Los Mercados Inmobiliarios en Chile y Perú 24/04/2013

Transcripción

1 Los Mercados Inmobiliarios en Chile y Perú 24/04/2013

2 1. Las Economías 2. Los mercados del sector inmobiliario: Residencial Oficinas Industrial Retail Contenido 3. Financiamiento e Inversión Inmobiliaria

3 INDICADORES ECONÓMICOS

4 El PIB crece más en Perú, con tendencia similar en ambos países Fuente: Banco Central de Reserva del Perú, Banco Central Chile

5 con estabilidad de precios. Fuente: Banco Central de Reserva del Perú, Banco Central Chile

6 El PIB per-cápita crece mejorando el poder adquisitivo de las personas Fuente: Banco Central de Reserva del Perú, INEI / Banco Central Chile, INE

7 La población peruana crece más que la chilena Población Perú 2013 (1) Población Chile 2013 (2) 30,475,144 hab. 17,556,815 hab. Chile Perú Población urbana 86.94% 75.65% Población rural 13.06% 24.35% Fuente: INEI / INE

8 y es más joven. Fuente: Banco Mundial

9 El Perú tiene una gran oportunidad por: Una economía pujante Orden fiscal Fomento de Inversiones Mayor diversificación sectorial Gran y joven población Incorporación creciente a la economía formal Conclusión: Existe potencial para alcanzar niveles mucho mayores de desarrollo inmobiliario.

10 SECTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL PERÚ - CHILE

11 Chile Perú Fuente: Ministerio de Vivienda y Construcción (Perú) / Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Chile) Fuente: INE, Ministerio Santiago de Vivienda, / Antofagasta Construcción / La Serena / Viña y del Saneamiento Mar / Rancagua / / CAPECO San Fernando / Concepción / Temuco / Puerto Montt / Lima - Perú

12 El Déficit habitacional en Chile es de alrededor de unidades, en tanto que Perú presenta un déficit de viviendas. En tanto existan estos déficits difícilmente se puede hablar de «burbuja inmobiliaria» en el sector.

13 Créditos Hipotecarios Crecimiento anual de los créditos hipotecarios 16.21% Crecimiento anual de los créditos hipotecarios 7.61% Fuente: SBIF, Ministerio de Vivienda Perú

14 Fuente: SBS (Perú) / SBIF (Chile)

15 Fuente: Ministerio de Vivienda y Construcción (Perú) / Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Chile)

16 Fuente: Ministerio de Vivienda y Construcción (Perú) / Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Chile)

17 SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS PERÚ - CHILE

18 Evolución del mercado de oficinas de Santiago ,00% 18,00% ,00% ,00% 12,00% ,00% 8,00% ,00% ,00% 2,00% * 2014* Produccion Absorcion Vacancia 0,00% Fuente: Contempora Servicios Inmobiliarios Chile

19 Fuente: Contempora Servicios Inmobiliarios Perú

20 El stock total de oficinas en Chile alcanza a m 2 En tanto que en Lima la cifra es de m 2 Existen razones objetivas que permiten suponer un crecimiento vigoroso del mercado de oficinas en los años venideros.

21 SECTOR INMOBILIARIO INDUSTRIAL PERÚ - CHILE

22 Mapa industrial de Santiago Fuente: Contempora Servicios Inmobiliarios Chile Centros de bodegaje

23 Potencial industrial de Lima Ancón San Juan de Lurigancho Centro de Distribución Potencial industrial San Bartolo Chilca Fuente: Contempora Servicios Inmobiliarios Perú

24 SECTOR INMOBILIARIO RETAIL PERÚ - CHILE

25 Fuente: Asociación de Centros Comerciales del Perú

26 Fuente: Asociación de Centros Comerciales del Perú

27 INVERSIONES INMOBILIARIAS

28 Fuente: SBIF (Chile)

29 Fuente: SBS (Perú)

30 CONCLUSIONES

31 Chile ha tenido un crecimiento notable del sector inmobiliario pero está llegando a niveles de madurez. Perú, con un mayor potencial de crecimiento está en los inicios del proceso. El ingreso de inversionistas institucionales modifica la estructura de propiedad y la forma de emprender. Nuevos productos deben responder a las necesidades de esos inversionistas. Obstáculos a vencer: Irregularidad de títulos de dominio. Zonificación incierta en algunas áreas. Deficiencias de seguridad. Infraestructura Accesibilidad.

32 MUCHAS GRACIAS