REGLAMENTO DE USO DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE OCOYOACAC, ESTADO DE MEXICO.

Transcripción

1 AÑO: 02 NO: 17 MUNICIPIO DE OCOYOACAC, 13 DE NOVIEMBRE DE 2014 REGLAMENTO DE USO DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE OCOYOACAC, ESTADO DE MEXICO.

2 P.A. ALFONSO GONZÁLEZ GARCÍA. PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE OCOYOACAC, ESTADO DE MÉXICO. En uso de las facultades que me confieren los artículos 128 fracción III de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México, 48 fracciones II y III de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, a todos los habitantes del Municipio hago saber, que el Honorable Ayuntamiento Constitucional de Ocoyoacac , en cumplimiento a los artículos 115 fracción II, párrafo segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 123, 124, 128 fracción III de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México, y 3, 31 fracción I, 164, 165, de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, expido el siguiente:

3 REGLAMENTO DE USO DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE OCOYOACAC, ESTADO DE MEXICO. C O N S I D E R A N D O Que uno de los propósitos de la presente Administración Municipal es la actualización de las normas jurídicas que regulan el desarrollo urbano en el Municipio de Ocoyoacac, tomando como base el Artículo 115 Constitucional, el cual concede al municipio facultades para otorgar licencias y permisos para construcción, control de la utilización del suelo, expedición de reglamentos y disposiciones administrativas que se requieran para normar el desarrollo urbano en el territorio municipal. Que la H. LIV Legislatura del Estado expidió el DECRETO N. 41, por el que se aprueba el Código Administrativo del Estado de México, publicado en el periódico oficial Gaceta del Gobierno el 13 de diciembre de Que mediante DECRETO N. 346 se adiciona el Libro Décimo Octavo denominado DE LAS CONSTRUCCIONES al Código Administrativo del Estado de México, publicado en la Gaceta del Gobierno el día 09 de septiembre de 2011; entrando en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno. Que el municipio, como responsable de garantizar la prestación de servicios, debe reformar y expedir el Bando Municipal, reglamentos, circulares o disposiciones administrativas de observancia dentro del territorio municipal que sean necesarios para su organización, prestación de servicios públicos y para el cumplimiento de sus atribuciones, como lo marca el artículo 31 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México.

4 Que este cuerpo normativo que se pone en vigor, precisa en detalle las atribuciones de la Autoridad Municipal, derechos y obligaciones de los particulares, requisitos indispensables para obtener la licencia municipal de construcción o la autorización correspondiente y efectos de la misma, normas técnicas y básicas para edificaciones de cualquier tipo y uso; inspección de obras y finalmente, las infracciones, medidas de seguridad y sanciones a que quedan sujetas las personas que quebranten la ley. En mérito de lo expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente: REGLAMENTO DE USO DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE OCOYOACAC, ESTADO DE MEXICO T I T U L O P R I M E R O DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. El presente ordenamiento tiene por objeto regular las construcciones privadas, excavación, demolición, reparación e instalaciones que se ejecuten en bienes del dominio público o privado, dentro del territorio municipal, ya sea por personas físicas o morales, con el fin de integrar condiciones de seguridad, habitabilidad, calidad, higiene, funcionalidad, sustentabilidad e integración al contexto urbano. Artículo 2. Las actividades a que se refiere el artículo anterior se sujetarán en todo momento a las disposiciones establecidas en el Código Administrativo del Estado de México, el Libro Quinto y su Reglamento, en el Libro Décimo Octavo, y el Bando

5 Municipal Vigente, este Reglamento, además se apoyará en los planes y programas federal, estatal o municipal, en la materia. Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por: I. Estado, al Estado de México; II. Gobierno, al Gobierno del Estado de México. III. Municipio, al municipio de Ocoyoacac; cuya denominación y cabecera municipal se indica en el Artículo 6 Capítulo Primero del Título I de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México; IV. Ayuntamiento, al Ayuntamiento Constitucional de Ocoyoacac, Estado de México; V. Dependencia, a las diferentes dependencias del Ayuntamiento de Ocoyoacac; VI. Dirección de Desarrollo Urbano, a la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal; VII. Dirección de Gobernación, a la Dirección de Gobernación Municipal; VIII. Código, al Código Administrativo del Estado de México. IX. Libro V, al Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; X. Libro XII, al Libro Décimo Segundo de la Obra Pública del Código Administrativo del Estado de México; XI. Libro XVIII, al Libro Décimo Octavo del Código Administrativo del Estado de México; XII. Reglamento, al Reglamento de Uso del Suelo y Construcción del Municipio de Ocoyoacac; XIII. Reglamentos del Medio Ambiente, a los Reglamentos del Código de la Biodiversidad del Estado de México; XIV. Plan, al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ocoyoacac. XV. Normas, a las Normas Técnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones. XVI. Predio, al terreno sin construcción, e XVII. Inmueble, al terreno y construcciones que en él se encuentran;

6 XVIII. Alineamiento: Es la traza sobre el terreno que limita la construcción de un predio respectivo de la vía pública determinada por los programas y proyectos emanados de los planes de desarrollo urbano así como los proyectos de vialidad para una zona específica; XIX. Número oficial: Es el número único señalado por la autoridad, para cada predio que tenga frente a la vía pública y corresponderá a la entrada del mismo. XX. Regularización de construcción: Es la manifestación voluntaria del particular de una construcción edificada, sin la autorización correspondiente; XXI. Licencia de Uso del Suelo: Es el instrumento administrativo que norma el aprovechamiento de los predios o inmuebles. XXII. Licencia de Impacto Regional: Es un instrumento legal, por medio del cual se estable un tratamiento normativo integral para el uso o aprovechamiento de un determinado predio o inmueble, que por sus características produce un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento urbano, y servicios públicos previstos para una región o para un centro de población, en relación con su entorno regional, a fin de prevenir y mitigar, en su caso los efectos negativos que pudiera ocasionar. XXIII. Cambios de Uso de Suelo: Es el Instrumento Administrativo que consiste en cambiar el uso de suelo a otro que al efecto se determine sea compatible, así como, la densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura XXIV. Constancia de terminación de obra privada: a la declaración de la parte interesada, de la terminación total o parcial, modificación, demolición o de la suspensión voluntaria de las obras correspondientes y en la que se protesta que las obras han sido realizadas conforme a la licencia de construcción otorgada; XXV. Prórroga: es la ampliación de la duración de vigencia de la licencia municipal otorgada; XXVI. Derecho de Vía: A la franja de terreno de anchura variable, determinada en las normas técnicas que emita la Secretaría de Comunicaciones que se requiere para la construcción, conservación, rehabilitación, ampliación, protección y, en general, para el uso adecuado de la infraestructura vial primaria;

7 T I T U L O S E G U N D O DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES CAPITULO I DE LAS ATRIBUCIONES DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL Artículo 3. La aplicación del presente Reglamento corresponde a la autoridad municipal, quien tiene a su cargo la aplicación de las disposiciones normativas en materia de desarrollo urbano, que serán ejercidos a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas. Artículo 4.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, como órgano de la administración pública municipal, tiene a su cargo el despacho de los asuntos en materia de desarrollo urbano que le encomiendan los ordenamientos jurídicos en la materia, además está encargada de: planear, vigilar, controlar y fomentar el ordenamiento de los asentamientos humanos en el territorio municipal, así como, ejecutar y mantener en funcionalidad la obra pública, vigilando que las acciones encaminadas a este fin, se realicen en apego a la legislación vigente en la materia. Artículo 5.- Para atender las funciones inherentes al despacho de los asuntos, al frente de la Dirección habrá un Director, quien será el titular de la dependencia y se auxiliará de subdirectores y demás servidores públicos, de acuerdo con las necesidades del servicio, conforme a la estructura de organización autorizada y con el presupuesto de egresos correspondiente. Artículo 6.- Corresponde a la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y a las unidades administrativas del H. Ayuntamiento Municipal, vinculadas con la materia del

8 Desarrollo Urbano, en el ámbito de sus respectivas atribuciones el despacho de los siguientes asuntos: I. Es atribución de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas municipales, autorizar las autorizaciones de construcciones privadas, para excavación, demolición, reparación e instalaciones que se ejecuten en bienes del dominio público o privado, dentro del territorio municipal. II. III. IV. Las actividades a que se refiere la fracción anterior, se sujetarán en todo momento a las disposiciones establecidas en el Libro Quinto y su Reglamento, el Libro Décimo Octavo del Código Administrativo del Estado de México, el Bando Municipal de Ocoyoacac Vigente y este Reglamento, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ocoyoacac, planes y programas ya sean federal, estatal o municipal en la materia. Planear, programar, organizar, dirigir, controlar y evaluar el desempeño de la Dirección a su cargo. Acordar con el Presidente Municipal el despacho de los asuntos que requieran de su intervención. V. Elaborar los dictámenes, resoluciones, opiniones, estudios e informes que les sean solicitados por el Presidente o que les correspondan en razón de sus atribuciones. VI. VII. VIII. Formular y proponer al Presidente los anteproyectos de programas anuales de actividades y de presupuesto de egresos de la Dirección a su cargo. Asesorar y apoyar técnicamente, en asuntos de su competencia, a los ciudadanos que lo soliciten, a fin de mejorar la prestación de los trámites y servicios. Suscribir, en el ámbito de su competencia y previa determinación del Presidente, acuerdos y convenios con los sectores público, social y privado, así como, celebrar los contratos que requieran para el cumplimiento de sus funciones.

9 IX. Coordinar sus actividades con los demás órganos de la administración pública municipal, cuando la ejecución de los programas, proyectos y acciones así lo requieran. X. Expedir los documentos relativos al ejercicio de sus funciones y aquellos que les correspondan por delegación o suplencia. XI. XII. XIII. Elaborar, actualizar y aplicar los manuales administrativos y demás disposiciones que rijan la organización y funcionamiento de la Dirección a su cargo. Elaborar y someter a la aprobación del Presidente, proyectos de reglamentos en materia de su competencia. Habilitar a servidores públicos, así como días y horas inhábiles, para la práctica de diligencias relacionadas con el ejercicio de sus atribuciones. CAPITULO II DE LAS COMPETENCIAS Artículo 7.- Para la aplicación del presente Reglamento y su cumplimiento, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas ejercerá sus atribuciones a través de la Subdirección de Desarrollo Urbano, quien tendrá las siguientes funciones: I. Establecer los requisitos administrativos y técnicos a que deberán someterse las construcciones, para satisfacer las condiciones necesarias de seguridad, higiene, comodidad y estética; II. Controlar y vigilar el crecimiento urbano, las construcciones, las densidades, los usos, destinos y reservas de suelo, normatividad establecida en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ocoyoacac y a las leyes en la materia dentro del Territorio Municipal;

10 III. Elaborar las licencias de construcción nuevas y extemporáneas, constancias de alineamiento y número oficial, demoliciones, excavaciones, y el permiso para la ocupación temporal de la vía pública en asuntos relacionados con la construcción para su expedición por parte del Director; IV. Inspeccionar todas las obras en proceso de construcción, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento; V. Aplicar y/o ejecutar las medidas de seguridad y en su caso sancionar las infracciones cometidas al presente Reglamento; VI. Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuera necesario para el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento; VII. Elaborar la Cédula Informativa de Zonificación, para su emisión; VIII. Elaborar las Licencias de Uso del Suelo, para su expedición por parte del Director; IX. Informar y orientar a los particulares interesados, respecto a los trámites sobre licencias, permisos y cambios que le compete otorgar, facilitándole su gestión; X. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las construcciones. XI. Elaborar y dictaminar las solicitudes de cambio de uso del suelo, densidad, coeficiente de ocupación, coeficiente de utilización y altura e intensidad de aprovechamiento de un predio, para su emisión por parte del Director;

11 XII. Proyectar, presupuestar, promover y administrar los programas de desarrollo urbano, relacionados con las licencias otorgadas por esta Subdirección; XIII. Participar en la supervisión y recepción de obras de urbanización, de infraestructura de obras de equipamiento urbano y áreas de donación derivadas de la autorización de conjuntos urbanos, condominios y subdivisiones; XIV. Solicitar a los desarrolladores el pago de obras de equipamiento y áreas de donación cuando así corresponda, derivadas de obligaciones establecidas en las autorizaciones de conjuntos urbanos, condominios y subdivisiones; XV. Realizar evaluaciones físicas que permitan verificar la congruencia entre el proyecto ingresado y la obra realizada; XVI. Emitir los reglamentos y disposiciones administrativas de carácter general, que fueren necesarias para la ejecución y cumplimiento del presente Libro Décimo Octavo. XVII. Recuperar bienes del dominio público o privado del municipio, mediante el procedimiento establecido en artículo 27 Bis de la Ley de Bienes del Estado de México y de sus Municipios; y XVIII. Las demás que le confieran otros ordenamientos CAPITULO III DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PARTICULARES

12 Artículo 8.- Toda acción que signifique la construcción en, sobre o bajo la tierra, la realización de cualquier cambio material en edificios existentes y en su uso, requerirán de la autorización previa y expresa de las autoridades municipales correspondientes, en los términos del Código y el presente reglamento. Artículo 9.- La persona física o moral que realice o pretenda realizar alguna de las obras a que se refiere este Reglamento, tiene la obligación de contar con la autorización correspondiente, así como dar aviso de terminación, suspensión, o modificación de obras y cumplir con las disposiciones contenidas en los Códigos en la materia, el Bando, el Reglamento y en los planes y acuerdos que emita el Ayuntamiento. Artículo 10.- Es obligación de los responsables de la ejecución de la obra, la persona física o moral cumplir con las siguientes disposiciones: I. Solicitar previamente la licencia de construcción; II. Ejecutar las obras de construcción conforme a la autorización de la licencia municipal de construcción. T I T U L O T E R C E R O DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCIÓN CAPITULO I GENERALIDADES Artículo 11.- Se requiere de licencia municipal de construcción para toda obra que se realice o pretenda realizar dentro del Municipio de Ocoyoacac.

13 Artículo 12.- El procedimiento para su obtención se ajustará al establecido por el Libro Décimo Octavo y este Reglamento. Artículo 13.- La licencia de construcción tiene por objeto autorizar: I. Obra nueva; II. Ampliación, modificación o reparación que afecte elementos estructurales de la obra existente; III. Demolición parcial o total; IV. Excavación o relleno; V. Construcción de bardas; VI. Obras de conexión a las redes de agua potable y drenaje; VII. Modificación del proyecto de una obra autorizada; VIII. Construcción e instalación de estaciones repetidoras y antenas para radiotelecomunicaciones; IX. Anuncios publicitarios que requieran de elementos estructurales; y X. Instalaciones o modificaciones de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico.

14 XI. La licencia de construcción tendrá vigencia de un año y podrá autorizar, además del uso de la vía pública, uno o más de los rubros señalados, conforme a la solicitud que se presente. XII. La construcción de obra parcial es la que comprende un o más rubros señalados de las etapas siguientes: a) Demolición: Es la acción de deshacer o derribar total o parcialmente construcciones existentes. b) Excavación o relleno: Es toda operación de movimiento de tierra o corte, cuya profundidad o altura sea mayor de 0.60 metros, que no constituyan explotaciones de bancos de materiales. c) Bardas: Es la edificación de las divisiones de mampostería, concreto, piedra o cualquier otro material entre un predio y sus colindantes, o la vía pública. d) Modificación de proyecto: Es el cambio en la distribución de los locales del proyecto de construcción autorizado, sin incrementar la superficie o volumen de edificación. e) Ocupación de la vía pública: Es la colocación de materiales de construcción y escombro por un tiempo mayor al mínimo necesario para su introducción o retiro del predio así como a la instalación de andamios y tapiales sobre la vía pública. f) Conexión de agua potable y alcantarillado: Es la unión de la toma o salida particular a las redes generales de servicios públicos del agua potable y del alcantarillado. g) Instalación de Mallas Ciclónicas: Para delimitación de un predio, zona, o protección de un inmueble. Artículo 14.- No procederá la autorización de ninguna licencia de construcción, cuando contravenga las disposiciones normativas de zonificación, establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

15 Artículo 15.- Serán negadas las licencias de construcción en lotes resultantes de subdivisiones, fusiones, lotificaciones provenientes de predios irregulares que no cuenten con la autorización correspondiente por la autoridad competente. CAPITULO II AUTORIZACIONES ESPECÍFICAS Artículo 16.- Se requiere la autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales, para el cambio de una construcción existente a régimen de condominio. Para los efectos del presente Reglamento se entiende como: I. Ley: la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México. II. Cambio a Régimen de Propiedad en Condominio: Aquel en el que los pisos, departamentos, viviendas, locales áreas o naves que se construyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente por pertenecer a distintos propietarios y que además, tengan salida propia a un elemento común sobre el cual tengan derecho exclusivo de propiedad, o frente a una vía pública. III. El municipio únicamente autorizará el cambio a régimen condominal en edificaciones terminadas, siempre y cuando cumplan con las normas relativas a la división del suelo, densidad e intensidad de aprovechamiento e imagen urbana, restricciones y demás normatividad aplicable. IV. Para el Régimen de Propiedad en Condominio, se observará el mismo procedimiento, establecido en la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio.

16 Artículo 17.- No se requerirá licencia municipal de construcción, para la ejecución de cada una de las siguientes obras menores: I. Resanes y aplanados interiores; II. Reposición y reparación de pisos; III. Pintura y revestimiento interior; IV. Colocación de madrinas en techos, salvo en los de concreto. Estas excepciones no operarán cuando se trate de inmuebles que formen parte del Patrimonio Histórico, Cultural y Artístico del Municipio. TÍTULO CUARTO DEL USO DEL SUELO Artículo 18.- Toda acción que signifique la construcción en, sobre o bajo la tierra, la realización de cualquier cambio material en edificios existentes y en su uso, requerirán de la autorización previa y expresa de las autoridades municipales correspondientes, en los términos del Código y el presente reglamento. CAPÍTULO I DE LA CÉDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN Artículo 19.- La Cédula Informativa de Zonificación, Es el instrumento administrativo que tiene por objeto precisar usos de suelo, densidades, intensidades de aprovechamiento u ocupación, así como; las restricciones federales, estatales y municipales de un predio.

17 Artículo 20.- Para efectos de informar y orientar a los particulares respecto a la normatividad contenida en los Planes Municipales de Desarrollo Urbano o los Planes de Centros de Población, a petición expresa de los interesados, el municipio a través de la dependencia municipal encargada del Desarrollo Urbano, podrá emitir Cédulas Informativas de Zonificación para indicar usos del suelo, densidades, intensidades máximas de aprovechamiento u ocupación del suelo y las restricciones aplicables a un determinado predio o inmueble siempre que se cuente con la Transferencia de Funciones y Servicios en Materia de Desarrollo Urbano. Artículo 21.- Para su obtención se deberá presentar solicitud acompañada de croquis de localización del predio o inmueble, la dependencia municipal emitirá la cédula dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Del contenido de la cédula informativa de zonificación. Artículo 22.- La Cédula Informativa de Zonificación deberá dejar constancia, cuando menos de lo siguiente: I. Nombre o domicilio del solicitante. II. Ubicación del predio o inmueble y en su caso clave catastral. III. Nombre y domicilio del solicitante. IV. Uso o usos del suelo que se autorizan V. Uso de suelo que se pretenden VI. Superficie prevista a construir en m2. VII. Croquis de localización VIII. Lugar y fecha en que se expide. CAPÍTULO II LICENCIA DE USO DEL SUELO Y EL IMPACTO REGIONAL

18 Artículo 23. La licencia de uso de suelo será otorgada por el municipio, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y en su caso, podrá emitirse simultáneamente con la respectiva licencia de construcción. Tratándose de usos del suelo de impacto regional, se deberá recabar de la Dirección de Operación Urbana, el respectivo dictamen de impacto regional, el cual se incluirá en la licencia de uso del suelo, con sujeción a lo establecido en el artículo 5.59 fracción IV del Código. Del procedimiento para la emisión de la licencia de uso del suelo Artículo 24.- La solicitud de licencia de uso del suelo contendrá el croquis de localización del predio o inmueble objeto del trámite; señalará el uso actual del suelo y el pretendido y en su caso, la superficie construida o por construir, así como la clave catastral, si la hubiere. A la solicitud se acompañará el documento que acredite la propiedad del predio o inmueble, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, o la posesión del mismo. Para acreditar la posesión de predios e inmuebles, podrán presentarse los siguientes documentos: contratos de compra-venta o arrendamiento, recibo de pago del impuesto sobre traslación de dominio; acta de entrega, cuando se trate de inmuebles de interés social; y cédula de contratación de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra o del Instituto. Tratándose de los usos del suelo de impacto regional a que se refiere el artículo 5.61 del Código, se acompañará del dictamen de impacto regional expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano.

19 La dependencia municipal encargada del Desarrollo Urbano, en su caso, expedirá la licencia correspondiente dentro de los 10 días siguientes a la presentación de la solicitud y de los documentos establecidos en este artículo. Del contenido de la licencia de uso de suelo. Artículo 25.- La licencia de uso del suelo deberá dejar constancia, cuando menos de lo siguiente: I. Número de la licencia. II. Ubicación del predio o inmueble y en su caso, clave catastral. III. Nombre y domicilio del solicitante IV. Uso o usos del suelo que se autorizan. V. Densidad de vivienda, en su caso. VI. Intensidad máxima de ocupación y aprovechamiento del suelo. VII. Altura máxima de edificación. VIII. Número obligatorio de cajones de estacionamiento. IX. Alineamiento y número oficial, en su caso. X. Constancia del dictamen de impacto regional, en su caso XI. Restricciones federales, estatales y municipales. XII. Constancia de los dictámenes que en materia de conservación del patrimonio histórico, artístico y cultura que se hubiesen expedido. XIII. Vigencia de la licencia XIV. Lugar y fecha en que se expida. XV. Tratándose de usos que generen impacto regional, el titular de la licencia deberá dar cumplimiento a la normatividad y obligaciones consignadas en el dictamen de impacto regional. XVI. Las licencias de uso del suelo de impacto regional incluirán las siguientes previsiones para fomentar la cultura del ahorro del agua. a) Se utilizarán muebles sanitarios de bajo consumo de agua y se adoptarán otras medidas que permitan su ahorro.

20 b) Se propiciará el reúso del agua, preferentemente para aquellos usos domésticos que no sean de consumo humano c) Se procurará la adopción de formas alternativas de captación de agua, principalmente para la pluvial. De la determinación del uso del suelo en centros de población que no cuentan con plan o normatividad específica. Artículo 26.- La determinación del uso del suelo y de la normatividad para su aprovechamiento en áreas urbanas de centros de población que no cuentan con Plan de Desarrollo Urbano o normatividad específica, se sustentará en el análisis que al efecto realice el municipio, a través de la dependencia encargada del Desarrollo Urbano, considerando: I. La compatibilidad del uso solicitado con los existentes en la zona. II. Las normas de aprovechamiento y ocupación del predio o inmueble promedio en la entidad que son: a) Intensidad máxima de ocupación: 80% de la superficie del predio en usos habitacionales y 70% en usos industriales, comerciales y de servicios. b) Intensidad máxima de aprovechamiento: 2.4 veces la superficie del terreno en usos habitacionales y 2.1 veces en usos industriales, comerciales y de servicios. c) Altura máxima permitida: 3 niveles a 10 metros. La licencia de uso del suelo correspondiente se expedirá conforme a dicha determinación. CAPÍTULO III DEL ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL.

21 Artículo 27.- La licencia de uso del suelo podrá autorizar únicamente el alineamiento y número oficial, cuando así lo solicite el interesado. Artículo 28.- De la numeración y nomenclatura corresponde al H. Ayuntamiento a través de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano, establecer la nomenclatura oficial, fijar la denominación de las vías públicas, parques, jardines, plazas y la numeración de los predios del Municipio de Ocoyoacac, mismos que no podrán ser alterados por los particulares. Artículo 29.- Del número oficial la Dirección señalará para cada predio de propiedad privada o pública, el número que corresponda a la entrada del mismo, siempre que tenga frente a la vía pública. Los números pares irán a la derecha y los nones a la izquierda, recorriendo la calle partiendo del origen que será de los ejes o calles principales de la ciudad o poblados que para cada caso establezca esta Dirección. ARTÍCULO 30.- De la colocación y características del número, el número oficial será colocado en parte visible de la entrada de cada predio y tendrá características que lo hagan claramente legible a veinte metros de distancia. El diseño gráfico será de acuerdo a la tipología de la calle, para zonas típicas de interés y en general de aquellas que lo ameriten. ARTÍCULO 31.- Del cambio de número cuando haya necesidad de cambiar de número oficial la Dirección notificará al propietario del predio, quien estará obligado a colocar el nuevo número en el plazo que se le fije, debiendo conservar el anterior hasta 90 días después de ésta. ARTÍCULO 32.- El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita al predio respecto a la vía pública, zonas federales, vías ferroviarias, barrancas, derechos de vía caminos u otras que se consideren. CAPÍTULO IV

22 DE LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO Artículo 33-.El cambio procederá si no se alteran las características de la estructura urbana del centro de población, ni de las de su imagen y que se encuentre ubicado en área urbana o urbanizable. De los requisitos para la autorización. ARTÍCULO 34. El interesado en obtener la autorización para el cambio de uso del suelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura máxima permitida de un predio o inmueble, deberá presentar solicitud al municipio, a través de la dependencia encargada del Desarrollo Urbano, en la que precise el tipo de cambio que pretende, acompañando: 1. Memoria descriptiva, que contendrá las características físicas del predio o inmueble de la superficie, accesos viales, colindancias y nombre de las calles circundantes, así como los procesos de producción o servicios, en su caso. 2. Croquis de localización del predio o inmueble con sus medidas y colindancias. 3. Documento que acredite la propiedad, inscrito en el registro público de la propiedad. 4. Anteproyecto arquitectónico. 5. Escritura que acredite la constitución de la sociedad o asociación, tratándose de personas morales, así como poder notarial del representante legal. Cuando se trate del cambio de uso a otro de impacto regional, se acompañará además el dictamen de impacto regional. Del procedimiento de autorización.

23 ARTÍCULO 35.- Para la obtención de la autorización de cambio de uso del suelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura máxima permitida de un predio o inmueble, se observará lo siguiente: I. El interesado presentará su solicitud, acompañada de los documentos previstos en el artículo precedente, ante la dependencia municipal encargada del desarrollo urbano, quien dentro de los 5 días siguientes; II. La Dirección, emitirá su respuesta dentro de los 10 días siguientes a la fecha de haber recibido la solicitud y de ser ésta favorable, la dependencia municipal encargada del desarrollo urbano, dentro de los 10 días siguientes de ser procedente expedirá, mediante acuerdo fundado y motivado, la autorización correspondiente, incluyendo cuando así proceda, el dictamen de impacto regional. III. La dependencia municipal encargada de desarrollo urbano, al expedir la autorización de que se trate, considerará la compatibilidad de los usos y aprovechamientos del suelo en la zona, la existencia y dotación de agua potable, drenaje y la estructura vial. Tratándose de usos de impacto regional, no será necesario formular este análisis, en cuyo caso lo sustituirá el correspondiente dictamen de impacto regional. Del contenido de la autorización. ARTÍCULO 36.- La autorización de cambio de uso del suelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura máxima permitida de un predio o inmueble, deberá contener: I. La referencia a los antecedentes que sustentan la autorización. Tratándose de usos del suelo de impacto regional, la alusión al respectivo dictamen de impacto regional; II. La identificación del predio o inmueble. III. La motivación y fundamentación en que se sustente.

24 IV. La determinación de que se autoriza el cambio solicitado. V. La normatividad para el aprovechamiento y ocupación del suelo, número de niveles, altura máxima de las edificaciones, si las hubiera, accesos viales, número obligatorio de cajones de estacionamientos privados y para el público, en su caso. VI. Cuando corresponda, las restricciones federales, estatales y municipales. VII. Lugar y fecha de expedición. VIII. La autorización de cambio de uso del suelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura máxima permitida de un predio o inmueble, produce los mismos efectos que la licencia de uso del suelo, y tendrá vigencia que señala el artículo 5.59 fracción I del Código. En estos casos no será necesaria obtener licencia de uso de suelo. CAPÍTULO V DE LAS NORMAS DE USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO ARTÍCULO 37. Las normas para el uso y aprovechamiento del suelo consideran: I. Los usos y destinos del suelo permitidos y prohibidos. II. La densidad de vivienda. III. El coeficiente de utilización del suelo IV. El coeficiente de ocupación del suelo V. Frente y superficie mínima del lote VI. La altura máxima de las edificaciones VII. Los requerimientos de cajones y estacionamientos VIII. Las restricciones de construcción IX. Las demás que determine la normatividad de este reglamento. CAPITULO VI

25 DE LAS OBRAS EN LA VIA PÚBLICA Artículo 38.- Para los efectos de este Reglamento se considera vía pública, a todo inmueble del dominio público y de uso común destinado al libre tránsito, cuya función sea la de dar acceso a los predios colindantes, alojar las instalaciones de obras o servicios públicos y proporcionar ventilación, iluminación y asoleamiento a los edificios. Artículo 39.- Toda acción de cambio material en la vía pública que implique la ruptura, levantamiento o alteración física de cualquier tipo de pavimento, o banquetas requerirá permiso de la autorización municipal. Artículo 40.- El municipio solo autorizará permisos a que se refiere el artículo anterior en los casos siguientes: I. Ocupación temporal de la vía pública, carga y descarga de materiales de construcción y de los productos de excavaciones o demoliciones, II. Ocupación de la vía pública para instalación de servicios públicos; III. Afectación de pavimentos, aceras y guarniciones para la ejecución de obras públicas o privadas así como las construcciones subterráneas; IV. La autoridad municipal establecerá las condiciones a que se deberán sujetarse los interesados para la ejecución de las obras autorizadas en la vía pública; V. Para ejecutar la obra autorizada los solicitantes deberán colocar la señalización y protección necesaria para evitar daños a terceros. Los solicitantes estarán obligados a restaurar las obras afectadas a fin de recuperar su estado original.

26 Artículo 41.- No se autorizará el uso de la vía pública para los siguientes casos: I. Para aumentar el área de construcción de un predio; II. Para obras provisionales con duración de más de siete días; III. Para obras, actividades o fines que perturben el orden público, la vida de los vecinos, tales como: producción de polvos, malos olores, gases, ruidos y similares; IV. Para colocación de elementos destinados a propaganda y; V. Para otros fines que a juicio de la autoridad municipal entorpezcan el interés público y/o propicien la contaminación del medio ambiente. Artículo 42.- Cuando por realización de obras de construcción se utilice la vía pública, el propietario o responsable de la misma, estará obligado a retirar los materiales, instalaciones u objetos utilizados a su costa, una vez terminadas dichas obras o venciéndose la vigencia del permiso. Artículo 43.- Las instalaciones aéreas en la vía pública que estén sostenidas por estructuras o postes colocados para ese efecto, deben observar lo siguiente: I. Los cables deberán colocarse a no menos de cinco metros de altura sobre el nivel de la banqueta; y II. Las estructuras, postes e instalaciones deben ser identificadas por sus propietarios, quienes están obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su función.

27 El Municipio podrán ordenar el retiro o cambio de lugar de estructuras, postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique el ancho de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera y establecerá el plazo para tal efecto. Artículo 44.- Para el caso de instalaciones de servicio público subterráneos estos se localizarán en las aceras y camellones y a una distancia mínima de 0.50 metros respecto al alineamiento oficial. Artículo 45.- La ejecución de obras subterráneas o aéreas en la vía pública, deberán sostenerse por medio de los postes o elementos verticales cuyas dimensiones no obstaculicen el flujo de tránsito: la colocación de dichos elementos y postes dentro de las aceras será de una distancia no menor de 0.40 metros a partir del borde de la guarnición; ni mayor de 0.50 metros asimismo no se permitirá su colocación en áreas que impidan el acceso a los predios. Artículo 46.- Los postes e instalaciones colocados en la vía pública, deberán estar sujetos a mantenimiento periódico para evitar accidentes de cualquier índole. Artículo 47.- Los postes e instalaciones colocados en la vía pública, deberán estar sujetos a mantenimiento periódico para evitar accidentes de cualquier índole. Artículo 48.- En el caso de nuevos conjuntos urbanos y de conjuntos habitacionales, todas las instalaciones deberán ser subterráneas con el fin de mejorar la imagen urbana. La autoridad municipal en todo momento, podrá dictar las medidas administrativas necesarias para prever el adecuado funcionamiento de la vía pública. Artículo 49.- Disposiciones adicionales al alineamiento:

28 I. Alineamiento: a) Cuando se haya emitido en forma separada un alineamiento y este se hubiere modificado a la fecha de solicitarse la licencia municipal de construcción, el respectivo proyecto de construcción deberá sujetarse al nuevo alineamiento. b) Si se modificara el alineamiento después de concedida la licencia municipal de construcción, se dispondrá la suspensión de la obra para que se revise el proyecto de la misma y se ajuste a las características del nuevo alineamiento. CAPITULO VII VIGENCIA DE LA LICENCIA Y AUTORIZACIONES Artículo 50.- Las licencias y autorizaciones a que se refiere el presente reglamento solo surten sus efectos a favor de las personas que acrediten el interés jurídico. Artículo 51.- La vigencia de las licencias municipales de construcción será de 1 año, contados a partir de la fecha de expedición. Las autorizaciones de prórroga tendrán una vigencia de 1 año, contados a partir de la fecha en que se expidan. Artículo 52.- Las autorizaciones para cambio de régimen de condominio y regularización de construcción, así como la manifestación de terminación de obra tienen vigencia indefinida; salvo que cambien de naturaleza jurídica. CAPITULO VIII DE LOS PERITOS RESPONSABLES DE OBRA

29 Artículo 53.- Perito responsable de obra es la persona física autorizada por la Secretaría del Agua y Obra Pública, para actuar como auxiliar de las autoridades municipales de construcción, que será responsable de que en los proyectos y obras en los que otorgue su responsiva, se cumplan con las disposiciones del Libro XVIII, las Normas Técnicas y demás normatividad aplicable Artículo 54.- Se entenderá que los peritos responsables de obra otorgan su responsiva cuando, con ese carácter: I. Suscriba una solicitud de licencia o permiso de construcción; II. Tome a su cargo la supervisión de la ejecución de una construcción; y III. Suscriban cualquier otro documento que establezcan las disposiciones reglamentarias del Libro Décimo Octavo, y demás disposiciones jurídicas aplicables. Artículo 55.- Los Peritos responsables de obra tendrán las obligaciones siguientes: I. Suscribir las solicitudes de licencias de construcción, así como los planos que integren el proyecto; II. Dirigir y vigilar las construcciones asegurándose que tanto el proyecto como la ejecución de las edificaciones e instalaciones cumplan con lo establecido en este Libro, las Normas Técnicas y demás disposiciones jurídicas aplicables; III. Llevar en la obra un libro de bitácora, foliado y sellado por la autoridad municipal correspondiente, en el que se anotarán los datos siguientes: a) Nombre y firma del propietario o poseedor, del Perito responsable de obra y del Residente de obra; b) Nombre o razón social de la persona física o jurídico-colectiva que ejecute la obra; c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; d) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad; e) Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra;

30 f) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Perito responsable de obra y de los demás peritos en su caso; g) Fecha de inicio de cada etapa de la obra; y Artículo 56.- En el caso de que el registro de un perito no esté vigente la autoridad municipal no expedirá la licencia o autorización para el caso de las obras que necesiten responsiva, salvo prueba en contrario. Artículo 57.- Las demás disposiciones que establezcan el Libro XVIII y aquellas disposiciones jurídicas aplicables. Artículo 58.- El perito responsable responderá solidariamente por adicciones o modificaciones a las obras que no hubieren sido autorizadas y que constituyan infracción al presente reglamento. Artículo 59.- La autoridad municipal podrá solicitar a la Secretaría del Agua y Obra Pública la suspensión del registro del perito responsable por las siguientes causas: I. Cuando no hubiere cumplido las obligaciones que marca el presente reglamento, en la ejecución de las obras en que otorga su responsiva profesional y; II. Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento. T I T U L O QUINTO NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTONICO CAPITULO I CONSIDERACIONES GENERALES DEL PROYECTO

31 Artículo 60.- Todo proyecto arquitectónico para edificaciones deberá ajustarse a las normas técnicas aplicables del presente reglamento. Artículo 61.- La autoridad correspondiente aprobará, previa revisión, aquellos proyectos arquitectónicos que cumplan con los requisitos físico-especiales establecidos en los artículos 18.21, y del Código Administrativo del Estado de México en vigor, en caso contrario, señalará por escrito al solicitante estableciendo las causas por las cuales el proyecto no se autoriza, según lo establece el artículo 119 del Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México. Artículo 62.- A la solicitud de licencia de construcción se acompañará como mínimo: I. Documento que acredite la personalidad del solicitante; II. Documento que acredite la propiedad o la posesión en concepto de propietario del inmueble; III. De acuerdo al tipo de licencia de construcción que se solicite, adicionalmente se requerirá: A). Para obra nueva, así como para la ampliación, modificación o reparación que afecte elementos estructurales de una obra existente: 1. Licencia de uso del suelo, autorización de conjunto urbano o, en los casos que impliquen la construcción de más de diez viviendas o de un coeficiente de utilización del suelo de tres mil o más metros cuadrados de construcción en otros usos, constancia de viabilidad, autorización de subdivisión o de condominio según corresponda, expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano; 2. Constancia de alineamiento y número oficial; 3. Planos arquitectónicos del proyecto, firmados por perito responsable de obra;

32 4. Planos arquitectónicos del proyecto en los que se indiquen los pisos, departamentos, viviendas o locales que serán áreas privativas o del dominio exclusivo de los condóminos, los elementos comunes de la construcción y las áreas de uso común del inmueble, así como tabla de indivisos, firmados por perito responsable de obra, en el caso de construcciones en régimen de propiedad en condominio; 5. Planos estructurales, firmados por perito responsable de obra; 6. Planos de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y especiales, firmados por perito responsable de obra; 7. Constancia de terminación de obra, en los casos de ampliación, modificación o reparación de la obra existente. B). Para modalidades de obra nueva, de ampliación, modificación o reparación de la construcción existente, que no afecte elementos estructurales e impliquen la construcción de entre veinte y sesenta metros cuadrados: 1. Documento que acredite la personalidad del solicitante; 2. Documento que acredite la propiedad o la posesión en concepto de propietario; 3. Constancia de alineamiento y número oficial en los casos de obra nueva; 4. Licencia de uso del suelo; 5. Croquis arquitectónico. C). Para demolición parcial o total: 1. Croquis arquitectónico de la construcción existente, indicando el área a demoler;

33 2. Memoria y programa del proceso de demolición, en el que se indicará el orden, volumen estimado y fechas aproximadas en que se demolerán los elementos de la construcción. Tratándose de demoliciones con un área mayor de cuarenta metros cuadrados en planta baja o de veinte metros cuadrados en niveles superiores, la memoria y el programa deberán ser firmados por perito responsable de obra; 3. Autorización de la demolición por parte de las autoridades federales que correspondan, cuando ésta se localice en zonas declaradas como patrimonio histórico, artístico y arqueológico o cuando se trate de inmuebles que se ubiquen en zonas de conservación patrimonial previstas por los planes de desarrollo urbano. D). Para excavación, relleno o movimiento de tierras: 1. Croquis de localización del área donde se va a realizar; 2. Memoria y programa del procedimiento respectivo. E). Para construcción de bardas: 1. Croquis arquitectónico, indicando las dimensiones de la misma. F). Para obras de conexión a la red de agua potable y drenaje: 1. Autorización de la conexión correspondiente; 2. Croquis de la obra a realizar. G). Para modificación del proyecto de una obra autorizada:

34 1. Licencia de construcción y, en su caso, constancia de suspensión voluntaria de obra; 2. Planos de las modificaciones arquitectónicas, estructurales y de instalaciones, según el caso, firmados por perito responsable de obra; 3. Tratándose de usos de impacto regional, la correspondiente memoria de cálculo. H). Para la construcción e instalación de estaciones repetidoras y antenas para radiotelecomunicaciones; anuncios publicitarios que requieran de elementos estructurales; así como instalaciones o modificaciones de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico: 1. Planos y memoria de cálculo de la estructura sustentante, firmados por perito responsable de obra; 2. Licencia de construcción otorgada a la edificación existente, en su caso; y 3. Planos o diseños que fomenten la integración de la estructura al contexto. Artículo 63.- Disposiciones sobre las normas de estacionamiento: 1. En vivienda plurifamiliar, se deberá prever el estacionamiento para visitas a razón de 1 cajón por cada 4 departamentos, y en viviendas menores de 100 m2 construidos, un cajón por cada 6 departamentos. 2. Las medidas del espacio para el estacionamiento de autos grandes será de 5.0 X 2.4 mts. y para autos chicos 4.2 X 2.2 mts. y se podrán permitir hasta el 55 % de autos chicos.

35 3. En el estacionamiento para visitas, los espacios deberán disponerse de manera que para sacar un vehículo no sea necesario mover ningún otro. 4. Se podrán aceptar estacionamiento en cordón; en este caso el espacio será de 6.0 X 2.4 mts. Para autos grandes y 4.8 X 2.2 mts. para autos chicos, aceptándose un máximo del 55 % de autos chicos. 5. La demanda total de estacionamiento, para los casos en que se establezcan diferentes giros o usos de un mismo predio, será la suma de las demandas señaladas para cada uno de ellos. 6. La demanda total de estacionamiento, será adicional al área de carga y descarga o de reparación. 7. Se recomienda apoyar en el centro urbano, en los centros y corredores urbanos la oferta de espacios para estacionamiento en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin, construidos y operados por empresas públicas o privadas, de manera que sirven a zonas urbanas de mayor densidad. Artículo 64.- Normas básicas generales para las edificaciones: - En los predios o inmuebles en que se permita comercio o servicio básico integrado a la vivienda, los espacios en los que se ubique el comercio o servicio deberán tener para su funcionamiento acceso directo desde la vía pública, asimismo, queda prohibido ocupar áreas destinadas para estacionamiento o áreas verdes y cerrar, obstaculizar o impedir en cualquier forma el libre tránsito peatonal y vehicular en la vía pública o en el predio o inmueble. - Cuando de acuerdo a la lotificación aprobada con anterioridad a la vigencia de este Plan, existan predios o lotes con dimensiones y superficies inferiores a los lotes mínimos establecidos en las disposiciones del presente Plan y demás

36 disposiciones legales correspondientes, podrán aprovecharse el o los predios o lotes de acuerdo al uso permitido, siempre y cuando cumpla con las normas de porcentaje mínimo de la construcción, altura máxima de construcción, número máximo de niveles de desplante de la construcción, Altura máxima de niveles de construcción, altura máxima en metros y normas de establecimientos establecidas en este Plan. - En las categorías del suelo habitacionales que no cumplan con las dimensiones mínimas de lote establecidas en este Plan, sólo podrán constituirse una vivienda unifamiliar de acuerdo con la zona en que se ubica el predio, aplicando la norma correspondiente contenida en la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupación. - Solamente se podrá autorizar la subdivisión de un predio o lote del que resulten lotes resultantes con superficie inferior a la mínima establecida por este Plan, cuando obedezca a alguna causa de utilidad pública. - Es obligatorio cumplir con el porcentaje de área verde señalada en la norma específica para cada uso, tratándose de construcciones para obras nuevas. Dentro de la superficie destinada para área verde únicamente se permitirá la vegetación que será acorde con el lugar y las características de la construcción, por lo que no se permitirá la colocación de pavimento, construcción, ni elemento alguno distinto. Los titulares de un inmueble están obligados a evitar y prever que las raíces, troncos, ramas o follaje afecten la seguridad de las construcciones colindantes. - Se podrán considerar como Áreas verdes, las superficies dedicadas a cajones de Estacionamiento a descubierto, solamente para los casos de las categorías habitacionales cuyas claves estén comprendidas desde H100A, hasta H1500A, siempre y cuando el acabado del piso terminado sea permeable y permita la infiltración de agua al subsuelo.