MEMORIA DE CALIDADES MODELO LA HABANA MEMORIA DE CALIDADES MODELO LA HABANA

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Óscar Giménez Agüero
hace 6 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES MODELO LA HABANA

2 PLANOS MODELO LA HABANA. Inspirándonos en Cuba, hemos diseñado para Usted una magnifica casa de 405 m2 en dos plantas. Dicho diseño se basa en la disposición de un jardín central en torno al cual se distribuyen los amplios espacios de la vivienda, generando prácticas comunicaciones y aportando a la casa una sensación de amplitud e iluminación en todas las estancias. En planta baja se sitúa un amplio salón-cocina con despensa, lavandería, aseo, cuarto de instalaciones, garaje para dos coches y dormitorio con baño exclusivo. En planta alta existen dos espacios independientes con acceso cada uno desde su propia escalera. Espacio 1: zona de juegos, dormitorio suite con baño. Espacio 2: Dormitorio principal con espacio para jacuzzi, amplio vestidor y baño exclusivo. Además tiene acceso a una gran terraza. Todos los diseños de nuestras viviendas pueden ser modificados para adaptarse a las necesidades de cada cliente.

1.- PROYECTO. Se incluye en nuestro precio la redacción del Proyecto Básico y Proyecto Ejecutivo, Estudio de Seguridad y Salud y Certificación energética del proyecto.

3 1.- PROYECTO. Se incluye en nuestro precio la redacción del Proyecto Básico y Proyecto Ejecutivo, Estudio de Seguridad y Salud y Certificación energética del proyecto. Además se incluye la dirección de obra de arquitecto y aparejador, coordinación de seguridad, plan de seguridad y salud, acta de aprobación del plan de seguridad, apertura del centro de trabajo, certificaciones de obra, ejecución de vivienda según proyecto y memoria de calidades, boletines de instalaciones, certificación energética definitiva, certificado final de obra y certificado constructivo para acta notarial. 2.- CIMENTACIÓN. Se realizará una cimentación correcta en base al proyecto, con losa de hormigón armado, forjado sanitario convencional o tipo caviti sobre zapatas de hormigón armado, etc. Los suelos siempre llevarán incorporado aislante. La valoración de la cimentación de la vivienda se realizará previo estudio geotécnico y topográfico de la parcela. 3.- ESTRUCTURA. Estructura portante mediante entramado de perfiles metálicos de acero galvanizado laminado o Steel Framing, en frío de medida variable según cálculo. 4.- CUBIERTA. Cubierta inclinada con una estructura de cerchas y correas, acabado con teja cerámica mixta o cubierta plana con formación de pendiente y sumideros de pvc con rejilla anti-grava. 5.- PAREDES DE CERRAMIENTO EXTERIOR. De dentro a fuera: Yeso laminado Perfil estructural de acero conformado Steel framing Lana de roca Placa de OSB Lámina transpirable Poliestireno expandido Malla de agarre Mortero base Mortero acrílico SATE 6.- PAREDES INTERIORES. Compuestas de perfilería de acero galvanizado, yeso laminado a doble cara y lana de roca como elemento aislante.

7.- FALSO TECHO. Continúo a base de placas de yeso laminado suspendido de estructura metálica de acero galvanizado y aislado con lana de roca. 8.- PAVIMENTOS.

En los baños y la cocina se colocará un alicatado de piezas cerámicas de primera calidad esmaltadas según nuestro catálogo, colocadas con mortero adhesivo sobre paramento

Carpintería exterior de PVC ó aluminio anodizado blanco, compuesta por hojas practicables. Vidrio doble con cámara, de dimensiones 4+12+4 mm con rotura de puente térmico.

4 7.- FALSO TECHO. Continúo a base de placas de yeso laminado suspendido de estructura metálica de acero galvanizado y aislado con lana de roca. 8.- PAVIMENTOS. De gres cerámico o laminado de madera en el interior de toda la vivienda según nuestro catálogo. 9.- REVESTIMIENTOS DE BAÑOS Y COCINAS. En los baños y la cocina se colocará un alicatado de piezas cerámicas de primera calidad esmaltadas según nuestro catálogo, colocadas con mortero adhesivo sobre paramento vertical interior de plancha de yeso laminado especial para zonas húmedas y rejuntado CARPINTERIA EXTERIOR. Carpintería exterior de PVC ó aluminio anodizado blanco, compuesta por hojas practicables. Vidrio doble con cámara, de dimensiones mm con rotura de puente térmico. Persianas enrollables PUERTA DE ACCESO. Puerta de acceso de una hoja batiente con mirilla de medidas normalizadas, tirador, cerradura de seguridad con puntos de bloqueo y llaves CARPINTERIA INTERIOR. Puertas interiores de una hoja ciega tipo BLOCK chapadas en madera natural, con marco, herrajes y manilla.

13.- INSTALACION DE FONTANERIA. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco brillante con grifería monomando de primera calidad.

Grifos de corte de cuarto húmedo. 14.- INSTALACION ELECTRICA. Toda la instalación conforme a normativa y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

5 13.- INSTALACION DE FONTANERIA. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco brillante con grifería monomando de primera calidad. Detalle: - Lavabo sobre pedestal sin mueble. - Inodoro de tanque bajo con mecanismo de ahorro de consumo. - Bidé. - Plato de ducha de 90x90. Conducciones de polietileno reticulado. Grifos de corte de cuarto húmedo INSTALACION ELECTRICA. Toda la instalación conforme a normativa y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Preinstalación del cableado y sus terminales de conexión para antena de televisión y teléfono en el salón/comedor, dormitorios y cocina PINTADO PARAMENTOS INTERIORES. Acabado realizado con pintura plástica lisa de color blanco en suelos y techos.

6 PRECIO CONSTRUCCION DE: Incluye: 405 m2 construidos - Proyecto - Cimentación - Estructura - Cubierta - Paredes exteriores - Paredes interiores - Falso techo - Pavimentos - Revestimientos de baños y cocinas - Carpintería exterior - Puerta de acceso - Carpintería interior - Instalación de fontanería - Instalación eléctrica - Pintura SUBTOTAL: IVA (10%): TOTAL: * *Presupuesto sujeto a las condiciones de terreno que se evaluarán con el correspondiente informe geotécnico y topográfico para el cálculo de la cimentación: * IVA INCLUIDO (precio para península) Partidas NO incluidas a cargo del Cliente: 1.- Fianzas en concepto de gestión de residuos y de desperfectos en la vía pública: estas cantidades son fijadas por el ayuntamiento y son devueltas una vez finalizada y certificada la obra. 2.- Licencia de 1 ª ocupación. La fija el ayuntamiento 3.- Inscripción de la edificación (declaración de obra nueva ante notario e inscripción posterior en el Registro de la Propiedad). 4.- Alta de suministros: debe solicitarse a las compañías de agua, luz y gas correspondientes. 5.- Seguro Decenal.

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