CAPITULO 7º. NORMAS PARTICULARES PARA SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
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- Estefania Casado Santos
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1 CAPITULO 7º. NORMAS PARTICULARES PARA SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
2 7.1. CONDICIONES GENERALES Concepto y Tipos El suelo urbanizable programado queda definido como aquel que el Plan General destina a ser base del futuro crecimiento urbano Definición de sectores Los sectores definidos en este Plan General son recogidos en las siguientes fichas Normas de Planeamiento y de Ejecución Para el desarrollo de estos suelos se habrá de acudir a los correspondientes Planes Parciales según define el Art del Reglamento de Planeamiento. La delimitación de unidades de ejecución se realizará en el Plan Parcial del sector correspondiente de conformidad con el Art. 32 del Reglamento de Planeamiento Condiciones particulares de los sectores. Las intensidades de uso asignadas a los sectores deben entenderse como de carácter lucrativo. En consecuencia, en la redacción de Planes Parciales, las edificabilidades que se asignen a sistemas locales no formarán parte de dicha intensidad de uso lucrativo, sino que constituirán un incremento, sobre la misma, de cesión obligatoria al Ayuntamiento. Solo en el caso de que el Plan Parcial asigne carácter lucrativo al equipamiento comercial, su correspondiente edificabilidad quedará incluida en dicha intensidad de uso. A continuación se facilitan unas fichas para cada uno de los sectores en las que se definen las características de cada uno de ellos.
3 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (EJECUTADO) S-1 PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio (1) (1) SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 BUENAVISTA * Uso global: Residencial unifamiliar y colectiva * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 Viario m 2 TOTAL: m 2 áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,45 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: 40 viv/ha * Número máximo de viviendas: 480 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y colectiva * Uso global excluyente: Industrial * Usos compatibles: Resto * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,464770
4 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (EJECUTADO) S-2 LAS CAÑADILLAS ESTE PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Residencial unifamiliar y colectiva Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 Zonas verdes m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,24 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2/T * Densidad máxima: 20 viv/ha * Número máximo de viviendas: 178 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y colectiva * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: V
5 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (Modificación Puntual nº 16 PGOU) (APROBADO PAU. EN TRAMITACIÓN) S-3 (BIS) CAMINO DEL TERMINILLO PREVISIONES DE PROGRAMA: 4 años INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO: Pública, pudiendo ser por gestión indirecta SISTEMA DE ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: ,14 m2 SUPERFICIE DEL SECTOR: ,14 m2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: ,28 m2 * Uso global: Residencial colectiva * Sistemas generales adscritos incluidos Viario (VG-107, VG-108 y VG-109) ,80 m2 Zona verde ,06 m2 TOTAL: ,86 m2 - * El sistema local de espacios libres, parques y jardines se localizará, preferentemente, en las áreas próximas al río Moscas áreas no ocupadas por sistemas generales: ,90 / ,28 = 0,60214 m2/m2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: ,90 m2 de techo * Número máximo de viviendas: 835 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y Colectiva en altura * Uso global excluyente: Industrial * Usos compatibles: Resto * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable DEL ÁREA DE REPARTO AR-SUP II incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0, *Aprovechamiento urbanístico del Sector ,52 uas. *Coeficiente de ponderación para tipología de vivienda de protección oficial 0,95 *Coeficiente de ponderación para tipología de edificación colectiva en altura.1,59 El coeficiente de ponderación de los otros usos permitidos se justificará suficientemente en el P.A.U. en función el valor de repercusión del suelo comparado con la tipología de residencial colectiva. *La superficie máxima lucrativa será la resultante de la aplicación de los coeficientes de ponderación a la intensidad de cada tipología, sin superar el aprovechamiento urbanístico total del sector, medido en unidades de aprovechamiento (u.a.). * Los viarios VG-108 y VG-109 se ejecutarán con cargo a la Actuación según proyecto municipal, conforme a los arts y de la LOTAU. *El viario VG-107 se ejecutará con cargo al convenio del Ayuntamiento con el Mº de Fomento.
6 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (Modificación Puntual nº 16 PGOU) (APROBADO PAU. EN TRÁMITACIÓN) S-4.1 CERRO DE LA HORCA-I PREVISIONES DE PROGRAMA: 4 años INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO: Pública, pudiendo ser por gestión indirecta SISTEMA DE ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: ,69 m2 SUPERFICIE DEL SECTOR: ,69 m2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: ,03 m2 * Uso global: Residencial colectiva * Sistemas generales incluidos Viario (VG-110) ,66 m 2 Equipamiento deportivo (parte del QG-101) ,00 m 2 Zona verde TOTAL: ,66 m * El sistema local de espacios libres, parques y jardines se localizará, preferentemente, en las áreas próximas al río Moscas * áreas no ocupadas por sistemas generales: ,22 / ,03 = 0, m2/m2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: ,22 m2 de techo * Número máximo de viviendas: 670 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y Colectiva en altura * Uso global excluyente: Industrial * Usos compatibles: Resto * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable DEL ÁREA DE REPARTO AR-SUP II incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0, *Aprovechamiento urbanístico del Sector ,81 uas. *Coeficiente de ponderación para tipología de vivienda de protección oficial 0,95 *Coeficiente de ponderación para tipología de edificación colectiva en altura...1,59 El coeficiente de ponderación de los otros usos permitidos se justificará suficientemente en el P.A.U. en función el valor de repercusión del suelo comparado con la tipología de residencial colectiva. *La superficie máxima lucrativa será la resultante de la aplicación de los coeficientes de ponderación a la intensidad de cada tipología, sin superar el aprovechamiento urbanístico total del sector, medido en unidades de aprovechamiento (u.a.). * Los viarios VG-110 se ejecutará con cargo al convenio del Ayuntamiento con el Mº de Fomento.
7 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (Modificación Puntual nº 16 PGOU) (EN EJECUCIÓN) S-4.2 CERRO DE LA HORCA-II PREVISIONES DE PROGRAMA: 4 años INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO: Pública, pudiendo ser por gestión indirecta SISTEMA DE ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: ,17 m2 SUPERFICIE DEL SECTOR: ,17 m2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: ,00 m2 * Uso global: Residencial colectiva * Sistemas generales incluidos Viario (VG-110 y VG-111) ,94 m 2 Equipamiento QG-103 y 106) ,54 m 2 TOTAL: ,48 m * El sistema local de espacios libres, parques y jardines se localizará, preferentemente, en las áreas próximas al río Moscas * áreas no ocupadas por sistemas generales: ,69/ ,69= 0, m2/m2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: ,69 m2 de techo * Número máximo de viviendas: 765 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y Colectiva en altura * Uso global excluyente: Industrial * Usos compatibles: Resto * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable DEL ÁREA DE REPARTO AR-SUP II incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0, *Aprovechamiento urbanístico del Sector ,53 u.a. *Coeficiente de ponderación para tipología de vivienda de protección oficial 0,95 *Coeficiente de ponderación para tipología de edificación colectiva en altura...1,59 El coeficiente de ponderación de los otros usos permitidos se justificará suficientemente en el P.A.U. en función el valor de repercusión del suelo comparado con la tipología de residencial colectiva. *La superficie máxima lucrativa será la resultante de la aplicación de los coeficientes de ponderación a la intensidad de cada tipología, sin superar el aprovechamiento urbanístico total del sector, medido en unidades de aprovechamiento (u.a.). * Los viarios VG-110 y 111 se ejecutarán con cargo al convenio del Ayuntamiento con el Mº de Fomento.
8 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-5 VENTA DEL FRANCÉS PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 Zonas verdes m 2 Equipamiento m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,6 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
9 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-6 PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 SAN ANTONIO * Uso global: Residencial unifamiliar y colectiva * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 Zonas Verdes m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,33 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: 30 viv/ha * Número máximo de viviendas: 129 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar y colectiva * Uso global excluyente: Industrial * Usos compatibles: Resto * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,464770
10 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-7 CTRA. DE ALCAZAR OESTE PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 Viario m 2 TOTAL: m 2 áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,6 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
11 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-8 CTRA. DE ALCAZAR ESTE PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 Viario m 2 TOTAL: m 2 áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,6 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
12 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-9 LA ESPERANZA PREVISIONES DE PROGRAMA: II cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,60 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
13 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-10 PALANCARES II PREVISIONES DE PROGRAMA: II cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 Viario m 2 TOTAL: m 2 áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,6 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
14 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-11 LA VEREDA PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Industrial * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,60 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: --- * Número máximo de viviendas: --- * Tipología de edificación: Industrial en Polígono * Uso global excluyente: Residencial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II y 10 m.
15 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (Modificación Puntual nº 32 PGOU) S-12 CERRO DE LOS BARREROS II PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Residencial unifamiliar * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,1499 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: ,67 m 2 * Densidad máxima: 10 viv/ha * Número máximo de viviendas: 417 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar aislada o pareada * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * El sector tendrá como único acceso a la nueva carretera N-400 la Ronda de Circunvalación proyectada mediante un enlace a distinto nivel en el punto indicado en los planos. * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,464770
16 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (EJECUTADO) S-13 LAS CAÑADILLAS OESTE PREVISIONES DE PROGRAMA: II cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: ,93 m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: ,93 m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: ,57 m 2 * Uso global: Residencial colectiva * Sistemas generales previstos incluidos Viario ,88 m 2 Zonas verdes ,48 m 2 TOTAL: ,36 m 2 áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,60 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: ,34 m 2 * Densidad máxima: 55 viv/ha * Número máximo de viviendas: 743 viv * Tipología de edificación: Colectiva en altura * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: VI DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,562170
17 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-14 NOHALES PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Residencial unifamiliar * Sistemas generales previstos incluidos Zonas Verdes m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,15 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: 10 viv/ha * Número máximo de viviendas: 250 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar aislada o pareada * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,464770
18 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-15 LA MELGOSA OESTE PREVISIONES DE PROGRAMA: I cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 * Uso global: Residencial unifamiliar * Sistemas generales previstos incluidos Viario m 2 Zonas verdes m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,15 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: 10 viv/ha * Número máximo de viviendas: 246 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar aislada o pareada * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II
19 REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA S-16 PREVISIONES DE PROGRAMA: II cuatrienio SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE DEL SECTOR: m 2 SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: m 2 LA MELGOSA NORTE * Uso global: Residencial unifamiliar * Sistemas generales previstos incluidos Equipamientos m 2 Zonas verdes m 2 TOTAL: m 2 TOTAL: * Entre sus determinaciones el Plan Parcial incluirá el mantenimiento de los depósitos de combustibles existentes en las condiciones que la correspondiente licencia municipal estableció. áreas no ocupadas por sistemas generales: 0,15 m 2 /m 2 * Aprovechamiento lucrativo máximo: m 2 * Densidad máxima: 10 viv/ha * Número máximo de viviendas: 80 viv * Tipología de edificación: Unifamiliar aislada o pareada * Uso global excluyente: Industrial * Altura máxima de la edificación sobre rasante: II DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN * La línea de edificación se situará a 28,50 metros, al menos, de el eje de la carretera N-420 * Este sector no tendrá acceso directo a la carretera N-420. El acceso se realizará por la carretera que une la N-420 con La Melgosa. * Este sector deberá considerar y resolver la conexión viaria con el S-15 a través del río Moscas. * Aprovechamiento tipo del Suelo Urbanizable Programado del cuatrienio correspondiente incluidos los sistemas generales pertenecientes al mismo: 0,562170
20 Aprovechamiento tipo de las áreas de reparto del suelo urbanizable programado. Los sectores de suelo urbanizable programado así como los sistemas generales, no adscritos a sectores, del suelo urbanizable programado se incluyen en dos áreas de reparto denominadas AR-SUP I y AR-SUP II. Tanto los sectores como los sistemas generales mencionados se adscriben al área de reparto correspondiente con el cuatrienio en que se programan. El área de reparto correspondiente al primer cuatrienio, AR-SUP I, incluye los sectores S-1, S-2, S-5, S-6, S-7, S- 8, S-11, S-12 y S-14 y los sistemas generales, no adscritos a los sectores pero sí adscritos a efectos de planeamiento al primer cuatrienio, el equipamiento de la Fuensanta y el elemento de red viaria del primer cinturón que separa los sectores S-3 y S-4. El área de reparto correspondiente al segundo cuatrienio, AR-SUP II, incluye los sectores S-3, S-4, S-9, S-10, S- 13 y S-15 y el sistema general de equipamientos Vivero Central no adscrito a los sectores pero si adscrito a efectos de planeamiento al segundo cuatrienio. En los cuadros que a continuación se incluyen, se establece el aprovechamiento tipo de las dos áreas de reparto.
21 CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO DE AREA DE REPARTO AR-SUP I Cuatrienio Sectores Nº sistemas generales no adscritos a los sectores Superficie de los sectores incluidos Superficie S.G. adscritos Superficie neta Edificabilidad Residencial R Industrial I Equipamientos E Aprovechamiento real Residencial R Industrial I Coeficiente ponderación Aprovechamiento urbanístico existente en el sector Aprovechamiento urbanístico del suelo neto Aprovechamiento urbanístico del suelo S.G. adscritos Exceso o déficit aprovechamiento urbanístico en el sector o sistemas m 2 suelo m 2 suelo m 2 suelo m 2 const/m 2 suelo m 2 construidos U.A. U.A. U.A. A+U.A. a b c=a-b d e=cxd f defin. a parte g=exf h=cxat i=bxat g-(h+i) S , RUC 0, ,00 2, , , , ,72 S , RUC 0, ,00 2, , , , ,52 S , I 0, ,00 1, , , , ,76 S , RUC 0, ,50 2, , , , ,78 S , I 0, ,00 1, , , , ,85 S , I 0, ,00 1, , , , ,06 S , I 0, ,00 1, , , , ,53 S , RU 0, ,67 3, , , , ,14 S , RU 0, ,21 3, , , , ,32 S , RU 0, ,09 3, , , , ,23 SG no ,00 0 0,00 0,00 0, , ,59 TOTALES , , , , , ,28 0,00 CALCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO DE AREA DE REPARTO AR-SUP I Aprov. Tipo = 0,464770
22 LOS SSGG NO ADSCRITOS SON: COMPROBACIÓN = A x at = h + i VG m2 EL VG- 107 es sustituido por el VG 308 QG-100M m ,00 VG m2 El QG-100 inicial del PG es sustituido por los nuevos QG-100 M, VG-140 y VG-141 = Estos nuevos SSGG tienen una superficie en total de m2, inferior al anterior QG-100. VG m2 H + i+ g = aprovechamiento total del sector Suman m2 k = permanece invariable conforme a la tabla del área de reparto para no desequilibrar la misma f y At = permanecen invariables en el área de reparto. SE MANTIENE LA TIPOLOGÍA Y EL COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN EN EL SUPUESTO DE CAMBIAR LA TIPOLOGÍA SE DEBEN APLICAR LOS COEFICIENTES OPORTUNOS DE HOMOGENEIZACIÓN Abril de 2005
23 CALCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO DE AREA DE REPARTO AR-SUP II Cuatrienio Sectores Nº sistemas generales no adscritos a los sectores Superficie de los sectores incluidos S.G. Superficie S.G. adscritos Superficie neta Edificabilidad Residencial R Industrial I Aprovechamiento real Residencial R Coeficiente ponderación Aprovechamiento urbanístico existente en el sector Aprovechamiento urbanístico del suelo neto Aprovechamiento urbanístico del suelo S.G. adscritos Exceso o déficit aprovechamiento urbanístico en el m 2 suelo m 2 suelo m 2 suelo m 2 const/m 2 suelo m 2 construidos U.A. U.A. U.A. A+U.A. S-3-b S-4.1. S-4.2 a b c=a-b d e=cxd f defin. a parte g=exf h=cxat i=bxat g-(h+i) , , , RCU 0, RCU 0, RCU 0, , , ,68 1,59 1,59 1, , , , , , , , , , , , ,34 SUMA S-9 S-10 S-13 S , , , , , I I 0,60 I 0,60 RC 0,60 RU 0, , , , , ,00 1,00 1,00 1,54 3, , , , , , , , , , , , , , , , , , ,34 SUMA 960,000, , ,00 SG no adscrito , ,00 0 0,00 0,00 0, , ,50 TOTALES SUPERFICIES BRUTAS , , , , , , , , ,32 0,03 CALCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO DE AREA DE REPARTO AR-SUP II Aprov. Tipo = 0, LOS SSGG NO ADSCRITOS SON = Resto del QG-101 = = M2 Se mantienen la tipología y el coeficiente de homogeneización. En el supuesto e cambiar la tipología se deben aplicar los coeficientes oportunos de homogeneización.
FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE (S.)
FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE (S.) S-1 S-11 S-21 S-2 S-12 S-22 S-3 S-13 S-23 S-4 S-14 S-24 S-5 S-15 S-25 S-6 S-16 S-7 S-17 S-8 S-18 S-9 S-19 S-10 S-20 FICHAS DE SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
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FICHA DE PLANEAMIENTO EN SUELO URBANIZABLE: ESTACIÓN DE CHINCHILLA ÁREA DE REPARTO: AR-1 TOTAL 22.055 m 2 S.G. Existentes: SGQ 1-1 121 m 2 : Viario (SGV 1 ): SGV 574 m 2 ZV/EL (SGE 1 ): 0 m 2 Otras Dotaciones
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