RESIDENTIAL MORTGAGE FORECLOSURE MEDIATION PROGRAM 9 TH Judicial Circuit Court Orange County, Florida HOMEOWNERS

Transcripción

1 RESIDENTIAL MORTGAGE FORECLOSURE MEDIATION PROGRAM 9 TH Judicial Circuit Court Orange County, Florida HOMEOWNERS Cómo puedo comenzar o saber más? Usted recibirá un paquete del Programa Residencial Mortgage Foreclosure Mediación (RMFMP) que contendrá todos los documentos necesarios que necesita para comenzar el proceso. Será contactados por un consejero financiero que recogerá su información financiera y lo proporcionará al mediador que va a trabajar con usted y el prestamista para ayudar a resolver el problema. Usted no tendrá que pagar nada a participar en este programa. Tengo derecho a ser representado por un abogado? No. Puede representar usted mismo. Sin embargo, usted tiene el derecho a consultar con un abogado en cualquier momento durante el proceso de mediación y el derecho a llevar a un abogado a la mediación. No se proporcionará un abogado por este programa. Puede comunicarse con la Sociedad de Asistencia Jurídica de la Asociación de Abogados del Condado de Orange en su caso o hablar con un abogado en la clínica de foreclosure de ellos. Si desea contratar a un abogado privado y necesita una referencia, póngase en contacto con el servicio de referencia de abogado de la Asociación del Condado de Orange. Sociedad de Asistencia Juridical: (407) Abogados del Condado de Orange Servicio de Referencia de Abogado: (407) Qué sucede si ya estoy involucrada en el proceso de Foreclosure o mi propiedad no es propiedad de Homestead? Usted puede solicitar participar en la RMFMP si se presentó una acción de la exclusión de hipotecas residenciales de homestead antes a 2 de julio de 2010, o se trata de una residencia que no es propiedad de homestead. Por favor, completar el anexo 3 (abajo) y envíela con la Corte.

2 Qué sucede durante la mediación y quién participa? Durante la mediación, se reunirá con un mediador de certificación de Tribunal Supremo de Florida y un representante del titular de banco o lien a su propiedad. Ningún juez o jurado está presente. El mediador trabajará con usted y el prestamista para determinar si un puede llegar a un acuerdo evitará la exclusión de su hogar. El mediador se mantendrá neutral y no puede proporcionar asesoramiento jurídico o una opinión sobre la acción; sin embargo, usted tiene derecho a llevar a un abogado con usted a la mediación (véase más arriba). Si las partes llegan a un acuerdo, el mediador escribirá un acuerdo que se firmará usted y representante del prestamista. Este acuerdo será definitiva y vinculante con la Corte.

3 RESIDENTIAL MORTGAGE FORECLOSURE MEDIATION PROGRAM 9 TH Judicial Circuit Court Orange County, Florida HOMEOWNERS FREQUENTLY ASKED QUESTIONS Qué es Foreclosure? Foreclousre es un proceso legal por el cual el prestamista intenta recuperar la propiedad de que se trate, como consecuencia del fracaso del dueño de la casa para hacer los pagos. Qué es el programa de RMFM? El programa de RMFM es el residencial programa de mediación de Foreclosure de hipoteca que ha sido ordenado por el Tribunal Supremo de Florida en el Orden Administrativo y la Novena Judicial Corte Administrativa Nº Este programa exige que todas las acciones de la exclusión de homestead enviarán a la mediación antes de que se emita una sentencia definitiva. Qué es la mediación? La mediación es una reunión entre las partes (el prestamista/demandante y el prestatario/demandado), incluyendo cualquier abogado puede traer, con un tercero neutral - mediador. El mediador es un mediador de la certificación de Tribunal Supremo de Florida, quien ha sido nombrado por el Tribunal para determinar si usted y el prestamista pueden elaborar un acuerdo para evitar la exclusión de su hogar. El mediador ayuda a las partes a llegar a un acuerdo justo, negociado. Cómo puedo entrar al programa de RMFM? En virtud de Orden de Administrador del Circuito Judicial Noveno, todas las acciones de la exclusión de homestead foreclosure presentado el 2 de julio de 2010, o más tarde automáticamente enviará al programa de RMFM. El administrador del programa pondremos en contacto contigo base la información que recibe de la entidad prestamista. Por qué debo mediar mi problema de hipoteca? Muchas dificultades con las hipotecas, ya sea antes de que se presentó una acción (como cuando se aproxima restablecer un ARM o cuando un dueño de casa es ligeramente detrás de los pagos), o mientras un foreclosure está pendiente, puede ser resuelto a través

4 de discusiones razonables. Mediación trae todas las partes a la mesa para discutir estos problemas con un mediador capacitado. Un mediador con experiencia puede ayudar a las partes a encontrar una solución creativa. Porque los prestamistas hipotecarios no desea propias casas, están generalmente dispuestos a hablar con un prestatario soluciones razonables y prácticas para llevar la hipoteca actual. Mediación, que proporciona que usted y el prestamista a cada uno de ellos hablan privadamente con el mediador, así como para discutir asuntos juntos, puede resultar en las partes de llegar a un acuerdo sin el potencial uno estresante en las negociaciones una que usted y el prestamista pueden tener sin un mediador capacitado, neutral presente. Hay un costo para mí a participar en el programa de RMFM? No hay ningún costo para el dueño de casa para este programa. El prestamista o agente de prestación de servicios de préstamo paga las tasas exigidas que cubren el costo de la presentación de la acción, la mediación y el consejero financiero. Si esto no resuelve el caso, todos o parte de la tasa de mediación administrado puede evaluarse el prestatario si el caso se procede a la última audiencia ante un juez. Quiénes son los mediadores? Los mediadores independientes de exclusión están entrenados en la mediación y la Ley de exclusión. Ellos están certificadas por el Tribunal Supremo de Florida. El mediador emitirá una decisión en mi caso? No. Todo lo que puede hacer el mediador es ayuda para las partes que miren la controversia objetivamente, analizamos las opciones para la elaboración de la hipoteca, escuchar a cada lado privado y juntos y ayudar a los participantes a encontrar una solución. Un mediador no hace decisiones, sentencias o recomendaciones sobre el resultado de la disputa de la hipoteca, ni el mediador proporcionar asesoramiento jurídico a cualquiera de las partes. Todos los prestatarios que firmaron la hipoteca que se necesitan asistir a la sesión de mediación? Sí, todos los prestatarios deben estar presentes en la sesión de mediación. El prestatario que asisten a todas las partes no debería poder asistir, debe traer un poder de representación completada para el borrower(s) que no será capaz de asistir a (por ejemplo, un padre o su cónyuge). La mediación es confidencial? Sí. Todos los debates celebrados durante la mediación son confidenciales y no pueden ser revelados.

5 Qué es necesario llevar a la mediación? Antes de mediación, se le pedirá para reunirse con un consejero financiero; esta reunión se programarán por el administrador del programa. Deberá completar un formulario de divulgación financiera con el consejero financiero y enviarlo al administrador de programa. Necesitará los siguientes elementos para su cita con el consejero financiero: Impuestos del año anterior Prueba de ingresos Declaración más reciente de Banco Actuales facturas de utilidad, de propiedad de la exclusion Copia de su hipoteca Cualquier otra información que pueda ser útil Donde se celebrará la mediación? La mediación se celebrará en el Palacio de Justicia de condado de Orange. Se le notificará de la ubicación de la dirección y la habitación antes a su mediación. Qué sucede si mi caso se acomoda? Si el prestamista y el dueño de casa llegan a un acuerdo, el mediador escribirá un acuerdo que se firmará el prestamista y el dueño de casa. Este acuerdo será vinculante para las partes y será presentada en la Corte. Qué sucede si nosotros no podemos resolver? Si las partes no pueden resolver en la mediación, acuerdan continuar negociando en otra fecha y hora. Si las partes no desea continuar negociando en otro momento, el caso se devolverá a la Corte. Qué sucede si no asisto a la mediación? Si decide que no desea participar en la mediación, el caso se devolverá a la Corte.