Zona Oriente R.M. ZONA CENTRO RM ENERO / FEBRERO / MARZO EDITORIAL BAJA EN INGRESOS DE PROYECTOS NUEVOS VENTAS POR TRAMO UF MERCADO HABITACIONAL
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- Esteban Marín Quiroga
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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA CENTRO RM ENERO / FEBRERO / MARZO BAJA EN INGRESOS DE PROYECTOS NUEVOS El primer trimestre del 217, muestra un aumento importante en el ingreso de proyectos nuevos, observando un alza de 2 en relación al período anterior y en un al compararlo con el mismo período del año 216. Cabe destacar que solo las comunas de,, La Cisterna y ingresaron nuevos proyectos surante este trimestre, siendo y las que acumulan el mayor volumen cn 44% y 31% respectivemante. Por otro lado muestra una contracción de 4% en el volumen de proyectos ingresados, no obstante muestra un incremento de 5% interanual. 9 8 EDITORIAL El primer trimestre de 217 se desenvuelve en un contexto macro-económico adverso, con un Indicador Mensual de Actividad Económica (IMACEC) que se ha expandido 1,7% en Enero y se ha contraído 1, en Febrero, motivado, entre otros, por la baja actividad minera de dicho mes, provocada por la huelga de 43 días que realizaron los trabajadores de la Minera Escondida y que como consecuencia ha provocado la peor cifra desde julio de 29. Lo anterior ha motivado un recorte en el crecimiento proyectado para 217 desde 2,1% a 1,7% según proyecciones del Fondo Monetario Internacional (FMI). Por otro lado es posible observar qué, a nivel interno, el mercado inmobiliario ha resistido sin experimentar una desaceleración radical, mostrando volúmenes de venta muy similares a los vistos en 214 y 213. Los factores que sostienen estable la demanda de vivienda radican principalmente en los recortes a la Tasa de Politica Monetaria (TPM), lo que da margen para rebajar aún más las tasas hipotecarias, volviendo muy conveniente adquirir deuda de largo plazo para la compra de propiedades, junto a lo anterior, la norma de provisiones hipotecarias que restringe el financiamiento en la compra de viviendas al 8%, ha provocado un gran interés por comprar propiedades para invertir bajo la expectativa de obtener rentas de arrendamiento en proyectos nuevos. Se espera que 217 tenga un desempeño muy similar al visto en 216 en la Región Metropolitana, con un volumen de ventas cercano a las 35. unidades, un bajo nivel de ingreso de nuevos proyectos, una moderada contracción en el stock disponible y desarrollo en zonas menos riesgosas de la ciudad. Cordialmente, Fabian García Medrano Director de Consultoría CANTIDAD DE PROYECTOS VENTAS POR TRAMO UF El rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la zona centro es el de UF 1-2 con un 48% y unidades vendidas. Le sigue el tramo de UF 2-3 con un 45% de participación y 2.13 unidades vendidas. Es posible observar que las viviendas cuyos precios van de UF han han incrementado su participación en el mercado de Centro, llegando en 217 a volumenes de venta similares a 215, señales de un cambio en la estructura de este mercado. UNIDADES VENDIDAS P 216 2P 216 3P 216 4P 216 1P P216 2P 216 3P 216 4P 216 1P 217 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 1
2 Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario 53 EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO 5. La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, aumentando un 7,6% en relación al período anterior y un 9,7% respecto al mismo período del 216. De las ventas totales el 99.9% corresponde a departamentos y un,1% coerresponde a proyectos de casas en sectores específicos. De las ventas del período, la comuna de y alcanzaron el valor total promedio de venta más alto con UF y respectivamente. En el mercado residencialse desarrollan viviendas con superficie promedio de 43, m2 útiles y un valor unitario promedio de 49,2 UF/m2. UF/M² P216 2P 216 3P 216 4P 216 1P 217 VENTAS PERIODO - CASAS VENTAS PERIODO - DEPARTAMENTOS VALOR UF/m2 - DEPARTAMENTO VALOR UF/m2 - CASAS UNIDADES VENDIDAS Ventas Por Comuna La comuna de lideró las ventas de departamentos con un 28% de participación, aumentando en un 42,5% respecto al período anterior y en un 1% anual. Les siguen las comuna de y con un 22% y 19% de participación respectivamente. Por otro lado, y bajaron en un 16,4% y 1,65% respectivamente en relación al período, no obstante muestra un incremento de 21,9% interanual, mientras que en se observa una contracción de 32,7% respecto del año anterior. VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA 22% 19% 2% % 12% 1% 2% % 28% 11% Lo Prado Unidades ofertadas totales 25. UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA 3 El stock disponible de la zona centro consta de unidades y 26 proyectos en venta La oferta de departamentos alcanza las unidades, lo que representa una disminución del 6,9% en relación al período anterior y aumenta un 35,8% al compararlo con el mismo período del año anterior. UNIDADES EN STOCK PROYECTOS EN VENTA Esta oferta se distribuye en 255 proyectos en venta, un 6,25% más que el período anterior y un 3,1% de incremento comparado al mismo período del año anterior Durante este período, ingresaron a la zona 16 proyectos nuevos en las comunas de,, y. 1P 216 2P 216 3P 216 4P 216 1P 217 PROYECTOS EN VENTA - DEPARTAMENTOS PROYECTOS EN VENTA - CASAS STOCK TOTAL DEPTOS. STOCK TOTAL CASAS Unidades ofertadas por comuna lideró la oferta de departamentos con un 27% de participación (4.881 unidades), disminuyendo un 7,7% respecto al período anterior. Le sigue con un 26% de participación (4.79 unidades). UNIDADES OFERTADAS SEGÚN COMUNA % 24% 27% Lo Prado 26% 8% 1% % 5% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 2
3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 1,45% en relación al período anterior y disminuye en un 15,6% en comparación al mismo período del año anterior llegando a 5,8 unidades/mes RITMO DE VENTAS POR COMUNA El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 5,9 unidades/mes, aumentando un 1,54% en relación al período anterior, mientras que el mercado de casas tiene una velocidad de,4 unidades/mes, una contracción de 57,1% respecto del periodo anterior. UNIDADES MES Meses estimados para agotar stock En la zona Centro el promedio de los meses para agotar stock es de 12,2 dismuyendo un 13, respecto al período anterior. La mayor disminución fue en la comuna de con un 45,6% menos en relación al período anterior llegando a (5,9 meses), seguido por Quinta Normal con una disminución del 43,4% llegando a los 8,7 meses para agotar stock. Los meses para agotar stock varian desde los 4,7 meses en y San Joaquín a los 25,3 meses en. Indicadores Generales 1P 216 2P 216 3P 216 4P 216 1P 217 MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK Meses COMUNA CONCHALÍ ESTACIÓN CENTRAL INDEPENDENCIA LA CISTERNA PROYECTOS EN VENTA STOCK DISPONIBLE UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ,6 39, ,4 47, ,1 49, ,3 41,2 LA GRANJA ,3 32 QUINTA NORMAL RECOLETA ,4 48, ,1 SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SANTIAGO ,6 43, ,7 47, ,6 57,4 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 3
4 Mapa de proyectos por comuna, 1T 217 Proyectos Ingresados de departamentos Proyectos en venta de departamentos Proyectos ingresados de casas Proyectos en venta de casas Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 4
5 TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario Estudios Inmobiliarios Investigación Estudios Hoteleros y Turísticos Fabian García Medrano Director de Consultoría fabian.garcia@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Teléfono:
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