizable Residencial, Sector SUZR-1, por la Homologación de las Normas Subsidiarias de L Eliana, con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.O.G.V. 07/11/2001), y son vigentes y mantiene las Normas Urbanísticas de la Homologación, en todo, excepto en los parámetros que se establecen en el presente documento. B) NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DE LAS DISTINTAS TIPOLOGÍAS Artículo 2.- Tipologías. En el Plan Parcial se establecen las siguientes tipologías: - (ADO) UNIFAMILIAR - (PJL) ZONA VERDE: JARDINES - (EQ) EQUIPAMIENTOS Articulo 3.- Normas de Edificación SUBZONA ADO-SUZR-1,, UNIFAMILIAR ADOSADA.- ADO.- 3.A1.- Asignación de Usos y Condiciones de la parcela y de la edificación para la Zona ADO: Será de aplicación lo establecido en los artículos 6.22 y 6.23 de las Normas Urbanísticas de L Eliana. 3.A.2.- Condiciones de la parcela. A) Las parcelas para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones: Superficie mínima: la superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 200 metros cuadrados, para el uso Unifamiliar en cualquiera de sus tipos. Fachada mínima: al menos uno de sus lindes frontales será a la calle de acceso general o vial interior de la parcela y nunca inferior a 5 metros. B) Serán segregables como independientes todas las parcelas que cumplan las condiciones mínimas de parcela para la tipología de vivienda que disponen, independientemente de la edificabilidad consumida, cuando sean consecuencia de la segregación como independientes procedentes de una promoción conjunta de varias viviendas y sin que sean aplicables las condiciones de emplazamiento, que sólo se le exigirán a la promoción en su conjunto y en la parcela global en que se ubican.

2 C) Dadas las características específicas del suelo natural en el que se ubican, las actuaciones serán promociones conjuntas para una parcela mínima de metros cuadrados, que permite un máximo de 9 viviendas, que se podrán regir por el Régimen de Propiedad Horizontal con elementos comunes, o ser segregables en parcelas que cumplan la condición de parcela mínima independiente. 3.A.3.- Parámetros de emplazamiento.- La distancia mínima desde la edificación principal a frente de parcela o fachada y a los lindes será de 3 metros. La distancia mínima entre edificios dentro de la misma parcela será de 6 metros, para todos los usos. La altura máxima reguladora de la edificación será de 7,00 metros en cornisa y de 9,00 metros en cumbrera, para todos los usos. El emplazamiento de las edificaciones y/o equipamientos deberá garantizar la conservación de los elementos protegidos: árboles y lisos existentes, definidos en el plano correspondiente del Plan Parcial. 3. A.4.- Condiciones de volumen y forma de los edificios. A) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0, 617 m 2 t/ m 2 s. B) E! número máximo de plantas será de dos sobre rasante con una altura de cornisa máxima de 7 00 metros y 9 00 metros en cumbrera para todos los usos. C) El frente máximo a calle de edificación continua será el correspondiente al resultado de la edificación adosada de 12 viviendas. D) Se permiten plantas de sótano y semisótano, as! como el aprovechamiento bajo cubierta. 3.A.5.- Dotación de Aparcamientos. La dotación mínima será la exigida por el articulo 10.1, del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana. 3.B- SUBZONA, ZONA VERDE: JARDINES.- PJL Son vigentes y se mantienen para este uso, las Normas Urbanísticas de la Homologación de las Normas Subsidiarias de L Eliana, con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.O.G.V. 07/11/2001) 3.C.- SUBZONA. EQUIPAMIENTOS.- EQ. Son vigentes y se mantienen para este uso, las Normas Urbanísticas de la Homologación de las Normas Subsidiarias de L Eliana, con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.0.G.V. 07/11/2001) C) NORMAS DE PROTECCIÓN DEL ARBOLADO.

3 Artículo 4.- Protecciones de arbolado y lisos. 4.A.- Se entenderá protegido todo el arbolado y los lisos delimitados como tal en el Plano de Ordenación 0-4 del Plan Parcial SUZR-1-4.B.- Sobre dicho arbolado y terreno protegido ya existente en la superficie a actuar deberá efectuarse un plan de protección del mismo durante las obras de urbanización y de edificación de viviendas de tal forma que no afecten los troncos ni el sistema radicular de los mismos y no se produzcan soterramientos de tronco, garantizando su viabilidad futura. A) El arbolado protegido que quede integrado en las zonas delimitadas como jardín se integrarán en el diseño propuesto. B) El arbolado protegido que quede integrado en zona de edificación se protegerá para su integración en el jardín de las viviendas. C) Los árboles adultos susceptibles de transplante serán transplantados para su aprovechamiento. D) Se tendrá espacial cuidado en la protección durante la obra del arbolado. protegido que quede englobado en las zonas verdes y que limite con las zonas de edificación. D) NORMAS TRANSITORIAS DE GESTIÓN. Se crean una norma transitoria de gestión para recoger los supuestos en los que los proyectos de edificación de parcelas que se presenten no abarquen la totalidad de la manzana. Artículo 5.- Promociones que no abarquen a totalidad de la manzana. 5.A.- Que la promoción mantenga las condiciones generales de usos (edificabilidad) y número de viviendas totales que se establecen para el total de la manzana A)Las promociones podrán efectuarse en cualquier parcela que supere la mínima para la tipología de vivienda que vaya a edificarse, con las mismas condiciones y proporciones de la parcela global o manzana de la que se segregan. B) Se deberá justificar en el proyecto presentado el total de la edificabilidad en metros cuadrados de techo, número máximo de viviendas, que quedarán en cada una de las parcelas segregadas, de modo que se cumplimenten las condiciones totales establecidas para la totalidad de la manzana. 5.B.- Que la promoción no mantenga las condiciones generales de usos, número de viviendas totales que se establecen para el total de la manzana A) Se deberá fijar en la promoción el total de la edificabilidad en metros cuadrados de techo, número máximo de viviendas, que quedarán en cada una de las parcelas segregadas, de modo que se cumplimenten las condiciones totales establecidas para la totalidad de la manzana. B) Dichas condiciones quedarán reflejadas en las escrituras de las distintas parcelas, de modo que se salvaguarde las condiciones urbanísticas de

4 todas las parcelas incluidas en el Plan Parcial. 5.C.- Cualquier otra variación debería venir justificada mediante un Estudio de Detalle. ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: UNIFAMILIAR. MUNICIPIO: L ELIANA CÓDIGO: ADO-SUZR-1 PLAN: PLAN PARCIAL Sector SUZR-1 SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN ABIERTA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA AISLADA USO GLOBAL USOS PORMENORIZADOS USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES UNIFAMILIAR, Aislada, pareada y adosada COMERCIAL, RESTAURACIÓN (**) TERCIARIO: Comercial, Tco1/1a. Recreativo, Tre1. Hostelero, tho 1 Oficina, (despachos). DOTACIONAL: Administrativo (Dad) Asistencial (Das), Educativo (Ded), Deportivo (Dep) Religioso (Dre), Sanitario (Dsa), Socio Cultural Dsc), y de Servicio Urbano (Dsr). A PAR CAM IENTOS, PLURIFAMILIAR EN BLOQUE TERCIARIO Tco.1b/1c/2/3, Tre.2/3/4, INDUSTRIAL, Ind 1/2/3. ALMACENES, AIm.1/2/3. DOTACIONALES. Dab, Dce, Din. PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Parcela mínima 200 m 2 Distancia mínima al 3 m linde frontal Frente mínimo de 5 m Distancia mínima al 3 m parcela resto de lindes Parcela mínima de promoción conjunta m 2 9 viviendas Separación mínima entre edificios dentro de la misma parcela 6 m j INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA Coeficiente de m 2 t/m 2 s Altura máxima 2 (Pb + 1) edificabilidad neta Coeficiente de ocupación reguladora (**) Altura máxima cornisa 7 00 m

5 Altura máxima cumbrera Frente máximo a fachada de la edificación Sótano y Semisótanos 9 00 m(*) 12 viviendas adosadas Si OTRAS CONDICIONES Dotación de aparcamientos: La dotación mínima será la exigida por el art del Reglamento de planeamiento de la Comunidad Valenciana (*) Sobre la altura permitida para edificios de una, dos o tres plantas, se autoriza la solución de cubierta inclinada con pendiente máxima de 50 %, pudiendo el espacio creado, desde la altura máxima edificable hasta la cubierta, ser habitable, sin contabilizar esta zona como altura edificada. También se permitirá la construcción de los casetones de acceso a las terrazas, sala para maquinaria. (**) La ocupación máxima de parcela viene determinada por los retiros a lindes, y las protecciones a los elementos protegidos: árboles y lisos definidos en los planos. Espacios libres de parcela: se permiten viales de circulación interior, aparcamientos con pérgolas de sombraje, construcciones y conducciones de infraestructuras y mantenimiento, ajardinamiento, ajardinamientos e instalaciones deportivas y de recreo a cielo abierto.