ZONA NORTE MAYO 2016 / OCTUBRE 2016

Transcripción

1 MERCADO HABITACIONAL ZONA NORTE MAYO 216 / OCTUBRE 216 Iquique Alto Hospicio Antofagasta VENTAS POR TRAMO UF El rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la zona norte, es el de UF con un 3% de participación y 1187 unidades vendidas. Le sigue el tramo UF con un 29% de participación y 1154 unidades vendidas. Este tramo presentó un aumento de un 18% en relación al semestre pasado, al contrario que el de UF que disminuye en un 23% al compararlo con el período anterior. Copiapó EDITORIAL La Serena Coquimbo UNIDADES VENDIDAS El bajo desempeño para la minería nacional, ha provocado un 216 de menor dinamismo en la economía a nivel país. En un año en el que el cobre ha alcanzado su más bajo precio desde 28, según un informe realizado por la Comisión Chilena del Cobre (Colchilco), que además afirmó que la participación del cobre nacional en el mercado a nivel mundial llegó a un 26,9%, lo que implica una reducción de tres puntos respecto de 215. Si bien, el mercado inmobiliario presenta síntomas de contracción en sus ventas, estas no se encuentran fuera de los márgenes esperados para 216. Lo anterior se debe, principalmente, a la anticipación en la decisión de compra por parte de la demanda experimentada en 215, donde el rubro inmobiliario presentó un desempeño dinámico y acelerado, en respuesta a la nueva reforma tributaria y las regularizaciones de financiamiento hipotecario, restando cuota al desempeño de mercado de 216. Cabe destacar, que para el 217 se espera que el mercado inmobiliario de la zona, se comporte acorde al acontecer económico, mucho más cauto y expectante en las nuevas variaciones en los mercados internacionales. Cordialmente, UNIDADES VENDIDAS DISMINUCIÓN EN LAS VENTAS La zona norte presenta niveles de disminución en sus ventas, principalmente en la ciudad de Iquique, con un 35% menos en relación al periodo anterior (392 unidades). Le siguen las ciudades de La Serena y Coquimbo con una baja del 16% y 1% en relación al semestre anterior (834 y 987 unidades respectivamente) S 215 2S 215 1S 216 2S 216 Natalia Barra Q. Consultor unidad de Research 2S 215 1S 216 2S 216 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 1

2 Número de Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, con una disminución de un 17% en relación al semestre anterior y de un 7% respecto al mismo semestre del 215. De las ventas totales el 72% corresponde a departamentos, unidades, y un 28% a casas, 1.92 unidades. En el mercado de departamentos, el valor total promedio de venta más alto fue en Arica con UF para una superficie promedio de 71,6 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 46,4 UF/m². En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en Calama con UF para una superficie promedio de 69,6 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 4,8 UF/m². Ventas por Comuna Antofagasta lideró las ventas de departamentos con un 24% de participación (684 unidades), aumentando en un 6% respecto al semestre anterior. Le sigue La Serena con un 2% de participación (566 unidades) disminuyendo 25% respecto al período anterior. En el mercado de las casas Coquimbo tuvo la mayor participación en las ventas con 54% (591 unidades), disminuyendo un 14% en relación al período anterior. Le sigue La Serena con un 25% de participación (268 unidades) aumentando un 15% en relación al semestre pasado. EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casas Vendidas Deptos. Vendidos Un. Vendidas UF/m² Casas UF/m² Deptos UF/m S 215 2S 215 1S 216 2S 216 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA 8% 3% ALTO HOSPICIO 5% 19% 14% 7% 1% 25% 21% Unidades ofertadas totales El stock ofertado actual alcanza las unidades, mostrando un aumento de un 15% respecto del semestre anterior y del 4,4% respecto al mismo semestre del año 215. El stock disponible de departamentos alcanza las unidades, lo que representa un aumento de un 17% en relación al semestre anterior y del 9% al compararlo con el mismo semestre del año 215. El stock disponible de casas alcanza las 2.95 unidades, lo que representa un incremento del 9% en relación al semestre anterior, y de un 12% al compararlo con el mismo semestre del año anterior. Unidades ofertadas por Comuna STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Viviendas Ofertadas Casas proyectos Casas ofertadas Deptos. proyectos Deptos. Ofertados 1S 215 2S 215 1S 216 2S 216 N Proyectos STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN COMUNA 3% 5% % 8% ALTO HOSPICIO El stock total disponible de viviendas se concentró en Antofagasta con 3.28 unidades, seguido por La Serena con unidades y Coquimbo con 2.34 unidades. Las comunas con menor participación fueron Vallenar con 26 unidades y Arica con 293 unidades. 24% 27% En los departamentos la comuna que lidera en unidades es Antofagasta con unidades y en las casas es Coquimbo con 988 unidades. 1% 5% 18% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 2% en relación al semestre anterior y un 11% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 2,4 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 2,2 unidades/mes, disminuyendo un 18% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 2,1 unidades/mes, lo que representa una baja del 24% respecto al semestre anterior. UNIDADES / MES 12, 1, 8, 6, 4, 2, RITMO DE VENTAS POR COMUNA Meses estimados para Agotar Stock En la zona Norte el promedio en los meses para agotar stock es de 11,4 meses, aumentando un 17% respecto al semestre anterior. El mayor aumento fue en Alto Hospicio con un 88% más en relación al semestre anterior (14,7 meses). La mayor baja se registró en Arica con un 4% menos que el semestre anterior (6,6 meses) Los meses para agotar stock van desde los 1,8 meses en Vallenar a los 17,9 meses en Antofagasta., 1S 215 2S 215 1S 216 2S 216 ALTO HOSPICIO MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK ALTO HOSPICIO, 5, 1, 15, 2, Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF. (M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ALTO HOSPICIO ,5 34, ,5 56, ,2 37, ,2 38, , ,4 42, ,7 37, ,5 59, ,4 38 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 3

4 Mapa de proyectos por comuna 2S 216 Proyectos Ingresados de departamentos Proyectos ingresados de casas Proyectos en venta de departamentos Proyectos en venta de casas Arica Iquique - A. Hospicio Antofagasta Vallenar Copiapó Coquimbo - La Serena Calama Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Superficie media (m²): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Valor unitario promedio de venta (UF/m²): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 5

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario TASACIONES Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Fabian Garcia Director Tinsa Research fabian.garcia@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: