INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL IV (Contratos y Garantías)

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1 INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL IV (Contratos y Garantías) DERECHO Teoría: 3 H/S Práctica: 0 H/S Créditos: 6 Año IV RELACIÓN CON OTRAS MATERIAS: Instituciones de Derecho Civil I (I), II (II), III (III) y V (V); Instituciones de Derecho Mercantil I (I) y II (II) Octubre 2011 JUSTIFICACIÓN El Derecho Civil y Derecho Mercantil, con la globalización, adquieren cada día una mayor importancia en las relaciones económicas de las naciones. El intercambio comercial, el transporte, los seguros son cada vez más utilizados, por comerciantes o por simples ciudadanos. En poco tiempo se han venido modificando los criterios decimonónicos que catalogaban a las diferentes ramas del Derecho Privado, y la tendencia es a la simplificación, y a la integración en aquellos temas en donde no se justifica la existencia de compartimientos estancos, y separaciones artificiales. Siguiendo al jurista español Manuel Broseta Pont, decimos con él, que se ha venido produciendo la desaparición de la dicotomía de regulación civil y mercantil de un mismo contrato, según lo utilice o no un empresario mercantil para su tráfico, y la tendencia es hacia la sustitución por un solo régimen jurídico para cada contrato que, siendo unitario se aplica a todos los sujetos civiles o mercantiles que lo estipulen. MARCO CONCEPTUAL Sin abandonar el estudio exhaustivo de las diferentes instituciones y formas que integran la materia, nos hemos propuesto darle al alumno las orientaciones suficientes desde el punto de vista moral y social, para que la visión de lo legitimo esté por encima de lo legal, que con espíritu crítico sepa diferenciar lo bueno de lo malo, y lo justo de lo injusto en las relaciones emanadas del Derecho Privado. OBJETIVOS Darle al alumno los conocimientos necesarios para que domine los diferentes contratos. Motivar al alumno a convertirse en un jurista y en un investigador de esta parte de la ciencia jurídica. Semana Contenido Metodología didáctica 1 y evaluación 2 Bibliografía 3 Tema 1. La Compraventa. 1. Origen, concepto y ubicación de la compraventa dentro de la clasificación de los contratos Elementos esenciales a la existencia y validez del contrato: A) El consentimiento: a) La formación del consentimiento, b) Los contratos preliminares: 1) La promesa unilateral de venta; 2) La promesa unilateral de compra; 3) La promesa bilateral de venta; 4) Las arriendo-ventas; c) Modalidades: 1)Venta de contado; 2) Venta sujeta a ensayo previo; 3) Venta ad gustum ; 4) Venta de mercancía con sujeción al peso, cuenta o medida; 5) Venta con pacto addictionis diem ; 6) Venta con arras; 7) Venta a crédito; 8) Venta a entrega escalonada; 9) Venta con pacto de retracto. d) Capacidad y poder: 1) Generalidades; 2) Incapacidades para vender y comprar. B) El objeto: a) El objeto vendido; b) El precio y sus caracteres. C) La legitimación: a) Introducción; b) Venta de la cosa ajena. 1 La metodología será, esencialmente, clases magistrales, análisis de casos y discusiones dirigidas por el profesor. 2 La evaluación constará de 2 exámenes parciales (60%) y un examen final (40%) 3 El texto básico de consulta será AGUILAR GORRONDONA, José Luis; Contratos y Garantías. Derecho Civil IV, Publicaciones UCAB, Caracas, 2001.

2 Obligaciones del vendedor: A) Obligación de transferir; B) Obligación de hacer tradición: a) La garantía de la cabida en la venta de bienes inmuebles; C) Obligación de saneamiento; D) Saneamiento en caso de evicción; E) Saneamiento por hecho propio; F) Saneamiento por hecho de terceros; G) Saneamiento por vicios ocultos; H) Garantía convencional de buen funcionamiento. 4. Obligaciones del comprador: A) Obligación de recibir la entrega; B) Obligación de pagar los gastos; C) Obligación de pagar el precio. 5. El retracto: A) El retracto convencional; B) El retracto legal. 6. La venta con reserva de dominio: A) Concepto; B) Antes y después del régimen de la ley especial: a) Campo de aplicación de la ley; b) Condiciones de validez de la reserva de dominio; c) Condiciones para la eficacia frente a terceros; d) Efectos de la venta con reserva de dominio; e) Resolución y pérdida del beneficio del término. 7. La venta de propiedad horizontal: A) Concepto; B) Antecedentes legislativos, la Ley del 78 y su reforma; C) Documento de condominio; D) Negociaciones relativas a cosas comunes; E) Registro del título de propiedad u otros derechos sobre apartamentos; F) Venta de apartamentos a crédito. 8. Venta de apartamentos de edificios viejos. 9. Venta de parcelas: A) Concepto; B) Documento de urbanización o parcelamiento; C) Otras características de la Ley. Tema 2. La Cesión de créditos y otros derechos. 1. Concepto. 2. La obligación de transferir en la cesión de créditos La tradición. 4. El saneamiento. 5. La cesión de la herencia. 6. La cesión de derechos litigiosos. Tema 3. La Permuta Concepto y caracteres. 2. Semejanzas y diferencias con la compraventa. Tema 4. La Enfiteusis. 1. Concepto y caracteres. 2. Naturaleza de los derechos del concedente y del enfiteuta sobre el fundo enfitéutico Efectos personales de la enfiteusis: A) Obligaciones del enfiteuta; B) Obligaciones del concedente. 4. Efectos reales de la enfiteusis: A) Derechos del enfiteuta sobre el fundo; B) Derechos del concedente. 5. Subrogación real.

3 7-10 Tema 5. El Arrendamiento. Análisis de casos. 1. Concepto y evolución histórica. 2. Concepto de arrendamiento en el derecho venezolano. 3. Naturaleza real o personal del derecho de arrendamiento. 4. Ubicación del arrendamiento dentro de la clasificación de los contratos. 5. Diferenciación entre el arrendamiento y otras instituciones jurídicas. 6. Elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento. 7. Obligaciones del arrendador: A) Obligación de entregar la cosa arrendada; B) Obligación de conservar la cosa arrendada: a) Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato; b) Obligación de no variar la forma de la cosa arrendada; c) Garantía por los vicios o defectos de la cosa arrendada. C) Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada: a) Obligación de abstenerse de causar personalmente perturbaciones al goce del arrendatario; b) Obligación del arrendador en caso de perturbaciones de terceros. 8. Obligaciones del arrendatario: A) Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia; B) Obligación de servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato; C) Obligación de pagar la pensión de arrendamiento; D) Obligación de hacer las reparaciones locativas; E) Obligación de devolver la cosa arrendada; F) Obligaciones de cuidar la cosa arrendada; G) Obligaciones de notificar al arrendador. 9. Cesión de arrendamiento y subarrendamiento: A) Conceptos y diferenciación; B) El derecho de ceder el arrendamiento y de subarrendar; C) Relaciones entre las partes: a) Relaciones entre arrendador y arrendatario; b) Relaciones entre el arrendador, el subarrendatario y cesionario. 10. Causas de extinción del arrendamiento: A) Mutuo disenso; B) Expiración del término fijado; C) Voluntad unilateral; D) Pérdida o destrucción de la cosa; E) Resolución por incumplimiento culpable; F) Enajenación de la cosa arrendada. 11. Normas particulares sobre arrendamiento de casas: A) Campo de aplicación; B) Casas amuebladas; C) Obligaciones del arrendatario; D) Extinción del contrato; E) Derecho de preferencia para tomar en arrendamiento. 12. Normas particulares sobre el arrendamiento de predios rústicos: A) Duración del contrato; B) Obligaciones del arrendador; C) Obligaciones del arrendatario; D) Extinción del contrato; E) Arrendamiento de predios con ganados y bestias. 13. Ley de arrendamientos inmobiliarios: A) Antecedentes; B) Campo de aplicación; C) Jurisdicción especial inquilinaria; D) La relación arrendaticia.; E) Fijación de cánones de arrendamiento; F) Terminación de la relación arrendaticia; G) Normas sobre el desalojo; H) Prórroga legal; I) Preferencia ofertiva y retracto legal; J) Pago por consignación; K) Reintegro. 14. Ley de Reforma Agraria y Ley de Tierras: A) Arrendamientos prohibidos; B) Cláusulas contractuales nulas; C) Regulación de cánones; D) Desalojos; E) Régimen de mejoras; F) Opción de compra; G)Intervención del Estado.

4 Tema 6. El Contrato de obras. Análisis de casos. 1. Diferencias con el contrato de trabajo. 2. Concepto y ubicación del contrato de obras dentro de la clasificación de los contratos. 3. Elementos de existencia y validez de los contratos en el contrato de obras. 4. Obligaciones del contratista: A) Obligación de ejecutar la obra; B) Obligación de entregar la obra; C) Obligaciones complementarias. 5. Obligaciones del Comitente: A) Obligaciones de recibir la obra: a) El examen de la obra; b) La aceptación de la obra; c) La recepción de la obra. B) Obligaciones de pagar el 11 precio; C) Obligaciones complementarias. 6. Los riesgos en el contrato de obras. 7. Los materiales. 8. Causas de extinción del contrato de obras: A) Generalidades; B) Desistimiento del comitente; C) La muerte del contratista. 9. Variaciones de la obra durante su construcción en los contratos a destajo. 10. Responsabilidad especial del arquitecto y empresario. 11. Acción de los trabajadores del contratista contra l comitente. Tema 7. La Sociedad civil. Primer examen parcial. 1. Generalidades. 2. Concepto y ubicación dentro de la clasificación de los contratos. 3. Elementos esenciales a la existencia y validez del contrato. 4. Constitución, comienzo y duración de la sociedad. 5. Derechos y Obligaciones entre los socios: A) Obligación de aportar; B) Derechos y obligaciones al perseguir la sociedad un fin económico común a todos los socios; C) Participación en los beneficios y en las pérdidas; D) La administración social. 6. Obligaciones frente a los terceros: A) Casos en que los socios quedan obligados con los terceros; B) Medida de la responsabilidad. 7. Cesión de partes sociales. 8. Retiro y exclusión de los socios. 9. Extinción de la sociedad.

5 Tema 8. El Mandato. 2. Clases de mandato. Elementos de existencia y validez del contrato Efectos del mandato entre las partes: A) Obligaciones del mandatario: a) Obligación de ejecutar el mandato; b) Obligación de mantener informado al mandante; c) Obligación de no hacer de contraparte; d) Obligación de rendir cuentas; e) Obligación de abonar al mandante lo recibido en virtud del mandato; f) Obligación de restituir al mandante las cosas que son objeto del mandato. B) Obligaciones del mandante: a) Obligación de rembolsar al mandatario avances y gastos; b) Obligación de pagar al mandatario su salario, si se le ha prometido; c) Obligación de indemnizar al mandatario por las pérdidas sufridas sin su culpa en la ejecución del mandato; d) Obligación de cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario en razón del mandato. C) Protección especial del mandatario. 4. Efectos del mandato frente a terceros: A) Efectos del mandato con representación; B) Efectos del mandato sin representación. 5. Extinción del mandato. Tema 9. La Transacción. 2. Elementos esenciales a la existencia y validez de los contratos de transacción. 3. Efectos de la transacción: A) Efecto extintivo; B) Efecto declarativo. 4. Extinción de la transacción. Tema 10. El Comodato o préstamo de uso. 2. Elementos esenciales a la validez del contrato de comodato. 3. Obligaciones del comodatario: A) Obligación de cuidar la cosa dada en préstamo; B) Obligación de restituir la cosa dada en préstamo. 4. Solidaridad entre comodatarios. 5. Obligaciones del comodante: A) Obligación de reembolsar ciertos gastos; B) Responsabilidad por vicios de la cosa. 6. Riesgos en el comodato. Tema 11. El Mutuo o Préstamo de consumo. 2. Elementos esenciales a la existencia y validez del mutuo. 3. Obligaciones del mutuario: A) Restituir; B) Lugar de la restitución; C) Momento de la restitución. 4. Obligaciones del mutuante. 5. Riesgos de la cosa. 6. Resolución por incumplimiento. 7. Préstamo a interés: A) Licitud del préstamo a interés; B) Modalidades; C) Carácter excepcional del préstamo a interés en la ley civil; D) Fijación de las tasas de interés en la ley civil; E) Pago de intereses. 8. Elementos éticos.

6 Tema 12. El Depósito. 1. Concepto Y ubicación dentro de la clasificación de los contratos. 2. Elementos esenciales a la existencia y validez del depósito. 3. Obligaciones del depositario: A) Obligación de guarda; B) Obligación de restituir. 4. Obligaciones del Depositante: A) Obligaciones de reembolsar gastos y de indemnizar daños; B) Obligación de retribuir. 5. Protección especial de los créditos de los depositarios: A) Privilegio; B) Derecho de retención; C) Extinción del depósito. 6. Depósito necesario: A) Concepto; B) Reglamentación. 7. Depósitos que la ley reputa necesarios: A) Generalidades; B) Especialidad; C) Objeto; D) Responsabilidad del hotelero o conductor. 8. Secuestro: A) Concepto; B) Diferencias entre secuestro y depósito propiamente dicho; C) Clasificación: a) Secuestro convencional: 1) Concepto; 2) Normas especiales. b) Secuestro Judicial: 1) Concepto; 2) Normas especiales de la ley civil. Tema 13. La Renta vitalicia. 1. Concepto. 2. Constitución Renta Vitalicia a título gratuito. 4. Renta vitalicia constituida a título oneroso: A) Introducción; B) Naturaleza jurídica; C) Nulidad especial; D) Tasa de la renta; E) Garantía del pago de la renta; F) La obligación de pagar la renta; G) Extinción Tema 14. El Juego y la apuesta. 1. Conceptos. 2. El principio de la carencia de acción y la no repetición. 3. Loterías. 4. Juegos de fuerza o destreza corporal. 5. Elementos éticos. Tema 15. La Anticresis. 2. Elementos esenciales a la existencia y validez de la anticresis. 3. Condiciones de oponibilidad a terceros. 4. Efectos de la anticresis entre las partes: A) Naturaleza de los derechos del acreedor sobre el fundo anticrético; B) Los distintos derechos del anticresista; C) Obligaciones del anticresista: a) Obligación de administrar el inmueble; b) Obligación de restituir el fundo. 5. Trasmisión de la anticresis. 6. Extinción de la anticresis. 7. Obligaciones residuales.

7 Tema 16. El Contrato de fianza. 2. Promesa de fianza. 3. Cofianza. 4. Subfianza. 5. Retrofianza. 6. Clases de fianza. 7. Elementos comunes a los contratos de fianza. 8. Obligaciones susceptibles de ser afianzadas Extensión de la fianza. 10. Relaciones entre el fiador y el acreedor: A) Derechos del acreedor frente al fiador; B) Excepciones del deudor que el fiador puede oponer al acreedor; C) Los beneficios del fiador frente al acreedor. 11. Relaciones entre fiador y deudor: A) Recursos del fiador contra el deudor antes del pago; B) Recursos del fiador contra el deudor después del pago. 12. Relaciones entre cofiadores. 13. Extinción de la fianza. 14. Fianza solidaria. 15. Fianza legal y judicial. Tema 17. El contrato de prenda. Segundo examen parcial. 2. Elementos comunes a los contratos en la prenda común. 3. Elementos de la prenda ordinaria que no son comunes a todos los contratos. 4. Efectos del contrato de prenda ordinaria de derecho común: A) Derechos del acreedor prendario sobre la prenda; B) Obligaciones del acreedor prendario: a) La obligación de restituir; b) Obligaciones de guardar y conservar la prenda; c) Obligación de no usar la cosa dada en prenda; C) Obligaciones del constituyente de la prenda. 5. Derechos en casos de deterioro o disminución de la cosa dada en prenda. 6. Derecho del constituyente a la venta de la prenda en oportunidad ventajosa. 7. Extinción de la prenda ordinaria. 8. Prenda sin desplazamiento de posesión.

8 Tema 18. El Contrato de hipoteca. 1. El Derecho de hipoteca. 2. Concepto y ubicación dentro de la clasificación de los contratos. 3. Créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca inmobiliaria. 4. Bienes susceptibles de hipoteca inmobiliaria. 5. Asiento de la hipoteca inmobiliaria Subrogación legal. 7. Relaciones entre el acreedor hipotecario y el deudor constituyente de la hipoteca. 8. Relación entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores. 9. Relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros no acreedores. 10. Transmisión de la hipoteca. 11. Extinción de la hipoteca. 12. La hipoteca mobiliaria. 35 Examen final. BIBLIOGRAFÍA AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Contratos y Garantías. Derecho Civil IV. Publicaciones UCAB, 11ª edición, Caracas, MELICH ORSINI, José. Doctrina General del Contrato. Editorial Jurídica Venezolana, Caracas, 1997.