MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDA UNIFAMILIAR / CALLE DAIMIEL nº 20 / SOTOGRANDE / SAN ROQUE / CADIZ

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Miguel Ángel Araya Torres
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDA UNIFAMILIAR / CALLE DAIMIEL nº 20 / SOTOGRANDE / SAN ROQUE / CADIZ 1. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CIMENTACION y ESTRUCTURA Zapatas corridas y aisladas de hormigón armado Vigas y pilares de hormigón armado y forjados unidireccionales de semiviguetas de hormigón armado y bovedilla de hormigón. FACHADAS El cerramiento exterior está formado por fábrica de ½ asta de ladrillo hueco doble, raseo de la cara interior con mortero hidrófugo, capa de 4 cm de poliuretano proyectado, cámara de aire y tabique interior de ladrillo hueco doble de 7 cm. La cara externa del muro de fachada se termina con revoco de mortero hidrófugo y pintura acrílica lisa en color blanco roto y la cara interna con enlucido de yeso y pintura plástica lisa en color blanco roto. En la zona de entrada principal se coloca un revestimiento de planchas de acero corten CARPINTERIA EXTERIOR La carpintería exterior es de aluminio anodizado con rotura de puente térmico de alta gama, con protección específica para ambiente marino. Ventanas oscilo-correderas en huecos del salón de grandes dimensiones Doble acristalamiento térmico tipo Climalit, formado por 2 lunas de 6 mm y cámara de aire deshidratada de 12 mm. Puertas de entrada a vivienda de seguridad, en madera maciza barnizada con cerradura de cinco puntos de anclaje CUBIERTA Cubierta invertida transitable compuesta capa de mortero de cemento para formación de pendientes, impermeabilización con doble lámina asfáltica de 4 kg/m2 con armadura de polietileno, capa antipunzonamiento de fieltro sintético y losas prefabricadas de hormigón poroso con base de poliestireno extruido de alta densidad de 50 mm de espesor. Bajantes de pluviales de cobre

2 TERRAZAS Pavimento de las terrazas exteriores compuesto de capa de mortero de cemento para formación de pendientes, impermeabilización con doble lámina asfáltica de 4 kg/m2 con armadura de polietileno, panel de 3 cms. de poliestireno extruido de alta densidad, tejido separador, capa compresora de hormigón de 4 cm ligeramente armada y baldosa de gres porcelánico de alta gama recibida con cemento cola. Sistema de barandillas construidos con pletinas y tubos de acero inoxidable AISI 316 para ambiente marino y vidrios laminares de seguridad a base de dos lunas de 4 mm con lámina intermedia. Puntos de luz para exteriores. Toma de agua exterior. GARAJE Capacidad para tres coches Puerta seccional motorizada de grandes dimensiones Pavimento de hormigón con un acabado pulido en fresco con aplicación de pintura clorocaucho en color como acabado final. Paredes con zócalo de protección de alicatado cerámico y resto enlucido de yeso de yeso y pintura plástica lisa en color blanco roto. GIMNASIO Pavimento de gres porcelánico tipo pizarra de altas prestaciones antideslizante Paredes de zonas húmedas con revestimiento de mosaico de vidrio en colores Sauna CARPINTERIA INTERIOR Puertas interiores lisas macizas acabado exterior en madera natural barnizada, con bisagras de acero inoxidable ocultas en el canto. Manillas de acero inoxidable con condena interior en baños Frentes de armarios en el mismo tipo de madera con revestimiento interior y divisiones. REVESTIMIENTOS INTERIORES En toda la casa pavimento de gres porcelánico de altas prestaciones tipo pizarra, en piezas de gran formato, antideslizante Paredes de los locales húmedos y de servicio (lavadero, aseos, baños, etc.) mismo material combinando con papel vinílico de diseños variados.

de poliestireno extruido de alta densidad, tejido separador, capa compresora de hormigón de 4 cm ligeramente armada y baldosa de gres porcelánico de alta gama recibida con cemento cola.

3 Resto de paramentos interiores, enlucido de yeso con pintura plástica lisa en color blanco roto Empanelado de madera en paredes del salón y escalera de similares características a las puertas interiores Los techos serán de placas de escayola lisa con foseado perimetral, acabado superficial con pintura plástica color blanco. INSTALACION: ASCENSOR Preinstalación de ascensor INSTALACION: AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aire acondicionado INSTALACIONES: FONTANERIA Y SANEAMIENTO Los conductos de agua con tubería de cobre. Los conductos de agua caliente sanitaria calorifugados. Instalación de saneamiento con sifón individual por aparato y bote sifónico general por cada cuarto húmedo. Bajantes de PVC insonorizadas con fieltro de partículas aglutinadas con resinas Grifería monomando en lavabos y bidés y termostática en bañeras y duchas marca Gröhe. Aparatos sanitarios marca Roca Duchas encastradas en suelo de baños con pavimento de tarima de madera de teka INSTALACIONES: CALEFACCION Sistema individual de calefacción y producción de agua caliente sanitaria por caldera de condensación de gasoil que se complementará con un depósito acumulador de 150 litros. Sistema de calefacción por suelo radiante con control de temperatura individualizado a cada estancia de la casa. Instalación de chimenea de leña en sala de estar mediante casette. INSTALACIONES: ELECTRICIDAD Instalación empotrada con 10 circuitos de alumbrado y 10 circuitos de tomas de fuerza con sus correspondientes equipos de seguridad. Mecanismos Tizino Living con piloto de identificación en los interruptores Tomas de teléfono en todas las estancias

INSTALACION: ASCENSOR Preinstalación de ascensor INSTALACION: AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aire acondicionado INSTALACIONES: FONTANERIA Y SANEAMIENTO Los conductos de agua con tubería de

4 Instalación de televisión digital terrestre con tomas en todas las estancias Instalación de video-portero automático en entrada principal y de servicio PISCINA Vaso formado por paredes y solera de hormigón armado. Revestimiento de paredes y suelo con mosaico de vidrio mezcla de cuatro colores. Playa exterior de tarima de madera de IPE con tratamiento especial para exteriores. Ducha con sistema solar de agua caliente. Sistema de depuración con clorador salino. JARDIN Puertas exteriores de acceso a la parcela revestidas de tarima de madera con tratamiento especial para exteriores. Tratamiento exterior mediante bancales conformados por muros de escollera que da lugar a una red de caminos de paseo, respetando la vegetación autóctona. Plantación de césped con semilla de variedades escogidas y arbustos. Instalación de riego automático mediante turbinas emergentes con electroválvulas. Central de control y programación con 4 estaciones de funcionamiento.

Ducha con sistema solar de agua caliente. Sistema de depuración con clorador salino.

5 2. DATOS TECNICOS 1 - SUPERFICIE DE LA PARCELA 2.948,65 m2 2 - CUADRO DE SUPERFICIES UTILES EDIFICIO Planta Semisótano Gimnasio 37,70 Sauna 3,90 Vestuario 7,60 Aseo 2,00 TOTAL UTIL 51,20 Planta Baja Dormitorio principal 22,04 Baño principal 8,68 Vestidor 8,96 Estar- comedor 71,04 Escalera 6,94 Hueco ascensor 3,59 Aseo visitas 3,70 Pasillo 11,31 Bodega 5,35 Cocina 22,64 Aseo servicio 4,84 Dormitorio servicio 12,98 Lavadero / Planchero 7,19 TOTAL UTIL 189,26 Planta Alta Dormitorio invitados 21,04 Baño 7,07 Terraza 10,69 Dormitorio 16,56 Dormitorio 16,56 Baño 7,05 Pasillo 11,13 Hall 20,35 Terraza 16,50 Pasillo 3,74 Garaje 75,09 Almacén / Instalaciones 8,62 TOTAL UTIL 214,40 TOTAL SUPERFICIE UTIL EDIFICIO 454,86 m2

Baño principal 8,68 Vestidor 8,96 Estar- comedor 71,04 Escalera 6,94 Hueco ascensor 3,59 Aseo visitas 3,70 Pasillo 11,31 Bodega 5,35 Cocina 22,64 Aseo servicio 4,84 Dormitorio

6 ZONAS EXTERIORES Zonas exteriores Terraza sala de estar 117,38 Terraza zona de servicio Piscina y playa de piscina 129,70 TOTAL UTIL 271,09 TOTAL SUPERFICIE UTIL ZONAS EXTERIORES 271,09 m2 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA COMPUTABLE 507,13 m2 445,13 m2

01 Piscina y playa de piscina 129,70 TOTAL UTIL 271,09 TOTAL

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