COMO VENDER TU PROPIEDAD

Transcripción

1 COMO VENDER TU PROPIEDAD HAS DECIDIDO VENDER TU PROPIEDAD? Procura que esté en la condición más atractiva posible para que los potenciales compradores que la visiten se animen a comprarla. Realiza una inspección completa para detectar imperfecciones que puedan obstaculizar su venta y arréglalas lo antes posible. Existen varios factores que determinan la venta de una propiedad: Precio Forma de pago Lugar en el que se encuentra la propiedad Condición física de la propiedad Habiendo tomado todos estos aspectos en consideración, ahora debes pensar si tienes la experiencia necesaria para llevar a cabo el proceso legal, fiscal y comercial que implica la venta de un inmueble. Es decir, si sabes el valor real de tu propiedad, la documentación que debes tener al corriente, los pagos de impuestos que vas a realizar y los mecanismos de publicidad que utilizarás, entre muchos otros. De no ser así, lo más recomendable es que nos permitas asesorarte sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, aspectos jurídicos y fiscales, así como de la mejor manera de publicitar tu propiedad de forma eficaz y segura para que el proceso de venta se lleve a cabo de la mejor manera posible. Evitarás realizar trámites engorrosos y pérdida de tiempo. Llámanos o visítanos para comprobar que somos la mejor opción para ti.

2 FUNCIONES DEL NOTARIO El notario público que te vaya a proporcionar el servicio debe ser una persona colegiada, es decir, que pertenezca a algún colegio o instituto de valuadores, ingenieros, arquitectos o notarios, entre otros. Él desempeña un papel importante en los trámites de la venta de una vivienda, porque es el encargado de dar certeza jurídica tanto a la parte vendedora como a la compradora según lo siguiente: Revisa la validez de los documentos presentados por la parte vendedora, y de acuerdo con los mismos, determina la capacidad legal de ésta última para disponer del inmueble. Obtiene del Registro Público de la Propiedad correspondiente y de las distintas tesorerías o Administraciones de Rentas, las respectivas constancias en las que se acredita que el inmueble está libre de gravámenes o limitación de dominio, y que el propietario está al corriente del pago de sus contribuciones. Calcula, recauda y paga los impuestos locales y federales que cause la compraventa. Expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario. Cobra los derechos de avalúos, gestorías y demás gastos que genere una escrituración. Recuerda que los honorarios del notario se calculan en función de lo que la autoridad le señala que debe cobrar, el llamado Arancel, por ejemplo, en el Distrito Federal es del orden de la sexta parte del pago total hecho al notario, según el Colegio de Notarios del Distrito Federal. Si deseas más asesoría llama al Colegio de Notarios del Distrito Federal al teléfono Para realizar consultas en otras ciudades, puede contactar a la Asociación Nacional del Notariado Mexicano en los teléfonos (0155) y También puedes consultar su sitio de internet en el que encontrarás un directorio por estados.

3 DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS TENER Según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos: Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble. Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquirió al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa. Boletas de predial y agua pagadas, cuando menos de los últimos cinco años. Recibos de luz o teléfono de los últimos dos años. Contrato(s) de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble. En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva. Presentar una identificación oficial. Croquis de localización para facilitar la ubicación.

4 A LA FIRMA DE LA ESCRITURA Llegue con media hora de anticipación por cualquier imprevisto. Los participantes en la operación deberán identificarse con una credencial oficial vigente con fotografía. Lleve consigo las llaves del inmueble para poder hacer entrega de la posesión del mismo al comprador. Entregue al comprador todos los documentos que aún conserve del inmueble, como contratos de gas, luz, planos, etc. Solicite al comprador de su casa que el pago cualquier saldo pendiente del precio convenido, se lo haga mediante cheque de caja. RECOMENDACIONES Si vas a vender un inmueble usado consulta a un notario para que estés seguro de que lo que vendes es de tu propiedad, pues de lo contrario estarías cometiendo delito. No acudas con un supuesto notario que tenga oficinas en dos estados de la República, porque seguramente es un fraude. Solicita información en al menos tres notarías y pregunta, de acuerdo con las características de la vivienda, aproximadamente cuánto te cobrarán por el trámite de las escrituras. No adquieras un inmueble si no tiene escrituras, pues no tienes la certeza de que quien vende sea el verdadero propietario. Mejor acude con un notario antes de realizar cualquier transacción.

5 GLOSARIO DE TÉRMINOS Honorarios. Los aranceles notariales especifican la tarifa que cobrará el notario, según el valor del inmueble, por un acto de traslación de dominio (compra de un inmueble). Avalúo. Permite conocer el valor comercial del inmueble sobre el cual se calcularán los horarios del notario, impuestos y el costo de algunos trámites. Impuesto sobre adquisición de inmuebles o impuesto sobre traslado de dominio. Impuesto aplicable a personas físicas y morales que adquieran un inmueble. Se calcula mediante una tabla y su valor está función del valor del inmueble. Impuesto Sobre la Renta Cuando el valor del avalúo exceda el precio pactado en la compra, al total de la diferencia se le considera ingreso de quien adquiere y pagará un impuesto por esa ganancia. Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes. Es un documento que se realiza en el Registro Público de la Propiedad mediante el cual se comprueba la situación jurídica registral que guarda un inmueble, el cual tiene una vigencia de 30 días. Derecho de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Este trámite permite la inscripción de documentos por los que se adquiera, transmita, o modifique la posesión de bienes inmuebles, según el Art. 196 del Código Fiscal del Distrito Federal. También existen leyes y reglamentos que rigen la función registral en cada entidad federativa. Escritura notarial: Documento original redactado y autorizado por el notario, en el que se hacen constar actos jurídicos (Testamentos, poderes, adjudicación de bienes por herencia, contratos por compra-venta, donaciones, constitución de sociedades, entre otros). Acta notarial: Documento que redacta y autoriza el notario, en el que hace constar hechos presenciados por él y para brindar certeza y seguridad jurídica (ratificación de firmas, constancia de hechos, notificaciones, entre otros). Gravamen: Carga impuesta sobre un inmueble.

6 Arancel: Tarifa oficial que determina los derechos que se han de pagar por conceptos. Testamento: Acto jurídico, unilateral, individual, personalísimo, libre solemne y revocable, mediante el cual quien lo realiza dispone, para después de su muerte de lo que haya de hacerse de sus bienes y derechos transmisibles, y expresa su voluntad sobre todo aquello que, sin tener carácter patrimonial, pueda ordenar, de acuerdo con la ley. Poder: Autorización en virtud de la cual una persona ejerce en nombre de otra los actos jurídicos que ésta le encargue. Bibliografía: Brújula de compra de Profeco: