23/07/14. Licencia de obra en fachada.

Transcripción

1 23/07/14 Licencia de obra en fachada. Acude a la oficina una ciudadana que es propietaria de una vivienda en el Casco Viejo, en cuyo edificio se han hecho obras de rehabilitación (tejado, fachadas, escaleras y portal), por requerimiento municipal, con cuyo resultado no está de acuerdo: han puesto en la fachada una ventana que no existía y han quitado la del cuarto de baño. Le ha quedado una ventana en mitad de un tabique, que no puede abrir, y le dicen que mueva ese tabique, a su costa (arguyendo que no realiza las aportaciones a la comunidad que la obra requiere). Además, se ha subido la altura de las ventanas, y son de una hoja, cuando antes eran de dos hojas. En consecuencia, solicitaba que se le diera una solución para que el cuarto de baño vuelva a tener ventana, pero sin tener que mover el tabique. Desde el Departamento de Urbanismo se nos ofrecieron las explicaciones técnicas oportunas sobre los motivos por los que se habían instalado las ventanas de un determinado tamaño y forma, incidiendo en que el proyecto cumple la normativa de todas maneras; al tratarse de una modificación del proyecto inicial, es necesario justificarlo en el documento de fin de obra. No obstante, desde el servicio competente se solicitó al arquitecto contratado por la comunidad que justificara por adelantado la solución adoptada, para comprobar si se cumple de antemano el planeamiento y las condiciones sobre luz y ventilación. A la vista del contenido de dicho anexo al proyecto de rehabilitación, en el que se concluye que se han mejorado los aislamientos y estanqueidad de la fachada, que se ha mejora estructuralmente la galería y que se ha aumentado la superficie de iluminación y ventilación, no es posible estimar 1

2 la petición de la reclamante, por entender que la actuación del Ayuntamiento ha sido la correcta desde el punto de vista jurídico: las obras realizadas en la fachada cumplen la legalidad urbanística vigente, y se corresponden con las que la comunidad de propietarios, de la que la reclamante también forma parte, ha decidido llevar a cabo (a pesar de que durante la ejecución de las obras se hayan introducido modificaciones, acordadas también por los propietarios con las mayorías necesarias). Notificación Estimada conciudadana: Me dirijo a usted en relación con el expediente iniciado a instancia suya, por una queja en la que manifiesta que Es propietaria de una vivienda en el Casco Viejo, en cuyo edificio se han hecho obras de rehabilitación (tejado, fachadas, escaleras y portal), por requerimiento municipal. A raíz de esas obras, han puesto en la fachada una ventana que no existía y le han quitado la del cuarto de baño. Le ha quedado una ventana en mitad de un tabique, que no puede abrir, y le dicen que mueva ese tabique, a su costa (arguyendo que no realiza las aportaciones a la comunidad que la obra requiere). Además, se ha subido la altura de las ventanas, y son de una hoja, cuando antes eran de dos hojas. Indica además que con ocasión de un incendio, sufrió daños en la puerta de su camarote, y no se la han sustituido, cuando a otros vecinos sí que se la han puesto nueva.. En consecuencia, solicitaba que se le diera una solución para que el cuarto de baño vuelva a tener ventana, pero sin tener que mover el tabique. 2

3 A raíz de su reclamación, contactamos con el Departamento de Urbanismo, desde el que vía telefónica se nos explicó que las ventanas preexistentes no eran del mismo tamaño que las actuales, sino que dos de ellas tenían diferente anchura (una menor y otra mayor), y como la voluntad de la comunidad era que fuera todo regular, se han instalado cinco ventanas, las cinco del mismo tamaño. Esto ha supuesto algún desajuste en el interior de las viviendas, por lo que se ha propuesto a los vecinos afectados que la constructora se haga cargo de mover el tabique del cuarto de baño. Se remarcó por parte de la arquitecta municipal que el proyecto cumple la normativa de todas maneras, aunque como se trata de una modificación del proyecto inicial, es necesario justificarlo en el documento de fin de obra. Desde el servicio competente, se solicitó al arquitecto contratado por la comunidad que se justificara por adelantado la solución adoptada, para comprobar si se cumple de antemano el planeamiento y las condiciones sobre luz y ventilación. Con fecha 18 de junio se nos hizo llegar el documento denominado Anexo a proyecto de rehabilitación de elementos comunes, y cuya copia le facilitamos en la reunión que mantuvimos con ud. el pasado 8 de julio con el fin de trasladarle las explicaciones oportunas sobre el tema. En el citado anexo se señala que no se le ha quitado ninguna ventana, sino que se le ha desplazado. Además, se explica que al comenzar la obra se descubrió el mal estado de la estructura soporte de la galería, la cual debía ser sustituida, no bastaba con ser reforzada; el contratista ofrece la posibilidad de cambiar toda la galería, pero haciéndola nueva,manteniendo el precio. Esta opción obligaba a repartir los huecos de una forma uniforme para repartir proporcionalmente las cargas y que todas las carpinterías fueran iguales. Se sometió esta alternativa a votación de la 3

4 comunidad de propietarios, la cual, en una junta extraordinaria, aprobó la solución por unanimidad. En el documento, tras valorar los beneficios que supone para su vivienda el desplazar el tabique del baño, se recalca que la iluminación aumenta, dado que las actuales ventanas son de una sola hoja, por lo que se reducen marcos. Seguidamente se detallan los datos de iluminación y ventilación, que cumplen lo exigido por la norma. Como conclusión, reseña que se han mejorado los aislamientos y estanqueidad de la fachada, que se ha mejora estructuralmente la galería y que se ha aumentado la superficie de iluminación y ventilación. A la vista de lo anterior, y como ya le anticipamos en la reunión mantenida a principios de este mes, entendemos que la actuación del Ayuntamiento ha sido la correcta desde el punto de vista jurídico: las obras realizadas en la fachada cumplen la legalidad urbanística vigente, y se corresponden con las que la comunidad de propietarios, de la que ud. también forma parte, ha decidido llevar a cabo (a pesar de que durante la ejecución de las obras se hayan introducido modificaciones, acordadas también por los propietarios con las mayorías necesarias). Teniendo todo esto en cuenta, le aconsejábamos también que accediera a mover el tabique del cuarto de baño, puesto que no le va a suponer coste alguno y van a mejorar ostensiblemente las condiciones del mismo. Por ello, de conformidad con lo establecido en el artículo 29 del Reglamento del Síndico-Defensor Vecinal, en este caso NO es posible emitir una resolución estimatoria de su petición. Finalmente, le agradezco la confianza depositada en esta Institución, y le comunico que doy por finalizada mi actuación en el presente asunto, sin 4

5 perjuicio de nuevas gestiones, si las mismas resultaran necesarias, en relación con este u otros asuntos. Reciba un cordial saludo, Martin Gartziandia Síndico-Defensor Vecinal Sindikoa-Herritarren defendatzailea 5