MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 7 CALLE ALMAJANO (CTRA PROVINCIAL SO-P 1207) LOS VILLARES SORIA

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1 MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 7 CALLE ALMAJANO (CTRA PROVINCIAL SO-P 1207) LOS VILLARES SORIA 1

2 MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 7 CALLE ALMAJANO (CTRA PROVINCIAL SO-P 1207) LOS VILLARES DE SORIA SITUACIÓN Calle Almajano (Ctra Provincial SO-P 1207), PARAJE Tras Casas en los Villares de Soria. PROPIETARIO Ayuntamiento de los Villares de Soria REPRESENTANTE Sr. Alcalde D. José María del Río Bachiller con D.N.I B ARQUITECTO D. Juan Carlos Zarza Stuyck, con DNI P, colegiado nº 303 del COACYLE de Soria. GENERALIDADES (DOCUMENTOS DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL) La presente Modificación Puntual con Ordenación Detallada consta de los siguientes documentos: 1. MEMORIA INFORMATIVA. 2. NUEVA ORDENANZA: Normas particulares de la zona 2A, edificación en Áreas de Borde. 3. NUEVA CALLE DE APERTURA VIAL 4. CUMPLIMIENTO DEL Art RUCyL (Modificaciones que aumenten el volumen edificable o la densidad de población) 5. CONCLUSIÓN 6. PLANOS. 1. Situación actual y emplazamiento. (Plano nº O.2 de las N.N.S.S.) ZONA 1 EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS. Escala 1/ Infraestructuras existentes y referencias catastrales. Escala: 1/ Nuevo vial (Calle nueva apertura) en parcela 3. Escala: 1/ Propuesta MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 7. (Plano O-2 de las N.N.S.S.) ZONA 2A EDIFICACIÓN EN AREAS DE BORDE. Escala: 1/

3 1. MEMORIA INFORMATIVA ANTECEDENTES. La presente Modificación Puntual Nº 7 supone la número 7 de las tramitadas a las NN SS Municipales de Los Villares de Soria en vigor, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo publicadas en el BOP el 10/01/2001, número 4. Se realiza la petición por D. José María del Río Bachiller, Alcalde-Presidente del Excmo. Ayuntamiento de los Villares de Soria ESTADO ACTUAL PROPIETARIO, LOCALIZACIÓN DE LOS TERRENOS, REFERENCIA CATASTRAL LINDES Y SUPERFICIES. Las cinco fincas: En resolución de Alcaldía de 14 de Enero de 2011 la finca descrita como Otra Dehesa en el paraje conocido con el nombre de Tras Casas y que figura en el inventario de bienes con el número de orden 5, ha sido segregada dando lugar a las siguientes fincas, que ocupan los 1.582,00 m² según nueva medición de suelo urbano, en calle Almajano de los Villares de Soria. 1. Finca urbana inventariada con el número de orden 8, parcela 5276, polígono 1. Superficie de 299,90 m². Naturaleza del inmueble: Patrimonial. Clase de aprovechamiento: como consecuencia de la aprobación de las normas subsidiarias municipales de los Villares de Soria, ha pasado a ser Suelo Urbano. Derechos de reales constituidos a su favor: ninguno. Derechos reales que gravan la finca: ninguno. Derechos personales constituidos sobre la finca: ninguno. Linderos: Fondo con parcela 5166 del polígono 1. Frente con parcela 5281 del polígono 1(Superficie incorporada a la SO-P 1207). Derecha con parcela 5161 del polígono 1. Izquierda con parcela 5277 del polígono Finca urbana inventariada con el número de orden 9, parcela 5277, polígono 1. Superficie de 305,10 m². Naturaleza del inmueble: Patrimonial. Clase de aprovechamiento: como consecuencia de la aprobación de las normas subsidiarias municipales de los Villares de Soria, ha pasado a ser Suelo Urbano. Derechos de reales constituidos a su favor: ninguno. Derechos reales que gravan la finca: ninguno. Derechos personales constituidos sobre la finca: ninguno. 3

4 Linderos: Fondo con parcela 5166 del polígono 1. Frente con parcela 5281 del polígono 1(Superficie incorporada a la SO-P 1207). Derecha con parcela 5276 del polígono 1. Izquierda con parcela 5278 del polígono Finca urbana inventariada con el número de orden 10, parcela 5278, polígono 1. Superficie de 315,00 m². Naturaleza del inmueble: Patrimonial. Clase de aprovechamiento: como consecuencia de la aprobación de las normas subsidiarias municipales de los Villares de Soria, ha pasado a ser Suelo Urbano. Derechos de reales constituidos a su favor: ninguno. Derechos reales que gravan la finca: ninguno. Derechos personales constituidos sobre la finca: ninguno. Linderos: Fondo con parcela 5166 del polígono 1. Frente con parcela 5281 del polígono 1(Superficie incorporada a la SO-P 1207). Derecha con parcela 5277 del polígono 1. Izquierda con parcela 5279 del polígono Finca urbana inventariada con el número de orden 11, parcela 5279, polígono 1. Superficie de 306,00 m². Naturaleza del inmueble: Patrimonial. Clase de aprovechamiento: como consecuencia de la aprobación de las normas subsidiarias municipales de los Villares de Soria, ha pasado a ser Suelo Urbano. Derechos de reales constituidos a su favor: ninguno. Derechos reales que gravan la finca: ninguno. Derechos personales constituidos sobre la finca: ninguno. Linderos: Fondo con parcela 5166 del polígono 1. Frente con parcela 5281 del polígono 1(Superficie incorporada a la SO-P 1207). Derecha con parcela 5278 del polígono 1. Izquierda con parcela 5280 del polígono Finca urbana inventariada con el número de orden 12, parcela 5280, polígono 1. Superficie de 356,00 m². Naturaleza del inmueble: Patrimonial. Clase de aprovechamiento: como consecuencia de la aprobación de las normas subsidiarias municipales de los Villares de Soria, ha pasado a ser Suelo Urbano. Derechos de reales constituidos a su favor: ninguno. Derechos reales que gravan la finca: ninguno. Derechos personales constituidos sobre la finca: ninguno. Linderos: Fondo con parcela 5166 del polígono 1. 4

5 Frente con parcela 5281 del polígono 1 (Superficie incorporada a la SO- P 1207). Derecha con parcela 5279 del polígono 1. Izquierda con parcela 5160 del polígono 1. Estas cinco parcelas se han segregado de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Soria al tomo 733, libro 14, folio 1, finca TOPOGRAFIA Documentación gráfica suministrada por el Servicio de Vías y Obras de la Excma. Diputación Provincial de Soria. En la que se señala que la superficie de la propiedad del Ayuntamiento es de 1582,00 m 2. Las parcelas presentan suave pendiente en sentido Sur-Norte, lo que facilita el saneamiento de aguas residuales en esta dirección CLIMA El clima es de tipo continental con una altitud de 950 m EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. Las cinco fincas son colindantes, están clasificadas como Suelo Urbano Consolidado, (Art. 25 RUCYL) y se encuentran libres de edificaciones, disponiendo de acceso por la calle Almajano - Carretera Provincial SO-P 1207, a las que dan frente. En ella se encuentran las infraestructuras de saneamiento, distribución de agua y suministro de electricidad, definitivamente establecidas, según la documentación contemplada en el proyecto técnico aprobado en el Plan Abastecimiento de la Exma. Diputación de Soria, obra nº 47, y en el que el trazado de las nuevas redes se sitúan en el eje norte sur de la finca intermedia (parcela 5278 del polígono 1) ENCUADRE LEGAL Normativa general: - ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de Castilla Y León - Decreto 22/2004, de 29 de enero Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Normativa particular: - Modificación Puntual Nº 4 aprobada definitivamente el 30 de julio de 2009, en la actualidad de aplicación en el Paraje Tras Casas con la Ordenanza de Aplicación Zona 1. La redacción del presente documento se realiza de acuerdo a lo establecido en el Art. 58 de la Ley 4/2008 de 15 de septiembre de Medidas sobre Urbanismo y Suelo de Castilla y León y el Art. 169 del texto modificado del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado por Decreto del Consejero de Gobierno el día 9 de julio de 2009 (en adelante RUCyL). 5

6 En la presente modificación se pretende conseguir que las nuevas viviendas unifamiliares, que posibilite la aprobación de la misma se mantenga el carácter esponjoso de ocupación de suelo a tono del artículo 36.1.a de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, no superando los niveles característicos (ocupación y altura) de la edificación construida legalmente en su entorno CONVENIENCIA Y OBJETO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Conveniencia: La corporación municipal de los Villares de Soria es consciente de la necesidad de actuar sucesivamente en zonas incluidas dentro de la delimitación actual de suelo urbano de las NN SS con el fin de posibilitar, por interés público, la construcción de nuevas edificaciones con destino residencial y con las ordenanzas que controlen el desarrollo urbanístico de manera que pueda adaptarse al equilibrado crecimiento poblacional de los núcleos urbanos como es el caso de los Villares de Soria Objeto: En la actualidad, el Ayuntamiento de los Villares de Soria es propietario del suelo clasificado como urbano consolidado en donde se aplica la ordenanza: Zona 1 Edificación entre medianeras en el paraje Tras Casas, calle Almajano (SO-P 1207). Este suelo incluido, en el Polígono 1, queda dividido en cinco fincas colindantes con una superficie de 1582,00 m 2 y un frente de 42,00 m a Calle Almajano (SO-P 1207). Con la aplicación de esta ordenanza se cuenta con una posibilidad edificatoria de siete viviendas unifamiliares adosadas o en línea. Después del tiempo transcurrido desde la Modificación Puntual Nº 4 del 2009 aprobada definitivamente el 30 de julio de 2009 y en la que se modificaba la Norma Particular de la Zona 2: Edificación en áreas de borde, por la actual Zona 1: Edificación entre medianeras, aunque esta posibilitaba mayor superficie edificable y número de viviendas no ha prosperado la venta de las parcelas disponibles por lo que la Corporación Municipal desea cambiar la oferta a cuatro viviendas unifamiliares aisladas o pareadas en unas parcelas no inferiores a 300,00 m 2 de superficie. La ejecución de la obra nº 47, mencionada anteriormente, obliga a la definición de un nuevo vial de 8,00 m, a incorporar a las Normas Urbanísticas de Los Villares de Soria de manera que las cuatro nuevas parcelas resultantes de las reparcelaciones posteriores cuenten con el frente a vial, ancho, forma y superficie exigida por la nueva Ordenanza o Norma Particular así como de la posibilidad de conexión a los servicios municipales. Por tanto, el objeto del presente expediente que se titula Modificación Puntual nº 7 en el Paraje Tras Casas, calle Almajano de la NN.SS. de los Villares de Soria en Suelo Urbano Consolidado trata de: 6

7 La modificación de la actual ordenanza, Zona 1: Edificación entre medianeras, en el ámbito concreto en el que quedan incluidas la cinco parcelas 5276, 5277, 5278, 5279 y 5280 del Polígono 1, todas ellas propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Los Villares de Soria, para facilitar el desarrollo constructivo de un máximo de cuatro viviendas unifamiliares aisladas o pareadas que se atendrán a la Nueva Ordenanza de aplicación denominada ZONA 2A: EDIFICACIÓN EN ÁREAS DE BORDE, y en la que se mantienen las mismas condiciones y parámetros urbanísticos que los indicados por las vigentes NN.SS. para Zona 2: Edificación en zonas de borde, a excepción del parámetro urbanístico relativo a la superficie mínima que deben cumplir las parcelas y que se establece en 300,00 m NUEVA ORDENANZA: Normas particulares de la ZONA 2A: EDIFICACIÓN EN AREAS DE BORDE. La nueva ordenanza 2A, es de aplicación en el ámbito concreto del Paraje Tras Casas y expresamente en la superficie ocupada por las fincas urbanas del polígono 1 (5276, 5277, 5279 y 5280) propiedad del Ayuntamiento de Los Villares de Soria. Las condiciones urbanísticas particulares y de aplicación coinciden para esta nueva ordenanza 2A con las señaladas en el Titulo VI, Capitulo III para la Zona 2: Edificación áreas de borde, a excepción de la superficie de la parcela mínima que queda establecida en 300 m², permitiéndose sólo las viviendas unifamiliares o adosadas. 3. NUEVA CALLE DE APERTURA - VIAL La calle de Nueva Apertura ocupa la Parcela número 5278 Polígono 1, y ha sido trazada teniendo en cuenta la infraestructura introducida por la obra nº 47 y que coincide en su conjunto con lo indicado por el RUCyL para el desarrollo urbanístico en Suelos Urbanos consolidados; este vial se prevé con una anchura total de ocho metros, cinco destinados a calzada y uno con cincuenta metros para las aceras de ambos lados. Desde el se accederá a las nuevas parcelas, una vez realizadas las pertinentes reparcelaciones para dotarlas de la superficie y del frente mínimo exigido por la nueva ordenanza 2A. - Anchura Nuevo vial: 8 metros (5+1,5+1,5) - Superficie del vial: 315,00 m CUMPLIMIENTO DEL Art RUCyL (Modificaciones que aumenten el volumen edificable o la densidad de población) La presente Modificación se atiene a lo señalado por el Articulo 173 del RUCYL ya que no es necesario el incremento de las reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas a situar en la unidad urbana donde se actúa, ya que lo que se pretende no aumenta ni el número de viviendas en cinco o más, ni la superficie edificable con destino privado se incrementa en 500,00 m 2 o más. 7

8 En la situación actual considerando las Normas particulares de la Zona 1: Edificación entre medianeras, se llega a un máximo de 7 viviendas unifamiliares en hilera (una por cada 6 metros de frente a calle Almajano y a una superficie edificable con destino privado de 2310,00 m 2. Con la aplicación de la nueva ordenanza Normas particulares 2A: Edificaciones en áreas de borde, resulta una superficie edificable de 1520,00 m 2 y un máximo de cuatro viviendas unifamiliares aisladas o pareadas. 5. CONCLUSIÓN La documentación anterior tras la tramitación y aprobación definitiva, se incorporara a la documentación y a las determinaciones de la NN.SS. de Los Villares de Soria. Posteriormente y el fin de llegar a lo que pretende el Ayuntamiento de Los Villares de Soria se procederá a aprobar el expediente de reparcelación de las cuatro fincas no ocupadas por el nuevo vial de manera que resulte cuatro nuevas parcelas con frente a este y por donde se definan los nuevos accesos a las cuatro nuevas viviendas unifamiliares aisladas o pareadas. La documentación que compone, la presente MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 7 de las NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES DE LOS VILLARES DE SORIA CUMPLE y NO vulnera las determinaciones y limitaciones establecidas por la Ley 5 /1999 de Urbanismo de castilla y león, así como lo dispuesto por el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León Decreto 22/2004 en vigencia y por las propias Normas. En Los Villares de Soria a junio de 2013 Juan Carlos Zarza Stuyck 8

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