Catastro y planificación urbana

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Valentín Valverde Barbero
hace 7 años
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1 Catastro y planificación urbana 1.Relación entre catastro y urbanismo 2.Difusión de la información 3.Contraste entre la realidad catastral y el escenario planificado

2 Catastro y planificación urbana Montevideo, de septiembre de Relación entre catastro y urbanismo Cartografía parcelaria Datos físicos de la realidad catastral Datos jurídicos Titularidad Domicilios Efectos Datos económicos Valor del suelo Valor de las construcciones Valor catastral Valor de mercado Mapas temáticos Urbanísticas catastrales. Edificabilidades, usos. Usos, equipamientos, zonas verdes Ocupación y edificabilidad Calidad constructiva y antigüedad de las edificaciones

3 2. Difusión de la información Proyecto Urbanismo en red ejemplos de colaboración 3. Contraste entre realidad catastral y escenario planificado

4 1. Relación entre catastro y urbanismo

5 Modelo de catastro urbano

6 Ortofotografía Parcelario catastral y Cartografía urbano catastral

7 LOCALIZACIÓN SUPERFICIE M2 USO TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA ANTIGÜEDAD Montevideo, de septiembre de 2011 bienes inmuebles urbanos VIZ ALCALA 145 Planta baja Planta tipo

8 Acuerdos para, en su caso, actualizar cartografía existente en catastro, La ejecución de nueva cartografía provoca desajustes

9 Montevideo, de septiembre de 2011 ANTIGÜEDAD - MADRID

10 ANTIGÜEDAD - RIVAS-MADRID Montevideo, de septiembre de 2011

11 ANTIGÜEDAD - BENIDORM Montevideo, de septiembre de 2011

12 PORCENTAJE EDIFICACION REAL TEORICA

13 PORCENTAJE EDIFICACION REAL TEORICA

14 TIPOLOGIAS Montevideo, de septiembre de 2011

15 TIPOLOGIA USO RESIDENCIAL Montevideo, de septiembre de 2011

16 TIPOLOGIA USO INDUSTRIAL Montevideo, de septiembre de 2011

17 TIPOLOGIA USO OFICINAS Montevideo, de septiembre de 2011

18 TIPOLOGIA USO COMERCIAL Montevideo, de septiembre de 2011

19 TIPOLOGIA USO DEPORTIVO Montevideo, de septiembre de 2011

20 TIPOLOGIA USO ESPECTACULOS Montevideo, de septiembre de 2011

21 TIPOLOGIA USO OCIO Y HOSTELERIA Montevideo, de septiembre de 2011

22 TIPOLOGIA USO SANIDAD Y BENEFICENCIA

23 TIPOLOGIA USO CULTURAL Y RELIGIOSO Montevideo, de septiembre de 2011

24 TIPOLOGIA USO EDIFICOS SINGULARES Montevideo, de septiembre de 2011

25 URBANÍSTICAS CATASTRALES ALCALA DE HENARES

26 URBANÍSTICAS CATASTRALES ALCALA DE HENARES

27 2. Difusión de la información Urbanismo en red Instrumento de información que garantice la transparencia. Permitirá que ciudadanos y colectivos profesionales tengan a su alcance toda la información de planeamiento urbanístico, con la consiguiente transparencia y eficacia para realizar búsquedas y generar, de forma inmediata, información urbanística, tanto legal como técnica. Apoyo a la gestión urbanística municipal

31 Sistema de Información Urbana Montevideo, de septiembre de 2011

32 Sistema de Información Urbana

34 La realidad catastral versus escenario planificado Utilidades de los datos y de las estadísticas catastral

35 3. Contraste entre realidad catastral y escenario planificado

40 CONSTRUCCION FUERA DELIMITACION CATASTRADA

43 La valoración catastral : artículos 22 y 23 TRLCI Montevideo, de septiembre de 2011 Valor catastral = Valor catastral suelo + Valor catastral construcción A partir de los datos obrantes en el catastro Límites al valor: Valor de mercado y valores máximos administrativos Aplicación del coeficiente de referencia con el mercado RM (actualmente 0,5)

+ + X X VALOR DE SUELO: Montevideo, 12-16 de septiembre de 2011 Localización y circunstancias urbanísticas. VALOR DE CONSTRUCCIÓN: Coste de ejecución material. Beneficios de contrata.

44 + + X X VALOR DE SUELO: Montevideo, de septiembre de 2011 Localización y circunstancias urbanísticas. VALOR DE CONSTRUCCIÓN: Coste de ejecución material. Beneficios de contrata. Honorarios profesionales y tributos construcción. Uso. calidad edificatoria. Antigüedad/ estado conservación. GASTOS y BENEFICIOS: El valor catastral, criterios de cálculo. RDL1/2004 Actividad empresarial de la promoción. REFERENCIA A MERCADO: Orden ministerial. (0,5)

45 1.3.2 ANEXOS 0,7 0,6 0,5 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 Montevideo, de septiembre de 2011 La COSTE información DE LA CONSTRUCCIÓN catastral al servicio TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS CATEGORÍA USO CLASE MODALIDAD RESIDENCIAL VIVIENDAS EDIFICACIÓN COLECTIVAS ABIERTA 1,65 1,4 1,2 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65 0,55 DE CARÁCTER URBANO MANZANA CERRADA 1,6 1,35 1,15 1 0,9 0,8 0,7 0,6 0, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA 0,8 0,7 0,62 0,53 0,46 0,4 0,3 0,26 0, EDIFICACIÓN VIVIENDAS AISLADA O UNIFAMILIARES PAREADA DE CARÁCTER URBANO EN 2,15 1,8 1,45 1,25 1,1 1 0,9 0,8 0,7 LINEA O MANZANA CERRADA 2 1,65 1,35 1,15 1,05 0,95 0,85 0,75 0, GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA 0,9 0,85 0,75 0,65 0,6 0,55 0,45 0,4 0, EDIFICACIÓN USO RURAL EXCLUSIVO DE VIVIENDA 1,35 1,2 1,05 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4

46 COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN MÓDULOS /M2 MBC /m Montevideo, de septiembre de Ejemplo aplicado a municipio con módulo MBC TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS CATEGORÍA /m2 para MBC USO CLASE MODALIDAD VIVIENDAS RESIDENCIAL COLECTIVAS DE EDIFICACIÓN CARÁCTER ABIERTA URBANO MANZANA CERRADA GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA EDIFICACIÓN VIVIENDAS AISLADA O UNIFAMILIARES PAREADA DE CARÁCTER URBANO EN LINEA O MANZANA CERRADA GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA EDIFICACIÓN USO RURAL EXCLUSIVO DE VIVIENDA ANEXOS

47 CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

51 EJEMPLO CATÁLOGO Montevideo, de septiembre de 2011

52 Montevideo, de septiembre de 2011 VALOR DEL SUELO. zonificación R37 R41 R32 R29 R32 R39 R26 R32 R35 R37 R39

R /m2 G+B R1 5.015 1,50 R2 4.664 1,50 R3 4.327 1,50 R4 4.018 1,45 R5 3.717 1,45 R6 3.430 1,45 R7 3.157 1,45 R8 2.905 1,40 R9 2.667 1,40 R10 2.440 1,40 R11 2.226 1,40 R12 2.018 1,40 R13 1.

53 R /m2 G+B R ,50 R ,50 R ,50 R ,45 R ,45 R ,45 R ,45 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 Montevideo, de septiembre de 2011 R /m2 G+B R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,40 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,35 R ,30 R ,30 R ,30 R , R /m2 G+B R ,30 R ,30 R ,25 R ,25 R ,25 R ,25 R ,20 R ,20 R ,20 R ,20 R ,20 R ,15 R ,15 R ,15 R ,15 R ,10 R ,10 R58 37,8 1,10 R ,10 R ,10

55 Montevideo, de septiembre de 2011

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