MEMORIA DESCRIPTIVA. El lote cuenta con un área de 13,039.66m², encerrado entre los siguientes linderos:

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "MEMORIA DESCRIPTIVA. El lote cuenta con un área de 13,039.66m², encerrado entre los siguientes linderos:"

Alba Ramírez Guzmán
hace 6 años
Vistas:

1 MEMORIA DESCRIPTIVA La presente Memoria Descriptiva se refiere al proyecto arquitectónico Los Parques de Comas : Condominio Los Nogales (parte del Proyecto Ciudad Sol de Collique), el cual corresponde a un Conjunto residencial MI VIVIENDA, de 06 edificios de vivienda multifamiliar, sobre un área de 13,039.66m² ubicado en la Mz. E Lote 1, de la lotización Los Parques de Comas, con zonificación RDA. El predio se encuentra ubicado a la altura del Km. 13 de la Av. Panamericana Norte en el distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, tal y como se describe a continuación: El lote cuenta con un área de 13,039.66m², encerrado entre los siguientes linderos: Frente: Av. Manuel Gonzáles Prada con ml Derecha: Con la Av. Víctor Andrés Belaunde en 2 tramos: 35.70ml. y 19.75ml. Parque 12 en 3 tramos: 40.62ml., 30.97ml. y 41.11ml. Izquierda: Con la Calle Monteagudo con ml, Fondo: Con el Pasaje 11, el Parque 13 y el Pasaje 10 en 5 tramos: 46.11ml., 26.32ml.,23.93ml.,4.47ml.,71.80ml. Planteamiento General: El proyecto comprende la ejecución de 06 Edificios de Vivienda Multifamiliar del Programa Mi Vivienda de 12 pisos cada uno y 576 unidades en total, con 8 departamentos por piso de 3 dormitorios y con un área aproximada de 72.77m2 cada unidad de vivienda. Al interior de la manzana se plantea además una zona de uso común compuesta por área de recreación, juegos infantiles, losa multideportiva y club house. Los estacionamientos del conjunto residencial se distribuyen en el primer nivel y semisótano con frente a la Av. Manuel Gonzáles Prada y la Calle Monteagudo, contando en total con 295 estacionamientos. El acceso peatonal a los edificios del conjunto se dá a través de veredas interiores que permiten la integración y comunicación del conjunto. El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones, D.S PMC; D.S MI VIVIENDA, D.S MI VIVIENDA D.S MI VIVIENDA, D.S MI VIVIENDA, R.M MI VIVIENDA y la Ordenanza N 1618 MML de fecha ; la cual aprueba la Zonificación residencial Alta RDA, Comercio Zonal CZ, Equipamientos metropolitano, Otros Usos OU, Educación y de Salud, y los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Zona de Reglamentación Especial ZRE 3 del Sector de la Ex Escuela de Aviación Civil del Perú (Collique).

2 A continuación describiremos el proyecto: Descripción de los Edificios: Primer Piso: En este nivel se ubican el área de recepción con doble altura, hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos superiores y 08 departamentos. Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina Lavandería, patio sin techar, Sala, Comedor, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y Closet. Departamento 01: 72.76m2 Departamento 02: 72.72m2 Departamento 03: 72.72m2 Departamento 04: 72.76m2 Departamento 05: 72.76m2 Departamento 06: 72.72m2 Departamento 07: 72.72m2 Departamento 08: 72.76m2 El área techada de este piso por Módulo es de m2. Planta Piso 2º a 6º Piso: En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos superiores y 08 departamentos. Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina Lavandería, Sala, Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y Closet. Departamento 01: 72.76m2 Departamento 02: 72.72m2 Departamento 03: 72.72m2 Departamento 04: 72.76m2 Departamento 05: 72.76m2 Departamento 06: 72.72m2 Departamento 07: 72.72m2 Departamento 08: 72.76m2

3 El área techada de estos pisos típicos por Módulo es de m2. Planta Piso 7º a 10º Piso: En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos superiores y 08 departamentos. Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina Lavandería, Sala, Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y Closet. Departamento 01: 72.37m2 Departamento 02: 72.31m2 Departamento 03: 72.31m2 Departamento 04: 72.37m2 Departamento 05: 72.37m2 Departamento 06: 72.31m2 Departamento 07: 72.31m2 Departamento 08: 72.37m2 El área techada de estos pisos típicos por Módulo es de m2. Planta Piso 12º: En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos superiores, un acceso a través de una escalera de gato al cuarto de máquinas y área de mantenimiento de equipos, y 08 departamentos. Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina Lavandería, Sala, Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y Closet. Departamento 01: 72.37m2 Departamento 02: 72.31m2 Departamento 03: 72.31m2 Departamento 04: 72.37m2 Departamento 05: 72.37m2 Departamento 06: 72.31m2 Departamento 07: 72.31m2 Departamento 08: 72.37m2

4 El área techada de este piso por Módulo es de m2. Áreas Comunes: Las áreas comunes ubicadas al exterior de los edificios, se componen por un área de recreación, juegos infantiles, losa multideportiva, Club House de dos pisos y 01 cuarto de acopio, la cual cuenta con los siguientes ambientes: Club House: En el primer piso se encuentran: 01 tienda, la administración, sala de juegos para niños con una terraza descubierta y jardín, área de control, comedor de empleados, servicios higiénicos de servicio diferenciados para hombres (1 lavatorio, 1 urinario, un inodoro y 1 ducha), mujeres (1 lavatorio, 1 inodoro y una ducha), la Sala de Usos múltiples (SUM) con un kitchenette además cuenta con servicios higiénicos para uso común diferenciados para hombres (02 lavatorios, 02 inodoros, 02 urinarios), mujeres (02 lavatorios, 02 inodoros) y servicios higiénicos para discapacitados (01 lavatorios, 01 inodoro), 02 duchas para los usuarios de la piscina descubierta y una plazuela. La piscina cuenta con un cuarto de bombas y cisterna propia. También se encuentra un acceso a los cuartos de bombas y a las cisternas del conjunto en el piso inferior, y una escalera en la cual se accede al 2do piso donde se encuentra el Gimnasio y la Sala de Juegos para jóvenes, y una terraza descubierta. Estacionamientos: Cuenta con 295 estacionamientos en un primer nivel y un semisótano. El primer nivel se encuentra en el exterior del conjunto y alberga 168 estacionamientos, de los cuales 41 están en el nivel y 127 en el nivel El acceso a la zona de estacionamientos se da a través de la Calle Monteagudo. Es desde el mismo ingreso que se accede a través de un rampa vehicular de 6.00ml. y donde se han ubicado 127 estacionamientos (desde el 169 al 295), dos cuartos de extracción de monóxido, tres escaleras y una rampa peatonal de acceso al primer nivel. El área techada del semisótano es de 2, m2. El área techada total del proyecto es de 49, m2. El conjunto residencial cuenta con 01 cuarto de acopio. A continuación se presenta el cálculo del Cuarto de Acopio: Se han dispuesto dos cuartos de acopio, para el almacenamiento de basura en las áreas comunes (ver Plano general); siendo esto permitido según lo indicado en el Art. 45 de la Norma A-010 del RNE, el cual dice: deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende A continuación presentamos el cálculo del cuarto de Acopio:

5 CALCULO DE CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA Título III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.10 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPITULO VII. ARTICULO 43 Nº de Dptos. 576 Área requerida por el RNE 0.03 m2 / Und. de Vivienda Volumen Requerido según RNE m 3 * (*) 17.28/1.50m (altura) = 11.52m2 En el proyecto se ha colocado 1 cuarto de acopio de m2. (AREA MAYOR A LA REGLAMENTARIA) Además se ha incorporado en los primeros niveles de todos los edificios un acopio de basura con contenedores en la cual disminuirá el recorrido del habitante hacia el cuarto de acopio general de todo el conjunto residencial, este cuarto está ubicado a nivel de la vereda NPT y en la cual tiene un acceso inmediato hacia la vía pública. En la parte exterior del edificio se ha extendido el martillo de la vereda para que se puedan ubicar los contenedores de forma temporal y así disminuir el tiempo de recojo de basura de los vehículos recolectores. Cabe señalar que los horarios de recolección y traslado de basura serán acordados en el Reglamento Interno, de acuerdo a los horarios de los vehículos de recolectores a fin de evitar conflictos y mejores condiciones higiénicas. CUADRO NORMATIVO

6 CUADRO DE AREAS Santiago de Surco, 05 de Marzo del 2015 Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas Cap Cap. 5740

Documentos relacionados

MEMORIA DESCRIPTIVA. A continuación describiremos el Conjunto Residencial:

MEMORIA DESCRIPTIVA. A continuación describiremos el Conjunto Residencial: MEMORIA DESCRIPTIVA La presente Memoria Descriptiva se refiere al proyecto Arquitectónico para la construcción de la segunda etapa de un conjunto residencial que consta de 20 edificios de vivienda, sobre