MPGO Ampliació centre docent C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí EMPLAÇAMENT

Transcripción

1 Ajuntament de Mataró R E S U M gener 2013 Modificació puntual del Pla General d ordenació: Ampliació del centre educatiu situat al c. DAMIÀ CAMPENY cantonada c. SANT AGUSTÍ 1. OBJECTE I FINALITAT. Ampliar el centre educatiu situat a C. Damià Campeny cantonada amb C. Sant Agustí, que pertany a la Fundació de l Escola Pia, per poder adaptar-se als nou requeriments d espais exigits per la recent legislació sectorial d ensenyament, tan estatal com autonòmica. 2. SITUACIÓ ACTUAL. PLANEJAMENT VIGENT. La parcel la on actualment s ubica el centre, prové de la reparcel lació del PERI Cafè del Mar (AD PERI: ), i està qualificada de zona de serveis privats clau 6b11, on l ús dominant és l educatiu i el sostre edificable màxim és m2. L ordenació volumètrica actual està regulada per un Estudi de detall de la subzona 6b11 del PERI Cafè del Mar, aprovat definitivament el , amb un sostre edificable final de 6.069,69 m2, que reordenava la volumetria de l edificació inicial del PERI. La proposta deixava una part de l edificació que dona al C. Campeny amb dues plantes menys, amb un marge d uns 30 m2 de sostre menys, respecte al sostre edificable màxim de m2 assignats a l illa de la zona 6b11 del PERI 3. PROPOSTA D AMPLIACIÓ DE L EDIFICI. Es tracta d ampliar el centre educatiu en l extrem de l edificació del front edificable del C. Damià Campeny amb dues plantes més, respecte a la proposta de l Estudi de Detall i de l edificació actual. Per tant la proposta no supera el nombre de plantes màxim que regula el PERI, però es sobrepassa del sostre edificable màxim que li atorga el planejament vigent del PERI en 558 m2. Per tant la proposta passa per regular a la zona 6b11 un sostre edificable màxim de m2. 4. REQUERIMENTS LEGALS URBANÍSTICS PER ASSOLIR L AMPLIACIÓ IÓ DEL CENTRE Figura de planejament a tramitar. Per tractar-se d un àmbit inicialment de planejament derivat (PERI), amb la gestió finalitzada i l actuació executada, en el marc del planejament vigent ens trobem en MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ: Ampliació del centre educatiu C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí gen

2 Ajuntament de Mataró un àmbit de sòl urbà consolidat del Pla general. Per tant, si ara es vol incrementar el paràmetre bàsic del sostre edificable màxim d una parcel la, requereix elaborar i tramitar una Modificació puntual del Pla General, d acord amb les condicions i paràmetres que regula la Llei d Urbanisme de Catalunya (TRLU), i que a continuació es detallen Interès públic-privat privat concurrents de la modificació puntual. Com que l ús dominat vigent és el dotacional-educatiu, sigui públic o privat, i el motiu és només l adaptació a la legislació vigent del centre, ja és justificació suficient pel requeriment legal en justificar l interès públic de la modificació Nous sistemes públics p úblics,, amb cessió de sòl gratuïta i urbanització. La llei d Urbanisme de Catalunya (TRLU) determina uns paràmetres mínims d espais lliures o zona verda per a l ampliació de sostre edificable no residencial en sòl urbà, que d acord amb l article del TRLU són 5 m2 de zona verda per cada 100 m2 de sostre edificable de més. Per tant, si l ampliació proposada és de 558 m2 de sostre edificable de més, li correspon una nova zona verda de 27,9 m2 de cessió gratuïta i urbanitzada. Com que l àmbit d actuació és una única parcel la indivisible de sòl privat qualificada de 6b11 i completament edificada, el TRLU en el seu article c possibilita que aquesta carrega urbanística de la cessió del sòl per la zona verda es materialitzi amb un valor econòmic equivalent Cessió del sòl per ubicar el 15% de l increment de d l aprofitament de l àmbit. D acord amb l article 43.1.b del TRLU, quan hi ha increment de sostre edificable, també s ha de cedir a l administració actual el sòl per ubicar el 15% de l aprofitament de l àmbit d actuació. Com que tècnicament, també és impossible concretar-ho amb sòl, per la mateixa raó de l apartat anterior, es pot substituir aquesta càrrega urbanística per un valor econòmic equivalent, d acord amb el mateix article INSTRUMENTS DE GESTIÓ URBANÍSTICA PER ASSOLIR AQUESTS REQUERIMENTS LEGALS Delimitació d un Polígon d actuació urbanística per una actuació aïllada ada de dotació. Les carregues urbanístiques obligatòries descrites en els anteriors apartats 4.3 i 4.4 s han de reflectir en els plànols d ordenació i en les normes urbanístiques d aquesta modificació puntual. Els apartats 3 i 4 de la disposició addicional 2ª del TRLU + L3/2012, regulen l instrument de gestió adequat, que és la delimitació d un Polígon d actuació MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ: Ampliació del centre educatiu C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí gen

3 Ajuntament de Mataró urbanística per una actuació de dotació (PAUad), passant un sòl urbà consolidat inicial a sòl urbà no consolidat. Aquest instrument alhora facilita molt la gestió del polígon de l actuació de dotació, perquè s executa prèviament a la concessió de la llicència urbanística mitjançant el pagament de l import en metàl lic equivalent a la càrrega urbanística que li correspon. Quan la llicència sigui efectiva i per tant s haurà formalitzat el pagament esmentat, el Polígon d actuació urbanística delimitat per aquesta actuació de dotació, s elimina sistemàticament, perquè el sòl urbà esdevé novament sòl urbà consolidat Avaluació econòmica de la càrrega urbanística vinculada a la gestió d aquest PAUad. El document unitari conté un apartat nomenat Agenda i avaluació econòmica de la modificació puntual, que justifica els dos imports que caldrà fer efectiu prèviament a la llicència urbanística, i són els següents: - Valor de la cessió de sòl i urbanització de 27,9 m2 de zona verda: ,90 - Valor del 15% de l increment de l aprofitament: ,90 El total de la càrrega urbanística és de , Agenda i terminis d execució. Les obres d ampliació del centre es preveuen executar en el termini d un any a comptar des de l executivitat d aquest document de planejament, o publicació al DOGC de l acord de l aprovació definitiva. En el cas que no es presentés la llicència d obres d ampliació en els terminis esmentats, l import calculat en l apartat anterior s augmentarà segons l IPC corresponent. MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ: Ampliació del centre educatiu C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí gen

4 Ajuntament de Mataró 6. DOCUMENTS D AQUESTA MODIFICACIÓ PUNTUAL. MEMÒRIA. - Memòria informativa - Memòria de l ordenació urbanística i gestió urbanística. NORMES URBANÍSTIQUES. (només 5 articles que resumeixen el que cal regular normativament) AVALUACIÓ ECONÒMICA. PLÀNOL NOLS: - I.1: Emplaçament, àmbit i planejament vigent. E. 1: I.2. Estudi de Detall vigent. E. 1:1.000 i 1:500 - O.1. Plànol d ordenació. E. 1:1.000 i 1:500 - A.1. Plànol informatiu de l ampliació del projecte. - A.2. Plànol informatiu d imatges (vigent i proposada). 7. ANNEXOS GRÀFICS (a continuació) Secció d Urbanisme 21 de gener de 2013 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ: Ampliació del centre educatiu C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí gen

5 MPGO Ampliació centre docent C. Damià Campeny cantonada C. Sant Agustí EMPLAÇAMENT 1

6 PLANEJAMENT VIGENT Proposta de la MODIFICACIÓ PUNTUAL 2

7 Àmbit d ampliació en l edifici existent 3

8 Estat actual Proposta d ampliació 4