RESIDENCIAL MIRADOR DEL CAÑAVERAL

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Gloria Jiménez Cáceres
hace 7 años
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1 RESIDENCIAL MIRADOR DEL CAÑAVERAL GESTIONA: CONSTRUYE:

MEMORIA DE CALIDADES MIRADOR DEL CAÑAVERAL PARCELA 23.B CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.- Muros pantalla y muros perimetrales de hormigón armado.

- Las fachadas se han diseñado con un acabado de ladrillo cara vista Clinker, tipo medieval de excelentes características, consiguiendo un conjunto sencillo y

siendo las separaciones entre viviendas y de vivienda con zonas comunes de fábrica de ladrillo con aislamiento acústico en cumplimiento del Código Técnico DB HR

Los trasdosados de fachada se resuelven con ladrillo hueco sencillo y aislamiento de poliuretano proyectado, consiguiendo unas prestaciones adecuadas de

- Carpinterías oscilobatientes, de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamiento de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia que garantiza el

2 MEMORIA DE CALIDADES MIRADOR DEL CAÑAVERAL PARCELA 23.B CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.- Muros pantalla y muros perimetrales de hormigón armado. Zapatas aisladas, riostras y zarpas de muros con hormigón armado. Estructura formada por pilares y vigas de hormigón armado. FACHADA Y CUBIERTA.- Las fachadas se han diseñado con un acabado de ladrillo cara vista Clinker, tipo medieval de excelentes características, consiguiendo un conjunto sencillo y elegante a la vez. Cubierta inclinada con base de estructura aligerada metálica y teja de hormigón sobre rastreles con aislamiento térmico. TABIQUERIA Y AISLAMIENTO.- Las divisiones interiores y distribuciones se han resuelto con un sistema de tabiquería tradicional de fábrica de ladrillo cerámico hueco doble y sencillo, siendo las separaciones entre viviendas y de vivienda con zonas comunes de fábrica de ladrillo con aislamiento acústico en cumplimiento del Código Técnico DB HR Protección frente al ruído y DB HE Ahorro energético. Los trasdosados de fachada se resuelven con ladrillo hueco sencillo y aislamiento de poliuretano proyectado, consiguiendo unas prestaciones adecuadas de aislamiento térmico y acústico. CARPINTERIA EXTERIOR.- Carpinterías oscilobatientes, de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamiento de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia que garantiza el aislamiento acústico de los ruidos procedentes del exterior y mejora el aislamiento térmico. Los huecos de fachada se protegerán con persianas de aluminio con aislamiento térmico y acústico. SOLADOS Y PARAMENTOS.- Hall, salón comedor, dormitorios, vestíbulos y pasillo : El pavimento será de tarima flotante de madera de roble, rematado con un rodapié decorativo de 10 cm. de altura de la misma terminación. Cocina, baños y aseos irán revestidas en suelo y paredes con gres porcelánico de primera calidad y diseño moderno y funcional. Terrazas y tendederos solados de gres rústico extrusionado antideslizante.

CARPINTERIA INTERIOR.- Puerta de acceso a vivienda blindada, con panel exterior del mismo color que la carpintería exterior, con herrajes y cerradura de alta seguridad.

Frente de armarios modulares de hojas lisas abatibles, chapadas en roble, forrados interiormente, con separación de maletero y barra para colgar.

- Instalación realizada en tubería de cobre o polietileno reticulado con coquillas de aislamiento y anticondensación incluyendo tomas de agua para cada aparato

Los aparatos sanitarios se diseñan en porcelana vitrificada color blanco, bañera de chapa esmaltaday plato de ducha extraplano. Encimeras en baños de planta primera.

Estufa encastrable de leña de alto rendimiento. Radiadores toalleros en aseos y baños.

- La producción de agua caliente sanitaria, se realizará mediante paneles solares con el apoyo de la caldera individual mixta de condensación para gas consiguiendo un

3 CARPINTERIA INTERIOR.- Puerta de acceso a vivienda blindada, con panel exterior del mismo color que la carpintería exterior, con herrajes y cerradura de alta seguridad. Puertas de paso en viviendas lisas, chapadas en roble, con elegante diseño y herrajes de acero inoxidable. Frente de armarios modulares de hojas lisas abatibles, chapadas en roble, forrados interiormente, con separación de maletero y barra para colgar. FONTANERIA APARATOS SANITARIOS.- Instalación realizada en tubería de cobre o polietileno reticulado con coquillas de aislamiento y anticondensación incluyendo tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y cocina, así como toma de agua en terrazas. Griferías cromadas monomando. Los aparatos sanitarios se diseñan en porcelana vitrificada color blanco, bañera de chapa esmaltaday plato de ducha extraplano. Encimeras en baños de planta primera. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN.- La instalación de calefacción será individual con sistema de suelo radiante mediante caldera mural mixta de condensación para gas. Estufa encastrable de leña de alto rendimiento. Radiadores toalleros en aseos y baños. Instalación de aire acondicionado completa mediante unidad de conductos con termostato de ambiente. INSTALACIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA.- La producción de agua caliente sanitaria, se realizará mediante paneles solares con el apoyo de la caldera individual mixta de condensación para gas consiguiendo un importante ahorro energético. La instalación de paneles solares, depósitos de acumulación y circulación del ACS se situará en la cubierta de la vivienda. ELECTRICIDAD, TELEFONIA, TELEVISION Instalación según reglamento electrotécnico de baja tensión, con circuitos independientes para alumbrado, tomas de corriente, lavadora, lavavajillas, cocina, horno, aire acondicionado, etc. garantizando un uso simultáneo de los mismos. Los mecanismos e interruptores de primera calidad. Los dormitorios, salones y cocinas, llevarán tomas de TV y Teléfono. Portero automático eléctrico en cada vivienda.

PINTURA Los paramentos verticales y horizontales de las viviendas se pintarán en pintura plástica lisa.

- Cerramiento de frente de parcela compuesto por murete y malla metálica. Instalación de pararrayos.

Zonas ajardinadas con plantaciones de arbustos, setos y flores de temporada con riego automático. GARAJE.- Acceso a garaje con puerta mecanizada.

4 PINTURA Los paramentos verticales y horizontales de las viviendas se pintarán en pintura plástica lisa. En el sótano garaje los paramentos irán con pintura plástica en dos colores. ZONAS COMUNES URBANIZACIÓN INTERIOR.- Cerramiento de frente de parcela compuesto por murete y malla metálica. Instalación de pararrayos. Conjunto de piscina descubierta y pista de padel de metacrilato o vidrio resistente. Zonas ajardinadas con plantaciones de arbustos, setos y flores de temporada con riego automático. GARAJE.- Acceso a garaje con puerta mecanizada. Pavimentación de sótano-aparcamiento con hormigón pulido color gris, y marcado de plazas. Instalación completa de ventilación, detección de CO, equipos de protección contra incendios según normativa vigente. NOTAS Esta documentación tiene sólo carácter informativo previo, no contractual. Según el Real Decreto 515/89 de 21 de Abril el resto de la información está a disposición de los clientes en la oficinas centrales; C/ Fortuny, 51, Madrid.

promueven a estricto precio de coste. 2.

5 TIPOLOGIA UNICA DE VIVIENDAS VENTAJAS DE LA COOPERATIVA. 1. VENTAJAS ECONÓMICAS: Entre las ventajas que supone ser socio de una cooperativa de viviendas, hay que citar, en primer lugar, el ahorro económico que supone la autopromoción de viviendas pues promueven a estricto precio de coste. 2. MAYOR PARTICIPACIÓN: Además, el socio participa desde el momento de su incorporación a la cooperativa en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoción a través de las asambleas. De esa participación intensa nace el interés que las cooperativas de viviendas siempre han tenido no solamente en conseguir la máxima calidad en la realización de las viviendas. 3. MAYOR AUTONOMÍA: Por último, supone otra importante ventaja, el hecho de que los socios puedan modificar los proyectos en algunos aspectos, siempre por acuerdo mayoritario, y realizar mejoras en la calidad de sus viviendas. En definitiva, el que cuenta eres tú. Fuente de información externa: Portal de la Vivienda de la Comunidad de Madrid.

6 REQUISITOS DE ACCESO A LA VIVIENDA Que los ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV) o del 60%, en el caso de familias numerosas. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales. GESTIONA: NURIN lleva más de 25 años ofreciendo a sus clientes un servicio integral de construcción y promoción de máxima calidad. Al desarrollar esta función integral conseguimos para nuestros clientes la máxima formalidad en nuestros servicios, para que el cliente sepa a la perfección lo que se le está vendiendo. Para nosotros, su satisfacción es el objetivo principal. La especialización de esta empresa engloba la gestión y la construcción de cualquier tipo de suelo. NURIN ha ido evolucionando, innovando e introduciendo ideas actuales en el proceso de trabajo. Creamos nuevos hogares, viviendas de máxima calidad, garantizando en todo momento la seguridad de las mismas. Buscamos la plena satisfacción de nuestros clientes, por ello cuidamos hasta el más mínimo de los detalles, para así crear el ambiente más ideal para cada familia. Servicios La calidad, la confianza y el compromiso con el cliente son los valores que siempre nos han identificado. Lo fundamental es la calidad de la vivienda y, por supuesto, la satisfacción del cliente final.

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