Edificación y vivienda

Transcripción

1 Edificación y vivienda Informes estadísticos anuales Elche 2013

2 EDIFICACIÓN Y VIVIENDA Desde finales de los 90 comienza el mayor boom inmobiliario que ha conocido el municipio de Elche cuyo punto álgido se situó en los primeros cinco años de la última década. Entre 2003 y 2007 se construyeron viviendas (3.058 viviendas al año de media) mientras que la población creció en este periodo en personas (4.237 por año). Haciendo una estimación a grosso modo, y teniendo en cuenta que el tamaño medio del hogar en Elche estaba en 3 personas, hubiesen hecho falta nuevas viviendas principales para atender la potencial demanda de residencia habitual o creación de hogares. Por tanto, en este periodo, más de la mitad de las viviendas que se construyeron (8.230) formarían parte de la oferta de segunda residencia o del mercado de inversión. En realidad las necesidades de vivienda nueva principal serían mucho menores porque hay que tener en cuenta también el mercado de segunda mano y el de alquiler y sobre todo la estructura por edades de la población, ya que la mayor demanda se origina por la formación de nuevos hogares. Sin embargo, cuando en 2007 comienza la crisis financiera internacional el sector inmobiliario español ya había dado muestras de agotamiento. En el caso de Elche las licencias concedidas para los edificios de nueva construcción (en número de viviendas) bajaron un 29% y al año siguiente un 45%, en 2009 el descenso llegó hasta el 76%. En la actualidad nos encontramos en el punto más bajo de la actividad constructora, tan sólo se han otorgado licencias para la edificación de 49 viviendas en Que el cambio de expectativas en el mercado de la vivienda es anterior a la crisis financiera y que ésta no hizo más que acelerarlas se puede comprobar analizando tres indicadores clave: desde 2004 (año desde el que se dispone de información) mientras las compraventas iban bajando los precios seguían subiendo (hasta 2008) y las licencias de viviendas aprobadas se mantuvieron muy elevadas hasta 2006, en 2007 y 2008 aún se concedieron licencias para viviendas, aunque en este sentido hay que tener en cuenta el plazo de desarrollo de un proyecto de edificación. Otros factores que demuestran que el mercado inmobiliario estaba respondiendo a una demanda de segunda residencia o de inversión además a la creación de nuevos hogares es la importancia de la construcción en las pedanías durante el boom inmobiliario (sobre todo en Los Arenales del Sol) y el abandono de la vivienda protegida. Como es sabido a estas circunstancias se le debe sobre manera la facilidad para la obtención de préstamos financieros. En las pedanías además de la oferta de segunda residencia también fue notable la construcción para absorber una demanda de vivienda principal dado que un tercio del crecimiento de población entre 2003 y 2008 se produjo fuera del casco urbano, fundamentalmente en Torrellano, El Altet, La Marina, Las Bayas, La Hoya y Los Arenales. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 2

3 Los precios medios anuales del m 2 de vivienda libre en Elche llegaron a alcanzar su máximo en 2008 con 1.696,02 /m 2, según cifras oficiales del Ministerio de Fomento. En el periodo aumentaron casi un 60% y desde 2008 hasta 2012 han bajado un 38,7%. En 2012 los precios han sido menores que los de 2003 (1.040 /m 2 y /m 2, respectivamente). En 2009 se experimentó la mayor bajada de precios en un año (20,55% menos). El precio medio de m 2 de vivienda libre se encuentra en para la de más de dos años y de para la nueva (hasta dos años). No obstante lo anterior, los precios medios de la vivienda en Elche han estado, y siguen estando, siempre muy por debajo de la media del resto de ciudades españolas mayores de habitantes. Tanto es así que el precio medio m 2 estaba en el 4º trimestre de 2008 en y en Elche en En el último trimestre de 2012 la media de estas ciudades es de mientras en Elche era de 955,2 /m 2. En general los precios más bajos de España se han concentrado en las ciudades de las provincias de Alicante y Murcia, las ciudades no capitales de Canarias y las ciudades interiores del oeste peninsular 1. Por otro lado, en el último año el 72% de las compraventas de viviendas han sido de segunda mano. Cuando los precios se encontraban en su máximo, año 2008, éste tipo de viviendas sólo representaban el 31% de las compraventas. Un dato positivo es el tímido aumento de las transacciones de viviendas en el último año (un 5,18% más). Cálculo del stock y factores de demanda Una de las grandes preocupaciones del sector de la construcción ya no es sólo la falta de actividad sino la salida del stock de viviendas disponibles. Lamentablemente no se dispone de la información sobre el número de viviendas nuevas pendientes de venta en Elche pero sí de una aproximación sobre la situación en la que se encuentra. El Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España de CatalunyaCaixa, de enero de 2013, sitúa a la provincia de Alicante con un exceso de vivienda nueva pendiente de venta del 4,2% sobre el total de viviendas de la provincia, por encima del resultado del conjunto español (de 3,12% en el segundo trimestre de 2012). El exceso de vivienda nueva de Elche se encuentra por encima de los valores medios nacionales y provinciales, con un 4,5%, así como de otros grandes municipios de la provincia como Sant Vicent del Raspeig (3,7%), Alcoy (3,3%), Alicante (3,1%), Torrevieja (2,0%), Orihuela (1,3%), Benidorm (1,2%) o Elda (0,9%). El mismo informe señala que uno de los retos que debe abordar el sector es el de su adaptación a un horizonte demográfico mucho menos expansivo que en el pasado. Y ello, tanto porque la inmigración no podrá jugar en los próximos años el papel de dinamizador de la demanda que tuvo en el pasado, como por el creciente envejecimiento de la nutrida 1 Capitales & ciudades+100. Ministerio de Fomento. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 3

4 generación de baby boomers españoles. Probablemente, en los próximos años el único aspecto demográfico que operará positivamente sobre la demanda, ampliando el número de nuevos hogares, es el del alargamiento de la esperanza de vida. De todas maneras, las previsiones del INE sobre crecimiento de la población para el período apuntan a un aumento demográfico lento. En el caso de Elche las proyecciones de población del IVE para los próximos años reflejan un descenso de la población que afectará especialmente al grupo de edad entre 15 y 34 años. En este informe se concluye que Desde el punto de vista de la demanda, es complejo prever qué va a suceder, en especial dadas las difíciles circunstancias crediticias, de empleo, actividad y confianza, así como por el papel contractivo que está ejerciendo el sector público en estos últimos meses, y que va a continuar ejerciendo a lo largo de 2013 y, probablemente, Aunque como titula el informe de la Caixa La evolución del sector inmobiliario español: cuestión de matices, de noviembre de 2012, el ajuste del sector está ya más cerca del final del túnel que del principio y, de hecho, algunas zonas empezarán a ver la luz más pronto. El ajuste pendiente es todavía considerable, pero parece que el sector inmobiliario está ya más cerca del suelo. Abundando en esta línea, el director general de Banco Sabadell, Miguel Montes apunta en una entrevista concedida a los medios de comunicación el 30/01/2013: Entre esas bolsas de demanda, cita a un turismo residencial que considera "asequibles" las valoraciones de los inmuebles y "está queriendo encontrar oportunidades y respuestas en la zona costera", así como a la "demanda de vivienda asequible en ciudades medianas y grandes de toda España que está insatisfecha", a la que "no se le da respuesta con la segunda mano" y habrá que ofrecer "un producto quizá diferente de lo que se construyó en el pasado. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 4

5 Nº de Licencias de Obras Mayores y nº de licencias de viviendas (NC) Elche, Año Nº solicitudes de licencias Total Viviendas de Nueva Construcción* Variación Libre VP % s/total anual (%) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 * Nº de viviendas por licencias aprobadas de edificios de nueva construcción Evolución del nº de licencias de viviendas de nueva construcción. Elche, Porcentaje (%) de licencias de VPNC sobre el total de licencias de vivienda Elche, Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 5

6 Nº licencias de viviendas de nueva construcción según localización. Elche PEDANÍAS CIUDAD AÑO TOTAL LIBRE VPNC TOTAL LIBRE VPNC Nº de licencias de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, Pedanías Ciudad Nº de licencias de VP de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad de Elche, PEDANÍAS CIUDAD Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 6

7 Precios ( ) m 2 cuadrado de vivienda libre Elche, Año Nº Tasaciones Precios medios Variación anual (%) ,39 15, sin datos 1.159,50 8, ,00 8, ,60 18, ,27 10, ,02 2, ,52-20, ,30-9, ,40-10, ,15-4,70 Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, , , , , , , , , , , Porcentaje (%) de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 7

8 Precios m 2 cuadrado de vivienda libre, por trimestre. Elche Precios de viviendas Número de tasaciones Periodo Hasta dos Más de dos Hasta dos Más de dos Total años años años años Total 1º Trimestre 2011 sin datos 1.073, , º Trimestre , , , º Trimestre , , , º Trimestre , , , º Trimestre , , , º Trimestre , , , º Trimestre 2012 sin datos 966,6 993, º Trimestre 2012 sin datos 941,6 955, Precio medio m 2 vivienda libre, según antigüedad Elche , , , ,00 Hasta dos años Más de dos años Tasaciones (%) según antigüedad de la vivienda libre Elche, 2012 Hasta 2 años 8% Más de 2 años 92% Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 8

9 Transacciones (compraventas) inmobiliarias de viviendas. Elche, Año Nuevas 2ª mano Total Variación (%) % Nuevas s/total % 2ª mano s/total ,64 53, ,24 47,26 52, ,16 40,31 59, ,55 50,47 49, ,79 69,17 30, ,94 61,84 38, ,76 46,05 53, ,40 35,76 64, ,18 27,61 72,39 Transacciones inmobiliarias de viviendas. Elche Total Nueva 2ª mano Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 9

10 Evolución del mercado de la vivienda. Elche Año Compraventas Precios Licencias Evolución del mercado de la vivivenda. Elche Compraventas Precio m2 Licencias vvdas Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 10

11 Resumen por totales (población, viviendas según clase, edificios, locales). Porcentajes según tipo de ocupación de las viviendas. Elche 2001 Total Viviendas Viviendas Principales Viviendas Secundarias Viviendas Vacías Otro tipo de viviendas 494 Por cien Total Viviendas 100 Viviendas Principales 69,82 Viviendas Secundarias 14,46 Viviendas Vacías 15,18 Otro tipo de viviendas 0,54 Población Censo Población Censo Viviendas Censo Edificios Censo Locales Censo Viviendas según tipo de ocupación (%). Elche, 2001 Viviendas vacías; 15,18 Otras 0,54 Viviendas secundarias 14,46 Viviendas principales 69,82 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda

12 Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción. Elche, 2001 Años Nº edificios % Antes de , , , , , , , , ,80 TOTAL ,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción (%). Elche, Antes de Fuente: Censo de Población y Vivienda

13 Edificios destinados principalmente a viviendas por estado. Elche, 2001 Estado edificio Nº viviendas % Ruinoso 355 1,54 Malo 969 4,20 Deficiente ,60 Bueno ,67 Total ,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por estado (%). Elche, 2001 Bueno 79,67 Ruinoso 1,54 Malo 4,20 Deficiente 14,60 Fuente: Censo de Población y Vivienda

14 Edificios, destinados principalmente a viviendas, por nº de plantas y disposición de ascensor. Elche 2001 Nº de plantas Nº de edificios % s/total Sin ascensor % sin ascensor , , , , , , , , , , , , , , , , ,16 0 0,00 10 ó más 153 0,66 9 5,88 Total ,83 Nº de edificios, destinados a vivienda principal, por nº de plantas y tenencia de ascensor. Elche nº edificios nº edificios sin ascensor Fuente: Censo de Población y Vivienda

15 Viviendas principales por superficie útil. Elche 2001 Superficie Nº viviendas % Hasta 30 m , m , m , m , m , m , m , m , m ,10 Más de 180 m ,42 Total ,00 Viviendas por superficie útil (%). Elche, 2001 Más de 180 m m m m m m m m m2 Hasta 30 m2 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 Fuente: Censo de Población y Vivienda

16 Viviendas principales por nº de habitaciones. Elche 2001 Nº habitaciones Nº viviendas % 1 habitación 46 0,07 2 habitaciones 709 1,11 3 habitaciones ,78 4 habitaciones ,68 5 habitaciones ,42 6 habitaciones ,28 7 habitaciones ,00 8 habitaciones 645 1,01 9 habitaciones 240 0,38 10 ó más habitaciones 170 0,27 Total ,00 Viviendas por nº de habitaciones (%). Elche ó más habitaciones 9 habitaciones 8 habitaciones 7 habitaciones 6 habitaciones 5 habitaciones 4 habitaciones 3 habitaciones 2 habitaciones 1 habitación Fuente: Censo de Población y Vivienda

17 Edificios destinados principalmente a viviendas por instalaciones que poseen. Elche 2001 Instalaciones Nº edificios % Agua corriente ,06 Evacuación de aguas residuales ,47 Portería ,24 Garaje ,91 Gas ,67 Teléfono ,48 Accesibilidad ,42 Ascensor ,17 Agua caliente central ,62 Total Instalaciones en edificios (%). Elche, 2001 Agua caliente central 17,62 Ascensor 15,17 Accesibilidad 30,42 Teléfono 79,48 Gas 13,67 Garaje 7,91 Portería 62,24 Evacuación de aguas residuales 96,47 Agua corriente 97, Fuente: Censo de Población y Vivienda

18 Población en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Eche 2001 Problemas en la vivienda Población % Ruidos exteriores ,47 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico ,17 Poca limpieza en las calles ,83 Malas comunicaciones ,02 Pocas zonas verdes ,00 Delincuencia o vandalismo en la zona ,01 Falta de servicios de aseo en la vivienda ,11 Total Población (%) en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Elche 2001 Falta de servicios de aseo en la vivienda 1,11 Delincuencia o vandalismo en la zona 24,01 Pocas zonas verdes 24,00 Malas comunicaciones 9,02 Poca limpieza en las calles 22,83 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico 24,17 Ruidos exteriores 35,47 Fuente: Censo de Población y Vivienda

19 Hogares por disponibilidad de segunda vivienda y disponibilidad de vehículos. Elche 2001 Situación de disponibilidad Hogares % Con disponibilidad de 2ª vivienda: en el mismo municipio ,19 Con disponibilidad de 2ª vivienda: en la misma provincia ,09 Con disponibilidad de 2ª vivienda: distinta provincia o extranjero 896 1,41 Sin disponibilidad de 2ª vivienda ,31 Con disponibilidad de vehículo ,53 Total Disponibilidad de 2ª vivienda (%). Elche 2001 En la misma provincia 58,45 Disponen de 2ª vivienda 20,69 No disponen de 2ª vivienda 79,31 En el mismo municipio 34,76 En distinta provincia o extranjero 6,79 Fuente: Censo de Población y Vivienda

20 Hogares por número de miembros. Elche 2001 Nº de personas Hogares % , , , , , , , , ,16 10 o más 86 0,13 Total ,00 Hogares por número de miembros. Elche o más Fuente: Censo de Población y Vivienda

21 Hogares por régimen de tenencia (desagregada). Elche 2001 Regimen de tenencia Hogares % En propiedad: por compra totalmente pagada ,23 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) ,22 En propiedad: por herencia o donación ,08 En alquiler ,20 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa ,02 Otra forma ,25 Total ,00 Hogares por régimen de tenencia (desagregada), en %. Elche 2001 Otra forma 2,25 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa 2,02 En alquiler 6,20 En propiedad: por herencia o donación 6,08 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) 25,22 En propiedad: por compra totalmente pagada 58, Fuente: Censo de Población y Vivienda

22 Hogares por año de llegada a su vivienda. Elche 2001 Año Hogares % , , , , , , , , , , ,52 Antes de ,47 TOTAL ,00 Hogares por año de llegada a su vivienda (%). Elche ,94 26,51 20,83 8,73 0,47 2,52 Antes de Fuente: Censo de Población y Vivienda