HSBC México S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, Fideicomiso F/304735

Transcripción

1 HSBC México S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, Fideicomiso F/ Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado, por el ejercicio terminado el 31 de diciembre de Plazo y fecha de vencimiento. El plazo de la Emisión es de 10,690 (diez mil setecientos noventa) días, equivalentes a aproximadamente 29.3 años. Con fecha de Vencimiento el 27 de Noviembre de Número de series en que se divide la emisión. Número de emisión correspondiente. Serie A TFOVIS 11-2U Segunda Emisión al amparo del Programa de Certificados Bursátiles Fiduciarios (CBF s) inscritos con el número Número de fideicomiso y datos relativos al contrato de fideicomiso. Fideicomiso Irrevocable No. F/ de fecha 19 de Agosto de 2011, que celebraron el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario en Segundo Lugar (el Fideicomitente o Fideicomisario en Segundo Lugar ); HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, en su carácter de Fiduciario (el Fiduciario ) y Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (el Representante Común ). Nombre del Fiduciario. Fideicomitente. HSBC México S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria. Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través del Fondo de la Vivienda. Fideicomisarios. Fideicomisarios en Primer Lugar: Fideicomisarios en Segundo Lugar: Los Tenedores de los Certificados Bursátiles. Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través del Fondo de la Vivienda.

2 Resumen de las características más relevantes de los derechos fideicomitidos. Número de Créditos Hipotecarios: Saldo Insoluto Remanente: Saldo Promedio Original [1] : 16,607 4,355,493, , Saldo Promedio Remanente [2] : 262, Plazo Promedio Ponderado Original [3] : Plazo Promedio Ponderado Remanente [4] : 360 meses 184 meses Promedio Ponderado del Importe del Crédito al Inmueble ( LTV ) [5] : 57.00% Tasa de Interés Promedio Ponderada [6] : % Estados con Mayor Concentración (Saldo Insoluto Remanente): MEXICO 13.80% JALISCO 7.80% DISTRITO FEDERAL 7.20% CHIHUAHUA 6.60% BAJA CALIFORNIA 6.30% Dependencias y Entidades: 393 VSM Reporte de Cobranza 2014= 2, Derechos que confieren los títulos fiduciarios. Cada CBF y la Constancia representan para su titular el derecho al cobro del principal de intereses, según corresponda, adeudados por el Fiduciario como Fiduciario de los mismos, en los términos descritos en el Fideicomiso y en el Macrotítulo respectivo, desde la fecha de su emisión hasta la fecha del reembolso total de su valor nominal. Los CBF s se pagarán únicamente con los recursos existentes en el Patrimonio del Fideicomiso. Rendimiento y procedimiento de cálculo. Tasa de Interés. A partir de la Fecha de Emisión y en tanto no sean amortizados, los CBF s devengarán un interés bruto anual sobre el Saldo Insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, que el Representante Común determinará mensualmente 2 (dos) Días Hábiles anteriores al inicio de cada periodo mensual, con base a una tasa de rendimiento bruto anual (la Tasa de Rendimiento Bruto Anual ) de 4.25% (cuatro punto veinticinco por ciento) para los Certificados Bursátiles Fiduciarios, la cual se mantendrá fija durante la vigencia de la Emisión. Determinación del Monto de Pago de Interés El interés que causarán los CBF s se computará a partir de la Fecha de Emisión y los cálculos para determinar el monto a pagar, deberán comprender los días naturales de que efectivamente consten [1] Resultado de dividir: (i) el saldo insoluto original de los créditos entre (ii) el número de créditos originales. [2]Resultado de dividir: (i) el saldo insoluto remanente de los créditos entre (ii) el número de créditos. [3] Resultado de dividir: (i) la sumatoria del producto del plazo original del crédito, en meses, por el saldo insoluto del crédito a la Fecha de Corte, entre (ii) la sumatoria del saldo insoluto de los créditos en dicha fecha. [4]Resultado de dividir: (i) la sumatoria del producto del plazo remanente del crédito, en meses, por el saldo insoluto del crédito a la Fecha de Corte, entre (ii) la sumatoria del saldo insoluto de los créditos en dicha fecha. [5] Resultado de dividir: (i) la sumatoria del producto del resultado del cociente del saldo original del crédito entre el avalúo de la propiedad garantía del préstamo por el saldo insoluto del crédito a la Fecha de Corte, entre (ii) la sumatoria del saldo insoluto de los créditos en dicha fecha. [6]Resultado de dividir: (i) la sumatoria del producto de la tasa de interés de cada uno de los créditos por el saldo insoluto de cada crédito a la Fecha de Corte, entre (ii) la sumatoria del saldo insoluto de los créditos en dicha fecha.

3 los periodos respectivos y se efectuarán cerrándose a centésimas. Los intereses que devenguen los CBF s se liquidarán en la forma indicada en esta sección. Para determinar el Monto de Pago de Intereses a pagar en Pesos en cada Fecha de Pago de Intereses, el Representante Común aplicará el valor de la UDI vigente en la Fecha de Pago correspondiente, utilizando la siguiente fórmula: En donde: I t Intereses a pagar en la Fecha de Pago de Intereses t U t Valor en moneda nacional de las UDIS en la Fecha de Pago de Intereses t SI t-1 Saldo Insoluto de los CBF s en circulación en la Fecha de Pago de Intereses inmediata anterior, esto es al inicio del Periodo de Intereses correspondiente, expresado en UDIS T Tasa de interés real bruta anual, expresada en por ciento Días naturales efectivamente transcurridos hasta la Fecha de Pago t de que se trate N t El valor de la UDI que el Representante Común deberá considerar será aquel que el Banco de México dé a conocer mediante publicación en el Diario Oficial de la Federación con anterioridad a la Fecha de Pago respectiva. En caso que el valor de la UDI deje de publicarse, el Representante Común deberá utilizar aquel método sustitutivo que el Banco de México aplique en su lugar para indicar las variaciones en el Índice Nacional de Precios al Consumidor ( INPC ). El Representante Común, dará a conocer por escrito a Indeval y a la CNBV a través del Sistema de Transferencia de Información sobre Valores STIV 2 (o los medios que esta última determine) por lo menos con 2 (dos) días hábiles de anticipación a la Fecha de Pago correspondiente, el Monto de Pago de Interés que deberá pagarse en esa Fecha de Pago, así como el Saldo Insoluto de cada Certificado Bursátil Fiduciario en caso de amortizaciones parciales de principal. Asimismo, dará a conocer a la BMV a través del Sistema Electrónico de Comunicación con Emisoras de Valores - EMISNET- (o los medios que está última determine) por lo menos con 2 (dos) Días Hábiles de anticipación a la Fecha de Pago, el Monto de Pago de Interés de los Certificados Bursátiles Fiduciarios correspondiente que deberá pagarse en esa Fecha de Pago, la Tasa de Interés Bruto Anual aplicable para el siguiente periodo, así como el Saldo Insoluto de cada Certificado Bursátil Fiduciario en caso de amortizaciones parciales de principal. Intereses Moratorios La falta de pago de los CBF s no dará lugar al pago de interés moratorio alguno. En caso de que no se paguen oportunamente los intereses de los CBF s en su totalidad, la parte de intereses que no haya sido pagada en una Fecha de Pago se registrará y acumulará por parte del Fiduciario. Dicha cantidad no pagada se acumulará y deberá ser liquidada por el Fiduciario en la Fecha de Pago inmediata siguiente, conjuntamente con los Intereses devengados conforme al procedimiento descrito en el Macrotítulo hasta dicha fecha atendiendo en todo momento la prelación de pagos establecidas en el Contrato de Fideicomiso. Fecha de Pago. Significa, el día 27 de cada mes en que los CBF s se encuentren vigentes a que hace referencia la Cláusula Décima Primera del Macrotítulo, en el entendido que si ese día no sea un Día Hábil, la Fecha de Pago será el Día Hábil inmediato siguiente. Fecha de Pago de Intereses. Los intereses que devenguen los CBF s serán pagados en cada Fecha de Pago durante la vigencia de la Emisión, o en caso de que una Fecha de Pago ocurra en un día que no sea un Día Hábil, el pago se realizará en el Día Hábil inmediato siguiente y dichos días transcurridos serán tomados en cuenta para el cálculo del monto a pagar, reduciéndose en ese caso el número de días de que conste el período siguiente, dicho pago se realizará contra la entrega de la constancia correspondiente que para tales efectos expida S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V. En caso de que los CBF s no hayan sido amortizados previamente, la última Fecha de Pago de Intereses será la Fecha de Vencimiento.

4 Los Certificados Bursátiles Fiduciarios dejarán de causar intereses a partir de la fecha señalada para su pago, siempre que el Fiduciario hubiere constituido el depósito del importe de la amortización y, en su caso, de los intereses correspondientes, en las oficinas de Indeval a más tardar a las 11:00 horas de dicha fecha. Primera Fecha de Pago de Intereses. El primer pago de intereses se efectuó el día 27 de Septiembre de Fecha de Pago de Principal. El pago del Saldo Insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios será pagado en la Fecha de Vencimiento, esto es el 27 de Noviembre de Sin embargo, en cada Fecha de Pago, el Fiduciario podrá efectuar amortizaciones parciales de principal de los CBF s, sin que al efecto sea aplicable pena alguna. Amortización. En la Fecha de Vencimiento, el Fiduciario deberá pagar mediante transferencia electrónica a cada Tenedor el Saldo Insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios. Los CBF s se liquidarán únicamente con los recursos existentes en el Patrimonio del Fideicomiso. Dicho pago se realizará contra la entrega y cancelación de los CBF s en circulación. En caso de que la fecha de amortización sea un día inhábil, el pago se cubrirá al Día Hábil siguiente. Amortización Parcial de Principal. En cada Fecha de Pago, el Emisor podrá efectuar amortizaciones parciales anticipadas del monto de principal de los CBF s, por una cantidad igual al monto que se determine para tal propósito de conformidad con la Cláusula Décimo Segunda del Contrato de Fideicomiso. Si el Fiduciario no efectúa amortizaciones parciales anticipadas del monto principal de los CBF s, dicha circunstancia en ningún caso se considerará como una causa de vencimiento anticipado. En el caso de una amortización anticipada de principal no habrá obligación de pagar prima alguna. Actualización del Saldo Insoluto de los CBF s El Representante Común utilizará la siguiente fórmula para calcular el nuevo Saldo Insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en circulación: SI i SI i 1 AM En donde: SIi es el Saldo Insoluto de los CBF s en circulación en la Fecha de Pago. SIi-1 es Saldo Insoluto de los CBF s en circulación en la Fecha de Pago inmediata anterior. AM es el Monto de la Amortización Parcial de Principal. De igual forma el Representante Común utilizará la siguiente fórmula para determinar el Saldo Insoluto de cada Certificado Bursátil Fiduciario: SIAi SIi/ N En donde: SIAi es el Saldo Insoluto de cada Certificado Bursátil en Fiduciario en circulación en la Fecha de Pago i SIi es Saldo Insoluto de todos los CBF s en circulación en la Fecha de Pago i N es el número de Certificados Bursátiles Fiduciarios en circulación Determinación del monto a pagar en Pesos. El pago y amortización de todas las cantidades adeudadas bajo los CBF s en una Fecha de Pago se realizará en Pesos, para tal efecto, el Representante Común utilizará la siguiente fórmula para realizar la conversión de dichas cantidades de UDIS a Pesos: $ = SIU * VU En donde: $ es el Saldo Insoluto de los CBF s en Pesos

5 SIU VU es el Saldo Insoluto de los CBF s en UDIS en una Fecha de Pago. es el valor de la UDI en Pesos correspondiente a dicha Fecha de Pago según lo publique Banco de México en el Diario Oficial de la Federación. El valor de la UDI que el Representante Común deberá considerar será aquel que el Banco de México dé a conocer mediante publicación en el Diario Oficial de la Federación con anterioridad a la Fecha de Pago respectiva. En caso que el valor de la UDI deje de publicarse, el Representante Común deberá utilizar aquel método sustitutivo que el Banco de México aplique en su lugar para indicar las variaciones en el Índice Nacional de Precios al Consumidor. Lugar y forma de pago de rendimientos y de amortización, en su caso. Todos los pagos de Principal yintereses ordinarios que se generen de conformidad con lo establecido en el Macrotítulo, serán pagaderos mediante transferencia electrónica precisamente en Pesos, Moneda Nacional de curso legal de los Estados Unidos Mexicanos en el domicilio de S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., ubicado en Reforma No er. Piso, Col. Cuauhtémoc, México, D.F., contra la entrega del título constancias que para tales efectos expida el Indeval. Con fundamento en el artículo 282 de la Ley del Mercado de Valores, elmacrotítulo no lleva cupones adheridos, haciendo las veces de éstos, para todos los efectos legales, las constancias que Indeval expida. Indeval no estará obligado a efectuar distribuciones de recursos entre sus depositantes, si no recibe los recursos para tal efecto Por parte del Fiduciario. Denominación del representante común de los tenedores de los títulos. Depositario. Régimen Fiscal. Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V. ( Indeval ). La tasa de retención aplicable respecto a los intereses pagados se encuentra sujeta a (i) para personas físicas y personas morales residentes en México para efectos fiscales a lo previsto en los artículos 58, 160 y demás aplicables de la Ley del Impuesto Sobre la Renta vigente, y (ii) para personas físicas y morales residentes en el extranjero para efectos fiscales a lo previsto en el artículo 195 y demás aplicables de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y dependerá del beneficiario efectivo de los intereses. En su caso, dictamen valuatorio. No aplica Especificación de las características de los títulos en circulación. Certificados Bursátiles: TFOVIS 11-2U Los Certificados Bursátiles Fiduciarios objeto del presente reporte forman parte de un programa autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y se encuentran inscritos bajo el No en el Registro Nacional de Valores y que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores S.A.B. de C.V. La referida inscripción no implica certificación sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la información contenida en este reporte anual, ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravención de las leyes. Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado al 31 de diciembre de 2014.

6 INDICE 1) INFORMACION GENERAL a) Glosario de términos y definiciones b) Resumen ejecutivo c) Documentos de carácter público d) Otros valores emitidos por el fideicomiso 2) LA OPERACION DE BURSATILIZACION a) Patrimonio del Fideicomiso i) Evolución de los activos fideicomitidos, incluyendo sus ingresos i) Desempeño de los valores emitidos b) Información relevante del periodo c) Otros terceros obligados con el fideicomiso o los tenedores de los valores, en su caso 3) INFORMACION FINANCIERA a) Información financiera seleccionada del fideicomiso 4) ADMINISTRACION a) Auditores externos b) Operaciones con personas relacionadas y conflictos de interés c) Asambleas de tenedores, en su caso 5) PERSONAS RESPONSABLES 6) ANEXOS a) Estados financieros dictaminados b) Información adicional

7 1) INFORMACION GENERAL a) Glosario de términos y definiciones ACFIN : Significa, Administradora de Activos Financieros, S.A. Activos Excedentes : Significa, al momento en que el Representante Común entregue al Fiduciario la Notificación de Cumplimiento, los bienes que existan en el Patrimonio del Fideicomiso. AdeA : Significa, A de A México, S.A. de C.V. Administrador : Significa, FOVISSSTE. Administrador Maestro : Significa, ACFIN o cualquier Administrador Maestro Substituto conforme a lo previsto en el Contrato de Administración Maestra. Administrador Maestro Substituto : Significa, cualquier tercero que substituya al Administrador Maestro conforme a lo previsto en el Contrato de Administración Maestra. Agencias Calificadoras : Significa, en forma conjunta o individual, las sociedades denominadas Standard &Poor s, S.A. de C.V., Moody s de México, S.A. de C.V., Fitch México, S.A. de C.V., y/o cualquier sucesor de las mismas, quienes determinarán la calificación de la Emisión. Agentes Estructuradores : Significa conjuntamente (i) Casa de Bolsa Banorte, S.A. de C.V., Grupo Financiero Banorte, (ii) Goldman Sachs& Co., (iii) Ixe Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Ixe Grupo Financiero, y (iv) Merrill Lynch México, S.A. de C.V., Casa de Bolsa. Anexo : Significa, cada uno de los Anexos del Fideicomiso y que forman parte integral del mismo. Aportación de las Dependencias y Entidades : Significa, las aportaciones bimestrales del 5% (cinco por ciento) sobre el salario básico diario integrado de los trabajadores al servicio del estado que realicen las Dependencias y Entidades al ISSSTE en términos del artículo 168 de la Ley del ISSSTE. Aportación Inicial : Significa, la cantidad de $1, (Mil Pesos 00/100). Auditor Externo : Significa, el despacho de contadores públicos que sea contratado por el Fiduciario de conformidad con la Cláusula Décimo Séptima del Fideicomiso. Autoridad Gubernamental : Significa, cualquier entidad que ejerza funciones ejecutivas, legislativas, judiciales, regulatorias, administrativas o correspondientes al gobierno, incluyendo cualquier entidad multilateral o supranacional. Avances de Cobranza : Tiene el significado que a dicho término se le atribuye en la Sección 4.1 del Contrato de Administración. BMV : Significa, la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. Cantidades Excluidas : Significan, las cantidades que se deriven (independientemente de cuando sean cobradas) de los Créditos Hipotecarios, en el periodo que termina en (y no incluye) la Fecha de Corte con respecto a (i) cualquier pago de principal o de intereses ordinarios devengados hasta (y sin incluir) la Fecha de Corte, (ii) cualesquiera intereses moratorios devengados en relación a montos de principal vencidos antes de (y sin incluir a) la Fecha de Corte (sin importar cuando se devenguen), y (iii) cualquier indemnización bajo el Seguro o bajo la Garantía del Crédito de Vivienda relacionada con hechos sucedidos antes de (y sin incluir a) la Fecha de Corte. Cascada de Pagos : Significa, los pagos en orden de prelación señalados en la Cláusula Décimo Segunda del Contrato de Fideicomiso. Certificados Bursátiles Fiduciarios o CBF s : Significa, los Certificados Bursátiles Fiduciarios, denominados en UDIS que serán emitidos por el Fiduciario con cargo al Patrimonio del Fideicomiso al amparo del Programa.

8 Certificado de Cumplimiento de Requisitos de Elegibilidad : Significa, el documento firmado por un Funcionario Autorizado que certifique que los Derechos de Crédito a ser cedidos por el Fideicomitente al Fiduciario, cumplen con los Requisitos de Elegibilidad. Circular 1/2005 : Significa, la Circular 1/2005 (según sea reformada), emitida por el Banco de México, la cual contiene las Reglas a las que deberán sujetarse las Instituciones de Crédito; Casas de Bolsa; Instituciones de Seguros; Instituciones de Fianzas; Sociedades Financieras de Objeto Limitado y la Financiera Rural, en las operaciones de fideicomiso. Cláusula : Significa, cada una de las cláusulas del Fideicomiso CNBV : Significa, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Cobranza : Significa, (i) cualquier cantidad que se derive del cobro o pago de los Derechos de Crédito (incluyendo los Recursos Derivados de Liquidación) recibida por el Administrador, (ii) y según corresponda, los Avances de Cobranza, (iii) el ejercicio de cualquier actividad o procedimiento que tienda a la obtención de las cantidades mencionadas en el inciso (i) anterior. En el entendido que las Cantidades Excluidas no serán parte de la definición de Cobranza Comisión Ejecutiva : Significa, la comisión ejecutiva del FOVISSSTE. Comisión por Estructuración e Intermediación : Significa, las cantidades que deberá pagar el Fideicomitente a (i) los Intermediarios Colocadores por la colocación de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, y (ii) los Agentes Estructuradores, por la asesoría relacionada con la estructuración de la Emisión y del Programa, las cuáles serán especificadas en los Documentos de Operación. Constancia : Significa, la constancia que acredita a su tenedor como titular de los derechos del Fideicomisario en Segundo Lugar, conforme a lo establecido en el Fideicomiso, mimas que se encuentra subordinada a los CBF s, en cuanto al derecho y prioridad para recibir pago en términos de la Cláusula Décima Segunda del Fideicomiso. Contrato de Administración : Significa, el Contrato de Administración, Cobranza de Cartera y Depósito de Expedientes de Crédito, celebrado entre el Fiduciario y el Administrador, con la comparecencia del Custodio y el Representante Común, según el mismo sea modificado de tiempo en tiempo. Contrato de Administración Maestra : Significa, el Contrato de Prestación de Servicios, que celebren el Fiduciario y el Administrador Maestro con la comparecencia del Representante Común, según el mismo sea modificado de tiempo en tiempo. Contrato de Cesión : Significa, el Contrato de Cesión mediante el cual el Fideicomitente cede al Fiduciario, para beneficio del Patrimonio del Fideicomiso, los Derechos de Crédito. Contratos de Cesión Adicionales : Significa, los Contratos de Cesión mediante los cuales el Fideicomitente ceda al Fiduciario para beneficio del Patrimonio del Fideicomiso, nuevos derechos de crédito. Lo anterior, de conformidad con el Fideicomiso. Contrato de Colocación : Significa, el Contrato de Colocación que será celebrado entre el Fideicomitente, el Fiduciario y los Intermediarios Colocadores, a fin de llevar a cabo la Emisión conforme a lo establecido en los Documentos de la Operación. Contrato de Fideicomiso o Fideicomiso : Significa, el fideicomiso irrevocable de administración, emisión y pago número F/ celebrado entre HSBC México, S.A., Institución de Banco Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, en su calidad de Fiduciario y FOVISSSTE en su calidad de Fideicomitente, con la comparecencia de Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria en su calidad de Representante Común de los Tenedores. Créditos Hipotecarios : Significan, los contratos de crédito o de mutuo con interés y garantía hipotecaria y sus accesorios, denominados en veces de Salario Mínimo, otorgados por el FOVISSSTE a un Deudor Hipotecario para financiar la adquisición de Inmuebles y que adquiera el Fiduciario en términos de lo señalado en el Fideicomiso.

9 Cuenta del Fideicomiso : Significa, la cuenta bancaria abierta por el Fiduciario para beneficio del Fideicomiso y manejada por este mismo y que éste operará según se establece en la Cláusula Décimo Primera del Fideicomiso. Cuenta del FOVISSSTE : Significa, la cuenta bancaria del ISSSTE por lo que respecta al FOVISSSTE, en los términos y conforme a los procedimientos que se establezcan en el Reglamento de la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro, en la cual las Entidades y Dependencias deberán depositar las Aportaciones, así como los Descuentos en Nómina para cubrir los créditos que otorgue el ISSSTE. Custodio : Significa, el Administrador, AdeA o cualquier tercero que el Administrador contrate, en su carácter de depositario de los Expedientes de Crédito de conformidad con los términos establecidos en el Contrato de Administración. Dependencias y Entidades : Significa, las unidades administrativas y órganos de los Poderes de la Unión, la Procuraduría General de la República, los órganos jurisdiccionales autónomos, las unidades administrativas de las Entidades Federativas y municipios así como los organismos descentralizados, empresas de participación estatal mayoritaria y demás instituciones paraestatales federales y del Gobierno del Distrito Federal, así como los organismos que se incorporen al régimen de la Ley del ISSSTE. Derechos de Crédito : Significa, respecto a cada Crédito Hipotecario, todos y cada uno de los derechos de crédito y derechos reales más no las obligaciones que se deriven de dichos Créditos Hipotecarios, incluyendo, (i) todos los derechos principales y accesorios del Fideicomitente en su carácter de acreedor de conformidad con los mismos; (ii) los derechos del Fideicomitente en su carácter de acreedor hipotecario sobre los Inmuebles respectivos, (iii) los Derechos Derivados del Seguro, (iv) la Garantía del Crédito de Vivienda respectiva, y (v) cualesquier otros accesorios que les corresponden de conformidad con sus términos y condiciones y todo cuanto de hecho y derecho les corresponde. Derechos de Crédito No Elegibles : Significan, aquellos Derechos de Crédito que (a) a la fecha de su cesión al Fiduciario no cumplieron con uno o más de los Requisitos de Elegibilidad, o (b) respecto de los cuales el Fiduciario o el Representante Común envió un Requerimiento de Reemplazo. Derechos de Crédito Substitutos : Significan, los Derechos de Crédito que el Fideicomitente ceda con posterioridad a la fecha de celebración del Fideicomiso, en substitución de Derechos de Crédito No Elegibles, de conformidad con lo establecido en el Fideicomiso. Derechos de Crédito Vencidos : Significan, aquellos Derechos de Crédito derivados de un Crédito Hipotecario respecto del cual el Deudor Hipotecario no haya pagado 6 amortizaciones quincenales, después de que haya transcurrido el Periodo de Prórroga al que en su caso dicho Deudor Hipotecario tenga derecho. Derechos Derivados del Seguro : Significa, los derechos como beneficiario, más no las obligaciones derivadas del Seguro de Daños. Descuento sobre Nómina : Significa, el monto de los descuentos quincenales del 30% (treinta por ciento) sobre el salario básico integrado, que realizan las Dependencias y Entidades de los trabajadores al servicio del estado que han recibido un Crédito Hipotecario para el pago del mismo, conforme a lo previsto por los artículos 163 y 189 de la Ley del ISSSTE. Deudor Hipotecario : Significa, cada una de las personas físicas acreditadas bajo los Créditos Hipotecarios conjuntamente con cualquier persona que se encuentra obligada en relación con dicho Crédito Hipotecario como co-acreditada, fiadora, avalista, obligada solidaria, garante hipotecario o de cualquier otra forma. Día Hábil : Significa, un día hábil, según se define en la circular anual publicada por la CNBV de conformidad con el Artículo 4, fracciones XXII y XXXVI, y el Artículo 16, fracción I de la Ley de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, que no sea sábado, domingo o un día en el que las instituciones de crédito estén autorizadas u obligadas por ley o decreto a permanecer cerradas en México.

10 Distribuciones : Significan, los pagos que el Fiduciario deba de efectuar en una Fecha de Pago de conformidad con la Cláusula Décima Segunda del Fideicomiso. Documentos de la Operación : Significa, de manera conjunta (i) el Fideicomiso; (ii) los Contratos de Cesión y, en su caso, los Contratos de Cesión Adicionales; (iii) el Contrato de Administración; (iv) el Contrato de Administración Maestra; (v) elmacrotítulo; (vi) la Constancia; (vii) el Contrato de Colocación; (viii) el Prospecto y Suplemento y (ix) cualquier otro documento, instrumento o documentación y cualquier apéndice, suplemento, anexo u otro documento adjunto al mismo, que haga constar o de cualquier otra forma se emita con relación a la Emisión, conforme éstos se modifiquen o complementen de tiempo en tiempo, según se establezca en cada documento. Efecto Material Adverso : Significa, respecto a cualquier Persona, cualquier evento o serie de eventos adversos, cambio o situación, circunstancia o acontecimiento que, de manera individual o conjunta, afecte de forma negativa o contingente los negocios, activos, pasivos, capital contable, entorno o condición (financiera, laboral, fiscal, ambiental o de cualquier otra índole), incluyendo situaciones de caso fortuito o fuerza mayor, que le impida dar cumplimiento a las obligaciones sustanciales a su cargo establecidas en los Documentos de la Operación y, en caso de no tratarse de obligaciones sustanciales, que le impidan cumplir con dichas obligaciones no sustanciales por un período mayor a 3 (tres) meses. Emisión : Significa, la emisión y oferta de CBF s hasta por el monto de 823,852,300 (Ochocientos veintitrés millones ochocientas cincuenta y dos mil trescientas) UDIS que realice el Fiduciario de conformidad con el Programa y lo establecido en el Fideicomiso. Emisnet : Significa, Significa, el sistema electrónico de comunicación con Emisoras de Valores que mantiene la BMV y al cual se puede acceder mediante la siguiente dirección http//emisnet.bmv.com.mx. Estatuto Orgánico : Significa, el estatuto orgánico del ISSSTE publicado en el Diario Oficial de la Federación el 31 de diciembre de 2008, según el mismo sea modificado o reformado. Expedientes de Crédito : Significa la documentación necesaria para hacer constar los Créditos Hipotecarios que deberán incluir por lo menos: (i) el primer testimonio de la escritura pública en la que conste la transmisión de propiedad, el Crédito Hipotecario y la Hipoteca, con los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente; (ii) el avalúo con respecto al Inmueble sobre el cual se constituyó la Hipoteca y (iii) la identificación oficial del Deudor Hipotecario. Fecha de Cierre o Fecha de Emisión : Significa, la fecha en que se realice la operación de listado (cruce) de la Emisión en la BMV. Fecha de Corte : Significa el 31 de Julio de 2011, fecha en la cual se calcularán los saldos insolutos de los Derechos de Crédito cedidos. Fecha de Determinación : Significa, la fecha que corresponda a 2 (dos) Días Hábiles previos a cada Fecha de Pago Fecha de Pago : Significa, el día 27 (veintisiete) de cada mes en el que los Certificados Bursátiles Fiduciarios se encuentren vigentes; en el entendido que, si ese día no es un Día Hábil, la Fecha de Pago será el Día Hábil inmediato siguiente. Fecha de Vencimiento : Significa, el 27 de Noviembre de Fideicomisarios en Primer Lugar : Significa, los legítimos Tenedores de los Certificados Bursátiles Fiduciarios representados por el Representante Común. Fideicomisarios en Segundo Lugar : Significa, del legítimo Tenedor de la Constancia. Fideicomisarios : Significa, de manera conjunta, los Tenedores y el Tenedor de la Constancia, conforme a los términos y condiciones que se establecen en el Fideicomiso. Fideicomitente o FOVISSSTE : Significa, el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a través de su fondo de vivienda.

11 Fiduciario : Significa, HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, no en lo personal, sino actuando única y exclusivamente como Fiduciario del presente Fideicomiso. Funcionario Autorizado : Significa, para efectos de emitir el Certificado de Cumplimiento de Requisitos de Elegibilidad, cualquier funcionario del Fideicomitente que ocupe cualquiera de los cargos que se describen en el Fideicomiso y que podrán ser modificados de tiempo en tiempo. Garantía del Crédito de Vivienda : Significa, respecto a cada Crédito Hipotecario, la obligación a cargo del Fideicomitente de realizar el pago por el Saldo Insoluto de un Crédito Hipotecario, en caso de invalidez, incapacidad total permanente o muerte del Deudor Hipotecario correspondiente. Lo anterior, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 182 de la Ley del ISSSTE y de conformidad con los requisitos establecidos los Créditos Hipotecarios. Gastos : Significan conjuntamente los Gastos de Cobranza, los Gastos de Mantenimiento, los Honorarios por Administración y los Honorarios por Administración Maestra que deban pagarse en términos de los Documentos de la Operación. Gastos de Cobranza : Tienen el significado que se les atribuye en el Contrato de Administración. Gastos de Emisión : Significa, los gastos y comisiones relativas a la Emisión de los Certificados Bursátiles Fiduciarios mismos que se describen en el Anexo G del Fideicomiso. Gastos de Mantenimiento : Significa, los gastos y comisiones que se describen en el Anexo H del Fideicomiso. Gravamen : Significa, con respecto a cualquier bien, cualquier hipoteca, gravamen, prenda, carga, aportación, afectación o garantía de cualquier tipo (incluyendo la transmisión a un fideicomiso) impuesto sobre dicho bien, sea que se encuentre o no documentado, inscrito o de cualquier otro modo perfeccionado bajo la Ley Aplicable, incluyendo cualquier venta sujeta a condición o cualquier otro contrato que limite la propiedad, el dominio, el uso o disfrute o el derecho a disponer del bien, cualquier arrendamiento con una naturaleza similar o cualquier opción de compra, promesa de venta, u otro contrato que obligue a su venta. Hipoteca : Significa, la hipoteca en primer lugar y grado de prelación sobre un Inmueble con el fin de garantizar el cumplimiento completo y puntual de las obligaciones a cargo de un Deudor Hipotecario derivadas de su Crédito Hipotecario. Honorarios por Administración : Significa, la contraprestación que el Administrador tiene derecho a percibir en términos del Contrato de Administración. Honorarios por Administración Maestra : Significa, la contraprestación pagadera al Administrador Maestro por sus servicios conforme al Contrato de Administración Maestra. Indeval: Significa, S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V. Inmueble : Significa, cada bien inmueble (casa habitación, construcciones y terreno) destinado a la vivienda, sobre el cual un Deudor Hipotecario ha constituido una Hipoteca para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo conforme al Crédito Hipotecario respectivo. Inmueble Adjudicado : Significa, cualquier Inmueble que llegue a ser propiedad del Fiduciario por cuenta del Fideicomiso, por adjudicación judicial o por acuerdo entre el Administrador y el Deudor Hipotecario, con el consentimiento del Administrador Maestro. INPC : Significa, el Índice Nacional de Precios al Consumidor. Instrucción de Términos y Condiciones de la Emisión : Significa, el documento, que deberá enviar el Fideicomitente al Fiduciario estableciendo los términos y condiciones para llevar a cabo la Emisión de conformidad con el Fideicomiso.

12 Intermediarios Colocadores : Significan conjuntamente (i) Casa de Bolsa Banorte, S.A. de C.V., Grupo Financiero Banorte, (ii) Ixe Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Ixe Grupo Financiero, y (iii) Merrill Lynch México, S.A. de C.V., Casa de Bolsa. Inversiones Permitidas : Significa las inversiones permitidas conforme a lo establecido en la Cláusula Décimo Tercera del Fideicomiso. ISSSTE : Significa, el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Junta Directiva : Significa, el órgano superior de dirección y gobierno del ISSSTE. Ley Aplicable : Significa, con respecto a cualquier Persona: (i) el acta constitutiva, permisos, estatutos, escritura constitutiva u otros documentos constitutivos o documentos que rijan a dicha Persona y (ii) cualquier ley, oficio, decreto, tratado, regla, reglamento o laudo de un árbitro, tribunal u otra Autoridad Gubernamental, aplicable a, u obligatoria para dicha Persona, y/o aplicable a cualquiera de sus propiedades, o a la que dicha Persona y/o cualquiera de sus propiedades esté sujeta. Ley del ISSSTE : Significa la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. LGTOC : Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. LIC : Significa la Ley de Instituciones de Crédito. LMV : Significa la Ley del Mercado de Valores. Macrotítulo : Significa el título o certificado que ampara los Certificados Bursátiles Fiduciarios. México : Significa los Estados Unidos Mexicanos. Monto de Pago de Interés : Significa, el monto en Pesos que corresponda a los intereses pagaderos con respecto a los Certificados Bursátiles Fiduciarios en una Fecha de Pago que se determinará de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el Macrotítulo. Notificación de Cumplimiento : Significa, la notificación entregada por el Representante Común al Fiduciario informando que todos los montos adeudados y pagaderos de conformidad con los Documentos de la Operación han sido pagados en su totalidad, conforme a lo establecido en dichos Documentos de la Operación. Lo anterior de conformidad con el formato señalado en el Contrato de Fideicomiso. Patrimonio del Fideicomiso : Significa, el patrimonio del fideicomiso integrado por los bienes mencionados en la Cláusula Cuarta del Fideicomiso. Período de Cobranza : Significa, el período que inicia el 1 (primer) día de cada mes y termina el último día de cada mes. Período de Intereses : Significa, el período que inicia en (e incluye) la Fecha de Emisión y termina (pero excluye) la primera Fecha de Pago, y cada periodo siguiente inicia en (e incluye) una Fecha de Pago y termina (pero excluye) la siguiente Fecha de Pago, en el entendido que el último Período de Intereses finalizará en la Fecha de Vencimiento. Período de Prórroga : Significa, para el caso de que un Deudor Hipotecario deje de prestar sus servicios a la Dependencia o Entidad correspondiente, la prórroga sin causa de intereses en los pagos de amortización que tenga que realizar por concepto de capital e intereses respecto al Crédito Hipotecario correspondiente. Conforme a lo dispuesto en el artículo 183 de la Ley del ISSSTE, dicha prórroga tendrá un plazo máximo de doce meses y terminará anticipadamente cuando el Deudor Hipotecario correspondiente vuelva a prestar servicios a alguna de las Dependencias o Entidades o ingrese a laborar bajo un régimen con el que el ISSSTE tenga celebrado convenio de incorporación. En el entendido que conforme a lo establecido en dicho artículo, la existencia de los supuestos mencionados deberá comprobarse ante el ISSSTE.

13 Persona : Significa, cualquier persona física o moral, corporación, asociación general, asociación limitada, sociedad de responsabilidad limitada o asociación, asociación en participación, co-inversión (jointventure), sociedad en comandita, sociedad anónima, institución de crédito, fideicomiso, estado, sociedad irregular, gobierno federal, estatal o municipal (o cualquier dependencia o subdivisión política de los mismos), fondo de inversión o cualquier otra forma de entidad. Programa : Significa, la inscripción preventiva bajo la modalidad de programa de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, hasta por la cantidad de $14,000,000, (Catorce mil millones de Pesos 00/100 M.N.) o su equivalente en UDIS o VSM que fueron autorizados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores mediante el oficio 153/30798/2011de fecha 6 de junio de 2011; mediante el cual el Fiduciario realizará diversas emisiones conforme a lo establecido en los Documentos de la Operación respectivos. Prospecto : Significa, el prospecto de colocación del Programa. Ps. o Peso : Significa, pesos, la moneda de curso legal de México. Recursos Derivados de la Emisión : Significa, los recursos que se obtengan por la colocación de los Certificados Bursátiles Fiduciarios. Recursos Derivados de Liquidación : Significa, todos los montos en efectivo que cobre el Administrador como resultado de la Cobranza de un Derecho de Crédito Vencido o la enajenación de un Inmueble Adjudicado, ya sea que ésta se obtenga a través de la enajenación extrajudicial o judicial, indemnizaciones del Seguro, u otros tipos de indemnizaciones incluyendo sin limitación aquellas derivadas de la expropiación o cualquier otro acto o procedimiento administrativo similar, después de descontar los Gastos de Cobranza en términos del Contrato de Administración. Reporte de Cobranza : Significa, el reporte que deberá entregar el Administrador, o el Administrador Maestro en nombre y por cuenta del Administrador, al Fiduciario, con copia para el Representante Común, el Administrador Maestro en su caso, el Auditor Externo y las Agencias Calificadoras en términos del Contrato de Administración de conformidad con lo establecido en el Fideicomiso. Reporte de Distribuciones : Significa, el reporte que el Representante Común deberá preparar y entregar al Fiduciario, con copia para el Administrador, el Administrador Maestro, el Auditor Externo y las Agencias Calificadorasen la Fecha de Determinación. Dicho reporte describirá las Distribuciones correspondientes a la Fecha de Pago respectiva. Reporte de Saldos : Significa, el reporte que el Fiduciario deberá entregar mensualmente al Representante Común,al Administrador y al Administrador Maestro, con copia para el Auditor Externo y a las Agencias Calificadoras de conformidad con el Fideicomiso. Reporte del Auditor : Significa, el reporte que el Auditor Externo deberá preparar y entregar periódicamente al Fiduciario, al Representante Común, al Administrador, al Administrador Maestro y las Agencias Calificadoras de conformidad con la Cláusula Décima Séptima del Fideicomiso. Representante Común : Significa Deutsche Bank México, S.A. Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria en su carácter de representante común de los Tenedores de conformidad con el título que ampare los Certificados Bursátiles Fiduciarios o quien lo substituya en su caso, de acuerdo a lo dispuesto en dicho título. Requisitos de Elegibilidad : Significa, los Requisitos de Elegibilidad relacionados con los Derechos de Crédito establecidos en la Cláusula Octava del Fideicomiso. Requerimiento de Reemplazo : Significa, un requerimiento por parte del Fiduciario o el Representante Común, en donde requiera al Fideicomitente a reemplazar un Derecho de Crédito en caso de que (i) el Fideicomitente haya omitido cumplir con las obligaciones establecidas en las Cláusulas Sexta y Séptima del Fideicomiso, respecto de uno o más Derechos de Crédito o Derechos de Crédito Substitutos o (ii) un Derecho de Crédito sea considerado como un Derecho de Crédito No Elegible. RNV : Significa, el Registro Nacional de Valores que mantiene la CNBV.

14 Salario Mínimo o SMGDF : Significa, el salario mínimo general mensual vigente en el Distrito Federal, México. Saldo de Créditos Hipotecarios Vigentes : Significa la cantidad que resulte de restar i) el Saldo Insoluto de los Créditos Hipotecarios menos ii) el importe de los Derechos de Crédito Vencidos en un Período de Cobranza. Saldo Insoluto de los Créditos Hipotecarios : Significa, el monto no amortizado de los Créditos Hipotecarios en Pesos, en el entendido que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 185 de la Ley del ISSSTE, el saldo de los Créditos Hipotecarios se actualizará cada vez que se modifiquen los Salarios Mínimos, en la misma proporción en que se actualice el Salario Mínimo. Saldo Insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios : Significa, el monto no amortizado de los CBF s. Saldo Neto de los Recursos Derivados de la Emisión : Significa, el resultado de restar los Recursos Derivados de la Emisión menos los Gastos de Emisión. Sección : Significa, cada una de las secciones de una Cláusula identificado con el número arábigo correspondiente a cada Cláusula. Seguro o Seguro de Daños : Significa, el seguro contra daños contratado por FOVISSSTE, respecto de cada Inmueble, para cubrir cualquier daño o menoscabo que pueda sufrir dicho Inmueble (incluyendo daños derivados de incendio, inundación, terremoto, huracán, tornado, avalancha, erupciones volcánicas, explosiones, caída de objetos tales como aviones, árboles, daños ecológicos, entre otros) de conformidad con los requisitos establecidos en los Créditos Hipotecarios. SHCP : Significa, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Suplemento del Prospecto : Significa, cada suplemento del prospecto que se realice como complemento al Prospecto para cada emisión de CBF s realizada al amparo del Programa. Tenedor de la Constancia : Significa, FOVISSSTE o cualquier Persona que sea un tenedor legítimo de la Constancia. Tenedores : Significa, los legítimos tenedores de los CBF s, quienes en todo momento estarán representados por el Representante Común. UDIS : Significa, las unidades de cuenta llamadas Unidades de Inversión cuyo valor en Pesos, publica periódicamente el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación, establecidas en el Decreto por el que se establecen las obligaciones que podrán denominarse en Unidades de Inversión y reforma y adiciona diversas disposiciones del Código Fiscal de la Federación y de la Ley del Impuesto sobre la Renta publicado en el Diario Oficial de la Federación el 1 de abril de Vocal Ejecutivo : Significa, el vocal ejecutivo de la Comisión Ejecutiva de FOVISSSTE. VSM : Significa, veces de Salario Mínimo. b) Resumen ejecutivo El presente resumen puede no contener toda la información que es importante para usted. Para tener un completo entendimiento, usted debe leer este reporte anual, incluyendo las secciones tituladas: Factores de Riesgo y la Operación del reporte. Participantes Las partes relevantes de la operación se describen a continuación:

15 Participante Nombre Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través de su Fondo de Vivienda. Papel a Desempeñar en la Transacción Administrador, Fideicomitente, Cedente y Fideicomisario en último lugar HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria. Fiduciario Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria. Administradora de Activos Financieros, S.A. Representante Común Administrador Maestro Casa de Bolsa Banorte, S.A. de C.V., Grupo Financiero Banorte Ixe Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Ixe Grupo Financiero Merrill Lynch México, S.A. de C.V., Casa de Bolsa. Casa de Bolsa BBVA Bancomer, S.A. de C.V., Grupo Financiero BBVA Bancomer Casa de Bolsa Banorte, S.A. de C.V., Grupo Financiero Banorte Intermediarios Colocadores Goldman Sachs& Co. Ixe Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Ixe Grupo Financiero; y Merrill Lynch México, S.A. de C.V., Casa de Bolsa. Agentes Estructuradores Fitch México, S.A. de C.V. HR Ratings de México, S.A. de C.V. Moody s de México, S.A. de C.V. Agencias Calificadoras Standard &Poor s, S.A. de C.V.

16 A de A México, S.A. de C.V. Custodio Grupo Cibergestión, S.A. de C.V. Auditor de Cartera La Emisión. El propósito de la presente operación fue realizar la bursatilización a través del mercado de valores de 17,809 Derechos de Crédito cuya titularidad y administración se encuentra a cargo del FOVISSSTE, a través de un Programa para llevar a cabo ofertas públicas de CBF s entre el público inversionista, los cuales fueron emitidos por el Fiduciario del Fideicomiso, celebrado a efecto de realizar la presente Emisión. Para la presente Emisión, FOVISSSTE como Fideicomitente celebró un Contrato de Fideicomiso irrevocable con HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, en su carácter de Fiduciario. Asimismo, el Fideicomitente celebró con el Fiduciario un Contrato de Cesión conforme al cual el Fideicomitente cedió al Fiduciario, Derechos de Crédito derivados de Créditos Hipotecarios otorgados a Deudores Hipotecarios. Los Derechos de Crédito incluyen: (i) todos y cada uno de los derechos de crédito y derechos reales a favor del FOVISSSTE como cedente, más no las obligaciones que se deriven de dichos Créditos Hipotecarios, incluyendo, (a) todos los derechos principales y accesorios del FOVISSSTE en su carácter de acreedor de conformidad con los mismos incluyendo la totalidad de la Cobranza; (b) los derechos del Fideicomitente en su carácter de acreedor hipotecario sobre los Inmuebles respectivos, (c) los Derechos Derivados del Seguro, (d) la Garantía del Crédito de Vivienda respectiva, (d) cualesquier otros accesorios que les corresponden de conformidad con sus términos y condiciones y todo cuanto de hecho y derecho les corresponde, (e) y los Expedientes de Crédito respectivos. Los Derechos de Crédito cedidos por FOVISSSTE al Fideicomiso deberán de cumplir con los Requisitos de Elegibilidad establecidos en el Fideicomiso. Para el caso en que alguno de los Derechos de Crédito no reúna los requisitos mencionados o en caso de que el Fiduciario o el Representante Común le envíen al Fideicomitente un Requerimiento de Reemplazo, FOVISSSTE tendrá la opción de readquirir o de reemplazar el Derecho de Crédito No Elegible, por otro Derecho de Crédito, según se estipule en el Contrato de Fideicomiso y en el Contrato de Cesión. El Fiduciario llevó a cabo la Emisión y colocación de los CBF s, a través de los Intermediarios Colocadores. Una vez que se hubiere realizado lo anterior, el Patrimonio del Fideicomiso se conformará principalmente por los Derechos de Crédito y por lo tanto, la principal fuente de pago de los CBF s será la Cobranza que reciba el Fiduciario. FOVISSSTE recibió (i) una contraprestación, por la cesión de los citados Derechos de Crédito, que el propio Fideicomiso liquidará a partir de los recursos que se obtengan del público inversionista por la oferta al público inversionista y colocación de los CBF s, emitidos por el Fiduciario en términos del Contrato de Fideicomiso, y (ii) la Constancia, que el Fiduciario emitirá con cargo al Patrimonio del Fideicomiso. Durante la vida de la Emisión, FOVISSSTE como Fideicomitente deberá ser el titular en todo momento de la Constancia. El Fiduciario, en términos del Contrato de Fideicomiso conservará la titularidad y propiedad de los Derechos de Crédito que le sean aportados por el FOVISSSTE a fin de que, a partir del flujo de la Cobranza se liquiden las cantidades que se adeuden a los Tenedores de los CBF s de esta Emisión. FOVISSSTE será responsable de llevar a cabo la Cobranza de los Créditos Hipotecarios y sus accesorios de conformidad con los términos del Contrato de Administración celebrado entre el Fiduciario y el FOVISSSTE y deberá depositar cualesquier cantidades en la Cuenta del Fideicomiso. Con el objeto de supervisar, revisar y verificar toda la información relacionada con la administración y Cobranza generada por el FOVISSSTE, en su carácter de administrador, el Fiduciario y el

17 Administrador Maestro celebraron un Contrato de Administración Maestra. Asimismo, en términos del citado Contrato de Administración Maestra, el Administrador Maestro deberá desarrollar y poner a disposición de los Tenedores una herramienta que les provea de información relacionada con el comportamiento de los Créditos Hipotecarios (Ver Sección Contratos y Acuerdos Descripción del Contrato de Administración Maestra ). La guarda, custodia y conservación de los Expedientes de Crédito estará a cargo de un Custodio, el cual será un tercero que FOVISSSTE subcontrate en el entendido que (i) FOVISSSTE permanecerá obligado y será responsable de cualquier violación o incumplimiento por parte del Custodio (ii) la contratación de Subcontratistas, entre ellos la del Custodio, no liberará al Administrador de sus obligaciones bajo el Contrato de Administración y (iii) el Custodio actuará como depositario de conformidad con los derechos y obligaciones de un depositario en los términos del artículo 2522 del Código Civil Federal y de sus correlativos en los Códigos Civiles de las entidades federativas de México del Código Civil para el Distrito Federal. El Custodio de esta Emisión será ADEA. Conforme a lo establecido en los Documentos de la Operación, las partes de dichos instrumentos están obligadas a proporcionar reportes e información en forma periódica. Los siguientes diagramas reflejan de manera esquemática el flujo de la operación: a. Al momento de la Emisión: (2)Contratació n Rep.Común, Administrador Maestro, Custodio (1) Firma Contratos Cesión Derechos de Crédito. FOVISSSTE Fiduciario (HSBC) Representante Común (Deutsche Bank) (5) Recursos netos de la Colocación (3) Emisión TFOVIS (4) Recursos colocación CBF s Intermediarios Colocadores (Banorte, BBVA, BofA/ML, Ixe) Público Inversionista (Tenedores) Administrador Maestro (ACFIN) Custodio (ADEA)

18 b. Durante la vida de la Emisión: Administrador Maestro (ACFIN) (3) Reprocesa y valida Cobranza (1)Amortizaci ón Créditos Hipotecarios Administrador (FOVISSSTE) (2) Cobranza (6) Comisión por Administración Maestra Fiduciario (HSBC) Representante Común (Deutsche Bank) (4) Calcula Intereses y Principal Dependencias y Entidades (5) Comisión por Administración (7) Pago de Intereses y Principal de los TFOVIS (8) Una vez amortizados los TFOVIS Deudores Hipotecarios Tenedores CBF s Tenedor Constancia Los Certificados Bursátiles Fiduciarios. La Fecha de Vencimiento de los CBF s, para todos los efectos legales, será la fecha en que se indique en la Sección 2 del Suplemento, en la cual deberán haber sido amortizados en su totalidad. Si en esa fecha aún queda pendiente cualquier monto de principal y/o intereses bajo dichos CBF s los Tenedores tendrán el derecho de exigir su pago. A partir de su Fecha de Emisión y en tanto no sean amortizados en su totalidad, los CBF s causarán intereses ordinarios sobre el saldo insoluto de principal de conformidad con la Sección 2 del Suplemento. Cascada de Pagos A continuación se presenta la cascada de pagos conforme a la cual se pagarán los intereses de los CBF s y se amortizará el principal de los mismos.

19 Los pagos con respecto a los CBF s se realizarán únicamente en los términos previstos en el Macrotítulo correspondiente y en el Fideicomiso y hasta donde alcance el Patrimonio del Fideicomiso. En caso de falta de disposición expresa en el Fideicomiso, el Fiduciario procederá de conformidad con las determinaciones que tome el Fideicomitente y el Representante Común. Cualquier documento o notificación que quieran o deban dirigir los Tenedores de los CBF s al Fiduciario, deberán hacerlo a través del Representante Común de los Tenedores de los CBF s. Factores de Riesgo Adicionales Adicionalmente a los principales factores de riesgo que se describen en el Prospecto, los inversionistas deberán tomar en consideración lo siguiente: Incumplimiento de FOVISSSTE a las obligaciones de divulgación en caso de dependencia de la emisión por un monto mayor o equivalente al 20% de los CBF s. En caso de que FOVISSSTE llegara a readquirir Derechos de Crédito por un monto mayor o equivalente al 20% de las obligaciones de los CBF s, y no cumpliera con las obligaciones de divulgación a que hace referencia el Título IV de las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado de valores emitidas por la CNBV, ésta podrá, con fundamento en el Artículo 107 de la LMV suspender la cotización de los CBF's. En caso de que esto sucediera, la valuación de los CBF s se podría ver afectada negativamente y podría dejar de existir el mercado secundario para dichos CBF s, por lo que los inversionistas se podrían ver afectados. Régimen Fiscal de los CBF s Los inversionistas, previo a la inversión en los CBFs, deberán considerar el régimen fiscal relativo al gravamen o exención aplicable a estos instrumentos toda vez que el mismo no ha sido verificado o validado por la autoridad tributaria competente. Asimismo, deberán considerar que la operación no contempla la opinión de un asesor independiente respecto al régimen fiscal de los CBFs. c) Documentos de carácter público En caso de requerir copias del presente reporte, favor de comunicarse a los siguientes datos de contacto HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria Paseo de la Reforma 347 Piso 3 Col. Cuauhtémoc, C.P María Teresa Caso Arturo Ortiz Radilla d) Otros valores emitidos por el fideicomiso El fideicomiso no cuenta con otros valores inscritos en el Registro o listados en otros mercados.

20 2) LA OPERACION DE BURSATILIZACION a) Patrimonio del Fideicomiso i) Evolución de los activos fideicomitidos, incluyendo sus ingresos i.i) Desempeño de los activos

21 Resumen de Cartera Total Saldo Inicial de los Derechos de Crédito Totales Saldo Inicial de Principal Saldo Inicial de Intereses Amortización de Principal Amortización de Principal de Créditos Prepagados Principal Producto Neto de Liquidaciones, Siniestro y/o Seguros Ajuste de Principal Intereses Pagados del Período Intereses Devengados en el Período Saldo Final de los Derechos de Crédito Totales Saldo Final de Principal Saldo Final de Intereses LINEAS Total de Cobranza del Período por Origen de Pago Descuento sobre Nómina (1) Aportaciones de Dependencias(2) Aportaciones Directas (3) Liquidaciones, Siniestro y/o Seguros Otros Orígenes no Identificados Total de Cobranza del Período (9) LINEAS Cargos y Gastos del Período Honorarios por Administración con IVA (4) Pago de Prima de Seguro de Daño y Vida (5) Gastos Permitidos de Cobranza [Otros en su caso] Total Cargos del Período LINEAS Resumen Avances del Administrador en el Período Saldo de Avance Acumulado Inicial (6) Ajuste Cambio VSM Saldo de Avance Acumulado Final (7) Avances Netos del Período (8) LINEAS Detalle de Movimientos por el Período de Cobranza terminado el: Pagos de Principal Pago de Intereses Avances Netos del Período (8) Ajustes Reporte de Cobranza (VSM) Reporte de Cobranza (MXP) DIC-2013 ENE-2014 FEB-2014 MAR-2014 ABR-2014 MAY-2014 JUN-2014 JUL-2014 AGO-2014 SEP-2014 OCT-2014 NOV-2014 DIC ,424,824 2,397,730 2,378,394 2,357,844 2,336,073 2,314,392 2,299,614 2,277,551 2,257,045 2,235,997 2,218,292 2,196,843 2,174,342 2,406,597 2,377,775 2,357,937 2,338,926 2,317,487 2,294,996 2,278,485 2,256,445 2,235,832 2,213,547 2,195,244 2,174,035 2,151,710 18,228 19,955 20,456 18,918 18,586 19,396 21,129 21,106 21,212 22,449 23,048 22,808 22,632 27,087 19,132 18,563 20,780 21,956 14,974 21,668 19,724 21,692 17,532 20,340 20,472 21,238 1, , ,853 1, ,481-10,687-11,491-11,281-9,606 9,014 10,167 10,527 9,280 9,416 10,515 10,025 9,280 9,209 11,188 9,953 10,950 10,416 10,747 10,145 10,634 10,516 10,015 10,276 9,848 10,108 2,397,730 2,378,394 2,357,844 2,336,073 2,314,392 2,299,614 2,277,551 2,257,045 2,235,997 2,218,292 2,196,843 2,174,342 2,152,644 2,377,775 2,357,937 2,338,926 2,317,487 2,294,996 2,278,485 2,256,445 2,235,832 2,213,547 2,195,244 2,174,035 2,151,710 2,129,184 19,955 20,456 18,918 18,586 19,396 21,129 21,106 21,212 22,449 23,048 22,808 22,632 23,460 24,938 27,961 26,723 29,604 24,091 25,035 25,105 30,701 24,498 27,661 24,951 29,919 25,124 11,485 2,721 3,926 3,272 8, , , ,923 2,558 6, ,423 30,682 30,649 32,876 32,232 25,647 32,342 31,283 31,695 27,850 31,874 32,477 31,939 1,758 1,738 1,724 1,709 1,694 1,678 1,667 1,651 1,636 1,621 1,608 1,593 1, ,878 1,896 1,871 1,865 1,830 1,800 1,802 1,795 1,767 1,752 1,758 1,720 1,710 15,614 20,768 18,710 17,258 16,625 13,369 17,369 15,681 16,776 16,414 18,465 16,078 23, ,768 18,710 17,258 16,625 13,369 17,369 15,681 16,776 16,414 18,465 16,078 23,711 20,617 5,153-1,277-1, ,256 4,000-1,688 1, ,052-2,388 7,633-3,094 28,822 19,837 19,011 21,439 22,491 16,511 22,040 20,612 22,285 18,303 21,210 22,325 22,526 7,481 10,687 11,491 11,281 9,606 9,014 10,167 10,527 9,280 9,416 10,515 10,025 9,280 5,153-1,277-1, ,256 4,000-1,688 1, ,052-2,388 7,633-3, ,457 29,248 29,050 32,088 28,840 29,525 30,520 32,234 31,203 29,771 29,337 39,983 28,712 81,615,680 59,830,265 59,425,209 65,639,658 58,996,221 60,396,575 62,431,397 65,939,323 63,829,185 60,900,659 60,012,520 81,789,195 58,732,872

22 i.ii) Composición de la totalidad de los activos al cierre del periodo Número % Número Saldo % Saldo Saldo Saldo Saldo Tasa de Antigüedad Madurez Madurez Plazo Plazo Remanente Cuota Aporte LTV CLTV DTI de de Moneda Moneda Cartera Carteta Cartera Interés Promedio Teórica Esperada Remanente Esperado Esperada Patronal Promedio Promedio Promedio Creditos Créditos Local Local (K) (I) (K+I) Promedio (meses) (meses) (meses) Teórico (meses) (meses) Mexico 2, % 607,312, % 293,497 3, ,885 3, % 91.89% 58.98% 34.65% Jalisco 1, % 343,498, % 166,422 1, ,919 1, % 86.76% 56.03% 34.50% Distrito Federal % 317,995, % 153,344 2, ,452 1, % 84.52% 59.73% 34.97% Chihuahua % 289,442, % 139,659 1, ,494 1, % 88.74% 59.32% 34.54% Baja California % 276,834, % 133,672 1, ,331 1, % 87.82% 59.88% 36.75% Guanajuato % 226,257, % 109,457 1, ,606 1, % 88.87% 55.45% 34.62% Quintana Roo % 223,540, % 107,964 1, ,278 1, % 90.64% 59.98% 34.59% Morelos % 220,329, % 106,400 1, ,708 1, % 90.57% 62.58% 34.69% Hidalgo % 199,028, % 96,294 1,002 97,295 1, % 91.35% 57.70% 34.61% Chiapas % 188,756, % 91,273 1,001 92,274 1, % 92.50% 57.97% 34.74% Nuevo Leon % 147,563, % 71, , % 88.20% 52.63% 34.43% Coahuila % 145,297, % 70, , % 91.27% 53.71% 34.35% Veracruz % 123,711, % 59, , % 90.48% 55.83% 34.45% Queretaro % 119,129, % 57, , % 88.60% 57.86% 34.59% Puebla % 111,198, % 53, , % 91.08% 57.38% 34.75% Guerrero % 107,205, % 51, , % 91.56% 61.38% 34.64% Durango % 105,257, % 50, , % 90.20% 53.61% 34.45% Tamaulipas % 93,205, % 44, , % 89.94% 55.09% 34.15% Michoacan % 87,066, % 42, , % 87.14% 54.42% 34.83% Sinaloa % 86,553, % 42, , % 90.83% 55.73% 34.56% San Luis Potosi % 73,701, % 35, , % 89.14% 55.55% 34.32% Yucatan % 72,279, % 34, , % 91.62% 56.84% 34.46% Colima % 66,707, % 32, , % 90.42% 49.72% 34.47% Oaxaca % 48,204, % 23, , % 88.68% 52.56% 34.29% Tabasco % 47,259, % 22, , % 91.23% 55.39% 34.71% Nayarit % 42,946, % 20, , % 89.33% 58.35% 34.55% Campeche % 33,197, % 16, , % 93.48% 55.22% 34.32% Total Cartera 16, % 4,403,483, % 2,129,184 23,460 2,152,644 24,455 3, % 89.59% 57.60% 34.73%

23 i.iii) Variación en saldo y en número de activos y i.iv) Estado de los activos por grado o nivel de cumplimiento Saldo Cartera Total Nº Créditos Al Corriente 1-30 Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso 181 a más Días de Atraso Total DIC-2013 ENE-2014 FEB-2014 MAR-2014 ABR-2014 MAY-2014 JUN-2014 JUL-2014 AGO-2014 SEP-2014 OCT-2014 NOV-2014 DIC ,245 12,843 14,824 15,122 13,883 13,535 12,647 13,073 12,170 12,185 13,228 12,056 11,638 2,779 3, ,947 2,176 2,199 2,589 2,776 2,700 1,637 3,006 2, , ,037 1, , ,258 17,218 17,156 17,105 17,052 17,013 16,965 16,904 16,862 16,786 16,729 16,667 16,607 V S M Al Corriente 1-30 Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso Días de Atraso 181 a más Días de Atraso Total DIC-2013 ENE-2014 FEB-2014 MAR-2014 ABR-2014 MAY-2014 JUN-2014 JUL-2014 AGO-2014 SEP-2014 OCT-2014 NOV-2014 DIC ,735,515 1,810,365 2,021,471 2,046,455 1,867,330 1,819,598 1,724,376 1,737,100 1,567,242 1,614,222 1,719,554 1,592,631 1,512, , , ,054 79, , , , , , , , , , ,096 16,849 81,238 48,153 19,154 30, ,587 53, , , ,932 63, ,753 19,526 11,998 7,704 45,712 19,761 13,005 11,391 11,504 43,309 12,413 11,582 35,437 25,751 67,436 47,929 7,557 5,725 42,227 11,181 10,120 8,298 6,580 11,420 8,053 7,677 31,505 6,517 15,465 17,975 8,946 5,707 40,070 10,604 8,565 10,084 6,343 5,562 7,300 6,499 6,311 5,370 8,814 7,186 7,813 4,702 9,412 11,117 7,570 9,518 5,927 6,870 5,233 71,005 72,072 72,114 76,169 78,935 80,873 82,683 83,502 86,950 88,860 92,124 91,157 90,277 2,377,775 2,357,937 2,338,926 2,317,487 2,294,996 2,278,485 2,256,445 2,235,832 2,213,547 2,195,244 2,174,035 2,151,710 2,129,184

24 i.v) Garantías sobre los activos No existieron cambios relevantes en el Fideicomiso i.vi) Emisiones de valores Durante el periodo reportado no se realizó ninguna emisión de valores respaldados por los mismos bienes. ii) Desempeño de los valores emitidos Número Fecha Inicio Valor Nominal Ajustado Fecha Fin Periodo Tasa Bruta Intereses MXP Amortización en MXP Periodo Periodo UDIS 29 27/12/ /01/ % 10,876, ,270, /01/ /02/ % 10,711, ,437, /02/ /03/ % 9,550, ,877, /03/ /04/ % 10,759, ,253, /04/ /05/ % 9,551, ,396, /05/ /06/ % 10,028, ,790, /06/ /07/ % 9,870, ,986, /07/ /08/ % 9,407, ,968, /08/ /09/ % 10,197, ,836, /09/ /10/ % 8,514, ,927, /10/ /11/ % 9,305, ,266, /11/ /12/ % 9,501, ,876, /12/ /01/ % 8,408, ,038, b) Información relevante del periodo Factores que pueden afectar significativamente el desempeño de los activos que respaldan la emisión y la fuente de pago de los instrumentos. No ha habido cambios significativos en los Factores de Riesgo listados en el Suplemento de la emisión presentado el día 6 de junio de Términos y condiciones del contrato de fideicomiso o cualquier otro contrato relevante para la operación, tales como el de administración u operación, cesión, entre otros. Durante el periodo reportado de este reporte anual, no se registraron cambios a la estructura general de los documentos de la emisión por ninguna de las partes involucradas. Cualquier incumplimiento relevante con lo establecido en los contratos a que se refiere el párrafo anterior; en este sentido, en caso de que no exista ningún incumplimiento relevante, se deberá hacer una mención al respecto. El Administrador, el Representante Común y el Fiduciario no tienen conocimiento de algún incumplimiento relevante a los contratos en el que pudiera afectar el desempeño de los activos y por ende que existe algún impacto negativo. Procedimientos legales pendientes en contra del originador, administrador u operador de los activos, fiduciario, así como cualquier otro tercero que sea relevante para los tenedores de los valores o procedimientos que puedan ser ejecutados por autoridades gubernamentales. El Administrador, el Representante Común y el Fiduciario no tienen conocimiento de algún procedimiento legal que pudiera afectar el desempeño de los bonos o que impacte al patrimonio del fideicomiso directamente. Procesos legales que hubieren terminado durante el periodo cubierto por el reporte, revelando la fecha de terminación y una descripción del resultado final. Lo anterior en el entendido de que un proceso legal sólo requiere ser revelado en los reportes correspondientes al periodo en el que se haya convertido en relevante y en reportes posteriores únicamente si han existido cambios significativos.

25 El Administrador, el Representante Común y el Fiduciario no tienen conocimiento de algún procedimiento legal que hubiera terminado que haya sido relevante para los activos del Fideicomiso. Desviaciones relevantes entre las estimaciones que en su caso, se incluyeron en el prospecto de colocación y las cifras observadas realmente durante el periodo que se reporta, explicando las causas de dichas desviaciones. No existen desviaciones relevantes. Información de deudores relevantes para evaluar su riesgo de crédito, cuando el cumplimiento de las obligaciones del fideicomiso, dependa total o parcialmente un solo deudor o deudores. La Emisión no tiene dependencia parcial o total hacia un solo deudor o deudores, por lo que no existe información de deudores relevantes que entregar. Nombre del administrador u operador de los bienes, derechos o valores fideicomitidos y su forma de organización. No existen cambios relevantes en elcontrato de Administración, Cobranza de Cartera y Depósito de Expedientes de Crédito de fecha 6 de junio de Información sobre el administrador u operador de los activos tal como la siguiente: su experiencia como administrador y los procedimientos que utiliza al realizar las funciones de administración para el tipo de bienes, derechos o valores fideicomitidos, tales como sistemas de cobranza, distribución de flujos provenientes de los activos, subcontratación de servicios, sistemas para generación de reportes, entre otros; tamaño, composición y crecimiento de todos los bienes, derechos o valores que administre u opere y que sean similares a los que integran el patrimonio del fideicomiso; cambios relevantes en los últimos tres ejercicios a sus políticas o procedimientos aplicables a las actividades de administración u operación que realizará para el tipo de bienes, derechos o valores fideicomitidos. De acuerdo a la modificación de los contratos de Administración y Administración Maestra de fecha 29 de agosto de 2012, se estableció una mejora significativa para obtener un mejor control de las cifras reportadas de la Cobranza desde el Administrador hacia el Administrador Maestro. Con esto permite una adecuada conciliación mensual de los montos recibidos por cada Fideicomiso y la correcta distribución hacia los tenedores. Términos y condiciones de las obligaciones de otros terceros obligados con el fideicomiso o los tenedores de los valores tales como avales, garantes, contrapartes en operaciones financieras derivadas o de cobertura, apoyos crediticios, entre otros, así como la forma y/o procedimientos para hacerlas exigibles. La Emisión no cuenta con garantías específicas, al ser quirografaria. Adicionalmente, se deberá incluir un resumen de los eventos relevantes que en términos de lo dispuesto por el artículo 50, fracciones VII a IX, y antepenúltimo párrafo, haya sido transmitida a la Bolsa, para su difusión al público inversionista, durante el ejercicio que se reporta y hasta la fecha de presentación del presente reporte anual. Eventos relevantes 11 de marzo de 2014 Retransmisión de Cuarto Trimestre Retransmisión de Cuarto Trimestre 2013 a solicitud de la CNVB, se reenvía la información correspondiente con notas definitivas. c) Otros terceros obligados con el fideicomiso o los tenedores de los valores. La Emisión no cuenta con garantías de terceros obligados 3) INFORMACION FINANCIERA

26 a) Información financiera seleccionada del fideicomiso i) Balance y resultados del fideicomiso Anexo A - Balance y resultados del fideicomiso (Notas incluidas). ii) Origen y aplicación de recursos Anexo B Estado de Cambios en la Situación Financiera. iii) Movimientos en las cuentas para el manejo de efectivo La variación observada en las cuentas del fideicomiso obedece al comportamiento normal de los activos y a los pagos y gastos estipulados en los documentos del Fideicomiso Maestro y al Fideicomiso. Avances de Cobranza. Tiene el significado que a dicho término se le atribuye en la Sección 4.1 del Contrato de Administración. En dicha Cláusula se determina que el Administrador deberá de depositar la Cobranza a la Cuenta del Fideicomiso a más tardar el Día Hábil siguiente a la fecha en la que el Administrador, entregue el Reporte de Cobranza; no obstante lo anterior y sujeto al Estándar de Cuidado, las Políticas de Administración y Cobranza, en caso de que el Administrador no haya individualizado o determinado la totalidad de los Deudores Hipotecarios que comprenden la Cobranza, el Administrador podrá depositar a la Cuenta del Fideicomiso recursos en efectivo representativo s de las cantidades de la Cobranza que no se encuentren Individualizadas (cada uno Avance de Cobranza ). Cobranza : Significa, (i) cualquier cantidad que se derive del cobro o pago de los Derechos de Crédito (incluyendo los Recursos Derivados de Liquidación) recibida por el Administrador menos las Cantidades Excluidas, así como (ii) el ejercicio de cualquier actividad o procedimiento que tienda a la obtención de las cantidades mencionadas en el inciso (i) anterior. Créditos Hipotecarios : Significan, los contratos de crédito o de mutuo con interés y garantía hipotecaria y sus accesorios, denominados en veces de Salario Mínimo, otorgados por el FOVISSSTE a un Deudor Hipotecario para financiar la adquisición de Inmuebles y que adquiera el Fiduciario en términos de lo señalado en el Fideicomiso. Cuenta del Fideicomiso : Significa, la cuenta bancaria abierta por el Fiduciario para beneficio del Fideicomiso y manejada por este mismo y que éste operará según se establece en la Cláusula Décimo Primera del Fideicomiso. Cuenta del FOVISSSTE : Significa, la cuenta bancaria del ISSSTE por lo que respecta al FOVISSSTE, en los términos y conforme a los procedimientos que se establezcan en el Reglamento de la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro, en la cual las Entidades y Dependencias deberán depositar las Aportaciones, así como los Descuentos en Nómina para cubrir los créditos que otorgue el ISSSTE. Distribuciones : Significan, los pagos que el Fiduciario deba de efectuar en una Fecha de Pago de conformidad con el Fideicomiso. Recursos Derivados de Liquidación : Significa, todos los montos en efectivo que cobre el Administrador como resultado de la Cobranza de un Derecho de Crédito Vencido o la enajenación de un Inmueble Adjudicado, ya sea que ésta se obtenga a través de la enajenación extrajudicial o judicial, indemnizaciones del Seguro, u otros tipos de indemnizaciones incluyendo sin limitación aquellas derivadas de la expropiación o cualquier otro acto o procedimiento administrativo similar, después de descontar los Gastos de Cobranza en términos del Contrato de Administración. Período de Cobranza : Significa, el período que inicia el 1 (primer) día calendario de cada mes y termina el último día de cada mes.

27 iv) Índices y razones financieras Las razones financieras que actualmente son aplicables de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera, no representan un indicador significativo para poder interpretar las mismas, porque no se dispone de índices de comparabilidad. 4) ADMINISTRACION a) Auditores externos Desde el inicio de la transacción se contrató como auditores a PricewaterhouseCoopers, el cual continúa siendo el auditor externo de la Emisión. b) Operaciones con personas relacionadas y conflictos de interés Entre el Fiduciario, Fideicomitente y Administrador Maestro, no se llevó alguna transacción o crédito relevante en los últimos 3 ejercicios y hasta la fecha de la presentación de este reporte. c) Asambleas de tenedores, en su caso No se concretaron asambleas de tenedores en el periodo reportado y a la fecha más reciente de presentación de este reporte anual. 5) PERSONAS RESPONSABLES 6) ANEXOS FIDUCIARIO HSBC México, S.A. Institución de Banca Múltiple Grupo Financiero HSBC. División Fiduciaria, Fideicomiso F/ María Teresa Caso Sáenz-Arroyo Delegado Fiduciario Arturo Ortiz Radilla Delegado Fiduciario ADMINISTRADOR Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado Vocal Ejecutivo Lic. José Reyes Baeza Terrazas Subdirector de Finanzas: L.C.P. y M.A. Adolfo Rodríguez Terrazas Subdirectora de Asuntos Jurídicos: Lic. María Guadalupe Chacón Monárrez ADMINISTRADOR MAESTRO Administradora de Activos Financieros, S.A. Director de Negocios- Juan Diego Risopatrón C. Director jurídico Fernando García Ruíz REPRESENTANTE COMUN Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria. C.P. Gabriel Arroyo Chávez Anexo A - Balance y resultados del fideicomiso (Notas incluidas). Anexo B - Estado de Cambios en la Situación Financiera. Anexo C - Dictamen Estados Financieros del Fideicomiso. Anexo D - Copia de los reportes generados durante el periodo reportado.

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29 Los suscritos manifestamos bajo protesta de decir verdad que, en el ámbito de nuestras respectivas funciones, preparamos la información relativa a la cobranza de los bienes, derechos o valores fideicomitidos, o cualquier otra información de mi representada contenida en el presente reporte anual, la cual, a nuestro leal saber y entender, refleja razonablemente su situación. Asimismo, manifestamos que no tenemos conocimiento de información relevante que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga información que pudiera inducir a error a los inversionistas Por: Director General Administradora de Activos Financieros, S.A. Patricio Díaz Por: Director de Negocios Administradora de Activos Financieros, S.A. Juan Diego Risopatrón La presente hoja de firmas pertenece al Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado del Fideicomiso del periodo correspondiente al año terminado el 31 de diciembre de 2014.

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