Los agentes intervinientes en este Proyecto son los siguientes:

Transcripción

1 Documento nº I.1. Memoria descriptiva. Página 1.1 I.- MEMORIA. Conforme al anejo I del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, el contenido de este documento se estructura en tres apartados y anejos. Son los siguientes: I.1.- Memoria descriptiva. I.2.- Memoria constructiva. I.3.- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Anejos de la memoria: En este caso de los relacionados en el citado documento, únicamente tienen interés el Plan de Control de Calidad, el Estudio de Seguridad y Salud y el Plan de Gestión de Residuos. Además, como anejos de la memoria se incluyen también el informe geotécnico del terreno y las bases de cálculo de la estructura. Conforme al citado esquema, en los epígrafes siguientes vamos a desarrollar el citado contenido de la Memoria en los puntos que son de aplicación en este Proyecto Básico y de Ejecución de Equipamiento para el Turista, compuesto de oficina de turismo, servicio de atención al turista extranjero (en adelante SATE) y un retén de policía local. I.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA. I Agentes. Los agentes intervinientes en este Proyecto son los siguientes:! Arquitectos autores del proyecto y directores de obra: - Rafael Landete Pascual, Arquitecto, colegiado nº del C.O.A.C.V. -, Doctor Arquitecto, colegiado nº del C.O.A.C.V.! Arquitectos directores de la obra: - Rafael Landete Pascual, Arquitecto, colegiado nº del C.O.A.C.V. -, Doctor Arquitecto, colegiado nº del C.O.A.C.V.! Director de la ejecución de la obra, redactor del Estudio Básico de Seguridad y Salud, coordinador de Seguridad y Salud: - Juan Miguel Mayor Solbes, arquitecto técnico, colegiado nº del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante.! El promotor de las obras es el ayuntamiento de Benidorm, con CIF P B y domicilio fiscal en la plaza de SS.MM. los Reyes de España, Benidorm, Alicante, España.

2 Documento nº I.1. Memoria descriptiva. Página 1.2 Documento acreditativo CIF Ayuntamiento de Benidorm. En la figura inferior, datos de la consulta de los datos catastrales de libre disposición, de la página web de la sede del catastro La parcela donde se proyecta ubicar el equipamiento es de titularidad pública y sin referencia catastral alguna, dado que no existe bien inmueble alguno.

3 Documento nº I.1. Memoria descriptiva. Página 1.3 I Información previa. La normativa urbanística de aplicación es el Plan General Municipal de Ordenación de Benidorm, aprobado por resolución del Conseller, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, B.O.P. en fecha A la izquierda, del plano de alineaciones y calificación pormenorizada del suelo urbano, plano nº 2, hoja nº 18, reproducción parcial, remarcando la zona de actuación en la que se aprecia que forma parte del sistema de transporte, red viaria (T/V) del municipio de Benidorm. La actuación prevista, un equipamiento público para el turismo, queda recogido dentro del artículo 14 de las normas urbanísticas del Plan General de Benidorm, en concreto de su punto 2º a) que indica literalmente lo siguiente: a) Actuaciones estables: Comprende este subgrupo, a título enunciativo:... - Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios públicos o actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabinas, quioscos, postes, paradas de autobús, y análogos... De hecho, la instalación -desmontable- de una oficina de atención turística debe entenderse como un servicio público integrado dentro del sistema viario de Benidorm en un espacio que el propio plan no destina al uso de vehículos, conviviendo con quiosco, parada de autobús y, como dice el propio plan, análogos. La concesión de licencia urbanística está recogida en el artículo 24 de las citadas normas urbanísticas. Sin embargo, por tratarse de un proyecto redactado por petición del ayuntamiento de Benidorm este requisito, la obtención obligatoria de licencia urbanística, no regiría dado que el artículo 19.2 de las normas urbanísticas así lo explicitan:

4 Documento nº I.1. Memoria descriptiva. Página Este requisito rige para las personas y entidades privadas y para las Administraciones públicas distintas del ayuntamiento de Benidorm, sin perjuicio de las excepciones previstas en la legislación. I Descripción del proyecto. ALMACÉN nevevera/micro ESPERA/TRADUCTOR RETEN TURISMO SATE instalaciones/rac taquillas SALA PLANTA DE DISTRIBUCIÓN El proyecto de instalación de un equipamiento para el turismo consta de los siguientes usos: - Oficina de turismo con almacén. Incluye baño adaptado. - SATE y sala de espera y traductor. - Retén de policía local, filtro del acceso a las oficinas del SATE. - Baños. - Sala de descanso de los agentes de la autoridad. - Cuarto de instalaciones (telecomunicaciones). En este proyecto de equipamiento urbano, el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación se aplicará a todos los elementos y unidades de obra. De hecho, el artículo 2 ámbito de aplicación del CTE indica en el epígrafe 1 que el CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorización legalmente exigible. 2. El CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. Dado que el proyecto tiene el carácter de público y sí afecta a la seguridad de las personas, aunque se desarrolle en una única planta, es de aplicación el CTE.

5 Documento nº I.1. Memoria descriptiva. Página 1.5 Las superficies útiles de los distintos espacios en el equipamiento público proyectado son las siguientes: Oficina de turismo... 14,28 m² Aseo adaptado... 5,58 m² Almacén de turismo + pasillo...1,66 + 1,98 = 3,64 m² Servicio atención al turista extranjero, SATE... 19,13 m² Sala de espera y traductor... 13,26 m² Retén de la policía local... 14,37 m² Cuarto de instalaciones de telecomunicación... 3,10 m² Pasillo del retén de la policía... 2,97 m² Sala de descanso policía... 14,20 m² Taquilla sala policía... 0,72 m² Nevera y microondas... 0,97 m² Total sala de descanso policía... 15,89 m² Total superficie útil = 92,22 m² La superficie construida (bajo la cubierta) es de 117,92 m², incluyendo el espacio de la fachada ventilada y la malla metálica perforada. I Prestaciones del edificio. No se establecen mayores exigencias de las establecidas en el CTE. En este proyecto se atenderá, con especial cuidado, las condiciones acústicas e higrotérmicas así como la evaluación energética del edificio construido. Por otro lado, su característica de ser una estructura liviana en gran medida desmontable dota al proyecto de unas prestaciones medioambientales apreciables. Benidorm, a 30 de marzo de Fdo. Rafael Landete Pascual. Arquitecto. Fdo..