VIVIENDAS EN ALQUILER Viviendas protegidas en alquiler según rentas

Transcripción

1 OFERTA INMOBILIARIA 3. ER TRIMESTRE 2006 Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales VIVIENDAS EN ALQUILER 1.1. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER Viviendas protegidas en alquiler según rentas La renta media de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler en el tercer trimestre de 2006 asciende a 280 mensuales. Atendiendo a la modalidad de protección, las viviendas de protección oficial obtienen un promedio de 398 /mes, siendo sensiblemente más baja la renta media registrada por las viviendas sociales (143 /mes). En términos de evolución, se comprueba que la renta del conjunto de la oferta protegida en alquiler ha crecido un 4,5%. El crecimiento experimentado por la modalidad de VPO se cifra en un 2%, en tanto que el promedio de las viviendas sociales ha sufrido una contracción del 5% respecto de la renta media registrada en el mismo período del año precedente. Por Territorios Históricos, la renta media de las VPO localizadas en Álava asciende a 410 mensuales, mientras que el promedio de Bizkaia se cifra en 372 /mes. En lo que respecta a la modalidad de vivienda social, el promedio de Álava asciende a 145 /mes, Bizkaia presenta una renta media de 139 mensuales, cifrándose en 105 /mes la renta media de las viviendas localizadas en Gipuzkoa. En cuanto a Gipuzkoa, es preciso destacar que, al no registrar oferta de la modalidad de VPO en el último trimestre, la renta del conjunto corresponde únicamente a las viviendas sociales y por este motivo la evolución de la renta media de la oferta protegida muestra una llamativa contracción (ver Gráfico 1).

2 Cuadro 1. Rentas de las viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Euros ± % * Euros ± % * Euros ± % * Álava ,4 11,3 145,8 0,6 304,4-4,1 Gipuzkoa ,5-30,8 104,5-71,3 Bizkaia ,9-8,6 139,1-7,8 240,0 23,4 CAPV ,9 2,3 142,5-5,4 280,1 4,5 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 3. er trimestre Gráfico 1. Evolución de las rentas medias de alquiler protegido por Territorio Histórico Euros/mes I-02 II IV-02 I-03 II IV-03 I-04 II IV-04 I 05 IV 05 I PTA./mes Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Atendiendo al reparto de la oferta protegida en alquiler según grandes tramos de renta se constata una importante dispersión de rentas atribuible principalmente a las diferencias de rentas entre las dos modalidades de protección. Así, aunque todos los segmentos de renta están representados se comprueba una mayor concentración en el tramo comprendido entre los 120 y 240 /mes (29% de la oferta) y en el que va de los 360 a los 480 mensuales (31% del conjunto ofertado).

3 Cuadro 0.2. Distribución de las viviendas protegidas en alquiler según intervalos de renta PROTEGIDAS (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros ,9 120,01 a 240 euros... 28,6 240,01 a 360 euros... 10,3 360,01 a 480 euros... 30,8 480 a 600 euros ,4 TOTAL 100, Cuantificación y características La distribución territorial del conjunto de viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler en el tercer trimestre de 2006 se reparte entre Álava y Bizkaia, siendo meramente testimonial la oferta recogida en Gipuzkoa. Así la distribución es la siguiente: 62% en Álava, 36% en Bizkaia y tan sólo el 1% restante en Gipuzkoa. El reparto para el conjunto de la CAPV es bastante homogéneo entre las dos modalidades de protección, correspondiendo el 53% a viviendas de protección oficial y el 47% a viviendas sociales. En Álava se comprueba una mayor presencia de la modalidad VPO, en tanto que en Bizkaia predomina la vivienda social. Cuadro 3. Viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO VIV. SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV En los últimos trimestres se comprueba un leve incremento de la representación del alquiler en el conjunto de la oferta protegida (ver Gráfico 2), alcanzando en el tercer trimestre de 2006 un 20% de la oferta total. Por su parte, el estudio de la oferta protegida en su conjunto (venta y alquiler) según el régimen de protección, pone de manifiesto un completo predominio de la modalidad de VPO sobre la vivienda social (88% VPO 12% social). (Ver Gráfico 3).

4 Gráfico 2. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% I 97 I 98 I 99 I I I I I Venta Alquiler Gráfico 3. Evolución de las viviendas protegidas en oferta (venta y alquiler conjuntamente) según modalidad de protección 100% 80% 60% 40% 20% 0% I 96 I 97 I 98 I 99 I I I I I VPO Social Atendiendo a la distribución de las viviendas protegidas en alquiler según su tamaño se comprueba una mayor representación de las viviendas más pequeñas en el régimen de alquiler que en la oferta en venta. Así, la proporción

5 de apartamentos (viviendas de superficie útil inferior a 60 m 2 ) en el régimen de alquiler asciende al 35% de la oferta (7% de las viviendas protegidas en venta). En cuanto a las viviendas de mayor tamaño, se constata una paulatina disminución de la representación de viviendas de superficie comprendida entre los 76 y 90 m 2. Así, en el tercer trimestre de 2006, tan sólo el 21% de la oferta protegida en alquiler alcanza este tamaño (26% en -05 y 46% en -04). El tamaño medio de las viviendas protegidas en alquiler alcanza los 67 m 2, superficie sensiblemente menor que el promedio observado en el segmento de vivienda protegida en venta (78 m 2 ). Cuadro 0.4 Distribución de las viviendas protegidas ofertadas según superficie útil SUPERFICIE Útil VIVIENDAS EN VENTA (%) VIVIENDAS EN ALQUILER (%) < 60 m ,9 34, m ,7 44, m ,4 20,6 TOTAL 100,0 100,0 Gráfico 0.4. Evolución de la superficie de las viviendas protegidas VIVIENDAS EN VENTA VIVIENDAS EN ALQUILER 100% 80% 60% 40% 20% 14, ,9 8,6 6,5 6,8 7,5 8,5 8,4 7,1 6,7 6,5 6,9 6,9 41,3 42,2 42,9 42,6 39,2 38,8 38,3 38,6 40,4 40,9 41,9 41,2 40,2 39,3 37, ,8 43,1 45,9 52, , ,1 50, ,2 53,2 53,8 55,4 <60 m m m2 63,6 14,7 21,7 28,7 35,2 34, ,8 21,8 26,8 26,9 26, , ,4 39,5 43,2 28,7 28,8 25,3 34, ,2 34,7 25, , ,7 41,4 43,1 45,7 43,2 44,3 30,9 26,3 23,4 22,2 34,6 34,9 43,7 44,5 21,7 20,6 0% I 03 II IV 03 I-04 II IV-04 I-05 I 05 IV 05 I 06 I 03 II IV 03 I 04 II IV 04 I 05 IV 05 I 06

6 1.2. VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER Viviendas libres en alquiler según rentas La renta media de las viviendas pertenecientes a particulares y ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria 1, asciende a 820 mensuales en el conjunto de la CAPV. Por Territorios Históricos, la renta media más elevada corresponde a Álava (869 /mes), se sitúa a continuación Gipuzkoa con 812 mensuales, cifrándose en 793 /mes la renta media de Bizkaia. En términos de evolución, se constata una moderación en el incremento de las rentas, situándose la tasa de variación anual en el tercer trimestre de 2006 en el 3% (+11% en -05). El análisis geográfico muestra una contención en los tres Territorios Históricos. Cuadro 5. Rentas de las viviendas libres en alquiler por Territorios Históricos RENTA MENSUAL euros ± % * Álava ,8 1,1 Gipuzkoa ,4 1,1 Bizkaia ,6 4,0 CAPV ,8 3,3 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Calculada sobre la misma base muestral de los API del año precedente. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 3. er trimestre Téngase en cuenta que no se recogen aquellas viviendas que son ofertadas directamente por las personas propietarias, sin intermediación de un agente inmobiliario.

7 Gráfico 0.5. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico Euros/m I 96 I 97 I 98 I 99 I 00 I 01 I 02 I 03 I PTA./m 2 Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV En lo que respecta al reparto de las viviendas según grandes intervalos de rentas, se comprueba un importante desplazamiento hacia los tramos más elevados, de manera que tan sólo el 11% de la oferta presenta un precio inferior a los 600 mensuales. Asimismo, hay que destacar que un 32% de las viviendas detectadas en oferta supera los 960 mensuales. Cuadro 6. Distribución de las viviendas libres en alquiler según intervalos de renta LIBRES (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros... 0,1 De 120,01 a 240 euros.... 1,1 De 240,01 a 360 euros.... 0,3 De 360,01 a 480 euros 0,9 De 480,01 a 600 euros.... 8,8 De 600,01 a 720 euros 13,5 De 720,01 a 840 euros 23,3 De 840,01 a 960 euros 20,1 De 960,01 a euros 12,6 De 1.080,01 a euros... 9,6 Más de euros... 9,7 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 3. er trimestre 2006.

8 Cuantificación y características La muestra de las viviendas de segunda mano ofertadas en alquiler en el tercer trimestre de 2006 asciende a 586 unidades, respondiendo al siguiente reparto territorial: 42% en Bizkaia, 29% en Gipuzkoa y 29% en Álava. Finalmente, atendiendo a la distribución de las viviendas según grandes segmentos de superficie, se comprueba que el intervalo comprendido entre los 76 y 90 m 2 concentra el grupo más numeroso de viviendas (26% del total). Por otro lado, la oferta de viviendas de superficie reducida (<60 m 2 ) asciende al 17% del total ofertado. Cuadro 7. Viviendas en alquiler libre ofertadas por Territorios Históricos ALQUILER LIBRE Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 3. er trimestre Cuadro 8. Distribución de las viviendas en alquiler libre según intervalos de superficie LIBRES (%) SUPERFICIE... < 60 m , m , m , m ,6 > 120 m ,7 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 3. er trimestre 2006.

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