CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, RESIDENCIAL MARAN VILLAS. En., a de de REUNIDOS

Transcripción

1 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, RESIDENCIAL MARAN VILLAS En., a de de REUNIDOS DE UNA PARTE : D..., mayor de edad, con domicilio sito en.. con D.N.I: DE OTRA PARTE :D. mayor de edad provisto de DNI Nº con domicilio en INTERVIENEN D.., en calidad de apoderado de la mercantil. con C.I.F. B-..con domicilio a efectos de este contrato en, en virtud de la escritura otorgada ante el notario D con fecha.bajo el número de protocolo.. En lo sucesivo designada como " la vendedora. D., en su propio nombre y representación. En lo sucesivo designado como " la Compradora. Ambas partes se reconocen mutuamente con la capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato, sobre la base de los siguientes ANTECEDENTES La vendedora, es titular de URBANA.- PARCELA de terreno en término de La vendedora, está realizando en dicho solar una promoción de viviendas denominada RESIDENCIAL.., compuesta por..

2 1. La construcción de esta promoción se está realizando sobre la base del Proyecto Básico y de Ejecución realizado por el arquitecto D. habiendo sido concedida la licencia del Excmo. De fecha. Con Nº de expte 2. Que la construcción que se está realizando es de una promoción de renta libre y por tanto venta a precio libre. 3. Que los compradores están interesados en al adquisición de la vivienda denominada. Del conjintoque se concretará en el momento de la escritura pública de venta del inmueble. Sobre la base de los antecedentes consignados, se otorga el presente contrato que se regirá por las siguientes, CLÁUSULAS PRIMERA : CONSENTIMIENTO Y OBJETO La parte vendedora, vende a los compradores la finca descrita en el antecedente quinto de este documento, con cuanto le sea anejo o accesorio, incluida la cuota de participación, que en la parte de elementos comunes se le asignará, en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, sin más cargas que la hipotecaria descrita en la cláusula segunda (Precio y forma de Pago) de este contrato Los compradores autorizan y apoderan a la vendedora en este acto para efectuar, en la vivienda objeto de este contrato, los cambios con respecto al Proyecto de Ejecución que viniesen motivados por exigencias técnicas, jurídicas que estando en consonancia con la legislación vigente, se hayan de efectuar durante la ejecución de las obras Los compradores autorizan y apoderan a la vendedora en este acto para que pueda otorgar y si fuese necesario modificar la escritura de declaración de Obra Nueva y División Horizontal del conjunto urbanístico al que pertenece la vivienda objeto de este contrato Los compradores autorizan y apoderan a la vendedora en este acto para hacer modificaciones en la memoria de calidades de la vivienda objeto del contrato siempre y cuando no vayan en detrimento de la calidad del conjunto urbanístico ni de la vivienda objeto de este contrato La no aceptación, por parte de los compradores, de las modificaciones que pudieran surgir en el transcurso de las obras, se entenderá expresamente como renuncia a la vivienda adquirida y en consecuencia será causa de resolución del presente contrato, quedando esta vivienda a la total disposición del promotor, siendo de aplicación la cláusula 5.3 del presente contrato. 2

3 SEGUNDA : PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio de la vivienda, se fija en la cantidad de euros ( ), más IVA. cantidad que será pagadera de la siguiente forma: A) A la firma del presente contrato la cantidad de Euros..,más.. de IVA (10%) Es decir un total de. que se abonará mediante transferencia bancaria en la cuenta de la promotora.., CC Nº ES.. B) En FECHA 1º PAGO la cantidad de CANTIDAD (CANTIDAD EN LETRAS EUROS) más el IVA que le corresponda C) En FECHA 2º PAGO la cantidad de CANTIDAD (CANTIDAD EN LETRAS EUROS) más el IVA que le corresponda D) El resto del precio, que asciende a mas el IVA correspondiente se abonará A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA I.V.A Las cantidades consignadas en este epígrafe del precio y forma de pago, vienen gravadas con el importe de los tributos aplicables y en particular con las cuotas del impuesto sobre el Valor Añadido que grave la presente compraventa y que los compradores abonarán a la vendedora de la siguiente forma: A) Para las entregas realizadas con anterioridad a la entrega de la vivienda: En el momento en que se produzcan las mismas. B) El resto, hasta la totalidad del precio convenido, en el momento de la entrega de la vivienda, que coincidirá con la firma de la escritura pública de compraventa y subrogación del préstamo hipotecario si lo hubiera. Esta cantidad será revisada junto con el importe del principal del préstamo hipotecario definitivamente adjudicado a esta vivienda HIPOTECA. Los compradores facultan y dan poder a la vendedora, tan amplio como en derecho se requiera para que pueda concertar un préstamo hipotecario y dividirlo distribuyendo las responsabilidades que la garanticen mediante el otorgamiento de las escrituras necesarias, así como cuantos actos sean convenientes a tal fin y a percibir de la entidad de crédito dicha cantidad. Será responsabilidad de los compradores la acreditación de su solvencia económica frente a la entidad crediticia que en el caso de denegar la subrogación a su cargo del préstamo hipotecario, supondría la rescisión del presente contrato, siendo de aplicación la cláusula 5.3 del presente contrato, con perdida de las cantidades entregadas, en concepto de indemnización por daños y perjuicios Los compradores podrán formalizar una hipoteca con cualquier otra entidad bancaria o caja de ahorros Es condición necesaria para la recepción de las llaves y toma de posesión de la vivienda, tener pagadas las cantidades reseñadas anteriormente El precio pactado en este contrato se considera cerrado, por lo que no procederá revisión del mismo. Cualquier pago previsto y no pagado o devuelto, 3

4 llevará el recargo e intereses de demora según el precio legal del dinero y acarreará la totalidad de los gastos originados por el mencionado impago. Los pagos acordados en la cláusula anterior, serán efectuados por el COMPRADOR mediante entregas en efectivo directas a la vendedora o a persona debidamente acreditada por está, cheques nominativos conformados o transferencias bancarias a entidad numero de cuenta no haciéndose responsable la vendedora de cualquier pago efectuado por el comprador contraviniendo la forma pactada. TERCERO : PLAZO DE ENTREGA DE LA VIVIENDA La terminación de las obras será aproximadamente en DOCE MESES desde la fecha de concesión de la Licencia de inicio de obras, y se producirá con la obtención del Certificado Final de Obra. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación expedida por el Ayuntamiento de.. NO será computable a los efectos del plazo para la terminación de la vivienda, sino su solicitud por parte de la Promotora, que se realizará una vez que el Arquitecto otorgue su certificado final de obra La Escritura Pública de compraventa se otorgará en el momento en que, concluida la edificación, sea procedente la entrega y la posesión material de la vivienda. Ambas partes se comprometen a elevar a escritura pública el presente contrato, en un plazo no superior a 1 mes, contado desde la fecha de obtención de la Licencia de Primera Ocupación, de forma que el comprador se obliga a comparecer en la notaría que se designe al efecto sita en Alicante para la firma de la Escritura de Compraventa y el pago de cualquier cantidad que debiera a la vendedora. En caso de no comparecer se resolverá este contrato siendo de aplicación la cláusula Responde la vendedora del saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a Derecho. En lo referente a terminaciones y acabados de la construcción, una vez realizada la entrega de la vivienda, contará con un plazo de treinta días, para poner de manifiesto por escrito los desperfectos y defectos observados en la finca adquirida, que serán repasados por cuenta y cargo de la sociedad la vendedora, quedando esta liberada de cualquier responsabilidad posterior, en lo referente a los remates de la vivienda. CUARTA: CARGAS La finca se entregará libre de cargas, QUINTA : INCUMPLIMIENTO El incumplimiento por los compradores de cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato, y especialmente la falta de pago a su vencimiento de una cualesquiera de los recibos y compromisos de pago antes citados, dará 4

5 derecho a la vendedora a optar entre exigir el cumplimiento de la obligación de pago mediante el ejercicio de las acciones judiciales pertinentes, o bien, a resolver el presente contrato bastando, para ello el simple requerimiento previsto en el Art del Código Civil, concediéndose a la parte compradora el plazo de quince días naturales, a contar de la notificación expresada, para hacer efectivas las cantidades adeudadas. Transcurrido dicho plazo sin que los compradores hayan abonado las cantidades vencidas más los gastos de requerimiento, quedará resuelta de pleno derecho la compraventa, sin necesidad de nuevo requerimiento, recuperando la vendedora el pleno dominio y la posesión de derecho de la finca, libre de cualquier carga o gravamen impuesto por los compradores El requerimiento resolutorio mencionado podrá hacerse por conducto notarial o judicial, o mediante burofax con certificación de texto y acuse de recibo, considerándose bien hecha la notificación si se efectúa por cualquiera de las formas admitidas por la Ley, incluso por edictos En caso de resolución, la vendedora hará suyas la totalidad de las cantidades recibidas por los compradores hasta dicho momento, en concepto de pena por incumplimiento, e indemnización por daños y perjuicios Las partes pactan expresamente que en el caso de que por causas de fuerza mayor ajenas a los compradores, fueran paralizadas las obras por un plazo superior a seis meses, la vendedora devolverá al comprador el importe íntegro de las cantidades entregadas, más intereses de dichas cantidades, en concepto de indemnización aceptando ambas partes de común acuerdo esta cláusula como finiquito del presente contrato, renunciando a cualquier otra reclamación El tipo de interés aplicable en caso de resolución, en cualquiera de los supuestos recogidos en el presente contrato será el último tipo legal del dinero publicado y recogido anualmente en el BOE. SEXTA: GASTOS DE COMPRAVENTA Son por cuenta de los compradores, todos los gastos e impuestos, que se originen por esta compraventa, y su posterior elevación a Escritura Pública, así como los de subrogación hipotecaria, para el caso de que el comprador opte por su consecución para el pago del precio. Se conviene de común acuerdo, que serán satisfechas por los compradores la constitución e inscripción de una comunidad de propietarios para hacer frente a las cargas comunitarias que lleven inherente la vivienda objeto del presente contrato. Los gastos de Constitución de la Hipoteca, Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, así como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), serán por cuenta de la Promotora. 5

6 6.2.- Para atender el pago de estos gastos, la parte compradora efectuará la correspondiente provisión de fondos en el momento que fuese requerido para ello. SEPTIMA: USO Y DOCUMENTACION DE LA VIVIENDA Los compradores se comprometen expresamente a no arrendar ni ceder a terceros el uso de la finca objeto de este contrato por ningún título, hasta que se haya abonado la totalidad del precio reseñado, a excepción del importe del préstamo hipotecario si existiera Los compradores declaran haber tenido a su disposición todos los documentos relativos a la vivienda que adquiere y que son mencionados en el Real Decreto 515/89 de 21 de Abril. OCTAVA: JURISDICCION A todos los efectos se determina como domicilio para citaciones, notificaciones, y requerimientos de cualquier clase, la vivienda vendida una vez hecha la entrega de llaves y mientras tanto, el domicilio en España del comprador reseñado en este contrato. En caso de desavenencias, la versión española de este contrato prevalece Para cualquier cuestión que pudiera surgir entre las partes como consecuencia de lo pactado en este contrato, su desarrollo o resolución, ambas con renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someten a los Juzgados y Tribunales de Alicante (Capital) Y en prueba de conformidad firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. LA VENDEDORA LOS COMPRADORES 6