Guía Bono de Vivienda

Transcripción

1 Guía Bono de Vivienda 1. Qué es el bono familiar de Vivienda? El Bono es una donación que hace el país a través del BANHVI, en forma solidaria, a las familias que cumplen con las condiciones que establece la Ley para que solucionen sus problemas de vivienda. 2. Usos para el bono familiar de la Vivienda Compra de casa ya construida, compra de lote y construcción, construcción en terreno propio, RAMT (Reparaciones, Ampliaciones, Mejoras ó Terminación de Vivienda), bono de segunda planta, bono diferido. También existen otros tipos de bonos como: Bono de persona con discapacidad, bono diferido, Bono Adulto Mayor Solo, Bono Extrema Pobreza (Artículo 59 ley 7052) 3. Puedo utilizar el bono de vivienda para cancelar deudas o compra de lote? No, el motivo de otorgar el bono de vivienda es solucionar el problema habitacional a la familia, un lote no soluciona este problema, y el bono no se utiliza para cancelar deudas. 4. Qué condiciones se deben cumplir para aplicar en un bono de vivienda? Formar parte de un núcleo familiar que vive bajo un mismo techo y comparten las obligaciones del hogar. Debe existir al menos una persona mayor de edad. Ninguno de los miembros de ese núcleo familiar debe tener casa propia o más de una propiedad. De contar con lote, puede solicitar el Bono para construir la vivienda en el lote propio y si tiene casa, pero requiere reparaciones o mejoras, puede solicitar el Bono RAMT para este fin.

2 Ninguno de los miembros de ese núcleo familiar debe haber recibido con anterioridad el Bono, pues se otorga solo una vez. El salario bruto del núcleo familiar no debe superar el 1, 483,458,00 al día de hoy. Ser costarricense o contar con residencia legalizada en el país. Realizar los trámites en oficinas, sucursales o agencias de las entidades autorizadas por el BANHVI. Presentar todos los documentos que se requieren según el propósito que tenga el Bono de Vivienda que se solicita. Monto máximo de la solución 58,666, Montos del Bono según ingreso Bruto. Estrato Salarial Ingreso Bruto B.F.V. Máximo 1, , , , , , , , , , ,

3 ***La relación cuota ingreso para el cálculo del crédito debe ser de un 40%, según lo establecido por el BANHVI. *** ***Es factible el trámite de solo bono, sin necesidad de crédito siempre y cuando el monto otorgado se ajuste al plan de inversión. *** 6. Debo pagar algo por el trámite del Bono Familiar de Vivienda? Durante el trámite del Bono usted debe pagar por los avalúos, inspecciones y gastos legales. Este dinero debe depositarlo directamente en la entidad autorizada donde realiza el trámite. Los costos iniciales para RAMT, Construcción en lote propio, Compra de Lote y Construcción, Bono Segunda Planta deberán ser asumidos por el solicitante (permisos municipales, planos constructivos, estudio peritaje, presupuesto de construcción). 7. Cuál es la vigencia de la documentación? La vigencia de la documentación una vez emitida y antes de presentarse a la entidad es de 90 días naturales (3 meses), una vez recibida por la entidad y presentado el caso al BANHVI la vigencia es de 1 año. 8. Beneficios en los gastos de formalización de un bono o un crédito bono con declaratoria de interés social Honorarios profesionales: Pago del 50% de honorarios profesionales fijados por los decretos de honorarios aplicables a abogados, ingenieros, arquitectos, peritos y contadores. (Artículo 38, inciso a la Ley S.F.N.V). Inscripción de escrituras: Exoneración del 100% del pago de los derechos de Registro, de los timbres fiscales, de los timbres de los colegios de profesionales y cualquier otro timbre, así como del impuesto de transferencia de bienes

4 inmuebles en la inscripción de escrituras (principales y adicionales) en las que se formalicen las operaciones del SFNV (Artículo 145 de la Ley SFNV). Construcción de viviendas: Exención del pago de derechos de catastro de planos, de los timbres fiscales, de los timbres de construcción, de los cupones de depósito, de otros cargos y timbres de los colegios profesionales y del 50% del pago de permisos de construcción y urbanización y de todo otro impuesto. (Artículo 147 de la Ley SFNV). Giros de los recursos: Una vez aprobado el bono y presentada la escritura se procede a solicitar los recursos del bono al Banhvi y el Banco tendrá un plazo máximo de 30 días naturales, durante ese plazo el Banco invierte los recursos en un Puesto de Bolsa autorizado y pasado ese plazo procede a devolver los recursos al BANHVI. Cuando hay ahorro/bono/crédito, el orden de giro es primero el ahorro (si lo hay), luego el bono y de último el crédito. Es importante señalar desde un inicio que del proyecto aporta el cliente (si lo hay), que se financia con el Bono y que se financia con el crédito, evitando hacer mezclas de financiamiento que evite establecer responsabilidades. 9. Existe alguna área mínima para las viviendas y construcciones sujetas a bonos de vivienda? El área mínima de construcción permitida para los casos de bonos de vivienda es de 42 m² y dos dormitorios para núcleos familiares de menos de cinco personas. El área mínima de construcción permitida para los casos de bonos de vivienda es de 50 m² y tres dormitorios para núcleos familiares de más de cinco personas.

5 10. Confección de las escrituras hipotecarias Para la confección de las escrituras hipotecarias se deben de utilizar los formatos de escritura ubicados en la intranet, en donde encontramos formatos oficiales aceptados por el BANHVI para trámites solo bono, solo crédito con declaratoria de interés social y bono/crédito. Para los casos de bono + crédito el trámite del bono y del crédito lo realiza el mismo notario del rol. Hay que tener el cuidado de analizar si el costo del trámite de un bono está incluido en el mismo, de lo contrario lo debe de cancelar directamente el beneficiado al profesional (perito/notario). Cuando se tramiten casos de bono/crédito es importante señalar en la cláusula respectiva que la suma de la base del remate lo conforman el monto del crédito y el monto del bono. 11. Qué es una declaratoria de interés social? La declaratoria aplica únicamente a casas con bono familiar pero financiadas por las entidades autorizadas del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV) sean mutuales, cooperativas de ahorro y préstamo, el INVU, bancos públicos o privados autorizados por el BANHVI. Dicha declaratoria debe ser solicitada por el interesado directamente en la entidad donde realice los trámites de financiamiento. 12. Puede llevar el caso de bono fiadores o codeudores? Según lo que establece el BANHVI no es permitido a menos que esas personas estén dentro del núcleo familiar del bono.

6 13. Qué son las limitaciones de ley? Durante un período de diez años, los copropietarios no podrán vender, gravar, arrendar, donar, cambiar en forma total o parcial el destino habitacional, o enajenar en forma alguna el derecho antes relacionado, lo cual solo podrá ser autorizado por el Banhvi en casos muy calificados y de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley Número Ocho Mil Novecientos Cincuenta y Siete del diecisiete de junio del dos mil once. 14. Se pueden levantar las limitaciones de ley? No, una vez puestas las limitaciones de ley no se pueden levantar las mismas. Y se debe recordar que una vez pasados los 10 años el cliente debe contratar un abogado para que levante dichas limitaciones.