TRANSSA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios INFORME DE TASACION URBANA. Recinto Planta de Filtros Cerro Topater

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1 TRANSSA INFORME DE TASACION URBANA Recinto Planta de Filtros Cerro Topater Comuna de Calama Preparado para JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. ISO 9001:2008 Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (562) Fax: (562) , Nº D

2 INFORME DE TASACION URBANA CODIGO TASACION D Nº INTERNO CLIENTE ttcea FECHA TASACION FECHA VISITA INMUEBLE 28 de diciembre de de diciembre de IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE CLIENTE JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. RUT IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD DIRECCION Recinto Planta de Filtros Cerro Topater Dirección alt. (SII; CBR) Cerro Topater (Según S.I.I.) COMUNA Calama REGION Región II ROL(ES) AVALUO $ TIPO PROPIEDAD OCUPANTE DESTINO SEGÚN SII Deuda contribuciones $ Terreno Propietario Sitio Eriazo 3.0. VALOR DE TASACION 3.1 Terrenos Forma Topografía Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF Área frontal (40% aprox. del terreno) Área posterior (60% aprox. del terreno) 3.2 Construcciones Materialidad Irregular Pendiente suave , Irregular Relieve irregular , Subtotal Terreno Sit. Municipal* Subtotal Construcciones , Superf. m² Prenda $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF útil 3.3 OO.CC. Hipotecables * 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable VALOR DE TASACION UF/m² terr. $ UF 0, Valor UF al 31,dic , Apreciación de Mercado y Opinión Profesional Inmueble a tasar corresponde a un terreno donde actualmente funciona una planta de filtros, ubicado en sector oriente de la ciudad de Calama. Según petición de mandante, solamente se valoriza el suelo, sin considerar construcciones ni obras complementarias tales como estanques, pavimentos o cierres. Según escrituras y avalúo fiscal del SII, la dirección de la propiedad es "Recinto Planta de Filtros Cerro Topater". El terreno presenta como desventaja su forma y geografia irregular. Se ubica en zona de reserva de futura expansión urbana, sin embargo tiene una proyección aun a largo plazo para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Imagen principal: Vista terreno Declaración del tasador: 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. Tasador Supervisor Transsa Nelson Sanchez Cayo Jose Ignacio Cañas Arquitecto Arquitecto Firma Transsa ISO 9001:2008

3 DIRECCION COMUNA : : Recinto Planta de Filtros Cerro Topater Calama REGION Región II VALOR UF $ ,10 Terreno : TIPO PROPIEDAD ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION Para la realización de este informe se aportó escritura y rol de avalúo. No se aportó plano del terreno y tampoco se pudo obtener por falta de código de plano INFORMACION DEL SECTOR 4.1. CARACTERISTICAS GENERALES El bien a tasar se ubica en sector oriente de Calama, denominado Cerro Topater. No presenta ninguna construcción en lo inmediato, sin equipamiento ni urbanización. Se aprecia distante unas poblaciones residenciales al poniente, ademas de industria al norte del sector. Según normativa de Plan Regulador, este sector es una "Reserva Futura Expansión". URBANIZACION. Estado General: No considera Electricidad Red aérea Agua Potable Soluc. particular Acera Calzada Asfalto Alcantarillado Soluc. particular Paisajismo 4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZR3 Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Reserva de futura expansión. No indica. No considera Deficitario b) Zona de Edificación: ZR3 Sup. predial mínima % Ocup. suelo piso 1 % Ocup. suelo p/ sup. Indice Constructibilidad Altura máxima Agrupamiento Densidad hab. (hab/há) 5.0. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD 5.1. TERRENO DIMENSIONES Frente : mts. Fondo : mts. SUPERFICIE TOTAL TERRENO ,0 m² % Ocupación de suelo p1 : DESLINDES DE LA PROPIEDAD 1. NORTE 2. SUR 3. ORIENTE 4. PONIENTE : con : con : con : con en en en en ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO Según escritura. mts mts mts mts OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES Escritura no describe los deslinde de este terreno. Solamente señala la superficie predial. No se aportó planos de la propiedad. Terreno con relieve irregular. No se pudo consultar acerca si se encuentra afecto a utilidad pública, por lo que se recomienda solicitar Certificado de No expropiación. Inscrita en el Conservador de Bienes Raices, a Fojas 6745, Número 2702, Año Nº D

4 6. ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION Ver definición de metodologías en punto 11. de este informe. DIRECCION : Recinto Planta de Filtros Cerro Topater COMUNA : Calama REGION VALOR UF : $ ,10 TIPO PROPIEDAD Región II Terreno COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION Aun cuando las dimensiones y características físicas de la propiedad analizada, son disimiles con las propiedades catastradas, el método comparativo permite en este caso establecer un rango de valores de terreno que predominan en el sector. Se debe analizar si la propiedad tasada puede alcanzar estos valores de mercado o si presenta desventajas que restringen su valor METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: Nº Dirección referencial Tipo Fuente (Teléf./Código/ Observaciones) M² terreno M² constr. UF Total LOCALES COMERCIALES Indice UF/m² terr 1 Ojo de opache Lote 5c Oferta económicos.cl ,45 2 Chunchurri alto Lote 5f Oferta económicos.cl ,60 3 Sector Yalquincha Oferta plusvalia.cl ,44 4 Pasaje Yarur Oferta plusvalia.cl ,55 UF/m² Constr Indices de la propiedad según valor tasación ,29 PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO Según Plan Regulador de Calama, el terreno se ubica en zona ZR3, correspondiente a Reserva Futura Expansión. Es asimilable a zona ZE3, donde se permite uso residencial y equipamiento. No se han construido conjuntos habitacionales en este sector. Si bien al frente se observan barrios residenciales (cruzando Av. Circunvalación), en esta área solo hay sitios eriazos sin delimitaciones, donde este caso de estudio predomina en el sector, donde funciona la Planta de Filtros Cerro Topater. Son otras zonas de la ciudad en las que se están construyendo conjuntos, por lo que no se proyecta aun un potencial desarrollo inmobiliario del sector. Respecto a las muestras, estas presentan valores de terreno que fluctúan entre 0.4 y 0.6 UF/m2, dependiendo de su ubicación y grado de urbanización. El caso de estudio presenta una gran superficie predial y una figura demasiado irregular lo que dificulta proyectos, loteos o subdivisiones. Ubicado en sector sin urbanización. Los terrenos ofertados que exponen son de 5000 m2, mientras que el caso de estudio tiene m2, por lo que no pueden asemejarse los valores de suelo. Se podría establecer un valor mayor si terreno se logra subdividir en lotes tipos del sector. Nº D

5 7. PLANIMETRIA GENERAL DIRECCION : COMUNA : Calama Recinto Planta de Filtros Cerro Topater REGION Región II 7.1 PLANO DE UBICACIÓN 7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH) Nº D

6 8. PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD DIRECCION : Recinto Planta de Filtros Cerro Topater COMUNA : Calama REGION Región II Nº D

7 9. FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº 1 DIRECCION : Recinto Planta de Filtros Cerro Topater COMUNA Calama REGION Región II : Fotografía 1: Vista terreno Fotografía 2: Vista terreno Fotografía 3: Vista terreno Fotografía 4: Vista terreno Fotografía 5: Vista entorno Fotografía 6: Vista entorno Nº D

8 10. ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA DIRECCION : Recinto Planta de Filtros Cerro Topater COMUNA : Calama REGION Región II Nº D

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