ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DEL MUNICIPIO CASTELLDEFELS Y ÁREA DE INFLUENCIA 3º TRIMESTRE 2015

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1 ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DEL MUNICIPIO CASTELLDEFELS Y ÁREA DE INFLUENCIA 3º TRIMESTRE 2015

2 ÍNDICE INTRODUCCIÓN / 1 ESTRUCTURA DE POBLACIÓN / 2 Población total del municipio Castelldefels y área de influencia, / 2.1 Población total Castelldefels y área, por sexo / 2.2 Población total Castelldefels y área, por edades / 2.3 Población total Castelldefels y área, por lugar de nacimiento 2014 / 2.4 MERCADO INMOBILIARIO / 3 Número total de viviendas existentes en Castelldefels y área de influencia / 3.1 Número de viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.2 Precio medio m 2 de las viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.3 Número de viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.4 Precio medio m 2 de las viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.5 Índice de rotación del mercado inmobiliario en Castelldefels y área / 2.6 OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL / 4 RESUMEN / 5

3 1. INTRODUCCIÓN

4 INTRODUCCIÓN El crecimiento de las ventas de viviendas en diciembre elevó las transacciones en todo el país en 2014 a , el 19% más que el año anterior. Por su parte, el precio de la vivienda concluyó 2014 con el primer crecimiento trimestral desde el inicio de la crisis al tiempo que la iniciación de viviendas cerró el año en positivo. Con todo, las perspectivas de crecimiento económico para el año en curso y las favorables condiciones de financiación propiciarán un nuevo incremento de ventas en el año en curso que vendrá acompañado de un crecimiento moderado del precio y de un nuevo aumento de la actividad constructora. Las ventas de viviendas en diciembre del pasado año ascendieron a operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 27,7%, el mayor de los últimos ocho meses. Con este dato se da por concluido un año en el que la demanda ha ido recuperándose mes tras mes para cerrar el ejercicio con viviendas vendidas, el 19,1% más que en 2013 y el primer crecimiento sólido desde el inicio de la crisis. El crecimiento de las ventas en diciembre se ha reflejado en un nuevo impulso de la concesión de crédito a nuevas operaciones de adquisición de vivienda, que creció el 47,1% interanual, el mayor ascenso del año. Con ello, esta partida de crédito, que se encuentra en niveles relativamente bajos, creció durante 2014 el 24%. Se trata del primer ascenso desde 2007 y pone de manifiesto el mayor dinamismo del mercado hipotecario. Una consecuencia de la buena evolución de la demanda queda reflejada en el comportamiento del precio de la vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el cuarto trimestre la vivienda se encareció el 0,5% trimestral, una vez corregida la estacionalidad propia del trimestre (CVEC). Con esto, el precio de la vivienda concluyó el año en los 1.463,1 /m 2, un nivel similar al de finales de Por tipología, mientras la vivienda usada experimentó un avance del 0,7% respecto al trimestre precedente, la vivienda nueva se mantuvo prácticamente estable.

5 INTRODUCCIÓN Durante el mes de diciembre la iniciación de viviendas volvió a ajustarse, tal y como refleja la contracción del 9,6% de los visados de vivienda de obra nueva respecto a los firmados en noviembre. Pese a los ajustes del último trimestre del año, el nivel de visados concluyó el año con un incremento del 1,7% respecto a 2013, lo que rompe con siete años consecutivos de caídas y convierte a 2014 en el punto de inflexión de la actividad constructora. Así, según la Contabilidad Nacional Trimestral, la inversión en vivienda volvió a crecer en la segunda mitad del año tras 28 trimestres consecutivos de caídas. De hecho, el resto de variables asociadas a la oferta continúan reflejando el mejor tono de la actividad. Por un lado, los registros de afiliados a la Seguridad Social del sector de la construcción volvieron a crecer en la parte final de 2014 y en el primer mes del año en curso al tiempo que el paro en el sector se redujo con más intensidad que la media. Por otro lado, el consumo de cemento también aumentó en la última parte del pasado año, permaneciendo estancado en el primer mes de El recién concluido 2014 podría catalogarse como el año del inicio de la recuperación del sector inmobiliario. El retorno al crecimiento económico, la recuperación del mercado laboral con la creación de unos empleos en un entorno de estabilidad financiera y de condiciones de financiación relativamente favorables animaron la recuperación de la confianza del consumidor y, con ello, el crecimiento de las ventas de viviendas. Como consecuencia, el precio de la vivienda registró el primer crecimiento trimestral desde el inicio de la crisis, alcanzando la práctica estabilidad y, por primera vez desde el inicio de la crisis, los visados de viviendas de obra nueva concluyeron un año con un balance positivo.

6 2. ESTRUCTURA DE POBLACIÓN

7 TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN El municipio de Castelldefels está administrativamente enclavado en una de las 11 comarcas de la provincia de Barcelona: El Baix Llobregat, integrada por 30 municipios. Este informe facilita información pormenorizada de dos de estos municipios y del conjunto de la provincia de Barcelona: Municipio 1: Municipio 2: Provincia: Castelldefels Gavà Barcelona

8 TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN 2.2 Evolución de la población total 2.2. Evolución de la población total Castelldefels Población % Población % Población % Castelldefels , , ,2 Gavà , , ,2 Barcelona (provincia) , , ,1 El municipio de Castelldefels ha registrado una evolución positiva de su población, tanto en el periodo para prácticamente estabilizarse en el segundo. Dicha evolución ha sido más positiva que la del conjunto de la provincia de Barcelona, en los dos periodos analizados.

9 TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN 2.3 Distribución total de la población, por sexo 2.3. Distribución de la población total, por sexo Hombres Mujeres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Castelldefels Gavà Barcelona (p) Las mujeres representan prácticamente el 50,0% de la población en Castelldefels, al igual que en Gavà y en el conjunto de la provincia de Barcelona, en los 3 periodos analizados, con un ligero incremento anual en cada uno de dichos territorios.

10 TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN 2.4 Distribución de la población total, por grupos de edad 2.4. Distribución de la población total, por grupos de edad 65 y + años años años y y + Castelldefels Gavà Barcelona (p) El grupo de edad mayoritario en los 3 territorios analizados es, lógicamente, el de años pero, especialmente en Castelldefels, la población más joven supera en más de un 5,0% a la población de más edad, mientras que en el conjunto de la provincia la población de más edad es más numerosa que la más joven, lo que pone de manifiesto un menor envejecimiento de la población de Castelldefels con respecto a la del conjunto de la provincia.

11 TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN 2.5 Distribución de la población total, por lugar de nacimiento 2.5. Distribución de la población total, por lugar de nacimiento Extranjero España España Extranjero España Extranjero España Extranjero Castelldefels Gavà Barcelona (p) La población de extranjeros es muy superior en Castelldefels que en Gavà, especialmente, y en el conjunto de la provincia de Barcelona: Mientras que en Castelldefels se sitúa en torno al 20,0% de la población, en Gavà representa en torno al 10,0% de su población y en la provincia de Barcelona el 13,0%. En los 3 territorios el porcentaje de población extranjera crece en 2011 con respecto a 2006 y cae en 2014 con respecto a 2011 y, en Castelldefels, también por debajo de la que había en 2006 (19,2% contra 20,6%).

12 3. MERCADO INMOBILIARIO

13 MERCADO INMOBILIARIO 3.1 Número total de viviendas Evolución del número total de viviendas 3.1. Número total de viviendas Evolución del número total de vivendas A Viviendas % Viviendas % Viviendas % Castelldefels , , ,6 Gavà , , ,3 Barcelona (provincia) , , ,5 El número total de viviendas existentes en el municipio de Castelldefels registró un importante incremento en el periodo , superior al del conjunto de la provincia de Barcelona, y una ligera caída en el periodo que, en la citada provincia, registró un muy ligero incremento.

14 MERCADO INMOBILIARIO 3.1 Número total de viviendas Evolución del número total de viviendas, por tipo Evolución del número total de viviendas, por tipo ª residencia 2º residencia ª residencia 2ª residencia 1ª residencia 2ª residencia 1ª residencia 2ª residencia Castelldefels Gavà Barcelona (p) Del total de viviendas existentes en Castelldefels en el año 2006 el 64,1% de las mismas eran primeras residencias, porcentaje muy inferior al de la provincia de Barcelona (81,2%). Dicho porcentaje se incrementó 8 puntos porcentuales en el año 2011 y 6 puntos más en el 2013, al igual que en el conjunto de la provincia de Barcelona aunque, en este caso, su incremento fue mucho menor (2 y 4 puntos, respectivamente)

15 MERCADO INMOBILIARIO 3.1 Número total de viviendas Evolución del nº de 1ªResidencia, por régimen de tenencia Evolución del número de 1ª residencias, por régimen de tenencia Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Castelldefels Gavà Barcelona (p) Si tomamos en consideración solamente las primeras residencias, las viviendas en propiedad experimentaron en Castelldefels una caída del 6,0% en el periodo y una total estabilización en el periodo Dicha caída se registró asimismo en el conjunto de la provincia de Barcelona pero fue algo menor. Lógicamente, dicha caída quedó compensada con otras formas de tenencia de la primera residencia, entre las cuales la más utilizada ha sido el alquiler.

16 MERCADO INMOBILIARIO 3.1 Número total de viviendas Evolución del nº de 1ºResidencia, por superficie útil Evolución del número de 1ª residencias, por superficie útil Hasta 60 m m m m Hasta 60 m m m m 2 Hasta 60 m m m m 2 Castelldefels Gavà Barcelona (p) Tomando también en consideración exclusivamente las primeras residencias el mayor porcentaje de viviendas en función de su superficie, en el municipio de Castelldefels, estaba formado en el año 2006 por las viviendas de 61 a 90 m 2 (49,4%), al igual que en el conjunto de la provincia de Barcelona (52,1%) En el año 2013 se incrementó el porcentaje de viviendas de entre 61 y 90 m 2 en Castelldefels (52,5%) y permaneció prácticamente estable en la provincia (51,8%), permaneciendo en segundo lugar, en ambos casos, las viviendas con menos de 60 m 2 (20,2 y 20,6%, respectivamente%)

17 MERCADO INMOBILIARIO 3.2 Viviendas Ofertadas 3.2. Viviendas ofertadas Evolución precio medio/m 2 de las viviendas en venta Evolución precio medio/m 2 de las viviendas en venta Precios ( /m 2 ) Castelldefels Barcelona (provincia) 3 er trimestre A 1.899, , , , TRIM TRIM TRIM TRIM % 2011 % 2014 % Castelldefels 3.941,0 100, ,0-17, ,0-21,5 Gavà 3.555,0 100, ,0-15, ,0-19,3 Barcelona (p) 3.646,0 100, ,4-24, ,2-27,3 En Castelldefels, los precios solicitados por las viviendas cayeron un 17,5% en el periodo y un 21,5% en el periodo , en total un 38,0% para el periodo , porcentaje muy inferior al registrado en el conjunto de la provincia de Barcelona (51,7%) A lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 los precios solicitados en Castelldefels han registrado una ligera recuperación.

18 MERCADO INMOBILIARIO 3.3 Viviendas Vendidas 3.3. Viviendas vendidas Número total de viviendas vendidas Número total de viviendas vendidas Castelldefels TRIM TRIM TRIM TRIM % 2011 % 2014 % Castelldefels , , ,0 Gavà , , ,5 Barcelona (p) , , ,0 El número de viviendas vendidas en Castelldefels en el periodo registró una importante caída (74,0%), porcentaje similar al registrado en el conjunto de la provincia de Barcelona. En el ejercicio 2014 se registró una importante mejoría con respecto al 2011 aunque todavía se situó la cifra de viviendas vendidas por debajo del 50,0% de las vendidas en el ejercicio En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el incremento de las ventas ha sido lento pero constante.

19 MERCADO INMOBILIARIO 3.3 Viviendas Vendidas Evolución del precio medio/m 2 de las viviendas vendidas Evolución del precio medio/m 2 de las viviendas vendidas 1.573, , , , TRIM TRIM TRIM TRIM % 2011 % 2014 % Castelldefels 3.238,4 100, ,8-14, ,8-24,9 Gavà 2.840,3 100, ,6-14, ,8-25,7 Barcelona (p) 2.884,9 100, ,3-11, ,2-32,1 El precio medio m 2 de las viviendas vendidas en Castelldefels ha registrado a lo largo del periodo una caída del 39,2%, más intensa entre que entre La caída registrada en el conjunto de la provincia de Barcelona ha sido mayor (43,9%) La citada caída se ha mantenido, en Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 en los que solamente el cuarto trimestre ha registrado una ligera mejoría con respecto al trimestre anterior.

20 MERCADO INMOBILIARIO 3.3 Viviendas Vendidas Comparativa precio/m 2 de las viviendas ofertadas/vendidas Comparativa del precio medio/m 2 de las viviendas ofertadas/vendidas 1.899, , , , , , , , TRIM TRIM TRIM TRIM Pedido Vendido 2011 Pedido Vendido 2014 Pedido Vendido Castelldefels 3.941, , , , , ,8 Gavà 3.555, , , , , ,9 Barcelona (p) 3.646, , , , , ,2 En Castelldefels la diferencia entre el precio medio del m 2 de las viviendas vendidas con respecto al precio medio solicitado, fue de poco más de 700,0 en el ejercicio 2006, algo mejor que el registrado en la provincia de Barcelona (más de 750,0 ). Dicho porcentaje disminuyó en el ejercicio 2011 (474,2 y 211,1, respectivamente) para volver a caer ligeramente en el 2014 en el municipio e incrementarse, también ligeramente, en la provincia. En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el citado diferencial ha experimentado un ligero pero continuo incremento.

21 MERCADO INMOBILIARIO 3.3 Viviendas Vendidas Diferencial precio/m 2 viviendas ofertadas/vendidas Diferencial precio/ m 2 viviendas vendidas/ ofertadas -9,9-12,6-10,5-11, TRIM TRIM TRIM TRIM Castelldefels -17,8-14,6-18,3 Gavà -20,1-18,6-25,0 Barcelona (provincia) -20,9-7,7-13,4 En Castelldefels la diferencia entre el precio solicitado y el finalmente vendido, porcentualmente, disminuyó en el ejercicio 2011 con respecto al ejercicio 2006 para incrementarse en el 2014 que, incluso, llegó a superar la diferencia existente en el ejercicio En el conjunto de la provincia también disminuyó el diferencial en el primer periodo y se incremento en el segundo pero, esto último, mucho menos que en Castelldefels.

22 MERCADO INMOBILIARIO 3.4 Índice de rotación del mercado inmobiliario 3.4. Índice de rotación del mercado inmobiliario Barcelona (p): 1,4 Gavà: 1,4 Castelldefels: 1, Castelldefels 4,2 1,0 1,6 Gavà 3,9 0,9 1,4 Barcelona (provincia) 3,9 1,1 1,4 El índice de rotación de las viviendas usadas, obtenido como el cociente del número de viviendas de segunda mano vendidas entre el número de viviendas de segunda mano existentes, ascendió en Castelldefels en el ejercicio 2006 a 4,2 puntos y a 1,6 puntos en el ejercicio Esta situación refleja la importante reducción del número de viviendas vendidas en el periodo considerado Se trata de una evolución muy similar a la registrada en la provincia en la que pasa de 3,9 puntos en el 2006 a 1,4 puntos en el 2014.

23 MERCADO INMOBILIARIO 3.5 Precio medio del m 2 de suelo urbano 3.5. Precio medio del m 2 de suelo urbano 4º Trimestre 2014 Variación trimestral Variación interanual Castelldefels 527,8-2,1 8,2 Gavà 248,8 7,6-17,7 Barcelona (provincia) 277,8 18,6 7,4 El organismo que publica esta información (Ministerio de Fomento) no desagrega la información por municipios sino que lo hace en función del número de habitantes de cada municipio. Como Castelldefels y Gavà tienen diferente población (el primero tiene más de habitantes y el segundo menos) el precio del m 2 del suelo urbano es diferente entre ambos municipios y registra una diferente evolución trimestral y anual. En el primer caso estamos reflejando el precio de los municipios de más de habitantes y, en el segundo, el de los que tienen entre 10 y habitantes.

24 4. OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL

25 OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL No existe más información municipal

26 5. RESUMEN

27 RESUMEN 1. Castelldefels tiene actualmente una población de habitantes y ha experimentado un mayor crecimiento de población que el conjunto de la provincia de Barcelona. 2. Tanto en el municipio como en la provincia dicha población está homogéneamente distribuida en función del sexo de la misma, pero desigualmente repartida en función de la edad ya que en el municipio la población es mucho más joven que en la provincia. 3. El porcentaje de población extranjera residente en Castelldefels es 7 puntos superior al de la misma residente en la provincia, aunque en el 2014 cae por debajo de la que había en el 2006, algo que no sucede en la provincia. 4. En el periodo creció mucho más el número de viviendas existentes en Castelldefels que en conjunto de la provincia, mientras que en el periodo cayó ligeramente en el municipio y se incrementó, también ligeramente, en la provincia. 5. En el año 2006 el porcentaje de primeras residencias en Castelldefels (64,1%) fue muy inferior al registrado en la provincia (81,2%), incrementándose dicho porcentaje en el 2014 en ambos territorios, más en el municipio. 6. En Castelldefels el número de primeras residencias en régimen de propiedad es muy superior a las viviendas en régimen de alquiler pero su porcentaje sobre el total disminuyó en 2014 con respecto a El precio medio solicitado por una vivienda ha sido superior en el municipio que en la provincia, en los 3 años considerados, y la caída de los precios sensiblemente inferior (38,0 y 51,7%, respectivamente) 8. El número de viviendas vendidas registró una importante caída en el periodo tanto en el municipio como en la provincia pero el repunte registrado en el periodo ha sido superior en el municipio que en la provincia (59,0 y 31,0%, respectivamente) 9. En el periodo el precio medio/m 2 de las viviendas vendidas (tasadas) ha caído más en la provincia de Barcelona (43,9%) que en Castelldefels (39,2%), siendo muy superior la caída entre los años 2011 y 2014 que entre 2006 y Por último, el diferencial de precio solicitado-vendido fue, en el ejercicio 2006, 3 puntos superior en la provincia que en el municipio y en el año 2014 fue 5 puntos superior en el municipio. Madrid, 30 Abril 2015 Los datos numéricos de este informe han sido obtenidos de las siguientes fuentes de información: Instituto Nacional de Estadística, Ministerio de Fomento, Instituto de Estadística de Catalunya, Ayuntamiento de Castelldefels, Consejo General del Notariado y portal inmobiliario Idealista.

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