EXPROPIACIONES EN GENERAL

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Inmaculada Aguirre Murillo
hace 8 años
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1 SUBGERENCIA ASUNTOS JURÍDICOS Dr. Manuel F. Keumurdji - Abogado Unidad Legal de Expropiaciones Dr. Mario Mobilio - Abogado EXPROPIACIONES EN GENERAL Esta breve guía se encuentra dirigida a todos los vecinos cuyos bienes se encuentran afectados por obras públicas, por cuanto utilizaremos un lenguaje que facilite la lectura comprensiva de todos los visitantes del sitio. En esta línea nos formularemos una serie de preguntas que son las que habitualmente los vecinos se formulan, resumiremos las más frecuentes. Sin dudas no abarca toda la gama de inquietudes, a esos fines se encuentran los funcionarios de vialidad al pie de obra y en la zona de afectación asistiendo a los interesados respecto de este proceso. Vayamos a las preguntas más frecuentes: Qué es una expropiación? La expropiación por definición es quitar una cosa a su propietario por motivos de utilidad pública y a cambio ofrecerle una indemnización.

lenguaje que facilite la lectura comprensiva de todos los visitantes del sitio.

2 En el ámbito de la Dirección Nacional de Vialidad este instrumento es aplicable a las obras públicas (caminos) que este Organismo proyecta en el marco de la Ley Orgánica que la rige. Para materializar obras públicas nuestra Dirección Nacional requiere expropiar terrenos con o sin mejoras. Esto se realiza a través de un proceso definido en la Ley Nacional de Expropiaciones n En primer lugar, el proceso respecto del expropiado se tramita a través de Vialidad Nacional a los efectos de que los bienes a expropiar se tasen a un precio justo, cálculo que efectúa el Tribunal de Tasaciones de la Nación que es un Organismo Autónomo independiente de la DNV, indemnizando al expropiado. Se puede convenir una expropiación amistosa, programando la entrega y el modo de realizarla. La Ley de Expropiaciones establece beneficios para aquellos expropiados que acepten la propuesta económica que surge del mencionado Tribunal de Tasaciones, las que se traducen en un incremento de dicha tasación en un diez por ciento (10%) del valor tasado por el Tribunal, vale decir que por un bien valuado por ejemplo en $ en caso de aceptar el propietario se abonará al mismo la suma de $ En caso de no estar de acuerdo el propietario de esta propuesta amistosa puede recurrir a los Tribunales de Justicia para reclamar su

En primer lugar, el proceso respecto del expropiado se tramita a través de Vialidad Nacional a los efectos de que los bienes a expropiar se tasen a un precio justo, cálculo que efectúa el Tribunal de

3 indemnización. Este reclamo deja sin efecto el incremento ofrecido originalmente del 10% sobre el valor de tasación y esta sujeto a la valuación de los peritos que se designen en el mencionado juicio. Esta circunstancia de no aceptación implica a su vez que el Estado, a través de la Subgerencia de Asuntos Jurídicos de Vialidad Nacional realice un inmediato proceso de expropiación forzosa dado que existe una utilidad pública involucrada en la necesidad de construcción de una obra de infraestructura nacional, por cuanto acude a los tribunales federales de la jurisdicción con el objeto de la toma de posesión de la propiedad en un corto plazo para la ejecución de la obra proyectada. Quienes son sujetos de ser expropiados? Todas aquellas personas físicas y jurídicas que posean bienes inmuebles en la traza de una obra. En ese sentido deben ser notificadas respecto de la utilidad pública declarada por el Organismo. La expropiación es por el total del inmueble? No necesariamente, recordemos que la expropiación se efectúa en base a un proyecto de obra aprobado, que previamente es estudiado por profesionales con amplia experiencia en la materia, dicha obra se traduce en un trazado y el mismo puede afectar parte o la totalidad de un inmueble, cada caso es estudiado y se procede en ese sentido para resolver el proceso expropiatorio con el menor

existe una utilidad pública involucrada en la necesidad de construcción de una obra de infraestructura nacional, por cuanto acude a los tribunales federales de la jurisdicción con el objeto de la

4 impacto en general, vale decir que si la obra toma una parte de su propiedad se le tasará y pagará por lo que se afecte a la obra, siempre con un criterio como explicamos de rigurosidad tal que implique el menor impacto en la vida del vecino. Qué debe hacer el propietario? El propietario debe facilitar todos sus datos personales al funcionario autorizado por la Dirección Nacional de Vialidad a los efectos de facilitar y acelerar el proceso de tramitación del pago indemnizatorio. Asimismo deberá tomar conocimiento de la valuación de su propiedad efectuada por el Tribunal de Tasaciones. Recordar que en caso de aceptar dicha tasación la oferta se incrementa en un 10% del valor de la propiedad. Qué documentación debe poseer? a.- Título de propiedad b.- Documento Nacional de Identidad, LC o LE de los propietarios c.- En caso de haber adquirido la propiedad alguno de los propietario con estado civil casado, se requiere copia del DNI, LC o LE del esposo o esposa

El propietario debe facilitar todos sus datos personales al funcionario autorizado por la Dirección Nacional de Vialidad a los efectos de facilitar y acelerar el proceso de tramitación del pago

5 d.- En caso de encontrarse fallecido alguno de los propietarios se requiere la sucesión del mismo para efectivizar el pago. e.- En caso de que el propietario sea representado a través de un apoderado, el poder deberá contener las pautas básicas de representación con facultades de administración, dicho poder no deberá ser mayor a un año al momento de suscribirse toda la documentación con Vialidad Nacional. Se firma un convenio? Efectivamente una vez identificado el titular de dominio del inmueble debe firmarse un convenio que establece todas las condiciones del pago de la indemnización con más el 10% por haber aceptado la misma. Cuando debe permitir la ocupación del inmueble? Existen varios momentos para permitir la ocupación por parte de Vialidad, al inicio del proceso de expropiación, otorgando un permiso de ocupación, a la firma del convenio o bien al pago de la indemnización pactada. Cómo tramita el pago de las indemnizaciones? La indemnización se tramita por intermedio de un expediente en donde se acumulan todos los antecedentes del inmueble, identidad de los

6 propietarios, el convenio que se suscriba con Vialidad Nacional estableciendo todas las condiciones de entrega y pago, y la posterior Resolución del Administrador General del Organismo que habilita al mismo. Los tiempos del pago dependerán de encontrarse todos los antecedentes en perfecto estado de aprobación, siendo tiempos cortos. Qué sucede si no se firma el convenio con Vialidad por la expropiación del inmueble? En estos casos Vialidad inicia un juicio de expropiación forzosa en donde acude a los Tribunales Federales a los fines de obtener la toma de posesión del bien. En estos casos el propietario perderá el beneficio propuesto inicialmente del incremento de su tasación del 10% por no haber aceptado la misma, deberá presentarse con un abogado y percibir el monto de expropiación vía tribunales federales, esta situación retrasa todo el proceso de percepción de los cobros por parte del propietario. Seguidamente realizamos como cierre un diagrama explicativo del proceso.

Qué sucede si no se firma el convenio con Vialidad por la expropiación del inmueble?

7 Notificación de la Declaración Utilidad Pública Permiso de ocupación Tasación del Tribunal de Tasaciones de la Nación y Notificación Tasación *** Sí No Aceptación Rechazo Ausencia de documentación Entrega toda documentación Firma del Convenio Pago de la indemnización con incremento del 10% sobre el valor de la tasación Entrega del Inmueble Juicio Expropiación Depósito Judicial de la tasación con pérdida del 10% ofrecido en caso de haber aceptado el convenio Solicitud de toma de posesión judiclal Designación Oficial de Justicia con toma de posesión del inmueble *** Importante: recordar que el Tribunal de Tasaciones efectúa las tasaciones en base a la superficie a expropiar que puede involucrar parte o un todo del inmueble, dicha información es brindada por el Agente delegado de Vialidad Nacional.

con pérdida del 10% ofrecido en caso de haber aceptado el convenio Solicitud de toma de posesión judiclal Designación Oficial de Justicia con toma de posesión del inmueble *** Importante: recordar

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