LEGAL FLASH I DERECHO PÚBLICO

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1 LEGAL FLASH I DERECHO PÚBLICO 7 DE MARZO DE 2017 NUEVAS REGLAS SOBRE LA APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS Y RESIDENCIAS COLECTIVAS DOCENTES DE ALOJAMIENTO TEMPORAL EN BARCELONA ÁMBITO DE APLICACIÓN 2 CONDICIONES GENERALES DE EMPLAZAMIENTO 2 CONDICIONES ESPECIALES DE EMPLAZAMIENTO: ZONAS Y ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECÍFICO 3 EJES PRINCIPALES 4 REGLAS ESPECIALES EN RELACIÓN CON LAS RESIDENCIAS COLECTIVAS DOCENTES DE ALOJAMIENTO TEMPORAL 4

2 El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado definitivamente el Plan especial urbanístico para la ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, residencia colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico 1 en la ciudad de Barcelona ( PEUAT ). Tras su publicación en el Boletín Oficial, entra en vigor con los siguientes efectos: - La suspensión de la tramitación de licencias hoteleras deja de estar vigente. - Se establecen nuevas reglas para la apertura de establecimientos dedicados al alojamiento turístico. ÁMBITO DE APLICACIÓN Establecimientos de alojamiento turístico Albergues de juventud o Hoteles Residencias colectivas docentes o Hoteles-apartamentos destinadas a alojamento temporal o Hostales Viviendas de uso turístico o Pensiones o Apartamentos turísticos CONDICIONES GENERALES DE EMPLAZAMIENTO Con carácter general, la implantación de nuevos establecimientos ha de cumplir las siguientes condiciones: - Solamente pueden abrirse nuevos establecimientos en edificios en los que no hubiera viviendas a fecha 1 de julio de 2015 (según descripción catastral, salvo prueba en contrario). - El edificio debe estar destinado a un uso único (excepto en planta baja, donde se podrán implantar otros usos distintos del de vivienda admitidos por el planeamiento). - El ancho de la calle en la que esté la fachada principal debe ser, al menos, de 8 m de anchura (en calles de anchura de 6-8 m, se exigen condiciones especiales, incluida la aprobación de un plan especial). - El edificio ha de ser conforme con el planeamiento urbanístico. - Deben cumplirse las condiciones específicas de cada área (ver apartado siguiente). Para los establecimientos con capacidad superior a 350 plazas, se exige la aprobación de un plan especial integral. 1 Se excluye de esta nota el régimen de aplicación a las viviendas de uso turístico. ASAS.COM LEGAL FLASH I DERECHO PÚBLICO 2/5

3 CONDICIONES ESPECIALES DE EMPLAZAMIENTO: ZONAS Y ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECÍFICO El PEUAT incluye una zonificación de la ciudad que determina el régimen específico de apertura de nuevos establecimientos para cada zona. Zona específica 1 o de decrecimiento natural La parte central de la ciudad es la zona en la que las restricciones son más intensas: no se admite ni la implantación de nuevos establecimientos ni la ampliación de plazas de los ya existentes. Zona específica 2 o de mantenimiento En la parte contigua a la zona de decrecimiento natural no se permite la ampliación de la capacidad de los establecimientos existentes. Solamente se permite la apertura de nuevos establecimientos cuando se haya dado de baja un establecimiento de la misma naturaleza y capacidad, sometida a requisitos sobre densidad radial (distancia mínima entre establecimientos). Zona específica 3 o de crecimiento contenido En la zona más periférica de la ciudad se permite la ampliación de la capacidad de los establecimientos existentes y la apertura de otros nuevos, sometidas ambas a requisitos sobre densidad radial (distancia mínima entre establecimientos) y un incremento máximo de plazas por territorio. Zona específica 4 Subzona 4A (Marina del Prat Vermell) Se permite la apertura de nuevos establecimientos sometida a requisitos sobre densidad radial (distancia mínima entre establecimientos) y a que no se supere la densidad máxima de plazas de la zona, es decir, plazas.

4 Subzona 4B (La Sagrera) Subzona 4C Nord) Áreas de Tratamiento Específico Se permite la apertura de nuevos establecimientos en los terrenos calificados como de uso exclusivo hotelero ( m 2 de edificabilidad) conforme a la Modificación del Plan General Metropolitano en La Sagrera y su entorno, aprobada el 19 de mayo de Se permite la ampliación de capacidad de los establecimientos existentes y la apertura de nuevos establecimientos sometida a requisitos sobre densidad radial (distancia mínima entre establecimientos). Se permite la implantación de nuevos establecimientos sometida a requisitos sobre densidad radial (distancia mínima entre establecimientos); y sobre el porcentaje de superficie del establecimiento destinada a habitaciones (máximo 60%), entre otras. Los establecimientos existentes no pueden incrementar su capacidad. EJES PRINCIPALES Una de las principales novedades el PEUAT definitivamente aprobado con respecto de la versión inicialmente aprobada, en marzo de 2016, es la delimitación de los llamados ejes principales (señalados con líneas amarillas discontinuas en el plano), en los que se exceptúan los requisitos de densidad radial propios de cada zona, estableciéndose una distancia lineal mínima entre establecimientos de 150 m., con independencia del número de plazas del que dispongan. REGLAS ESPECIALES EN RELACIÓN CON LAS RESIDENCIAS COLECTIVAS DOCENTES DE ALOJAMIENTO TEMPORAL Además de en suelo residencial, pueden implantarse en suelos calificados como equipamiento previa tramitación y aprobación de un plan especial urbanístico que debe incluir, entre otros contenidos, la justificación de la necesidad y conveniencia de la implantación el establecimiento en relación con la oferta ya existente en el municipio y la cobertura de diferentes equipamientos en el barrio y el entorno próximo. Asimismo, el establecimiento debe estar vinculado a un centro docente mediante la firma de un convenio. En el caso de que el establecimiento (i) admita personas que no integran la comunidad universitaria o educativa o (ii) admita estancia de menos de 31 días, queda sometido, además a las condiciones de implantación zonal referidas en relación con los establecimientos de alojamiento turístico y a la necesidad de comunicar al Ayuntamiento el ejercicio de su actividad. ASAS.COM LEGAL FLASH I DERECHO PÚBLICO 4/5

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