Equipo ÍNDICE. Informe de mercado vivienda en Navarra Mercado de Alquiler Comarca de Pamplona Evolución del precio de las viviendas...

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2 Equipo Informe de mercado vivienda en Navarra 2015 Alberto Fernández Alicia Magdaleno Amparo García Andrea Ulloa Arantxa Molinero Belén Beperet Estíbaliz Valgañón María Ibeas Mª José Mtez. de Lizarduy Marian Rebuel Marta Montori Nerea Aguado Olaia Muñoz Oscar Nadal Pedro Lacarra Pol Torrents Sandra Larraz Héctor García Ignacio Aguado Iñigo Díaz de Cerio Mikel Moreno Pablo Calahorra ÍNDICE Compraventa de viviendas Mercado de Alquiler Comarca de Pamplona Evolución del precio de las viviendas Conclusión Ralda Mudarra

3 Editorial 01 Este informe que le presentamos cierra los datos del año 2015 referidos a número de compraventas de obra nueva y de segunda mano a nivel estatal, autonómico y comarcal. También incluye información relativa al precio de las viviendas de una forma más concreta a nivel local e incluso de barrio, tanto para la compraventa como para el alquiler. Veremos cómo a lo largo de 2015, y especialmente en su último tramo la compraventa de vivienda ha tenido un fuerte incremento, situándonos en valores especialmente altos de la serie histórica. La segunda mano sigue siendo predominante sobre la obra nueva, pero se ha de tener en cuenta que los datos de esta última son siempre de viviendas escrituradas y no recogen los contratos privados de compraventa sobre plano o en construcción. Respecto al precio, según se verá en el estudio, continúa la estabilización comenzada hace tres años, si bien el incremento de la demanda nos hace pensar que acabará presionando al precio al alza a medida que se vaya reduciendo la oferta. Los datos disponibles de alquiler también nos indican que la estabilización en el precio continúa, aunque también se detectan unos plazos inferiores en las operaciones. Fuentes para de elaboración del informe: Número de compraventas: Ministerio de Fomento. Precio estatal y autonómico: Instituto Nacional de Estadística Precio en Comarca de Pamplona (venta y alquiler): Datos propios Esteban Calahorra Aranda Gerente ALFA 10 Inmobiliaria Javier Beorlegui Garralda Responsable Estudios de Mercado ALFA 10 Inmobiliaria

4 Informe de mercado vivienda en Navarra Compraventa de viviendas 1.1. Datos compraventa en el Estado Compraventa total de vivienda trimestral en el Estado La compraventa de vivienda de obra nueva se mantiene en niveles muy bajos, como en los últimos trimestres, si bien hay que tener en cuenta que la vivienda vendida actualmente sobre plano o en construcción no se contabilizará como venta hasta que se haya terminado y escriturado, por lo que puede haber un retraso de entre uno a dos años. Compraventa de vivienda Nueva y de Segunda Mano anual en el Estado. Datos desagregados El cuarto trimestre de 2015 presenta uno de los valores más altos de compraventa de vivienda de los últimos trimestres. Compraventa total de vivienda anual en el Estado Compraventa Estatal Obra Nueva - Segunda Mano En el año 2015 se alcanzaron casi las unidades de viviendas vendidas en el conjunto del Estado, el valor más alto de los cuatro últimos años. Compraventa de vivienda Nueva y de Segunda Mano trimestral en el Estado. Datos desagregados El 87,80 % de las viviendas vendidas en el Estado en 2015 han sido de Segunda Mano, siguiendo la tendencia de los tres últimos años.

5 02/ Datos compraventa en Navarra Compraventa de Obra Nueva y Segunda Mano en Comarca de Pamplona en 2015 Compraventa de vivienda total trimestral en Comarca de Pamplona A nivel Comarcal, la Segunda Mano sigue siendo predominante, con más del 78 % de las ventas escrituradas en el año Compraventa de vivienda de Segunda mano anual en la Comarca de Pamplona Compraventa de vivienda Nueva y de Segunda mano trimestral en la Comarca de Pamplona. Desagregada Como se observa, la compraventa de vivienda de segunda mano en la Comarca de Pamplona ha sobrepasado las 2000 unidades en el año 2015, el valor más alto de los últimos 12 años, y duplica prácticamente el valor más bajo que se produjo en el año El incremento respecto a 2014 ha sido de un 30,17 %.

6 Informe de mercado vivienda en Navarra Evolución del precio de las viviendas 2.1. Precio Estatal Porcentaje de viviendas vendidas en Navarra según intervalo en el primer Semestre de 2015 Evolución del Índice del Precio de Vivienda en el Estado (base 100 año 2007) Según los datos facilitados, un 71 % de las viviendas vendidas en Navarra tenían un precio inferior a , un 24 % estarían comprendidas en el rango de a , y un 4 % de a En el primer semestre de 2015 se vendieron en Navarra 6 viviendas de más de Es este gráfico se muestra un índice de precios de la vivienda elaborado por el INE, tomando como base 100 el primer trimestre del año Se observa que la vivienda de segunda mano ha bajado más de precio que la nueva. En el último año el conjunto de las operaciones se ha revalorizado un 2,75 % en el Estado, siendo un 4,25 % la tasa de incremento de precio en la Vivienda Nueva y el 2,31 % en la Segunda Mano Precio en Comarca de Pamplona Valor medio trimestral pisos Comarca de Pamplona sin anejos 2.2. Precio en Navarra Evolución del Índice del Precio de la Vivienda en Navarra (base 100 año 2007) En los últimos trimestres se ha estabilizado incluso repuntado ligeramente la media del valor de los pisos vendidos. Para realizar la media se ha descondado el valor de los anejos de aquellas viviendas vendidas que los tuvieran. Precio medio de viviendas en la Comarca de Pamplona ( /m 2 ) En Navarra se observa que se han producido descensos relativos más acusados, tanto en vivienda nueva como en segunda mano que en el conjunto del Estado. En el último año en Navarra se han producido ligeras subidas según este índice, de un 0,95 % para el conjunto de las compraventas, siendo un 2,61 % en Vivienda Nueva y un 0,02 % en la Segunda Mano. El precio medio de las viviendas vendidas en la Comarca de Pamplona por m 2 se ha mantenido estable en los últimos

7 04/05 trimestres, por lo que se puede afirmar que existe una estabilización. Precio de los pisos y unifamiliares según número de dormitorios en Comarca de Pamplona 2015 Precio medio de viviendas en la Comarca de Pamplona ( /m 2 ) En la gráfica se muestra la evolución del precio medio trimestral por m 2 de las viviendas vendidas en la Comarca de Pamplona en los últimos años. El precio disminuyó en un 2,5 % entre 2014 y 2015 en la Comarca de Pamplona. En la gráfica se muestra los precios medios de las viviendas vendidas en la Comarca de Pamplona en el último año según el número de dormitorios que posea. Se observa de nuevo que los pisos de tres dormitorios se sitúan muy cerca a los de dos dormitorios, y no siguen la progresión esperada. Esto es en parte debido a que esta tipología es muy común en las viviendas más antiguas, mientras que las de uno y dos dormitorios responden a viviendas más nuevas, y por tanto con precios unitarios más altos. Precio medio de las viviendas vendidas en Comarca de Pamplona 2015 Se muestra la evolución del precio medio en cada barrio de Pamplona o municipio de la Comarca.

8 Informe de mercado vivienda en Navarra 2015 Precio medio /m 2 de las viviendas vendidas en Comarca de Pamplona 2015

9 06/07 3. Mercado del Alquiler Comarca de Pamplona Valor medio trimestral alquileres de pisos Comarca de Pamplona sin anejos Las viviendas más alquiladas en 2015 han sido las de tres dormitorios, con un 49 % del total, seguidas de las de dos, con un 36 %. Las de un dormitorio representan únicamente un 9 % y las de 4 un 6 %. En algunos alquileres de viviendas de tres dormitorios se constata que el inquilino no requiere más de uno o dos dormitorios, pero su decisión depende de la oferta de viviendas que hay en cada momento. Valor medio trimestral alquileres de pisos Comarca de Pamplona según número de dormitorios Se observa una estabilización e incluso un ligero incremento en los precios medios de alquiler de pisos en la Comarca de Pamplona en los últimos trimestes, con un valor mínimo alcanzado en el segundo trimestre de Para poder realizar la comparativa se han descontado los anejos (garaje o trastero) en el caso de que los tuvieran. Valor medio trimestral alquileres de pisos en Comarca de Pamplona por m 2 sin anejos Se observa, al igual que en estudios anteriores que las diferencias de precio en el valor del alquiler de una vivienda en función de su número de dormitorios no son tan acusadas como en el precio de venta de las mismas. Esto puede deberse a la existencia de un valor mínimo de alquiler por el cual un propietario no está dispuesto a arrendar un inmueble, y a que las personas que se emancipan por primera vez suelen optar por un alquiler y sus hogares están compuestos por una o dos personas. La evolución del precio del alquiler en la comarca de Pamplona en los últimos trimestes indica una estabilización, e incluso un ligero repunte. Los valores más bajos se tocaron entre finales de 2013 y principios de Porcentaje del número de alquileres en Comarca de Pamplona en función del número de dormitorios, 1 er Semestre de 2015 Precio del alquiler en pisos de la Comarca de Pamplona según número de dormitorios ( /m 2 ). Primer semestre de 2015 Las viviendas de un dormitorio son las que tienen un mayor precio por m 2, y va disminuyendo en función del número de dormitorios.

10 Informe de mercado vivienda en Navarra 2015 Precio medio de las viviendas alquiladas en Comarca de Pamplona 2015 Los alquileres más económicos en viviendas en 2015 por zona de la Comarca de Pamplona han vuelto a ser en la periferia y en zonas con inmuebles más antiguos, mientras que los barrios más céntricos o más nuevos son los que presentan valores absolutos medios más altos.

11 33/34 08/09 Precio medio unitario /m 2 de las viviendas alquiladas en Comarca de Pamplona 2015 En este gráfico se observa que las zonas más céntricas son más caras unitariamente, mientras que las viviendas más nuevas, generalmente más grande para cada tipología, son más económicas por m Conclusión Como hemos visto en el informe estamos en un período de alta demanda, que en el caso local de la Comarca de Pamplona ha hecho que se produzca el número de compraventas más alto de los doce últimos años para la Segunda Mano. El número creciente de promociones de obra nueva nos hace pensar que su ritmo de ventas también es alto. En los próximos meses asistiremos a un incremento de los precios sobretodo en la Comarca de Pamplona, ya que no todas las zonas de Navarra llevan el mismo ritmo. Sin embargo existen también riesgos, como la incertidumbre política y económica, y la evolución de la pirámide de población que hace que el número de personas que se incorporan al mercado de compra de vivienda por primera vez se haya visto reducido sustancialmente en los últimos años. Respecto al precio del alquiler de las viviendas no se esperan fuertes incrementos, ya que están directamente relacionados con la renta neta disponible en los hogares, y no se prevé un cambio sustancial a corto plazo. Les esperamos en el próximo informe, esperamos que haya sido de su interés.

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