1T Overview de Mercado Guadalajara Oficinas

Transcripción

1 1T 2016 Overview de Mercado Guadalajara Oficinas Accelerating success.

2 Mercado de Oficinas Panorama Económico El primer trimestre del año ha tenido eventos importantes en materia económica, como lo fueron las pérdidas de las bolsas de valores alrededor del mundo, los bajos precios del petróleo y el aumento en la tasa de cambio del dólar. A estos podemos incluir temas políticoeconómicos como han sido los ataques terroristas en diferentes naciones, el tema electoral en Estados Unidos, el Brexit y la crisis política de Brasil. El crecimiento económico reportado al cierre de en México fue del 2.5%, mientras que la inflación se mantuvo en mínimos históricos, por debajo del 3%. En 2016 se estima un crecimiento del %. La inflación se ha mantenido bajo el 3% aunque registró su nivel más alto de los últimos 10 meses en febrero. En lo que va del año se han presentado los siguientes retos para lograr dicho crecimiento: La relación del tipo de cambio, el petróleo, la desaceleración de China respecto a la importación de materias primas y la política monetaria de Estados Unidos la cual pretende subir las tasas de interés a mitad del año quedando en un rango del 0.5 al 1%. A pesar de la situación global, México sigue siendo un país atractivo dentro de América Latina para la inversión extranjera directa. Panorama Oficinas Durante el primer trimestre de 2016 se incorporaron cuatro nuevos edificios de las cuales dos son de clase A+ con 27,387 m², y dos más de clase A con 9,931 m². Dentro del primer trimestre se registro un pequeño ajuste a la alza en la tasa de disponibilidad en oficinas clase A+, A y B en la ciudad de Guadalajara, cerrando en 11% al final del trimestre, en comparación al trimestre anterior que cerró en 10%. En lo que respecta a inmuebles clase A+ y A, actualmente se tienen monitoreados más de 324,000 m² en construcción y 3 proyectos. Estos inmuebles se espera que sean terminados durante 2016 y INDICADORES DE MERCADO TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA CONSTRUCCIÓN PRECIO PROMEDIO DE RENTA PIB TASA DE DESEMPLEO TIPO CAMBIO (USD) 4T 1T 2016 Fuente: Banxico Inegi Economista

3 Oferta Al cierre del primer trimestre de 2016, en el mercado inmobiliario de oficinas de la zona metropolitana de Guadalajara que esta conformado por siete corredores, se tienen monitoreadas 91 edificios, que conforman un total de 483,714 m². En el primer trimestre de 2016 el inventario clase A+ y A incrementó 13%; esto representa un mayor incremento al cuarto trimestre del (3%). Se espera que durante el 2016 y 2017 el inventario de clase A+ y A aumente con 324,000 m². El corredor que mas se ha desarrollado en el ultimo año en clase A+ y A es Alrededores con 231%, seguido de Nueva Zona Financiera con 187% 400, , , ,000 e Incremento en Edificios Clase A+ y A 1T - 1T T 2T 3T 4T Incremento 1T 2016 (m²) por Clase, 1T 2016 Total: 483,714 m² Nuevos inmuebles 1T 2016 Total: 37,318 m² Clase A+ y A 35% 24% 41% Class A+ Class A Clase B 40% 9% 33% 18% Plaza del Sol Alrededores Puerta de Hierro Nueva Zona Financiera Precios Al cierre del primer trimestre de 2016, los precios de salida en renta promedio ponderados fueron de U.S. $23 por m² mensual para oficinas clase A+ y U.S. $16 por m² mensual para oficinas clase A y U.S $12 para oficinas clase B. Los rangos de precios de lista en renta mensual oscilan entre U.S. $10 y $26 por m² para clase A+, de U.S. $6 a $24 por m² para clase A y U.S. $7 a $15 por m² para clase B, dentro de los siete corredores monitoreados. Tipo de cambio $18.07 pesos promedio del primer trimestre del 2016.

4 Ciclo del Mercado El mercado de Guadalajara sigue en un periodo de expansión, este trimestre incremento el inventario con el ingreso de cuatro edificios nuevos y se espera que se incorporen grandes corporativos y conjuntos mixtos en el próximo año. Sobreoferta Aumenta la disponibilidad en inventario. Continúan nuevas construcciones. Durante el 1T 2016 la tasa de disponibilidad registró un incremento comparado con el 1T. Actualmente en el mercado de Guadalajara las construcciones se han enfocado principalmente a edificios con usos mixtos en un 67% y stand alone 33%. Del total de los metros cuadrados en construcción en proceso el 72% son desarrollados por empresas nacionales y el 28% por empresas locales. Recesión Recuperación Aumenta la disponibilidad en inventario. Se terminan o posponen edificios. Disminuye la disponibilidad en inventario. No existen nuevas construcciones. Los proyectos van desde los 4,500 m² hasta 30,000 m². Dentro de los corredores Puerta de Hierro, Américas Vallarta y Nueva Zona Financiera se localizan los proyectos con mas metros cuadrados por edificio. Expansión Disminuye la disponibilidad en inventario. Comienzan nuevas construcciones Ciclo de Mercado Expansión Sobreoferta Recuperación Recesión

5 Total Clase Resumen de Actividades de Oficinas Clase A+ y A 1T 2016 Inmuebles Analizados Corporativo Espacio Disponible Precio Promedio Ponderado A ,709 23,696 $23 A ,315 19,000 $ oficinas 67 países 6 continentes Estados Unidos: 140 Canadá: 31 América Latina: 24 Asia: 39 EMEA: 108 ANZ: 160 Sabemos que la información representa una herramienta fundamental en la toma de decisiones, por tanto, el objetivo del presente reporte es proporcionar información general sobre los corredores principales que conforman el mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara. Sin embargo, adicionalmente, Colliers Guadalajara pone a su disposición, a través de su división de investigación de mercados, el análisis completo del mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara, con información histórica de los ocho corredores principales, análisis de tendencias, precios y nuevos desarrollos en construcción, entre otra información relevante del periodo. Mapa de los corredores oficina en la zona metropolitana de Guadalajara $2.1 billones en ingresos anuales Más de 75 billones en valor de transacciones. 15,800 profesionales CONTACTOS: Guadalajara Av. Acueducto 4851 Piso 1, Oficina 4 Fracc. Plaza Andares Zapopan, Jalisco FAX Juan Carlos Mendez Director Oficina TEL Jua.Mendez@colliers.com Diego Escobar Tabera Investigación de Mercados TEL Diego.Escobar@colliers.com Este documento ha sido elaborado por Colliers International y de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, desarrolladores, propietarios y comercializadores de inmuebles, entre otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 13,500 profesionales especializados en más de 482 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 1.95 billones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US $71 billones y maneja más de 104 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success.