Viviendas nuevas en venta según precios

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1 1 oferta de viviendas en venta 1.1. VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA Viviendas nuevas en venta según precios Las viviendas libres de nueva construcción ofertadas en venta en la CAPV en el primer trimestre de 27 alcanzan en promedio los 3.75 /m 2. Este valor supone un crecimiento del 9,6% respecto del precio medio observado en el mismo período de hace un año. El análisis territorial muestra un crecimiento superior en Bizkaia (+12% respecto de I-6), en tanto que la evolución seguida en Álava (+8%) y Gipuzkoa (+7,4%) resulta más moderada. En términos absolutos, los tres Territorios presentan un nivel similar de precios, si bien, Álava registra un promedio levemente inferior (3.621 /m 2 ), mientras que Gipuzkoa y Bizkaia obtienen precios medios muy próximos, cifrándose en /m 2 y 3.82 /m 2, respectivamente. Atendiendo al precio por vivienda, el promedio para el conjunto de la CAPV asciende a 32. por vivienda, oscilando entre los 31. por vivienda localizada en Gipuzkoa y los 331. que registran en promedio las viviendas de Bizkaia. En un término medio se sitúan las viviendas ubicadas en Álava (317. /vivienda). Cuadro 1.1. Precio por m 2 útil y precio por vivienda de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos Precio/m 2 Precio/vivienda Euros ± % * Miles euros ± % * Álava ,9 8, 316,8 7,9 Gipuzkoa , 7,4 39,6 5,8 Bizkaia , 12,1 33,9 1,7 CAPV ,8 9,6 32,2 1,1 * Variación de los precios respecto al mismo trimestre del año anterior. Centrando la atención en el mercado protegido, el precio medio de las viviendas ofertadas en régimen de venta (todas ellas correspondientes a la modalidad de VPO) asciende a /m 2 (+2,7% respecto de I-26). Por Territorios Históricos no se aprecian diferencias de interés. En términos de precios por vivienda, el promedio en el conjunto de la CAPV se cifra en 11. por vivienda. El precio medio se cifra en 93. /vivienda en Gipuzkoa, 98. /vivienda en Bizkaia y 16. por vivienda ubicada en Álava.

2 Cuadro 1.2. Precio por m 2 útil y precio por vivienda de las viviendas protegidas en venta por Territorios Históricos Precio/m 2 Precio/vivienda Euros ± % * Euros ± % * Álava ,2,8 15,8 1,2 Gipuzkoa ,4 5,3 92,6 4,5 Bizkaia , 5,1 97,7 4,1 CAPV , 2,7 11,2 4, * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Gráfico 1.1. Precio por m 2 de las viviendas nuevas libres por Territorio Histórico Euros/m PTA./m Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Gráfico 1.2. Precio por m 2 de las viviendas protegidas por Territorio Histórico Euros/m PTA./m Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV El análisis de la vivienda tipo pone de manifiesto un precio significativamente inferior al promedio registrado para el conjunto de la oferta libre de nueva construcción. En concreto, el promedio es un 15,5% inferior, cifrándose en términos absolutos en /m 2. En lo que respecta a la evolución anual, el incremento es también menor que el observado para el conjunto de la oferta (+6,3% frente al 9,6%).

3 Gráfico 1.3. Evolución del precio m 2 del total de viviendas nuevas libres en venta y de las viviendas tipo I IV 99 I IV I IV 1 I IV 2 I IV 3 I IV 4 I 5 Euros/m 2 IV 5 I 6 IV 6 Total libres Vivienda tipo Ahondando en el análisis del precio de las viviendas libres de nueva construcción, se comprueba que diferentes características tienen una gran influencia en el precio final de la vivienda. Entre estas cabe citar su superficie útil, el nivel de acabado y el tipo de edificación. El nivel de acabado tiene un peso muy importante en el precio final de la vivienda, comprobándose que las viviendas de lujo registran un precio medio (4.44 /m 2 ) superior en un 34% al promedio de las viviendas de acabado normal (3.313 /m 2 ). En cuanto a la superficie útil, en términos generales, se constata un mayor precio por metro cuadrado útil para las viviendas de menor tamaño. No obstante, se comprueba que las viviendas de superficie comprendida entre los 91 y 12 m 2 alcanzan un promedio superior a las más pequeñas; la explicación reside en el tipo de acabado. Cuadro 1.3. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres según características Euros/ m 2 TIPO DE EDIFICACIÓN Uni/Bifamiliar Colectiva ACABADO Lujo Alto Normal SUPERFICIE ÚTIL < 6 m m m m > 12 m VIVIENDA TIPO Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 27. En lo que respecta a la distribución de las viviendas libres de nueva construcción según grandes intervalos de precios, se constata que la oferta de viviendas a precios del nivel del mercado protegido es prácticamente inexistente, ya que únicamente el 1% de la oferta registra un precio inferior a los 12.. Por otro lado, cabe destacar que más de la mitad de las viviendas supera los 3. (58%), y un 22% se encuentra por encima de los 42. por vivienda (7% en I-6).

4 Cuadro 1.4. Distribución de las viviendas nuevas en venta según intervalos de precios PROTEGIDAS LIBRES Menos de 6. 2,2, De 6. a ,1,3 De 9.1 a ,2,7 De 12.1 a ,5 2,2 De 15.1 a , 4,5 De 18.1 a , 15,7 De 24.1 a 3., 18,4 De 3.1 a 36., 2,1 De 36.1 a 42., 16,1 De 42.1 a 48., 5, De 48.1 a 54., 7,3 De 54.1 a 6., 4,8 Más de 6., 4,8 TOTAL 1, 1, Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 27. Gráfico 1.4. Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios en la CAPV º (%) º º 27 < >6 Precio (miles /vivienda) Atendiendo al análisis territorial, se constata una mayor concentración de viviendas de precio más reducido en Álava ya que el 22% se sitúa por debajo de los 18. frente al 3%-4% en Gipuzkoa y Bizkaia. No obstante, se comprueba también en Álava una mayor proporción de viviendas en el tramo más elevado de precios (el 24% supera los 42. ). Tomando en consideración la oferta con un precio superior a los 3., se constata que Bizkaia concentra el 66% de la oferta en este tramo, en tanto que esta proporción se sitúa en el 6% en Álava, reduciéndose al 47% de la oferta en Gipuzkoa. En cuanto al análisis de la oferta protegida, el 24% de las viviendas captadas en el primer trimestre de 27 se encuentra por debajo de los 9., el 72% entre los 9. y los 12. y tan sólo el 3,5% restante supera los 12..

5 Gráfico 1.5. Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio 1% 8% 6% 4% 2% % 23,6 19,2 23,3 28,2 36,8 42,4 25,8 9,6 8,1 17,2 23,1 22, 13,7 3,7 3,4 Álava Gipuzkoa Bizkaia > 42 mil. euros 3-42 mii. euros 24-3 mil. euros mil.euros < 18 mil. euros Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er 27. trimestre Cuantificación y características de las viviendas nuevas en venta 1 La distribución de la oferta de viviendas libres de nueva construcción en venta captadas en el primer trimestre de 27 es tal que Bizkaia absorbe el 42%, Gipuzkoa concentra el 35%, localizándose el 23% restante en Álava. Atendiendo a la comparación con la oferta detectada hace un año se comprueba una distribución similar a la observada entonces, si bien, se aprecia un leve incremento del peso relativo de Álava y Gipuzkoa en detrimento de la oferta registrada en Bizkaia. En lo que respecta a la distribución de la oferta detectada en el mercado protegido en venta, Álava absorbe el grueso de la oferta (51% del total), Bizkaia concentra el 36% y Gipuzkoa el 13% restante. Cuadro 1.5. Viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos LIBRES PROTEGIDAS (VPO) TOTAL Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Los datos aquí presentados reflejan las características de la muestra de viviendas recogida en el trimestre sobre la que se ha elaborado la estadística de precios.

6 Gráfico 1.6. Evolución del número de viviendas nuevas libres en venta ofertadas por Territorio Histórico N.º viviendas I 96 I Álava Gipuzkoa Bizkaia Gráfico 1.7. Evolución del número de viviendas protegidas en venta ofertadas por Territorio Histórico Nº. viviendas I I I Álava Gipuzkoa Bizkaia Gráfico 1.8. Distribución de la oferta protegida por Territorios Históricos 1% 8% 6% 4% 2% % I 95 I 96 I 97 I-1-1 I-2-2 I-3-3 I-4-4 I Bizkaia Gipuzkoa Álava

7 La oferta de viviendas libres de nueva construcción detectada en régimen de venta en la CAPV en el primer trimestre de 27 responde mayoritariamente al siguiente perfil: viviendas colectivas (86%), de superficie útil comprendida entre los 76 m 2 y los 12 m 2 (65%) y con un nivel de acabado normal (52%). En lo que respecta a las viviendas de menor tamaño (superficie inferior a los 6 m 2 ) se comprueba que su presencia es muy reducida en el mercado de nueva construcción representando únicamente el 7% de la oferta en el conjunto de la CAPV. Por Territorios, Gipuzkoa tiene una mayor proporción de viviendas de menor tamaño, encontrándose el 12% por debajo de los 6 m 2 y el 36% no alcanza los 76 m 2. Atendiendo a la superficie media por vivienda, el promedio se cifra en 85 m 2 para el conjunto de la CAPV, elevándose a 87 m 2 en Álava y Bizkaia, mientras que Gipuzkoa registra un promedio algo inferior (82 m 2 ). Cuadro 1.6. Características de las viviendas nuevas en venta PO/SOCIALES VIVIENDAS LIBRES (%) (%) CAPV ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA TOTAL... 1, 1, 1, 1, 1, TIPOLOGÍA* Unif./Bifamiliar..., 14,4 2,4 8,8 15,7 Colectiva... 1, 85,6 79,6 91,2 84,3 SUPERFICIE ÚTIL < 6 m ,1 6,9 5,2 11,8 3, m ,4 15,2 9,7 19,9 14, m ,5 38,1 34,2 42,7 36, m 2..., 26,7 33,2 18,3 3, > 12 m 2..., 13,1 17,8 7,3 15,2 FASE CONSTRUCCIÓN* Terminada... 2, 4, 2,8 5,3 3,5 En obra... 56,6 78,3 56,8 8,7 87,4 En proyecto... 41,4 17,7 4,4 14, 9,1 ACABADO Lujo..., 9,8 1,9 3,3 19, Alto..., 38,3 9,7 45,8 46,8 Normal... 1, 51,9 88,4 5,9 34,2 * No se incluye información sobre viviendas procedentes de promotoras comercializadas en agencias inmobiliarias.

8 Gráfico 1.9. Características de las viviendas nuevas libres en venta % I 96 I % unifamiliar % lujo % en proyecto % apartamentos Gráfico 1.1. Evolución de la superficie de las viviendas nuevas libres en venta VIVIENDAS LIBRES EN VENTA 1% 8% 24,2 23,6 23,4 23,9 24,2 24,3 22,6 22, 21,2 19,9 2,2 2,4 2,4 2,6 19,9 18,7 18,8 2,3 22, 24, 24,1 22,7 22,8 22,3 21,8 <75 m2 6% 4% 37,6 38,1 38,4 37,5 37,5 38,2 37,2 37,6 39,2 39,6 4,2 39,1 37,6 36,4 36, 38,4 39,9 4,6 41, 4, 39,7 4,1 38,9 38, 38, m2 2% 38,2 38,3 38,2 38,6 38,3 37,6 4,2 4,4 39,6 4,5 39,6 4,6 42,1 43, 44,2 42,9 41,4 39,1 37, 36, 36,3 37,2 38,3 39,7 39,8 >9 m2 % I-1 II-1-1 IV-1 I-2 II-2-2 IV-2 I-3 II-3-3 IV-3 I-4 II-4-4 IV-4 I-5 II-5-5 IV-5 I 6 IV Características generales de las promociones con viviendas en oferta 2 A través de la Encuesta realizada entre las promotoras inmobiliarias en el primer trimestre de 27 se han captado 31 promociones con viviendas en oferta. En conjunto, estas promociones engloban viviendas. De este total, 186 son promociones libres (8.6 viviendas) y 115 son protegidas (6.321 viviendas). Las promociones captadas por vez primera este trimestre ascienden a 75 (3.348 viviendas), de las que 43 son libres (1.569 viviendas) y 32 protegidas (1.779 unidades). En términos de evolución, se constata un incremento en el número de promociones protegidas captadas (19 promociones más que hace un año), mientras que en el mercado libre se mantiene el volumen de promociones detectadas. 2 A diferencia del resto, este apartado se centra únicamente en la información obtenida de la encuesta a promotores y utiliza la promoción como unidad básica de referencia.

9 Tomando en consideración únicamente el segmento libre, se constata que el 44% (3.527 viviendas) de las viviendas incluidas en las promociones detectadas se encuentran en venta. Esta proporción ascendía al 48% hace un año. Cuadro 1.7. Características generales de las promociones con viviendas en oferta directa por promotoras TOTAL TRIMESTRE NUEVAS PROMOCIONES N.º de promociones Libres PO/Sociales N.º viv. incluidas en las promociones Libres PO/Sociales Cuadro 1.8. Evolución de las viviendas incluidas en promociones de régimen libre* TOTAL VIVIENDAS VIVIENDAS EN VENTA %VIV. EN VENTA S/TOTAL 1994 Media , Media , 1996 Media , Media , Media , Media ,9 2 Media ,9 21 Media ,8 22 Media ,4 23 Media ,5 24 Media ,7 25 Media ,9 26 Media ,2 26 I ,8 26 II , ,3 26 IV ,2 27 I ,1 * Ofertadas directamente por promotoras.

10 Gráfico Evolución del número total de viviendas incluidas en las promociones libres y del número de viviendas libres en venta* N.º de viviendas II 95 IV 95 II 96 I N.º viv. incluidas en promociones libres N.º viv. libres en venta * Sólo se consideran las promociones directamente ofertadas por promotoras, no se incluye, por tanto, las comercializadas por los API.