MEMORIA DE CALIDADES DE 58 VIVIENDAS EN HILERA EN RIVAS-VACIAMADRID (MADRID). Mayo Ejemplar Clientes RESUMEN DE CALIDADES DEL ANTEPROYECTO.
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- Agustín San Segundo Ramos
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1 1 MEMORIA DE CALIDADES DE 58 VIVIENDAS EN HILERA EN RIVAS-VACIAMADRID (MADRID). Mayo Ejemplar Clientes RESUMEN DE CALIDADES DEL ANTEPROYECTO. 01. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA - Cimentación: Hormigón armado, adecuada a las características geotécnicas del terreno. - Estructura: La vertical de pilares y la horizontal de forjados de hormigón, con bovedillas de hormigón, viguetas de hormigón y capa de compresión armada., según la Instrucción de hormigón estructural EHE-08, la Instrucción de acero estructural EAE y el CTE. 02. RED DE SANEAMIENTO - Redes horizontal y vertical de saneamiento: Instalación con tuberías de PVC. - Arquetas de registro: De fábrica con tapas de hormigón. 03. PORCHES - Porche: Cubierto y solado con baldosa de gres rústico de exteriores. 04. VESTÍBULO
2 2 - Puerta de entrada blindada: De doble chapa con estructura aislante y cerradura de seguridad. Acabado aluminio en acabado lacado. - Paredes: Pintura plástica lisa color blanco. - Suelos: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. - Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco.
3 3 05. ESCALERAS. - Revestido peldaños: Tramos de escalera de planta baja a primera acabado en piedra natural. - Barandilla: Metálica esmaltada con pasamanos de roble. 06. COCINA. - Alicatado: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad. - Suelo: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones y toma eléctrica preparada para cocina de inducción o vitrocerámica. - Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco. - Ventana: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 4/9/6. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Puertas de paso: Carpintería de puerta vidriera en DM lacado en color blanco. 07. SALON-COMEDOR - Paredes: Pintura plástica lisa color blanco. - Suelo: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad.
4 4 - Ventanas y puertas balconeras: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 4/9/6 en ventanas y 3+3/9/3+3 en balconeras. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. Termostato de ambiente. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones. - Puertas de paso: Carpintería de puertas vidrieras en DM lacado en color blanco.
5 5 08. DORMITORIOS. - Paredes: Pintura plástica lisa color blanco. - Suelo: Tarima flotante laminada tipo roble o similar. - - Ventanas y puertas balconeras: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4 en ventanas. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Armarios: Tipo mono-block con puertas lacadas en blanco, de apertura abatible. Interior en melamina blanca con balda en maletero e instalación de barra. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado con caja de colectores. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones en todos los dormitorios. - Puertas de paso: Carpintería en DM lacado en color blanco. 09. BAÑOS Y ASÉOS - Alicatados: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad. - Suelos: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad. - Grifería: Cromada monomando. - Radiador: Toallero en baños y aséos. - Sanitarios: Porcelánicos, color blanco. - Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco. - Puertas de paso: Carpintería en DM lacado en color blanco.
6 6 - Ventana: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. 10. CUBIERTAS, IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS - Cubierta inclinada: Ventilada de teja cerámica o de hormigón, sobre estructura metálica aligerada, con recogida de aguas mediante canalón perimetral, con cornisa perimetral volada de 70 cm. - Aislamientos: Mediante manta de lana mineral MW en cubierta, manta de lana de vidrio GW sistema ECO en muros de fachada, y planchas de poliestireno extrusionado XPS bajo pavimento de planta baja, de espesor según normativa vigente 11. FACHADAS Y PARTICIONES. - Cerramiento: Ladrillo cerámico hidrofugado cara vista, con aislamiento de lana mineral y trasdosado interior de ladrillo. - Particiones: Tabiquería completa de ladrillo, según normativa térmica y acústica vigente. 12. FONTANERÍA. - Instalación de agua fría y caliente: Tubería de polietileno o polipropileno, según normativa vigente. - Tomas: Para agua y desagüe de lavadora y lavavajillas. - Llaves de corte: En todos los cuartos húmedos y general de vivienda.
7 7 13. CALEFACCION COMUNITARIA. - Instalación completa: Calderas comunitarias para suministro de calefacción y ACS, centralizadas en zonas comunes, mediante combustible de biomasa, consiguiéndose la más alta calificación energética de la vivienda (A). - Instalación interior: De calefacción en viviendas con sistema bitubo en tubería de polietileno reticulado multicapa con colectores enterizos y caja de colectores. Termostato en salón. - Radiadores: De aluminio inyectado, con válvulas termostáticas en dormitorios. 14. ANTENA TV/FM. - Antena: Instalación de antena de captación individual de TV y FM. 15. INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEFONÍA y PREINSTALACIÓN DOMÓTICA. - Instalación eléctrica: Instalación de electricidad según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. - Cuadro de protección eléctrico: General con interruptores automáticos y magnetotérmicos. - Mecanismos: Pulsadores y bases de enchufe tipo Legrand o similar. - Cuadro de recepción telefónica: Dispuesto para la fibra óptica. - Portero automático: Con toma en planta baja individual y otra comunitaria.
8 8 - Preinstalación Domótica: Según exigencias del Ayto. de Rivas- Vaciamadrid. 17. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE VIVIENDA. - Instalación de ventilación: Según CTE, mediante entrada de aire por microventilación en carpinterías y red de extracción en cuartos húmedos, conectados a ventilador en cubierta. 18. PREINSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN. - Preinstalación de climatización: Según Ordenanza municipal, mediante la instalación de tubería frigorífica desde la futura unidad exterior a las unidades interiores, previstas en salón y 3 dormitorios, así como sus correspondientes canalizaciones eléctricas para alimentación e interconexión de equipos y redes de desagües para evacuación de condensados. 19. PARCELA INTERIOR Y CERRAMIENTO EXTERIOR. - Pavimentación parcela: Acerado interior y acceso a vivienda con gres rústico de exteriores. Zona de aparcamiento privado acabado con pavimento de gravilla. - Cerramiento de acceso a la parcela privada: Puerta peatonal y doble puerta de vehículos abatibles de cerrajería, de altura aproximada 120cm. - Vallado entre viviendas: Mediante malla de simple torsión. - Vallado exterior de parcela: Mediante peto de ladrillo cerámico hidrofugado cara vista de 50 cm de altura y vallado de malla electro-soldada con bastidor sobre el peto hasta altura total 210 cm. - Tomas: Agua y electricidad en patios delantero y trasero.
9 9 20. ELEMENTOS COMUNITARIOS. - Piscina comunitaria: En zonas verdes comunes, con área de duchas previas al vaso, zona de aseos y zona de solarium ajardinado. Con dimensiones de 16,00 m x 6,25 m = 100,00 m2 de lámina de agua. - Calle privada interior: Con vallas de acceso rodado con apertura mediante mando a distancia. Aceras y calzadas de adoquín de hormigón coloreado, alumbrado público, alcorques y arbolado. Redes de electricidad, telecomunicaciones, alcantarillado, agua, etc.
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